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Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案，需改進

看板home-sale (房屋交易)作者 (上下相隨)時間3年前 (2023/05/04 19:06), 3年前編輯推噓30(30推 0噓 87→)
留言117則, 21人參與, 3年前最新討論串12/13 (看更多)
其實如果要用實坪 有個潛在問題就是公設產權要登記在誰那邊? 前提假設： 建坪：100坪 公設比：30% 總價：2100萬 先不考慮停車位及車道 公設：大廳 中控管理室 走道 梯廳 逃生梯 電梯 交誼廳 環保室 電錶室 中繼水塔 油 水分離處理室 其他管道間 等等 現行制度：總坪數100坪，總價2100萬，單價每坪21萬 改成實坪制： Scenario 1. 實得坪數70坪 總價仍是2100萬 單價每坪30萬 Scenario 2. 實得坪數70坪 總價1470萬 單價仍是每坪21萬 Q1. 公設產權歸屬？ S1.a. 總價不變之下，可能由建商免費移交住戶 再委託管委會管理 S1.b. 總價不變之下，可能由建商免費直接移交管委會管理 S1.c. 雖然總價不變，產權不在住戶或管委會 i. 總價不變，公設產權還在建商手上 ii. 公設產權賣給物管公司經營，建商又賺一手 iii. 公設成為灰色模糊空間.... S2.a. 總價變低，建商免費送出公設可能性不高 i. 公設產權由建商成立物管經營，向住戶收管理費維護 ii. 公設產權賣給物管公司經營，向住戶收管理費維護 iii. 公設成為灰色模糊空間，住戶自行使用，建商後續不管 S2.b. 雖然總價變低，仍由建商免費送給住戶或管委會 ==> S1.a or S1.b 在S1.a, S1.b的情況下 其實跟現行制度沒兩樣 S1.c 就.....更慘 S2.a之下 會有新的問題出現 我猜有人如意算盤想要S2.b 另外我知道有人是要S1 然後凸顯每坪單價高的離譜 ==> so what? *註: 寫這篇文章時間跨度太長 有些沒寫好重新編輯 -- 湖 江 傲 笑 ☆ ◢◣ ☆ 月 夜 視 語 ﹌ ﹨ ∣ ﹌ ◢██◣ ★ 煙 清 此 長 醉 星 怡 天 ﹌ ﹨∣∕ ◢████◣ 水 風 心 冀 持 斗 然 旁 ……………──────●—◢██████◣ 茫 慧 觴 去 ∕∣◢████████◣ ██▇▆▆▆▆▆▅▄▃▄▅▆▇█▇▆▅▄▃▂▁▂▃▄▅▆▇██████████◣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.26.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683198375.A.EA2.html
推
05/04 19:09, 3年前 , 1F
然後台灣除了公寓 華夏 大樓 雙逃生梯前建照 雨遮不計價
05/04 19:09, 1F
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05/04 19:09, 3年前 , 2F
前建照 再多一個實坪制後公設歸屬特定的產權類型
05/04 19:09, 2F
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05/04 19:10, 3年前 , 3F
順帶一提 地價稅房屋稅還是得繳的 是要給HOA繳呢還是攤入
05/04 19:10, 3F
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05/04 19:10, 3年前 , 4F
買房子的各位呢 人生真的很難是吧 笑
05/04 19:10, 4F
推
05/04 19:12, 3年前 , 5F
感覺現實會變成總價不變，管理費加倍的狀況……
05/04 19:12, 5F
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05/04 19:13, 3年前 , 6F
真遇到那種狀況，只能說句“歡喜做，甘願受”了
05/04 19:13, 6F
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05/04 19:21, 3年前 , 7F
公寓噴噴 更難都更
05/04 19:21, 7F
推
05/04 19:21, 3年前 , 8F
前面剛講過 照抄國外的話你各位就是每年要繳貴爆的管理
05/04 19:21, 8F
→
05/04 19:21, 3年前 , 9F
費
05/04 19:21, 9F
推
05/04 19:25, 3年前 , 10F
大機率私人會館化啦 強迫付費 又無權參與實際運作這樣
05/04 19:25, 10F
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05/04 19:25, 3年前 , 11F
做得好做得爛你那少少的一票也換不掉維運物業 他要漲你價
05/04 19:25, 11F
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05/04 19:26, 3年前 , 12F
你只能乖乖吞那種 頗哭的
05/04 19:26, 12F
※ 編輯: Dicklen (122.121.26.94 臺灣), 05/04/2023 19:30:18
推
05/04 19:29, 3年前 , 13F
就HOA啊，會哭死XD
05/04 19:29, 13F
推
05/04 19:37, 3年前 , 14F
一堆蠢空沒見識過HOA多可怕
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05/04 19:43, 3年前 , 15F
登記給HOA 阿
05/04 19:43, 15F
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05/04 19:44, 3年前 , 16F
我朋友在美國新買的房子一年HOA要60萬台幣
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05/04 19:44, 3年前 , 17F
是60多萬
05/04 19:44, 17F
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05/04 19:45, 3年前 , 18F
有人腦袋壞掉想學美國
05/04 19:45, 18F
推
05/04 19:51, 3年前 , 19F
馬的 k大那篇也應該置底 以後有跳針魯空發廢文就塞他嘴
05/04 19:51, 19F
推
05/04 20:01, 3年前 , 20F
跟你說，你說的再清楚。他們看不懂啦
05/04 20:01, 20F
推
05/04 20:05, 3年前 , 21F
實坪計價有這麼難懂嗎
05/04 20:05, 21F
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05/04 20:05, 3年前 , 22F
之前我記得就已經有結論了
05/04 20:05, 22F
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05/04 20:10, 3年前 , 23F
笑死看某些人說改實坪制就要用飛的傢伙，是多沒常識。
05/04 20:10, 23F
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05/04 20:10, 3年前 , 24F
在其他實坪制國家，公設都在管委會底下也由管委會去維
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05/04 20:10, 3年前 , 25F
護。當然車位就看各社區規定買不買。
05/04 20:10, 25F
推
05/04 20:11, 3年前 , 26F
看不懂你在笑什麼 學國外繳貴爆的管理費很爽？
05/04 20:11, 26F
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05/04 20:12, 3年前 , 27F
人家hoa要幹嘛住戶沒有拒絕的權利 這樣子你還笑得出來
05/04 20:12, 27F
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05/04 20:12, 3年前 , 28F
？
05/04 20:12, 28F
推
05/04 20:13, 3年前 , 29F
公設在別人名下你進出門都要經過別人產權你知道嗎
05/04 20:13, 29F
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05/04 20:13, 3年前 , 30F
？
05/04 20:13, 30F
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05/04 20:14, 3年前 , 31F
公設在別人名下管理費維護費都別人說的算你知道嗎？
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05/04 20:14, 3年前 , 32F
叫你用飛的沒在跟你開玩笑，你不付錢給過路費就是
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05/04 20:14, 3年前 , 33F
用飛的，別人沒
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05/04 20:14, 3年前 , 34F
有義務讓你無償通過
05/04 20:14, 34F
推
05/04 20:18, 3年前 , 35F
喜歡當蜘蛛人
05/04 20:18, 35F
推
05/04 20:20, 3年前 , 36F
很多人不知道美國一些住宅...大樓來說啦...基本上是全棟
05/04 20:20, 36F
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05/04 20:21, 3年前 , 37F
冷暖空調 真的給hoa弄你就乖乖繳電費 有些人出門不關冷暖
05/04 20:21, 37F
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05/04 20:21, 3年前 , 38F
反正電費多半是大家攤 暈倒
05/04 20:21, 38F
還有 39 則推文
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05/04 22:02, 3年前 , 78F
保留必要的逃生、電梯、大廳，管理費主要就清潔保全，管
05/04 22:02, 78F
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05/04 22:02, 3年前 , 79F
理費就比較少
05/04 22:02, 79F
推
05/04 22:04, 3年前 , 80F
你連基本國小數學都有問題
05/04 22:04, 80F
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05/04 22:04, 3年前 , 81F
管理費用到加減乘除你只會加法
05/04 22:04, 81F
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05/04 22:08, 3年前 , 82F
笑爛，原諒你們應該是住透天。不懂管委會的運作方式才
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05/04 22:08, 3年前 , 83F
會說出笑話。台灣管委會只是做一半而已。說到實坪制公
05/04 22:08, 83F
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05/04 22:08, 3年前 , 84F
設產權在管委會那邊。呵！你現在在台灣住的社區也是隨
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05/04 22:08, 3年前 , 85F
便給你漲。還不是一樣。拿這來說，到底是在……
05/04 22:08, 85F
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05/04 22:11, 3年前 , 86F
搞笑.你看看對面那種狀態你就準備想想台灣人尿性.公設規
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05/04 22:12, 3年前 , 87F
管委會.然後停車位規管委會管.抱歉齁.你的停車產權是我管
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05/04 22:12, 3年前 , 88F
委會.你不付款惡意停車是吧.上鎖警方也無權管你.你要告法
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05/04 22:13, 3年前 , 89F
院律師最高興.專撈你們這票不懂法律的.
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05/04 22:13, 3年前 , 90F
更不要說大廳公設也是.你今天全部不想付費甚至少數不付費.
05/04 22:13, 90F
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05/04 22:14, 3年前 , 91F
可以啊.公設用電規管委會管.你電梯電源也是可操作.我為了
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05/04 22:14, 3年前 , 92F
省電.電梯用電有使用時間.你去告.順便請大法官釋憲解決吧
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05/04 22:15, 3年前 , 93F
最蠢不過公設全權規管委會全轄
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05/04 22:16, 3年前 , 94F
我也覺得公設登記管委會不會比較好
05/04 22:16, 94F
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05/04 22:16, 3年前 , 95F
到時候絕對搞出一堆住戶互告之類的 然後沒人敢接主委
05/04 22:16, 95F
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05/04 22:20, 3年前 , 96F
因為板上很多人沒做過保全物業.沒看到很多大樓華廈只要
05/04 22:20, 96F
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05/04 22:21, 3年前 , 97F
管委會財委貪汙.你主委副主委就是關係人抓出去地院報到.
05/04 22:21, 97F
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05/04 22:21, 3年前 , 98F
甚至物業要斂財找主委財委上下其手.你區分所有權人會議
05/04 22:21, 98F
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05/04 22:22, 3年前 , 99F
開會的時候沒注意看財報不知道.你管委權限拉到最大你看看
05/04 22:22, 99F
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05/04 22:23, 3年前 , 100F
沒人制衡你看看.對面給你OP BOOK還在那嘴
05/04 22:23, 100F
推
05/04 22:36, 3年前 , 101F
住戶有公設所有權的現在可以當作民主,但如果住戶沒有所
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05/04 22:37, 3年前 , 102F
有權的狀況,那就是獨裁狀態...哪個比較容易出事?
05/04 22:37, 102F
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05/04 22:47, 3年前 , 103F
說死了啦.這票柵欄壞掉的.來這邊鬧的哪個不是一票想搞獨裁
05/04 22:47, 103F
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05/04 22:48, 3年前 , 104F
地方版可以這樣搞這邊也是好幾個版也是.有了先例就以為可
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05/04 22:48, 3年前 , 105F
以全部的板可以利用輿論帶風向搞垮變成一言堂.你真覺得這
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05/04 22:48, 3年前 , 106F
票人是來討論?呵呵................
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05/04 23:32, 3年前 , 107F
如果法規這樣玩應該會往C走，但建商就會占區權會3分
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05/04 23:32, 3年前 , 108F
之1的票，之後結合物管公司賺物管的租金和維護費
05/04 23:32, 108F
推
05/04 23:34, 3年前 , 109F
每坪維護費最好能隨便漲，區權會票數不夠就是漲不了
05/04 23:34, 109F
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05/04 23:34, 3年前 , 110F
...
05/04 23:34, 110F
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05/05 00:09, 3年前 , 111F
你 對 台 灣 人 特 性 太 不 熟 了
05/05 00:09, 111F
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05/05 00:10, 3年前 , 112F
C.然後會變成4 :區權會只要超過3分之2是建商管委會這.你
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05/05 00:11, 3年前 , 113F
想想會怎樣不會只有3分之1.區權會這上下其手太簡單了
05/05 00:11, 113F
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05/05 08:34, 3年前 , 114F
我們社區B2停車位全都管委會管 還不是照樣有人亂停
05/05 08:34, 114F
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05/05 08:35, 3年前 , 115F
亂堆東西 是以為管委會有多行呀~?
05/05 08:35, 115F
推
05/05 08:35, 3年前 , 116F
區權上下其手 然後沒有產權證明相關資料，到時候被簽
05/05 08:35, 116F
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05/05 08:35, 3年前 , 117F
了長期合作合約
05/05 08:35, 117F
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