PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案，需改進已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間9年前 (2017/06/20 09:29), 9年前編輯推噓11(14推 3噓 45→)
留言62則, 17人參與, 最新討論串4/13 (看更多)
※ 引述《ttmb (耶? )》之銘言： : ※ 引述《j6ao6g4 (Kentwu)》之銘言： : : 如題 : : 心血來潮寫了一篇關於房地產實坪制的提案 : : 但總覺得好像漏想漏寫甚麼，希望各位鄉民大大給予意見、改進 : : 改變需要你我的幫助 : : http://join.gov.tw/idea/detail/5b2e4171-6d80-4562-8213-0a72991060e4/discuss : 感謝熱心 : 建議先把大家的疑慮預先提出 : 很多人說改成實坪會造成低公設 還有晚近建築法規趨嚴公設比高 建議預先回答 : 其實我覺得 要求不要改實坪的 邏輯很怪 : 虛坪的時候 說公設比若高 消費者很精明 自己會參酌計算 不用改實坪 : 但有會說改成實坪 精明消費者就突然變智障 都只管實坪價錢完全不考慮公設多寡 因為你改實坪制就是取消公設登記,想知道也無從知道起! 現在就很透明呀,公設跟主建陽台標示的清清楚楚 只是目前房地產從業人員不管代銷或者仲介 一律用加了公設的坪數下去平均總價 你想實坪,自己用主建下去平均就好 愛用哪個價格算隨便你,覺得太貴轉頭不買就好了有甚麼困難? 現在要改實坪制 各位鄉親,請告訴我甚麼叫做改實坪制? 目前我看到所有實坪制的作法都是取消公設的登記 這不是更加黑箱? 更加的資訊不透明? 更不用說未來地政系統改版,以及因為改版引起的費用 桃機機場光改個名預估成本都要破憶了 這種全國性的地政系統變更那成本真無法想像~ 最重要的事根本無須花這筆 真的對實名制有那麼的堅持, 就直接修改規定建商仲介銷售單價不可加入公設就好 問題是這樣不夠聳動,政治人物不屑因為不夠做秀沒有討論度 空空我就不知道是因為憤恨社會,所以也要把事情搞大不然不甘心 還是腦袋不好使,不知道這樣也可以解決問題就是了 : 或是格局、類型不同 : 這就是反改革者邏輯自助餐的地方 : 我們要求的是比價透明 不是低公設 你還是可以有公設呀 有公設是加分用的 不是本 : 體 這才是合理邏輯OK 目前看到實坪制的改革做法,我完全不能知到公設的詳細資訊 一點都不合邏輯 ok? : 所以全世界除了一隻手數的出來的國家外 全世界採實坪的都低公設麻? : 況且改成實坪大家就會改低公設? 這樣不就正說明現在制度大家是"被高公設"嗎? : 但是消費者主要是來買"居住的地方的" 那"被高公設" 就是一種不正義 : 以上建議參考 很多空頭不要說邏輯,有時候理智都消失了 看過什麼要調升利率到 10% 的,看過希望台灣天災人禍的 真正房價問題是因為薪資 29 年不漲 台灣經濟成長果實都落在財團手中了 不對症下藥的去想辦法解決問題,只在一些名詞跟數字上空耗打轉 跟護士正名護理師,然後工作一樣的血汗, 但自以為就此變的尊爵不凡有 87% 像 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.196.199 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1497922167.A.12A.html
推
06/20 09:39, , 1F
就說一堆人真的搞不清楚狀況 現在才叫資訊透明
06/20 09:39, 1F
→
06/20 09:40, , 2F
要取消登記就更黑箱了 跟房價跌不跌哪有關係
06/20 09:40, 2F
推
06/20 09:40, , 3F
朝三暮四
06/20 09:40, 3F
→
06/20 09:40, , 4F
解決問題的方法已經有了 時價登錄+房地合一課稅
06/20 09:40, 4F
→
06/20 09:41, , 5F
只是這方法早該在2002年那時候就該做 而不是拖到2012
06/20 09:41, 5F
→
06/20 09:41, , 6F
現在房價所得比問題就是惡性通膨問題 靠企業加薪 無解
06/20 09:41, 6F
推
06/20 09:43, , 7F
很好奇 當初實價登錄 為什麼坪數細項 不全都揭露？
06/20 09:43, 7F
推
06/20 09:44, , 8F
實價登錄都有階露阿=.=
06/20 09:44, 8F
→
06/20 09:44, , 9F
實價登錄多此一舉的是他沒事還幫你計算"單價"
06/20 09:44, 9F
→
06/20 09:45, , 10F
靠杯單價當然是用虛坪去計算的 民眾不爽的是這個
06/20 09:45, 10F
→
06/20 09:45, , 11F
那好阿 乾脆不要寫單價嘛 你自己去計算實坪單價阿=.=
06/20 09:45, 11F
其實可以多寫幾個欄位,實坪的,虛坪的,不計陽台的 ooxx 愛用哪個用哪個..... 但為了數字來來去去,弄到修改謄本的地政政策,真的是蠢到爆
→
06/20 09:47, , 12F
真的不想要太多公設的 真的誠心建議找地自建透天 真的
06/20 09:47, 12F
→
06/20 09:47, , 13F
公設算是社區公共財 你不要可以選別的社區 有人會要
06/20 09:47, 13F
推
06/20 09:48, , 14F
或者整棟買下來 公設都變私設了
06/20 09:48, 14F
→
06/20 09:49, , 15F
資金不夠又不要有公設的 誠心建議你們去買老公寓來住
06/20 09:49, 15F
→
06/20 09:49, , 16F
現在台北市很多老公寓屋主都在地獄中賣不掉等著抓交替
06/20 09:49, 16F
→
06/20 09:50, , 17F
想知道那些屋主缺錢急售 誠心建議多跟仲仲打好關係
06/20 09:50, 17F
推
06/20 09:58, , 18F
F大辛苦了 講這麼多 人家就是要電梯不要公設 自助餐呀
06/20 09:58, 18F
→
06/20 10:07, , 19F
腦袋清楚的人少阿一堆人被唬爛一下就心花怒放了
06/20 10:07, 19F
→
06/20 10:14, , 20F
搞不懂這議題為什麼又被提出來 什麼推實坪制 會講出這種
06/20 10:14, 20F
→
06/20 10:14, , 21F
問題的人搞不好連權狀或是謄本都沒看過
06/20 10:14, 21F
→
06/20 10:15, , 22F
實價登錄網站交易明細點進去就有實坪的資料了
06/20 10:15, 22F
→
06/20 10:16, , 23F
你要總價除實坪 或是總價除總坪數 隨便你高興都行不是?
06/20 10:16, 23F
→
06/20 10:17, , 24F
你還不滿意 自己寫個第三方網頁算你想要的數據也行
06/20 10:17, 24F
→
06/20 10:17, , 25F
頂多你不滿意就是說以後車位價錢一定要登錄什麼的
06/20 10:17, 25F
→
06/20 10:17, , 26F
但是這又是朝三暮四的問題 總價就在那邊了
06/20 10:17, 26F
推
06/20 10:20, , 27F
其實造成困擾的是，現在591、信義上面搜尋都是公設+實坪的
06/20 10:20, 27F
→
06/20 10:21, , 28F
坪數當作搜尋要件，所以有時候你要找室內20坪的確必須先自
06/20 10:21, 28F
→
06/20 10:22, , 29F
己過濾掉一堆室內12坪 公設8坪的，造成浪費很多時間
06/20 10:22, 29F
→
06/20 10:22, , 30F
造成大家困擾的是這種情形
06/20 10:22, 30F
591 我有時候也挺煩的,比如說地圖找房的時候, 價格只能用他設定好的區間而不能自行輸入 blah blah 但 again~ 這只是網站設定的小事,因此更動不動產變更制度,真的很蠢....
→
06/20 10:22, , 31F
那你可以寫信去建議 591 or 信義 網站的改版方向
06/20 10:22, 31F
→
06/20 10:23, , 32F
一般來說 我要找室內30坪的三房兩廳 我坪數會設在50左右
06/20 10:23, 32F
→
06/20 10:23, , 33F
你說缺少個精確搜尋室內面積的那就寫信建議一下吧
06/20 10:23, 33F
→
06/20 10:25, , 34F
現在大樓來說扣車位後 主建就是約 0.67~0.72 左右
06/20 10:25, 34F
→
06/20 10:25, , 35F
從上面來看直接規定實坪制看起來可以減少不少困擾
06/20 10:25, 35F
→
06/20 10:25, , 36F
而原方法的辯護大多是「買家要細心跟動腦」...
06/20 10:25, 36F
→
06/20 10:26, , 37F
買家是要細心跟動腦 那推出減少負擔的規定不是很好@@
06/20 10:26, 37F
所以說空空真的不知道在想甚麼,我都講了可以直接規定銷售廣告 一定要視而不見大動作去改不動產登記制度? 改掉謄本這件事,帶來的困擾有多少? 我每天買水果,菜市場阿姨都用台斤不用公斤 這種每天都要算好幾次的東西 我才想修法規定不准用台斤咧 買房子一輩子買不了幾次吧,是能有多大困擾? ※ 編輯: jamo (220.137.196.199), 06/20/2017 10:40:20
推
06/20 10:37, , 38F
公設登記，不計價，但需符合安全要求，避免不必要公設。
06/20 10:37, 38F
→
06/20 10:41, , 39F
建立可行的檢驗規範，利用國家力量，檢查各種標準並課以
06/20 10:41, 39F
→
06/20 10:41, , 40F
刑責。讓市場決定建商良窳
06/20 10:41, 40F
→
06/20 10:41, , 41F
你覺得不必要 就是會有想要去社區游泳池玩的人會需要
06/20 10:41, 41F
→
06/20 10:43, , 42F
市場決定，會買的就會買
06/20 10:43, 42F
推
06/20 10:46, , 43F
確實規定廣告就可以了~只要廣告上加上主建物幾坪就很清楚了
06/20 10:46, 43F
推
06/20 10:46, , 44F
而且部份公設可採使用者計費，也不是問題，跟做生意一樣
06/20 10:46, 44F
→
06/20 10:50, , 45F
現在所有房仲廣告都會標主建物+陽台 我不懂在糾結啥?
06/20 10:50, 45F
→
06/20 10:51, , 46F
真的有人會以為權狀坪數=主建物+陽台?
06/20 10:51, 46F
→
06/20 10:54, , 47F
一般廣告會說超低公設比 走趟接待中心了解應該不難 XD
06/20 10:54, 47F
推
06/20 12:18, , 48F
F大沒買過房屋的可能真的會以為是這樣哦
06/20 12:18, 48F
推
06/20 12:20, , 49F
真心覺得不需要有的沒的公設
06/20 12:20, 49F
→
06/20 12:20, , 50F
居住空間大比較實在,沒那時間去使用覺得浪費錢
06/20 12:20, 50F
→
06/20 12:32, , 51F
其實大家都有共識 只有官猿沒有
06/20 12:32, 51F
→
06/20 13:09, , 52F
不用台斤也很好啊 去推廣 我也覺得自己算有夠麻煩XD
06/20 13:09, 52F
→
06/20 13:13, , 53F
只是方便買賣時找房 一間一間點進去 才發現根本不是自己要
06/20 13:13, 53F
→
06/20 13:14, , 54F
的室內坪數不煩嗎 一推國家也沒因為實坪制就沒公設
06/20 13:14, 54F
→
06/20 13:14, , 55F
一直跳針 實坪制就沒公設是啥邏輯 我實在想不通
06/20 13:14, 55F
→
06/20 13:18, , 56F
他們不故意這樣抹黑實坪的話站不住腳啊
06/20 13:18, 56F
推
06/20 17:04, , 57F
推這篇
06/20 17:04, 57F
噓
06/20 17:06, , 58F
連實登網都不敢用實坪算單坪價 是要談什麼
06/20 17:06, 58F
→
06/20 17:07, , 59F
登記與否和實坪無關 一碼歸一碼 扣實坪帽子
06/20 17:07, 59F
噓
06/20 18:58, , 60F
跟登記的關連是？
06/20 18:58, 60F
噓
06/20 23:09, , 61F
實坪計價和公設登記與否有何關聯??
06/20 23:09, 61F
推
06/21 10:57, , 62F
先區分清楚再玩
06/21 10:57, 62F
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1PI7ft4g (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 4 之 13 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共13篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1PI7ft4g (home-sale)