Re: [請益] 求救袋地指定建築線問題

看板home-sale (房屋交易)作者soulyung (阿就阿福啊~)時間9年前 (2015/06/19 10:46)推噓1(1推 0噓 15→)

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依據現況推論，員林鎮公所應是受贈取得該土地... 取得原因就應該是早已認定該土地為既成道路，以供原地主捐地節稅你可以發文詢問員林鎮公所當初土地捐贈成因? 如公家機關都不幫你忙...只好自救的話首先你可以有幾個主張第一點.依據彰化縣員林鎮受贈不動產作業要點 101 年 12 月 11 日員鎮財字第 1010037427 號函一、彰化縣員林鎮公所（以下簡稱本所）為接受不動產捐贈，依據彰化縣縣有財產管理自治條例（以下稱本自治條例）第 20 條訂定本作業要點。二、............. 三、................. 四、捐贈不動產有下列情形之一者，得不予受贈： (一)土地位於員林鎮以外。確認一下土地是什麼時候捐贈給員林鎮公所的，如果是101/12/11以後你可以主張該捐贈無效，不過這點搞起來很麻煩... 第二點.主張該公有地為既成道路：既成道路的成立要件大法官釋字第四００號解釋理由書認為有公用地役關係之既成道路應要具備下列三要件： 1.首須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時。 2.於公眾通行之初，土地所有權人並無阻止之情事。 3.須經歷之年代久遠而未曾中斷再依據台南市建築管理自治條例第五條.第五款建築基地與都市計畫道路間夾有具公用地役關係之現有巷道，得以現有巷道之邊界線作為建築線，並納入都市計畫道路。第三點.主張換個建築師試試看...... 第四點.主張仲介之過失 1、仲介本應詳實調查賣方所提物件，況且交易金額如此龐大，如買方確已明白闡述，欲承滿買可供興建房屋之建地。仲介即有過失，負有民事責任。 2、此時仲介應儘速安排買賣雙方協商，希望獲致合理解決方案，同時可減低彼此之損失。 3、如仲介並非過失，而係故意與賣方聯合詐騙買方，則尚須負擔其它刑事責任。以上是小弟愚見，希望能夠幫上一點小忙。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.99.239.41 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1434682016.A.08A.html

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