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Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案，需改進已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (耶? )時間9年前 (2017/06/20 08:39), 9年前編輯推噓7(7推 0噓 89→)
留言96則, 11人參與, 最新討論串2/13 (看更多)
※ 引述《j6ao6g4 (Kentwu)》之銘言： : 如題 : 心血來潮寫了一篇關於房地產實坪制的提案 : 但總覺得好像漏想漏寫甚麼，希望各位鄉民大大給予意見、改進 : 改變需要你我的幫助 : http://join.gov.tw/idea/detail/5b2e4171-6d80-4562-8213-0a72991060e4/discuss 感謝熱心 建議先把大家的疑慮預先提出 很多人說改成實坪會造成低公設 還有晚近建築法規趨嚴公設比高 建議預先回答 其實我覺得 要求不要改實坪的 邏輯很怪 虛坪的時候 說公設比若高 消費者很精明 自己會參酌計算 不用改實坪 但有會說改成實坪 精明消費者就突然變智障 都只管實坪價錢完全不考慮公設多寡 或是格局、類型不同 這就是反改革者邏輯自助餐的地方 我們要求的是比價透明 不是低公設 你還是可以有公設呀 有公設是加分用的 不是本 體 這才是合理邏輯OK 所以全世界除了一隻手數的出來的國家外 全世界採實坪的都低公設麻? 況且改成實坪大家就會改低公設? 這樣不就正說明現在制度大家是"被高公設"嗎? 但是消費者主要是來買"居住的地方的" 那"被高公設" 就是一種不正義 以上建議參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.199.207 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1497919146.A.B47.html ※ 編輯: ttmb (111.250.199.207), 06/20/2017 08:40:38
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政府規定公設至少30%,怎麼蓋都一定有30%,無解
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一直在講實坪 你要的實坪就是主建物+陽台 懂了嗎?
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你要發明你這種算法 自己算就好了 看有誰想理你?
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只有你認為公設沒價值不能算價格 我認為有價格so?
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公共區域有人維護比較美觀 住起來就是爽
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想要公設比低 去買老公寓或是透天就好了 不用買大樓
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不然乾脆自地自建透天 連自建華廈都會有公設電梯梯廳
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推
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其實實價登錄改實坪制計算就好了...
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我只能說有一定Level的客群 它們會喜歡享受公設設施
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不喜歡的就去買公寓就好了 大樓公設坪數也清楚寫給你
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不想要就去買下一間就好 直接全部不顯示是哪招 不懂
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推實坪制的人等於不要公設? 腦補過頭了吧
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每次有類似的話題出現，就會有一些房仲朋友跳出來急著
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說現在的制度多合理且美好，不願給人討論空間
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把希望實坪制的人通通黑成不要樓梯不要電梯不用停車的
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仙人
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推
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關鍵在房價，動輒把非實坪支持者灌上反改革，好個居住
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正義。
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就說一堆人真的搞不清楚狀況 現在才叫資訊透明
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要取消登記就更黑箱了 跟房價跌不跌哪有關係
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解決問題的方法已經有了 時價登錄+房地合一課稅
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只是這方法早該在2002年那時候就該做 而不是拖到2012
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現在房價所得比問題就是惡性通膨問題 靠企業加薪 無解
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怎麼辦 我怎麼覺得某仲仲好慌張喔
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還好啦 今年年收創比去年高了 我好慌張要怎省稅金了
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在打算要開個公司來報平常費用開銷吃用支出來省稅金
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最近真的好慌張不知道該怎成立公司 要怎麼做會計要學
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標題就已經寫 公設坪數「登記」但不計價 了
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一直有人在那胡扯 實價後 公設不登記 變黑箱 急噗噗喔
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回樓上 這就跟你用英文字母 自創單字 造句叫火星文
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然後要求所有人都要學你的火星文 說這才是正統語言
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你要推動我不想學表達反對意見就扣我帽子真是居住正義
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不不不 現在的虛坪賣法若以實坪計價來說 牽涉到廣告不實
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這兩種制度絕對是不同的 可不是自創火星文 虛坪賣法就像
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你買餅乾 外面包裝寫著500克 結果內容物只有300克 剩下是
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現在廣告就是坪數跟總價 坪數主建 陽台 公設 車位都有
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何來廣告不實之說?
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包裝重量 而實坪賣法就是規定你必須以300克去賣 包裝重量
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請你另外找別地方寫 這兩者完全不同
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大安區大樓公設坪數不計價就會一坪變比較便宜?
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不就跟你說公設不計價了 你那個字看不懂? 不是你所有資料
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都有列出來就沒問題 若是這樣 那餅乾包裝的例子你列500阿
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然後下面寫著內容物300 看你會不會被罰?
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這邏輯我真的覺得很妙 公設不計價所以世界會因你改變?
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你家今年賣1000萬 明年因為公設不計價所以只能賣800?
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你還不是都想賣一千 跟實坪計價跟現制到底差在哪?
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你缺錢想賣800就賣800 有盤子想跟你買1100就賣1100懂?
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沒人說總價會變阿 我那個字跟你說公設不計價會讓總價降了?
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沒有麻！ 那你幹麻在那亂栽贓? 以XX計價問題就跟你說是
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所以你要推的跟某立委說2000元跟100元換版面有啥不同?
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只是為了你看起來比較爽 所以全台灣的人都要陪你爽?
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牽涉廣告呈現的問題 就說你一包餅乾賣100元不會因為你標示
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500克或300克而改變 因為賣的是一樣的東西 但重點是
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你「標示」方法 應或必須如何呈現 這有這麼難懂膩!
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現在廣告主流就是總價 車位價 坪數 主建陽台公設車位
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你要算你所謂實坪價自己去算就好了 所以呢?
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推
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怎麼會用重量來比喻呢？主建、陽台、公設是成分吧
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你認為公設沒價值你就照你方法算 某乙認為有給他去算
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只是你遇到某乙屋主他會認為你是番仔不想賣給你而已
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就說你不要亂栽贓別人 我從來沒說過公設沒價值！ 都跟你說
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推
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那也應該是主建陽台跟公設分開宣傳比較明確吧
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改標後 「總價不變了」 總價既然不變 哪來的沒價值?
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有沒有講不贏就亂抹別人的八卦阿
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從頭到尾這東西就只是「標示」的問題! 就像現在果汁「必須
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推
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都說公設不計價了 你怎又冒出公設有價值?
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明白標示裡面的原汁含量 且還要標很大! 照你這邏輯 標小小
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我在吐的就是你邏輯錯誤的地方 說我抹黑你什麼?
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然後說你消費者自己算不會膩? 是這樣嗎? 不是麻~
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不計價的意思就是你餅乾不能因為包裝變成500克 就說500克
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賣100! 你只能標示300克賣100! 你的包裝價值算入那300克中
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根本不用算 只要看同社區相近總價主+陽坪數較大就便宜
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搞了老半天原來是邏輯太差 不是故意抹黑阿 看來我還
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太看得起你了
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怎麼回個頭發現這裡戰成一坨O_o
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你去日本買看看糖果餅乾來吃 很多真的都是賣包裝好看
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然後你買了以後說裡面東西難吃 只有包裝好看要退錢
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看人家會不會把你當瘋子
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日本人還很好心都會先提供你試吃再買勒 然後吃完你說
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這盒餅乾包裝看起來好看但不該算我包裝價人家當你瘋子
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然後你再跟對方說 你標價只能標餅乾價 包裝價要標示
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對方應該又會黑人問號會請保全把你請出去
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最後你可能走到一家柑仔店 就有你要的零食沒有包裝賣
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你買得很開心 吃下去結果搞不好連人家混過期都不知道
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你現在要推的方法就是最後那個製造混亂讓人混水摸魚法
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你到底在胡扯啥? 包裝的價值是依附在你買的產品中的!
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沒有產品 空有包裝是沒價值的 你的公設也一樣! 只有公設
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的房子 誰要買阿? 所以你公設的價值是 拿來附加在主建物上
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的 所以你可以標示 你主建物因為公設所以賣貴 而不是把
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公設當作主建物在賣 結果你只會在那亂扯
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吃牛排蛋和麵也要錢一起算盎司數 ※ 編輯: ttmb (111.250.199.207), 06/20/2017 17:01:47
推
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喔喔喔 牛排蛋的例子更精確 推推
06/20 19:43, 90F
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買牛排附蛋跟麵 來了10克的牛排跟200克的鐵板麵加蛋
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然後跟你講說蛋麵也有價 清楚標記牛排份量就是沒蛋麵
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推
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某仲是在激動什麼啊
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聽說這裡似乎會有國稅局的朋友來看 某仲自稱今年賺了很
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多錢 還考慮要開公司"避稅" 國稅局的朋友要不要找某仲
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喝杯咖啡聊聊天呢??
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