Re: [請益] 租不如買? 買不如租?

看板home-sale (房屋交易)作者ttmb (耶? )時間8年前 (2017/04/03 14:15)推噓2(2推 0噓 1→)

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※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 關於金融討論,我只說一點其他不說了 : 房地產體質好的標的 : 我開再大的槓桿, 1000 萬超貸到 2000 : 然後房價腰斬都沒關係,只要我按期付款 : 你銀行不能拿我怎樣 : 我可以慢慢撐著等著景氣回轉 : 各種其他金融商品,體質再好 : 只要股價跌超過維持率 : 沒有第二句話要嘛補錢要嘛斷頭 : 直接畢業沒商量 : 這也是長期持有,房地產是投資理財最穩定的根源 : 所以不要來跟我說什麼開槓桿甚麼的 : 開槓桿你金融商品還是旁邊玩沙子去吧 : 另外買房除了投資以外還有提升生活品質的效益 : 我可以有隔音琴房,專用寵物房間,可以擺 2.1米高的 Wisdom Audio 音響 : 這些你租房子找到死都不見得找的到 : 我也不用為了小孩學區煩得要死搞一堆有的沒的 : 不用被老婆碎念(哦忘記老婆其實用租的就好....) : 不用管房東的兒子是不是娶老婆自用,或者想要賣房子 : 也不用天天管房價到底跌到/漲到甚麼程度 : 是不是該進場,還是繼續在房版 po 文看台灣會不會被隕石撞到 : 我只要專心在事業上打拼 : 當然這些東西都不是"生存必須" : 但比起把錢投在金融商品(我聽過85%以上散戶都賠錢的東西) : 我更寧願投在房地產,勝率比金融商品高得多 : 還有提升生活品質的功能 : 當然也有人覺得一卡皮箱搬來搬去 : 哪邊好哪邊去這種遊牧民族的方式很好 : 只是那種生活是我二十多歲,沒有各式家累才有辦法這樣玩 : 年紀大了,東西多了,真沒辦法那麼飄撇 : 搬家真的是大工程,可以的話我不想再搬家了 : 最後,我最不懂得是 : 這裡到底是 stock 版,還是 rent-exp 版? : 想租房去 rent 版,想買股去 stock 不是很好嗎? : 來房版幹嘛? : 怎麼不去歐洲車版說買歐系車的人都笨蛋,納智捷好棒棒呢? : ※ 引述《Hermess (取之有道)》之銘言： : : 我主要要表達的是後半部分啦。 : : 利用正常購屋可以有較低的成本來利用槓桿去投資4%的商品。 : : 所以其實主要的差異是： : : 【是否視房東購買的1100萬房屋為投資管道之一】 : : 若是。則房東資產累積速度會大於房客。 : : 若否。則房客累積資產速度會大於房東。 : : 因為兩方都有4%穩定獲利的管道下。購買投報率僅為3%的房東當然會輸給擁有獲利4%的房 : : 客啊。 : : 。其實這事情牽扯到個人判斷我贊同J大不可能有絕對穩的4趴但今天是20年為基礎 20年可以減少風險波動債券週期長的也會有比較好的報酬 20年對投資來說很長是一個很正向的因子不能忽略如果去全世界不要太動盪向一些中東中美洲國家放20年要沒4%機率很低這是客觀的不可能會有把分之百的穩賺不賠但是就是看機率而已相對的房屋20年後能否保值要考慮房屋折舊與價差這也是風險牽涉到對台灣20年後房市的預期所以究竟是理財把資金放20年或購買20年保險或債卷利率沒有4%風險高還是買屋不保值的風險高這點可以在辯論大家可以自行判斷但要說理財報酬率穩4%或是買屋一定保值目前不可能機率問題而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.5.53 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491200142.A.A14.html