Re: [請益] 租不如買? 買不如租?

看板home-sale (房屋交易)作者apege520 (apege)時間8年前 (2017/04/03 20:39)推噓2(2推 0噓 6→)

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※ 引述《jack096 (幫撐十秒)》之銘言： : ※ 引述《apege520 (apege)》之銘言： : : 投資證券賺錢沒這麼難 : : 未來大家不敢說那就說過去好了 : : 假如有個龍二先生跟甲君2003年各有1000萬現金閒錢 : : 龍二先生選擇買房子租人 2003年時每年租金扣除空租1個月跟維修稅金 : : 2003年每年實收47.5萬 : : 又https://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0201.aspx : : 按內政部不動產租金指數房子的租金在2017年2月實收應該是49.6 : : 就大概算下14年又3個月實收租金(47.5+49.6)/2*14年3個月=691萬租金不投資現金持有 : : 房價漲幅信義房屋房價指數2003年第一季100.95 2016年第四季277.06 : : 所以這1000萬的房子2017年變成277.06/100.95*1000萬=2774萬 : : 所以龍二會有2774萬+691萬=3465萬的資產 : : 甲君拿去投資台股大盤不選股2003年1月2日買進期間配股繼續持有 : : 配息不再投資現金持有 : : 那麼放到2017年3月31日台股還原權值 : : 2003年1月2日4524.92點 106年3月31日16176點 : : 所以甲君的資產會有16176/4524.92*1000萬=3574萬 : : 2003年買房地產放到2017年這應該算是進入房地產最棒的時間了 : : 整體報酬率還小輸買股XDD : : 這買股賺錢也不是什麼高深技巧就學買房子買進並持有而已 : : 期間跟本不用裡他就這樣報酬率就勝過這房地產黃金14年 : : 房地產黃金14年都還贏不過買股更別說如果房地產不漲不跌的話..... : : 買股賺錢不難只怕你抱不住 : : 不過投資沒有耐心買什麼你都賺不到錢 : 我對股票沒有甚麼研究 : 不過很明顯的應該是全台灣的平均，租金金額我查不到 : 但每個地區落差很大，用平均值得話。那其實這樣台灣房價也不算高不是嗎? : 至於也不是黃金14年，如果看平均值最低的是2001年第四季96.39 : 高點是2014年的第二季297.78，這才是黃金14年。如果用這區間就比股票高了。 : 以你的算法來看的話啦你這是預設超神的買最低賣最高神的操作好啦就給你買最低賣最高好了 2001年10月2號台股3446點抱到現在 2014年4月1日還原權值 13109 13109/3446=3.8*1000萬=3800萬房子 297.78/96.39=3.08*1000萬=3080萬 3080萬+14年租金VS 3800萬好像也沒差多少神級操作竟然跟買股差不多XDD : 當然這都說不準，股票有整體的盤可以看，但房地產卻是每個地區不同 : 同一條路對面鄰居的房價就有可能落差非常大的問題你要說房地產是每個地區不同那買股也一樣 2001年你買台GG 鴻海哇那倍數所以沒有不同都一樣 : 更別說2001低點當時如果是用一千萬購買到鬧區店面，每個月租金是幾十萬起跳的 : 六都精華地段店面租金我想大家都知道，一年的租金可以買一戶房子那時後可以租幾十萬起跳的店面你1000萬買的到? 唬爛也不用這樣唬爛不打草稿喔XD 而如果你要說的是2001年你買的店面當時是爛店面現在變成黃金店面哪買股一樣可以買到爛股翻身變成好股14年漲20倍的股票也有阿這不是廢話嗎? : 這落差比又更大了，我不是要打臉甚麼你沒打到什麼臉你只是在唬爛 : 只是要說明的是房市的數據落差很大，但股市有整體數據可以比 : 立足點本身就不同怎麼能互相比數據而已，只能說眼光對，投資下去就對了。 : 總比那些整天等小確幸有錢，寧願月光出國旅遊，買新手機，吃好用好 : 卻不存錢投資，等政府救濟的好。 : 所以認同你最後兩句 : 我認為買甚麼投資就怕抱不住，但最大問題是眼光的培養。 : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491211039.A.104.html : ※ 編輯: jack096 (183.76.252.146), 04/03/2017 17:37:31 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.200.179 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491223197.A.223.html ※ 編輯: apege520 (1.161.200.179), 04/03/2017 20:46:23