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Re: [請益] 租不如買? 買不如租?

看板home-sale (房屋交易)作者時間8年前 (2017/04/01 23:53), 編輯推噓13(20推 7噓 26→)
留言53則, 25人參與, 最新討論串2/34 (看更多)
: 800萬貸款大概 你的房客大概60年可以賺到 不考慮漲房租(正) 空窗期(負) 利率(負) : (是的 房客幫你繳房貸 久了就是你的) : 若不買房當房東 300萬自備款創造的收益成本 4.0% = 12萬/年 : 蝦米 居然差不多 但還可以保持流動性 : 不管是買房收租當房東 或是買房自助 都是非理性決策 : 大家可以用這樣 調整變數(總價 利率 自備率 機會成本) 去試算 : 房價狂漲的時代一定是怎麼買怎麼賺 本金太大了 資產增值的幅度高 : 但房價持平 緩跌 甚至有升息跡象時 不只是考量貸款成本 還必須要考量機會成本 講這麼多 你的機會成本的格局只停留在 現金所創造那幾趴幾趴的收益 事實上 既然你講到機會成本 那你忽略了更多人生中所應該重視的機會成本 無房者這30年可能遇到 1. 房東把房子收回不租了,你需要另外找物件所花的時間成本跟遷移成本 2. 房子永遠不是自己的 所以無法讓家變成自己心中完美的樣貌 每天回家心靈與生理的滿足感比不上有屋者的機會成本 3. 無房者或租屋者每天看到鄰居 鄰居用那種 喔原來是外來租客那種睥睨眼神 或是親朋好友過年期間整天問 怎麼還沒買房 那種心靈與自尊喪失的機會成本 4. 房東不幫忙遷戶籍 小孩連好學區都沒得念的學習機會成本 族繁不及備載 你現在30幾歲 也許沒有家累 肩上沒有負擔 可以瀟灑過人生 租屋絕對遠遠爽過買屋 但你人生下半場怎麼過 高房價也就這十年的時間 也沒有歷史或是任何人 能告訴你未來到底甚麼決定才是正確的 另外 人不是機器人 有錢在身上真的很容易亂搞 你的金錢紀律性能夠維持數十年 讓你保本保到老了之後完全衣食無虞? 現在這種社會享樂主義至上 我看根本80%以上的人做不到吧 更不要說你說什麼穩定年化10%的投資標的了 甚麼時候給你個意外就血本無歸 如果用房價持平或緩跌的基調來說 對絕大多數金錢紀律性很差的一般人來說 買房絕對是持盈保泰最保險又穩定的選擇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.201.177 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491062022.A.9EB.html
推
04/01 23:58, , 1F
房價也是會有下跌風險唷...投資有賺有賠
04/01 23:58, 1F
→
04/01 23:59, , 2F
找到自己適合的工具就好...
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推
04/02 00:03, , 3F
那麼問一句.... 你保證甚麼工作可以穩20年??
04/02 00:03, 3F
推
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貸款買就是gg
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推
04/02 00:07, , 5F
這些話適合80年代90年代 現在21世紀 還適用嗎?
04/02 00:07, 5F
→
04/02 00:08, , 6F
爸媽那輩10年15年就繳完了 現在20年30年房貸稀鬆平常
04/02 00:08, 6F
推
04/02 00:16, , 7F
依邏輯，貸下去是否在產業快速變遷的30年工作不能有任
04/02 00:16, 7F
→
04/02 00:16, , 8F
何閃失? 被調職他地是否變成租房一族，又同時要讓房子
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→
04/02 00:16, , 9F
租出去並管理委員會之各種問題? 如果價格向下是否又得
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→
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承受壓力? 沒有"一定"好或壞吧
04/02 00:16, 10F
推
04/02 00:19, , 11F
so?
04/02 00:19, 11F
推
04/02 00:20, , 12F
在市況不明的今日,實在不敢說什麼是絕對
04/02 00:20, 12F
推
04/02 00:29, , 13F
公務員 國營企業都可做到老
04/02 00:29, 13F
噓
04/02 00:30, , 14F
1~4 點都不是問題 END.
04/02 00:30, 14F
→
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所以工程師很多都配公務員 老師
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04/02 00:33, , 16F
1. 沒遇過 2. 很開心 3. 鄰居也租屋
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→
04/02 00:33, , 17F
4. 書讀的好不好跟學校無關
04/02 00:33, 17F
→
04/02 00:34, , 18F
跟b大講得一樣 如果失業呢 如果調職呢 ?
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→
04/02 00:34, , 19F
你這種毫無說服力的論點 就別拿出來現醜了
04/02 00:34, 19F
→
04/02 00:35, , 20F
再者 金錢紀律如果差 我想房貸就別想了(?
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推
04/02 00:46, , 21F
所以這從來就不是數學問題，用數學去想買或租才奇怪
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→
04/02 00:46, , 22F
正因為沒有什麼是絕對的，所以買或租都有其正當理由
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→
04/02 00:47, , 23F
重點是自己比較想要住租的房子還是買的房子而已
04/02 00:47, 23F
推
04/02 00:56, , 24F
有錢人都是便宜時先買房子 拿去租人 自己再去租房
04/02 00:56, 24F
→
04/02 00:57, , 25F
沒錢人就乖乖租吧 不然還能怎樣 呵呵~永遠買不起的
04/02 00:57, 25F
推
04/02 01:41, , 26F
還沒聽過20年才繳完的例子
04/02 01:41, 26F
→
04/02 04:40, , 27F
還要算家中如果有人生病，需住院 那就GG,
04/02 04:40, 27F
→
04/02 04:46, , 28F
爾且房子的壽命不是只有約60年，你買房後，房貸，小
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孩扶養費，父母伙食費，，繳完房貸後要在準備一筆錢
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→
04/02 04:46, , 30F
換房，然后不能沒工作20年，算算下來，@@風險好高
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噓
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全部都是房仲話術，聽膩了，來點新的好嗎？
04/02 04:56, 31F
推
04/02 06:13, , 32F
奇文共賞XDD
04/02 06:13, 32F
→
04/02 07:01, , 33F
現在只遇到繼承的老房 整修隨便都上百萬的困境 XD
04/02 07:01, 33F
推
04/02 07:12, , 34F
哈哈哈哈哈奇妙的觀念推上去不能只有我看到
04/02 07:12, 34F
噓
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反串失敗給噓
04/02 07:50, 35F
噓
04/02 09:08, , 36F
你認真的? 反串還差不多
04/02 09:08, 36F
推
04/02 09:51, , 37F
幫補血。話說QQ大已經放棄找新竹七折房了嗎？1-4點都不
04/02 09:51, 37F
→
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是問題，難道你進場只是為了投資？
04/02 09:51, 38F
推
04/02 10:14, , 39F
-------------新竹空空全面崩潰-----------
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推
04/02 10:47, , 40F
廢文一篇 沒有任何實際數據根據 是數學不好 還是不敢
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提
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→
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崩在哪 XD 話說某個新帳號又來刷存在感了
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推
04/02 12:38, , 43F
第四點很多人的問題 某樓是住在井裡面嗎？？
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推
04/02 12:43, , 44F
第四點哪是什麼問題？板上許多人還是肥宅，連女友都沒有
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→
04/02 12:43, , 45F
，哪來的小孩學區問題？
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噓
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對不起
04/02 14:44, 46F
推
04/02 16:07, , 47F
可是你口中的肥宅 又是房仲口中的鋼需 那到底有誰能買?
04/02 16:07, 47F
→
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有錢的工程師沒女友 沒錢有女友的人當不成鋼需 慘
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→
04/02 16:08, , 49F
恭喜1000萬以上物件通通滯銷
04/02 16:08, 49F
推
04/02 19:32, , 50F
樓上知道自己在講什麼嗎？不用爲了辯而辯
04/02 19:32, 50F
→
04/02 19:32, , 51F
那很好笑
04/02 19:32, 51F
噓
04/03 07:33, , 52F
反串假假的啦
04/03 07:33, 52F
噓
04/03 11:23, , 53F
買房，然後地震倒了/裂了，就好笑了。
04/03 11:23, 53F
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