Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案，需改進已回收
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: 幾個自問自答, 有錯漏請指正:
: Q: 為何新建案普遍公設高 動輒40%
: A: 一是新的建築法規要求建蔽消防逃生丟進去就是這麼多
: 二是建案互相拼場和生活習慣變更
: 比如說20年前的公設會擺圖書館 現在則是健身房
: 以前4米門廳叫挑高 現在沒有6米都不能見人
其實啊 大廳6米高的真正原因是因為建築法規
建築法規現在規定住家用樓層樓上不得超過3.6米
(挑高超過的話要用2層的面積去算容積)
但是一樓住家用的話可以蓋4.2米 商業用的話可以蓋6米 不用算2層容積
這樣一樓屋型就可以隔出一點點面積蓋有房屋權狀的合法夾層
這塊夾層不用計入容積 等於是多賺的
(有最大面積限制 可以查建築技術規則有講)
住戶買到之後還可以把剩餘的挑空部分自行違建
建商可以多賣一些房屋權狀面積出來 增加收益 兩邊都很爽
所以說為什麼現在大廳都是挑高
因為社區的一樓屋型要蓋夾層啊!!
不是真的為了社區的門面好賣
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http://i.imgur.com/bJGRy1y.jpg
巨人殘忍食人照 <慎入>
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.180.64.137
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1497937484.A.F6F.html
※ 編輯: sdhpipt (175.180.64.137), 06/20/2017 13:47:22
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查了一下，發現夾層要算容積，我這篇內容有誤，感謝指正
※ 編輯: sdhpipt (118.165.11.54), 06/20/2017 18:57:15
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