Re: [請益] 租不如買? 買不如租?

看板home-sale (房屋交易)作者jack096 (幫撐十秒)時間8年前 (2017/04/05 03:22)推噓-1(1推 2噓 7→)

留言10則, 4人參與討論串34/34 (看更多)

其實算這麼多有用嗎? 股票能用數據帶入來算，房市的整體數據只是參考你用股市高的部分來講，我也只是用你的例子來，並說明真正黃金14年時間最後告訴你股市跟房市無法用相同方式計算，卻說人唬爛? 並且我要說的是租金的部分落差很大，你取一個不到四萬租金來做基準我也可以說如果相同都是眼光精準，房市就買鬧區店面據我所知，某知名觀光夜市不是角間的租金一個月約30萬左右(幾年前) 而最大路口的角間，每個月租金約50萬左右，房市租金落差這麼大再帶入黃金14年時間，租金部分可能就多少了。畢竟租金部分本身統計取樣問題所以會造成可信度不高，相信為什麼懂的人會了解硬要拉進有歷年統計數據的股市框架算，本身就有立足點問題。從這點來看就知道沒甚麼好說的，要唬爛大家都很會。可信度有多少大家自己去親自感受比較實在。 ※ 引述《apege520 (apege)》之銘言： : ※ 引述《jack096 (幫撐十秒)》之銘言： : : 我對股票沒有甚麼研究 : : 不過很明顯的應該是全台灣的平均，租金金額我查不到 : : 但每個地區落差很大，用平均值得話。那其實這樣台灣房價也不算高不是嗎? : : 至於也不是黃金14年，如果看平均值最低的是2001年第四季96.39 : : 高點是2014年的第二季297.78，這才是黃金14年。如果用這區間就比股票高了。 : : 以你的算法來看的話啦 : 你這是預設超神的買最低賣最高神的操作 : 好啦就給你買最低賣最高好了 : 2001年10月2號台股3446點抱到現在 2014年4月1日還原權值 13109 : 13109/3446=3.8*1000萬=3800萬 : 房子 : 297.78/96.39=3.08*1000萬=3080萬 : 3080萬+14年租金VS 3800萬 : 好像也沒差多少 : 神級操作竟然跟買股差不多XDD : : 當然這都說不準，股票有整體的盤可以看，但房地產卻是每個地區不同 : : 同一條路對面鄰居的房價就有可能落差非常大的問題 : 你要說房地產是每個地區不同 : 那買股也一樣 2001年你買台GG 鴻海哇那倍數 : 所以沒有不同都一樣 : : 更別說2001低點當時如果是用一千萬購買到鬧區店面，每個月租金是幾十萬起跳的 : : 六都精華地段店面租金我想大家都知道，一年的租金可以買一戶房子 : 那時後可以租幾十萬起跳的店面你1000萬買的到? : 唬爛也不用這樣 : 唬爛不打草稿喔XD : 而如果你要說的是2001年你買的店面當時是爛店面現在變成黃金店面 : 哪買股一樣可以買到爛股翻身變成好股14年漲20倍的股票也有阿 : 這不是廢話嗎? : : 這落差比又更大了，我不是要打臉甚麼 : 你沒打到什麼臉你只是在唬爛 : : 只是要說明的是房市的數據落差很大，但股市有整體數據可以比 : : 立足點本身就不同怎麼能互相比數據而已，只能說眼光對，投資下去就對了。 : : 總比那些整天等小確幸有錢，寧願月光出國旅遊，買新手機，吃好用好 : : 卻不存錢投資，等政府救濟的好。 : : 所以認同你最後兩句 : : 我認為買甚麼投資就怕抱不住，但最大問題是眼光的培養。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.31.137.113 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491333769.A.2A6.html