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Re: [請益]大家覺得這波房價下跌趨勢何時會到最已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間9年前 (2016/12/05 15:54), 編輯推噓-2(4推 6噓 51→)
留言61則, 17人參與, 最新討論串5/21 (看更多)
※ 引述《AGODC (我會游仰式了^^)》之銘言： : 悲劇得看不到未來啊 : 人口悲劇; 現在出生率世界第一低，人口老化，幾年後死亡率高過出生率，房屋自有率高達80%，那也就是台灣本國人多數未來可以繼承到房子，需求<<<供給。(我家這代4人，下一代2人，要繼承幾間房跟幾塊土地..) 繼承的問題 其實是很弔詭的 當房價下跌到一個程度之後 其實大部分人都嘛寧願買新房住新房 誰想去住繼承來的四五十年破房子 這就是中南部的情況 甚至是雙北以外的情況 以無電梯公寓來講 雙北以外都是大便價 公寓只有台北人會買會住 台北以外的台灣人是不住公寓的 台中人會住嗎? 高雄人會住嗎? 版上台中高雄要買房的 你看誰要買公寓住公寓 每個在看房的 至少都要買中古電梯大樓或透天 不然乾脆買全新的電梯大樓 誰要跟你住破公寓 所以其實因為繼承的關係 房價會無止盡下跌 這論點其實是自相矛盾的 大家沒發現嗎? 因為如果房價跌這麼慘 那我買新的來住就好啦 我幹嘛住破破爛爛的老房子XD 十年前高雄市新房一坪才十萬 四十坪才四百萬 全新的耶 那我直接買新的住新的就好 誰要住繼承的?? 這版很奇怪 覺得房子永遠不會壞 買車子 買音響 買家電 大家都想買新的 誰會想說繼承來的一直用就好 就只有房子不是 繼承來的住爽爽就好 新房大家都不想住 再便宜都不想買 只想住繼承的 因為不用錢 是這樣嗎=.=? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.93.230 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1480924461.A.F93.html
噓
12/05 15:57, , 1F
有錢就買新的 沒錢就住大便價繼承的 很合理啊
12/05 15:57, 1F
→
12/05 15:58, , 2F
全新房價跌到一坪一萬 你幹嘛不買新的就好=.=?
12/05 15:58, 2F
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12/05 15:59, , 3F
跌到合理就買新的 不合理就繼承 這樣買貴的多多要賣誰?
12/05 15:59, 3F
噓
12/05 15:59, , 4F
全新的就跌到造價加利潤 蓋好之後就一直折舊 有問題嗎？
12/05 15:59, 4F
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12/05 16:00, , 5F
造價加利潤 所以土地不用錢=.=?
12/05 16:00, 5F
推
12/05 16:00, , 6F
台灣不一樣。謝謝指教
12/05 16:00, 6F
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12/05 16:01, , 7F
跌到比造價低就不會有新房子啊 一直跌是現存的房子 買了
12/05 16:01, 7F
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12/05 16:01, , 8F
就跌 新屋供給另外看 懂？
12/05 16:01, 8F
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12/05 16:03, , 9F
怎麽只敢提高雄10年前10萬/坪??
12/05 16:03, 9F
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12/05 16:04, , 10F
所以中南部現在都不敢蓋商辦 中古商辦長期都低於造價XD
12/05 16:04, 10F
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12/05 16:05, , 11F
長谷50一坪才六七萬耶 你要蓋五十層摩天大樓 七萬怎麼蓋???
12/05 16:05, 11F
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12/05 16:05, , 12F
只敢打我其中的一點，表示你同意其他大部分的問題嘍?所以這
12/05 16:05, 12F
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12/05 16:05, , 13F
一點就足以支撐房價?!
12/05 16:05, 13F
噓
12/05 16:06, , 14F
七期還是有新商辦 台南也有 高雄中鋼也是 哪沒有？
12/05 16:06, 14F
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12/05 16:06, , 15F
用造價或成本來評估合理房價叫做高中程度=.=
12/05 16:06, 15F
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12/05 16:06, , 16F
如果你有大學程度 我教你另外合理評估房價的東西叫投報率..
12/05 16:06, 16F
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12/05 16:08, , 17F
定存利率現在才1% 房貸利率2% 房地產投報率3-6%就差不多了
12/05 16:08, 17F
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12/05 16:08, , 18F
一線商辦還是有需求 爛商辦就不如不蓋
12/05 16:08, 18F
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12/05 16:08, , 19F
忽略投報率來看待房價是很奇怪的 所以永遠要連租金一起看
12/05 16:08, 19F
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12/05 16:09, , 20F
不然投報率50%的房子 兩年回本 之後無止盡收租 甘有可能???
12/05 16:09, 20F
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12/05 16:09, , 21F
哈哈哈哈哈哈現在開始說孩子不想繼承了
12/05 16:09, 21F
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12/05 16:09, , 22F
月租一萬五的電梯三房 你是覺得能跌到哪裡去 道理在此
12/05 16:09, 22F
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12/05 16:10, , 23F
所以除非你認為到最後大家繼承房子 房子無人租 租金下跌
12/05 16:10, 23F
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12/05 16:10, , 24F
租金記得要扣折舊與成本才是真實報酬率 不然日本隨便都5%
12/05 16:10, 24F
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12/05 16:10, , 25F
利率才多少
12/05 16:10, 25F
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12/05 16:10, , 26F
那當然房價只好也跟著跌 這樣解釋很合理
12/05 16:10, 26F
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12/05 16:10, , 27F
租金如果沒有跌 很難解釋房價會沒有支撐 這沒有說服力
12/05 16:10, 27F
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12/05 16:11, , 28F
最後在那邊講台中高雄還有再蓋商辦 拜託跟住宅的量能比嗎??
12/05 16:11, 28F
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12/05 16:11, , 29F
建物給你折舊50年 一年要折舊2%造價 報酬剩多少？
12/05 16:11, 29F
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12/05 16:11, , 30F
根本就是懶啪比雞腿 蓋這麼少還敢講有繼續蓋XD
12/05 16:11, 30F
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12/05 16:12, , 31F
何況中鋼還是蓋來自用的 其餘蓋來賣的商辦幾乎全部停擺
12/05 16:12, 31F
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12/05 16:12, , 32F
22k買個大便
12/05 16:12, 32F
→
12/05 16:12, , 33F
建物折舊50年 還有土地價值阿=.=
12/05 16:12, 33F
→
12/05 16:12, , 34F
同樣10年屋的租金可能不會降 可是你的房子越來越舊越來越
12/05 16:12, 34F
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12/05 16:12, , 35F
難租啊
12/05 16:12, 35F
→
12/05 16:13, , 36F
對阿 所以難租的房子價格就會很爛阿 就是中南部公寓大便價
12/05 16:13, 36F
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12/05 16:13, , 37F
台北以外 公寓是連出租都很難租的 根本就是沒人想住
12/05 16:13, 37F
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12/05 16:15, , 38F
我只想繼承透天，沒興趣買房-_-#
12/05 16:15, 38F
噓
12/05 16:32, , 39F
詭辯 用一堆似是而非的道理 標準象牙塔
12/05 16:32, 39F
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12/05 16:35, , 40F
中南部無電梯公寓本來就少，難道繼承這類建物的人會多？
12/05 16:35, 40F
推
12/05 16:35, , 41F
商辦對公司來說也是成本 台商會花大錢租貴的？
12/05 16:35, 41F
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12/05 16:36, , 42F
那有很少 舊市區還是很多
12/05 16:36, 42F
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12/05 16:36, , 43F
T大說得有道理
12/05 16:36, 43F
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12/05 16:43, , 44F
扯淡，中南部無電梯公寓與透天或社區大樓，何者較多？
12/05 16:43, 44F
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12/05 16:56, , 45F
這是大樓才這樣.40年3樓透天花個2百多萬,整間變新的,而且
12/05 16:56, 45F
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12/05 16:56, , 46F
從老式格局廚房衛浴變最新式
12/05 16:56, 46F
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12/05 17:00, , 47F
民國70年以前完工住宅佔比 台北50% 台中17% 高雄37%
12/05 17:00, 47F
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12/05 17:01, , 48F
商辦租貴的 欸 高雄租最貴商辦業主叫AIT
12/05 17:01, 48F
推
12/05 17:46, , 49F
最近才有富二代朋友愛沖浪 頭城買400萬老房再花200裝潢
12/05 17:46, 49F
→
12/05 17:48, , 50F
不過整棟3層公寓應該等同買透天了
12/05 17:48, 50F
→
12/05 17:49, , 51F
真的跌到一百兩百 只要位置還有點賣點都會有人接啦
12/05 17:49, 51F
噓
12/05 18:47, , 52F
原po有大學程度??
12/05 18:47, 52F
→
12/05 19:07, , 53F
老屋翻新最重點在防水跟管線~~花再多拉皮好看而已,真的要住
12/05 19:07, 53F
→
12/05 19:08, , 54F
久這些還是要注意~~~房價當然有可能跌到每坪一萬
12/05 19:08, 54F
→
12/05 19:09, , 55F
但那時後的環境我想已經不是你我可以安居了
12/05 19:09, 55F
→
12/05 19:18, , 56F
我講的就是水電糞管全部重拉明管走管道箱,200萬只拉皮,傻
12/05 19:18, 56F
→
12/05 19:18, , 57F
了嗎?
12/05 19:18, 57F
推
12/05 19:22, , 58F
200萬只拉皮可能很大棟阿 lol
12/05 19:22, 58F
→
12/05 21:41, , 59F
說台灣人不敢住老房根本胡扯 台北市一堆40年公寓還很搶手
12/05 21:41, 59F
→
12/05 21:53, , 60F
SORRY我自建的新家外牆預計花了4到5百萬,以己度人我錯^^
12/05 21:53, 60F
噓
12/05 22:38, , 61F
按理說法，中古死定了
12/05 22:38, 61F
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