Re: [請益] 租不如買? 買不如租?

看板home-sale (房屋交易)作者leron時間8年前 (2017/04/04 11:31)推噓8(8推 0噓 15→)

留言23則, 13人參與討論串33/34 (看更多)

※ 引述《Jose (交通部長˙荷西！)》之銘言： : 小學生都會算加減乘除但是變成應用題突然就很多人不會了 : 這個早上突然想到房地產的問題以下為個人淺見若有觀念錯誤歡迎討論指證 : 古老觀念有土斯有財房租養房貸 20年後就是免費得到房子 : 但完全忽略了自備款的機會成本這個項目過去低利率時代很多人選擇忽略 : 但這其實是改變決策的重要因素 (尤其是開始進入升息循環) : 我以最近本身入住的的台北市北區5-10年內社區大樓來說 : "2房格局權狀30坪成交大概1100萬左右平均36.6萬不含車位" : 從想買房自助的角度分析: : 當房客一年房租支出 = 2.5萬(含管理費) x 12 = 30萬 : 買房一年支出 = 31.1萬 : 自備款300萬機會成本4.0%(即我放在銀行做穩定的收益) = 12萬/年 : 貸款利息支出 800*1.7% = 13.6萬/年 : 持有稅金房屋稅地價稅 2萬/年 : 管理費 2000/月 = 2.4萬/年 : 買房仲介費1% 攤提10年 = 1.1萬/年 : 買房成本契稅印花稅攤提10年約1萬/年如果是貸款金額超過一千萬的時候...的確是買不如租因為貸款三十年的利息會比你租房三十年還多很多人大概沒有仔細算過貸款的利息會帶給自己多大的負擔除此之外還有折舊、房價下跌、房屋稅的部份需要考量如果目前房價已經長期看跌..那租屋會是比較好的選擇先用這個網站試算一下房貸的利息 https://www.firstbank.com.tw/A2_6_8_1.action# 如果現在的房貸利率是2% 那你支付完30年後的利息會有三百萬總支付給銀行的金額是1300萬等於說雖然你只跟銀行借了一千萬但你最後除了還本金之外，得再多付出30%的利息給銀行如果房貸利率達到3%的時候，則利息的費用高達517萬等於你有一半的錢都是繳給銀行到達4%的時候，總支付的利息是718萬到達5%的時候，總支付的利息是932萬另外折舊的部分大約是一年1.5%左右有在看屋的人應該有發現房價折舊的公式一千萬新成屋附近的房子經過10年大概會剩八百多萬..經過20年會剩七百多萬到30年~40年就差不多剩五六百萬也就是10年的價差一百多萬..一年價跌10多萬如果你背負30年的房貸..那等於會少掉三四百萬的折舊價值除此之外政府現在每年一直調升房屋稅總有一天會達到實價課稅1%的程度如果一千萬的房子被課1%的稅金那30年下來就會課稅將近兩三百萬所以綜觀下來，三十年的買屋成本並不只有一千萬而是還要算入房貸利息+折舊+稅金=八九百萬這還不包含目前一年跌15%的部分這也是為什麼當房貸超過3%~4%的時候會有很多人寧可斷頭法拍把頭期款賠掉也不願再繼續繳房貸的原因因為有人還是會發現這個恐怖的事實因此歐美日國家會盛行租屋的原因看出來了嗎? 如果房地產的未來是一直持平..或是只跌不漲那租屋三十年的租金會低於你持有房子所付出的額外成本所以外國人通常選擇租屋..而不是選擇買房現在政府只差還沒進入實價課稅階段一旦達成真正的實價課稅1%的話那之後租屋會是比較好的選擇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.181.180 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491276718.A.7FC.html

推

apege520

04/04 11:45, , 1^F

04/04 11:45, 1^F

→

apege520

04/04 11:45, , 2^F

04/04 11:45, 2^F

推

GRLin

04/04 11:52, , 3^F

04/04 11:52, 3^F