Re: [請益] 求救袋地指定建築線問題

看板home-sale (房屋交易)作者SweetLee (Sweet)時間9年前 (2015/07/23 00:05)推噓8(8推 0噓 11→)

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※ 引述《SweetLee (Sweet)》之銘言： : 小弟今年初在台南市北區買了一小塊地想要蓋房子自住 : 看地的時候地前面的巷弄有六戶住宅(屋齡約40年) : 巷弄約四米寬有鋪柏油有電線杆有路燈水溝蓋有區公所標誌 : 屋主和仲介都説那塊地要建房子沒問題就買了 : 沒想到找建築師指定建築線的時候 : 都發局竟説前面那條路不是現有巷道是私有巷道 : 要是那路真的是私人土地聽説蓋個同意書也才幾萬元可惜不是 : 那個巷道是員林鎮公所的公有地 : (建築師説那個要改判為既成巷道的機率很低) : 根據"國有非公用土地提供袋地通行作業要點" : 要蓋指定建築線的同意書需要付給補償金為該地公告地價的330% : 該公告地價每坪七萬多該地約27坪公告地價約190萬 : 這樣算起來補償金竟高達六百多萬!!! : 昏倒這根本付不起我地都沒買那麼貴 : 這根本已經是東區土地的市價了補償金竟然比市價還高一大截!! 這合理嗎? : 我要是有那個錢我去買東區的土地就好了 : 私人土地補償金只要幾萬塊國有土地補償金竟然要幾百萬! 還是條道路 : 我這樣是不是這塊土地就等於是報銷完全沒價值了? : (因為要付出比這塊土地的價格還高的補償金才能建房子) : 有任何方法可以自救嗎? : 當初賣的仲介也不太想要理我們叫我們自己找民代什麼的 : 可是我找的建築師説這個找民代可能也沒辦法 : 這樣一來我多年的積蓄就泡湯了 : 懇請板上各位高手幫忙提供一下意見即使可以減少損失的方法也好 : 拜託拜託!! 感謝各位大大之前提供各種資訊不過這個案子弄了一個多月還是沒有什麼太大的進展賣方是從大陸回來了可是他沒辦法解決也不想賠錢就一直説他在幫我想辦法可是也沒看到他提出什麼辦法仲介則是一直説蓋房子是我自己的事情要我自己負責我是已經到消保官那邊去申訴了只不過覺得仲介還是在想辦法拖延我後來去查了合約合約裡面有一份"標的物現況說明書" 裡面有一項"是否有出入及臨接道路?" 勾"是" 並附注"私設道路既成巷道計畫道路"三項裡面勾"既成巷道" 那實際上那是一條"私設道路" 才造成我目前的困境那份現況說明書是賣方填的並有簽名角落還有"信x鑑定"的圖樣我是被那份文件欺騙才買那塊地的照規定那塊地要蓋房子實際要付給政府的償金金額大約是277萬而我買那塊地是615萬大致狀況是這樣但其實我想問兩個問題: 1. 如果可以選的話我還是比較傾向蓋房子那我除了用找律師提告以外有沒有別的辦法可以請買方或仲介賠償或酌減價金? 還是我只能用告他們主張解約? 是用詐欺還是什麼名義? (詐欺是刑法那民法呢? 民法才能拿回錢吧?) 2. 我聽說袋地行情大約是一般的1/2 可是我這又不算袋地只是私設巷道長久以後可能較常有糾紛那如果是有私設巷道的地一般跟現有巷道的地行情大概差距多少? (假設其他條件相同的話) 我是怕告酌減價金要是法官最後用行情差距來裁定又差277萬很多的話.. 在此先感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.160.207 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1437581123.A.FCD.html

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moocow

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有詢問過幾個律師大部分都是説直接告可是仲介那邊跟我說要是我寄存證信函或提告要跟賣方談就會比較困難我的建築師説他找到一個成功率應該不低的辦法可是需要賣方去幫我申請鄰居的"使用執照及副本" 所以我現在好像也不能直接就跟賣方對幹起來只是我想要知道遇到最糟情況時我還有哪些招可用

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lookptt

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dans

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唉其實我已經跟建築師跑了都發局好幾趟了只收集到一些資訊其他溝通幾乎無效找代書會比較好溝通嗎? 我去問看看好了

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dans

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解決辦法目前有想到三個但是沒有一個有把握的都需要試可是每個要試都要耗費一兩個月甚至更久三個方法是: A法這塊地是跟隔壁四戶同一建案建完以後分割的但問題是這塊地沒有拿到使用執照建築師説要去拜託隔壁四戶拿到他們的使用執照就可以證明已經取得過該私設道路的使用權 B法申請現有巷道認定但都發局承辦人員説這會過的機率不高因為會損害到某些人的權利 C法找有力人士去跟員林和國有財產局談那個償金金額有律師甚至建議直接告那兩個公家單位但是這三個方法都很耗時有律師跟我説這個要趕快提告不然追訴期會過 (有的説六個月有的説一年有的説兩年我覺得律師自己也都長搞不清楚) 所以我在想先試著處理等追訴期快到的時候如果還沒結果可能就非得要提訴了

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zxcas

07/23 00:35, , 9^F

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是啊可是我需要先搞清楚私設巷道的行情價值差多少不然我要怎麼樣設定求償金額呢? 我看那些律師對行情好像也不是很清楚耶

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orgdragonfly

07/23 00:55, , 10^F

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不懂那我應該先找估價師嗎? 不然我不知道行情怎麼決定求償金額? 沒求償金額怎麼告? 還是我隨便開個求償300萬告下去呢?

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zxcas