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Re: [請益] 租不如買? 買不如租?

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間8年前 (2017/04/03 04:40), 8年前編輯推噓30(38推 8噓 141→)
留言187則, 34人參與, 最新討論串24/34 (看更多)
關於金融討論,我只說一點其他不說了 房地產體質好的標的 我開再大的槓桿, 1000 萬超貸到 2000 然後房價腰斬都沒關係,只要我按期付款 你銀行不能拿我怎樣 我可以慢慢撐著等著景氣回轉 各種其他金融商品,體質再好 只要股價跌超過維持率 沒有第二句話要嘛補錢要嘛斷頭 直接畢業沒商量 這也是長期持有,房地產是投資理財最穩定的根源 所以不要來跟我說什麼開槓桿甚麼的 開槓桿你金融商品還是旁邊玩沙子去吧 另外買房除了投資以外還有提升生活品質的效益 我可以有隔音琴房,專用寵物房間,可以擺 2.1米高的 Wisdom Audio 音響 這些你租房子找到死都不見得找的到 我也不用為了小孩學區煩得要死搞一堆有的沒的 不用被老婆碎念(哦忘記老婆其實用租的就好....) 不用管房東的兒子是不是娶老婆自用,或者想要賣房子 也不用天天管房價到底跌到/漲到甚麼程度 是不是該進場,還是繼續在房版 po 文看台灣會不會被隕石撞到 我只要專心在事業上打拼 當然這些東西都不是"生存必須" 但比起把錢投在金融商品(我聽過85%以上散戶都賠錢的東西) 我更寧願投在房地產,勝率比金融商品高得多 還有提升生活品質的功能 當然也有人覺得一卡皮箱搬來搬去 哪邊好哪邊去這種遊牧民族的方式很好 只是那種生活是我二十多歲,沒有各式家累才有辦法這樣玩 年紀大了,東西多了,真沒辦法那麼飄撇 搬家真的是大工程,可以的話我不想再搬家了 最後,我最不懂得是 這裡到底是 stock 版,還是 rent-exp 版? 想租房去 rent 版,想買股去 stock 不是很好嗎? 來房版幹嘛? 怎麼不去歐洲車版說買歐系車的人都笨蛋,納智捷好棒棒呢? ※ 引述《Hermess (取之有道)》之銘言： : 我主要要表達的是後半部分啦。 : 利用正常購屋可以有較低的成本來利用槓桿去投資4%的商品。 : 所以其實主要的差異是： : 【是否視房東購買的1100萬房屋為投資管道之一】 : 若是。則房東資產累積速度會大於房客。 : 若否。則房客累積資產速度會大於房東。 : 因為兩方都有4%穩定獲利的管道下。購買投報率僅為3%的房東當然會輸給擁有獲利4%的房 : 客啊。 : ※ 引述《apege520 (apege)》之銘言： : 。 : 以 : 沒 : 房 : : 槓桿操作下 : : 假定兩個人龍二跟龍五都有1100萬現金 : : 假定龍二先生有1100萬 買A房 全現金買 租龍五每年扣除修繕 稅金每年實收24.5萬 : : 然後將A房用理財貸貸款800萬出來(而且是超爽20年不用還本金的理財貸 還可以貸到 : : 800萬)每年利息2%(理財貸利息高一點) : : A房一年房款利息16萬 : : 龍二先生在拿A房貸出來的800萬 用頭期款400萬(第二間屋頭期款提高一點)貸款 : : 700萬買B屋(1100萬)自住 利息2.2% B房一年房款利息14萬 : : 然後B屋也很神奇的期間不用還本金(理財貸) : : B屋每年修繕 稅金算3萬 : : 剩下400萬投資證券每年4% 一年收16萬報酬 : : 這樣龍二一年可以收到24.5(租金)+16(投資報酬)-16(A房利息)-3-14(B房利息)=7.5萬 : : 將20年後7.5萬*20年=150萬 然後將投資證券的400萬本金還B房部分貸款 : : 20年後龍二可以有B房(還有300萬貸款)+A房(還有800萬貸款)+150萬現金 : : 假定新房小漲20年後1100萬的房子折舊後還是1100萬 : : 龍二把兩間房子賣掉 這樣龍二有1100+1100-300-800+150=1250萬元 : : 而把租房的龍五有1100+44*20-27.5*20=1430萬 : : 龍二1250萬VS龍五1430萬 : : 怎麼辦 龍二大開槓桿多買一間 資產在20年後還是比龍五少喔 : : 簡單講 房價只要不大漲 你買房放大你的舉債能力根本找死 : : 這些年買房放大你的舉債能力感覺很棒的原因哪是因為房價大漲的幻覺 : : 懂嗎 : 期 : 投 : 現 : 繳? : : 300萬就是頭期款放在銀行裡 你怎麼會有300萬的4%投報? 這是在算什麼? : : 這又是啥? 你1100萬現金買房 然後貸出來800萬(利息1.7%) : : 你就是只有一筆800萬可以得到2.3% : : 你哪來的又個800萬可以4%的? : : 有聚寶盆? 會生錢??XDDDDDDDDDDDDDDD : : 所以應該是18.4+23租金=41.4萬好嗎 : : 然後最重要的 你要睡公園XDDD : 這 : : 所以都不考慮居住成本的話就是租44萬VS買41.4萬好嗎 : 下 : 房 : 。 : 就 : 事 : 今 : 一 : : 亂算一通 拜託一點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.137.78 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491165606.A.5C5.html
推
04/03 04:45, , 1F
投資金融商品的獲利其實短時間內是可以超過投資房地產的
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→
04/03 04:45, , 2F
。房地產的獲利時間相對要拉比較長時間。只是我真的沒那
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→
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個膽色跟反應速度跳下去。
04/03 04:45, 3F
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04/03 05:16, , 4F
不知道是不是真的有賣房改租房的空方?
04/03 05:16, 4F
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04/03 05:54, , 5F
你的一點好長,另外你確定房貸當房價腰斬,且你還超貸1倍時
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04/03 05:54, , 6F
銀行不會要你補錢或補抵押品?有多確定?
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推
04/03 06:00, , 7F
有一種危險叫鄉民覺得你有危險
04/03 06:00, 7F
推
04/03 07:07, , 8F
@guk 有啊，a我的文章
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04/03 07:08, , 9F
文章: 賣掉房子來租房吧
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04/03 07:26, , 10F
銀行房貸條款中是可以要求補抵押品或補錢的喔
04/03 07:26, 10F
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04/03 08:00, , 11F
真的耶
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推
04/03 08:29, , 12F
這邊空方比股板神人還神 股板神人還要做停損 這邊隨便投
04/03 08:29, 12F
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04/03 08:30, , 13F
資都5% 10%起跳 還說不難 但奇怪一千萬房感覺負擔很重
04/03 08:30, 13F
真的啊,有在金融市場打滾的人 除了某些特定的行業~ (ex:高頻交易,但我才不信有多少酸民可以進這種高級投資領域) 我還沒聽過幾個高手敢自稱每年穩定 10% 還恥笑"保證4%"易如反掌,真是呵呵 通常聽到這些說詞的 1:老師找會員 2:直銷 3:詐騙
推
04/03 08:31, , 14F
用嘴的 大家都很強
04/03 08:31, 14F
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04/03 08:32, , 15F
當自己操作時 晚上可能睡不著
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04/03 08:32, , 16F
遇到雷曼看怎辦
04/03 08:32, 16F
推
04/03 08:40, , 17F
一邊氣炒房導致房價太貴 自己又把房子拿來當金融商品 不
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覺得自相矛盾 房子不是買來住的舒服就好了 食衣住行育樂
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04/03 08:40, , 19F
花錢買個舒適不是？
04/03 08:40, 19F
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04/03 08:52, , 20F
另一個現象就是這邊好像只有空方最懂投資 感覺邏輯很怪
04/03 08:52, 20F
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04/03 08:55, , 21F
雖然這個時候我是多多，不過你也太奇怪，把股票融資被斷頭
04/03 08:55, 21F
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04/03 08:55, , 22F
跟房價腰輾繼續繳一起比…一個是假設沒錢補，一個是有錢繼
04/03 08:55, 22F
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04/03 08:55, , 23F
續繳…
04/03 08:55, 23F
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04/03 08:58, , 24F
資産本來就是要合理配置，各種投資理財工具本來特性不同，
04/03 08:58, 24F
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04/03 08:58, , 25F
爭半天有屁用
04/03 08:58, 25F
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04/03 08:58, , 26F
我有房 投資也超過4% 很多都雙位數 有一支還超過100%
04/03 08:58, 26F
推
04/03 09:08, , 27F
這邊只要在2-3年內沒買房，也什麼投資都沒做的，就可以
04/03 09:08, 27F
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04/03 09:08, , 28F
自稱投資神人，講話很大聲了
04/03 09:08, 28F
推
04/03 09:09, , 29F
遇到雷曼就爽啦
04/03 09:09, 29F
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04/03 09:09, , 30F
樓上好像沒人說有房的就不懂投資？而是只有一筆錢的人要
04/03 09:09, 30F
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買房還是投資的問題吧
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04/03 09:10, , 32F
其實有房又有投資股票又有保險才是對的
04/03 09:10, 32F
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04/03 09:11, , 33F
這邊也不少房市大多頭當菜籃投資客賺幾筆之後就變成房市
04/03 09:11, 33F
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04/03 09:11, , 34F
只會漲不會跌的宣傳者阿 XD
04/03 09:11, 34F
推
04/03 09:11, , 35F
只有房貸就被壓到沒其他投資行為，被意外轚沉機率高
04/03 09:11, 35F
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04/03 09:15, , 36F
我也搞不懂為何他們不去租屋版或股票版 或其他理財版
04/03 09:15, 36F
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04/03 09:19, , 37F
因為他們其實都有去....
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推
04/03 09:19, , 38F
我也不懂有房還來這?E大說房不是金融商品 買了又來好奇怪
04/03 09:19, 38F
還有 109 則推文
還有 8 段內文
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04/03 15:26, , 148F
再跌個10%銀行也無感好嗎？銀行不是吃素的
04/03 15:26, 148F
推
04/03 15:28, , 149F
那種貸8成的銀行也評斷過繳本金貸能力，台灣銀行比美
04/03 15:28, 149F
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04/03 15:28, , 150F
國的房貸銀行還嚴謹。
04/03 15:28, 150F
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04/03 15:29, , 151F
就算提高擔保也是少數人才會需要
04/03 15:29, 151F
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04/03 15:29, , 152F
你認定的腰斬跟銀行認定的腰斬根本不同......
04/03 15:29, 152F
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04/03 15:30, , 153F
沒有待過銀行就真的不要再跳出來獻醜了 QQ
04/03 15:30, 153F
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04/03 15:30, , 154F
如果銀行看好房市早就隨便都給你貸8成了
04/03 15:30, 154F
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04/03 15:31, , 155F
就算房價有可能腰斬，銀行也不會賠
04/03 15:31, 155F
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04/03 15:32, , 156F
此外不同股票腰斬的可能性根本就不同 混在一起比我也是醉了
04/03 15:32, 156F
推
04/03 15:32, , 157F
真的被那些保證4%快笑死 然後它們又會跳針沒有東西是保
04/03 15:32, 157F
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04/03 15:32, , 158F
證
04/03 15:32, 158F
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04/03 15:33, , 159F
此外看你比較的兩種人 就知道你對金錢毫無概念 XD
04/03 15:33, 159F
推
04/03 15:34, , 160F
也別以為銀行催帳的很弱，大媽催帳員找跑路的超行的
04/03 15:34, 160F
噓
04/03 16:20, , 161F
怎麼現在改口千萬房只貸6百了?你當初是講超貸2倍2千萬耶
04/03 16:20, 161F
推
04/03 16:26, , 162F
現在超貸挺困難的。不過正常買賣放款挺容易
04/03 16:26, 162F
推
04/03 16:27, , 163F
銀行現在其實是很多款放不出去。有時候甚至會零利率做單
04/03 16:27, 163F
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04/03 16:27, , 164F
借款出去。讓放款額度好看一點。但是限定一些信用很好的
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04/03 16:27, , 165F
公司。不過這些公司通常不太借款。
04/03 16:27, 165F
推
04/03 16:28, , 166F
為什麼買房前要拼命存錢 準備繳保證金 買房後繳房貸難道輕鬆?
04/03 16:28, 166F
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04/03 16:29, , 167F
也可以每個月把等同房貸的錢丟到證券戶阿?\
04/03 16:29, 167F
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04/03 16:30, , 168F
還是說,沒有買房 就會亂花?買完房子 傢俱傢電裝璜都不買?
04/03 16:30, 168F
推
04/03 16:42, , 169F
其實不是把等同房貸的錢拿去丟證卷戶。而是看個人需求來
04/03 16:42, 169F
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04/03 16:42, , 170F
衡量。是否把租金丟入房貸
04/03 16:42, 170F
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04/03 16:43, , 171F
繳房貸或租金都是不輕鬆的。只是看哪種配置對自己比較合
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04/03 16:43, , 172F
算
04/03 16:43, 172F
推
04/03 16:46, , 173F
把等同房貸的錢存入證券戶,股價腰斬時會?
04/03 16:46, 173F
→
04/03 16:48, , 174F
銀行是不可能無息借款出去的....不要再憑想像說話了
04/03 16:48, 174F
推
04/03 16:48, , 175F
買房就有保證4% 趕快多買幾間~
04/03 16:48, 175F
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04/03 16:48, , 176F
錢不借出去還可以買rp 買貨幣基金 隨便也有個0.5%年利率
04/03 16:48, 176F
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04/03 16:49, , 177F
怎麼可能無息借出還承擔風險?
04/03 16:49, 177F
→
04/03 16:49, , 178F
現在拉回低點 趕快二貸三貸買房
04/03 16:49, 178F
推
04/03 16:51, , 179F
現在高到連多多都不敢進場 看了替多多委屈
04/03 16:51, 179F
→
04/03 17:36, , 180F
擔保品貸2千腰斬後不被追,表示你當初可以貸到4千以上,
04/03 17:36, 180F
→
04/03 17:36, , 181F
或者舊時代超貸掏空,所以你KMT高層?
04/03 17:36, 181F
噓
04/03 20:03, , 182F
笑死 請問買房的人有車有琴有寵物的錢哪裡來的?
04/03 20:03, 182F
→
04/03 20:04, , 183F
沒房買 一樣可以有車有琴有寵物
04/03 20:04, 183F
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04/03 20:04, , 184F
吃食養山坊規劃九州北海道北陸游
04/03 20:04, 184F
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04/03 20:04, , 185F
何以買股就不行? 根本搞笑XDDD
04/03 20:04, 185F
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04/03 20:05, , 186F
幻想文XDD
04/03 20:05, 186F
噓
04/05 20:36, , 187F
崩潰囉
04/05 20:36, 187F
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