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[心得] 台中買房心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (MadBum)時間7年前 (2017/12/20 00:39), 7年前編輯推噓44(44推 0噓 44→)
留言88則, 38人參與, 7年前最新討論串2/11 (看更多)
最近幾個月同時完成賣掉現居的舊屋後又買了新房 所以想跟版友分享一下我的心路歷程（雖然我的想法不見得正確或符合其它人） 原先我們是住北區的22年舊大樓，舊大樓的優點就不多說(管理費低、公設低) 但真的會讓我想換房的理由，不是空間，而是"停車位" 雖然有車位，但都是機下(而且是上中下層的"下")，上下地下室還得搭車梯 有時車位故障無法開車去上班真的會很賭爛，加上我是個非常愛車的人 所以很不愛停機械車位，跟內人討論後，就想說把原先房子賣了 再看是要租新大樓還是直接買 但在開始要賣房前，我跟版上很多人一樣，看空房市，覺得以台中低廉可笑的薪資 根本撐不起這幾年變態的上漲房價，每每有新聞說台中未來看好之類的，就覺得是 業配文或建商文，覺得01上的房版也是一堆投資客，總之看到說台中房價不會跌的 就認為是投資客套牢求救文 因此，在舊家賣出後，去看新房房仲問我預算或房型時，我都會說: 我要700內，三房平車、北區、北屯區、太平區(新光段)，屋齡6年內 想說管他開800、900，反正就照網路上說的，從7~8折開始喊就對了 而自己也會上591或新大樓附近的房仲店面 看看有沒有合適的待售建案，嗯......有啦，但大概符合的案件都是: 1. 大河戀(還要低樓層、靠廟才有機會) 2. 篰子段總太清境或總太明日(週遭無限荒涼就算了，700內還要低樓層才有機會) *總太那2棟忘了是哪棟之前有毒販在大樓當交易所之類的新聞的樣子 3. 2樓或3樓，格局無敵爛，開門見廁所或3房有1房是不見天日的暗房 總之，上以這些都不會是一般人能接受的環境、生活機能或格局 大概看了不下20間後，才知道，現在這個預算，再參考實價登入 真的有機會能買到的就只有上述那些物件，後來只好跟內人討論，要不要改買2房 嗯改2房後，確實預算上充足了許多，但2房雖然總價低，但換算下來單坪反而比3房高(建 商都算準準的) 2房的話，如果真的要買到符合條件的案件，大概要570~620 雖然我們只有1個小孩，未來也不考慮再生，也沒有要接長輩來住的需求 2房應該是夠用，但又擔心會不會空間不足，於是又回到一開始的想法-->還是先租? OK，決定先用租的，接下來便開始了物色待租物件 但跟一開始的買三房狀況一樣，又是個吃米不知米價的開始 我一直以為台中薪水低，房租大概1個月1萬5就能租到新大樓很不錯的3房+平車 結果符合的案件--> 0 真的行情是 2房，5年內，機上車位含管理費、地點不要太差的行情是 17000~19000 3房的話就是21000~23000 *這邊先不考慮租舊大樓，第一是大樓環境跟治安(已有小孩，舊大樓雖然會便宜些 但相對的住戶的成份就比較雜是一定的) 買不如租的好處就是資金可以拿來投資這我知道，我之前也是這樣想 但我換個角度想，台中是中部最大都會區，雖然薪資低，但總比南投苗栗彰化甚至雲林好 加上實際的數據顯示台中已經是實質上的台灣前三大直轄市，人口成長率一直是第一 代表台中對於週遭縣市的吸磁效應還是大，這就代表著需求也大，尤其是低總價的房子 還有一點，是因為有小孩，就真的會想要打造一個每個空間都是自己想要的設計 常常看到 Pinterest或01上有人分享潢後的照片，若是租房就完全沒有機會這樣弄 因此我換算了一下，假設現在用580萬買到3房(含裝潢)，房貸一個月大概要12K 假設我現在忍住不買先租個3年，3年後房價跌到80%(客觀分析，腰斬這種事發生在台中 的機率真的不高，抓80%可能還有點高)，比較結果: (1)先租房3年 三年的房租(假設租2房): 1.8萬*36 = 65萬 3年後買二房，房價從620萬(含裝潢)變成約496萬 -->先租屋3年，3年後買2房的成本: 65 + 496 = 561萬 (2)現在直接買2房 --> 買方成本(含裝潢) 620萬 價差大概有60萬，看似很美好，但....要是3年後沒跌到80%呢? 更不用說3年後買房等於已經繳了了36期的房貸 *我知道這樣的算法可能不夠準確，但就是抓個大概而已 最後，於是決定不跟他賭未來房價跌這種無法預知的事，畢竟我們也沒有信心未來 真的到跌到80%，接著就開始認真看2房的案件 北區: 幾乎沒有10年以下的案件，有的話也是超過預算太多，不考慮 廍子重劃區: 生活機能太差，晚上真的很荒涼，加上地震帶疑慮，退休後住這或許OK 但家中有3歲以下小孩的話，真的不適合 北屯建和路一帶(十期): 格局好的好案件極少，幾乎都有棟距問題，不然就是格局還OK， 但是是 我最痛恨的機下車位... 放棄 新光特區: 離我目前住的地方最近，也離正台中市區、太原車站近/捷運精武站都不遠， 離74也近 交通機能強生活機能也不錯，綜合來說是最合適的，但也因開發密集，有棟距問題也是一 堆 看了10多間後，最後決定了一間在旱溪東路上的案件，雖然是機械車位，但是是2層式的 上層 買價含裝潢大概花了610萬 以上給近來預算有限，在猶豫要不要買房的年輕人參考 最後還是要說一點，租房跟買房最大的不同不是什麼自己的房子那種安心感 而是，真的是你的房子，只要你預算夠，就真的能打造你想要的裝潢氣氛，這是租房完全 無法提供的 我們當初會決定買房，有很大的原因也是這個 以上分享 ============================================================================== 補充一下賣房的部份: 我舊屋所在地這一帶大多都是同一個建商的案子，依屋況及其它條件 實價登入最近2年的成交行情大概在 13.5~15.5萬/坪 由於我的房子是機下車位，但屋況較佳(有裝潢過) 所以當初希望的實際成交價為14萬/坪，然後房仲說我可以開價加2成，2成當作殺價空間 後來決定開550賣，後來買家開450，經過3個小時的斡旋後，最後以472成交 換算下來，成交行情大概是 14萬/坪 至於買房的部份，買的是2年內的新成屋，賣方開價688，實際成交價為580 算下來一坪大概是18.2萬左右，大概也跟這一帶的成交行情差不多(格局好的) 然後有人問房子賣了之後住哪? 賣房是約定是6週後交屋，然後再跟買方回租1個月 當作緩衝 簡單來說，我賣房及買房都是在行情內，沒有賣的特別高也沒有買的特別便宜 因為我本來就不是一個很會殺價議價的人，覺得價錢在能接受的範圍內就OK 最後，你問我是不是看空房市--> 是，但對於台中這個地方，我覺得看空力道是最弱的 如同我之前所說的，我覺得台中薪水低，買的起房的人不多，沒有支撐力道 但實際投入房市後，發現原來22年的舊房還可以有超出我認知的行情價 而新成屋的行情也比我原本想像中來的高，這些剛好符合台中市這幾年的人口變化 這也是我當初最後選擇不租房改用買房的原因之一 租金一個月要18K，但房貸一個月只要12K, 再加上上面的3年租屋/買屋試算 感覺好像租房在台中真的沒有比較划算(假設買的起房子的話) 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.46.7 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1513701593.A.BFE.html
推
12/20 00:42, 7年前 , 1F
推 現在台中租金兩房行情很高 十年內新古屋16000-20000
12/20 00:42, 1F
→
12/20 00:43, 7年前 , 2F
租房一樣可以裝潢 實際上是心理問題
12/20 00:43, 2F
→
12/20 00:43, 7年前 , 3F
不過台中租屋大概省不了什麼錢也是真的
12/20 00:43, 3F
推
12/20 00:45, 7年前 , 4F
兩房確實進可攻退可守
12/20 00:45, 4F
→
12/20 00:45, 7年前 , 5F
幼兒很會破壞傢俱裝潢 又需要安全無毒空間 其實不好設計
12/20 00:45, 5F
→
12/20 00:46, 7年前 , 6F
2房車位 加裝潢610 價格蠻不錯的 請問是太平或北屯門牌?
12/20 00:46, 6F
→
12/20 00:49, 7年前 , 7F
房東應該無法接受租客裝潢天花板或木作...改天來發一
12/20 00:49, 7F
→
12/20 00:49, 7年前 , 8F
封裝潢心得
12/20 00:49, 8F
推
12/20 00:50, 7年前 , 9F
推
12/20 00:50, 9F
→
12/20 00:50, 7年前 , 10F
太平門牌喔，新光旱溪都是太平門牌居多，但其實也跟北
12/20 00:50, 10F
→
12/20 00:50, 7年前 , 11F
區或東區差一條路口而已
12/20 00:50, 11F
推
12/20 01:16, 7年前 , 12F
很棒的心得分享，推推
12/20 01:16, 12F
推
12/20 05:01, 7年前 , 13F
所以舊房賣多少比較想知道
12/20 05:01, 13F
推
12/20 05:05, 7年前 , 14F
所以舊房賣多少比較想知道
12/20 05:05, 14F
→
12/20 05:05, 7年前 , 15F
買房的心態敘述了那麼多 也分享一下賣房的心態
12/20 05:05, 15F
推
12/20 06:48, 7年前 , 16F
樓上突破盲腸
12/20 06:48, 16F
推
12/20 07:05, 7年前 , 17F
一買一賣精神分裂啊
12/20 07:05, 17F
推
12/20 07:09, 7年前 , 18F
那你有沒有考慮到台中低廉可笑的薪資 房子賣便宜點？
12/20 07:09, 18F
→
12/20 07:11, 7年前 , 19F
打5折賣，合情合理呀
12/20 07:11, 19F
推
12/20 08:00, 7年前 , 20F
實價登錄七折賣房嗎？
12/20 08:00, 20F
推
12/20 08:43, 7年前 , 21F
可以好奇問那一棟大樓嗎
12/20 08:43, 21F
→
12/20 08:47, 7年前 , 22F
你房子賣了才在找租房 那你一家住哪 天橋下？
12/20 08:47, 22F
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12/20 08:47, 7年前 , 23F
賣房喔，我們這區大多都是同一個建商蓋的，行情是13/
12/20 08:47, 23F
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12/20 08:47, 7年前 , 24F
坪，我賣掉也是差不多這個數字
12/20 08:47, 24F
推
12/20 08:48, 7年前 , 25F
能否分享一下你當賣方時~買方如何出價 你的心態??
12/20 08:48, 25F
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12/20 08:50, 7年前 , 26F
比如說 買方跟你從七折開始喊價時 你的心路歷程?
12/20 08:50, 26F
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12/20 08:50, 7年前 , 27F
賣房賣掉大概45天後才交屋，再跟賣方回租1個月
12/20 08:50, 27F
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12/20 08:53, 7年前 , 28F
賣房的話，我舊房開540,實際成交是472萬，大概是87折
12/20 08:53, 28F
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12/20 08:53, 7年前 , 29F
吧
12/20 08:53, 29F
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12/20 08:53, 7年前 , 30F
買方從450開始喊
12/20 08:53, 30F
推
12/20 08:56, 7年前 , 31F
所以說你是開價的87折 並不是你當買方時實價87哲吧
12/20 08:56, 31F
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12/20 08:57, 7年前 , 32F
賣高買低很正常~ 我也不例外 我只是好奇心態而已
12/20 08:57, 32F
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12/20 08:58, 7年前 , 33F
就是人家用8折跟你喊價 跟你用8折去喊價的心態想了解
12/20 08:58, 33F
推
12/20 09:01, 7年前 , 34F
開價87折，賣掉，真是不錯
12/20 09:01, 34F
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12/20 09:01, 7年前 , 35F
厲害厲害
12/20 09:01, 35F
推
12/20 09:25, 7年前 , 36F
推文好壞
12/20 09:25, 36F
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12/20 09:27, 7年前 , 37F
居然不是七折賣
12/20 09:27, 37F
推
12/20 09:35, 7年前 , 38F
這年頭貼個心得文 還要被公審一番
12/20 09:35, 38F
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12/20 09:37, 7年前 , 39F
恭賀新居!恭喜恭喜!
12/20 09:37, 39F
推
12/20 09:40, 7年前 , 40F
純粹請教~ 這帽子戴太大頂囉~ 原PO也可以選擇不回答啊
12/20 09:40, 40F
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12/20 09:41, 7年前 , 41F
剛好有這個機會 為什麼不問一下~~
12/20 09:41, 41F
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12/20 09:41, 7年前 , 42F
也非常恭喜原PO買房啊 哈
12/20 09:41, 42F
→
12/20 09:42, 7年前 , 43F
而且他是賣房前就已經看空了~這更是一個很好的例證啊
12/20 09:42, 43F
推
12/20 09:49, 7年前 , 44F
蠻合理的心態啊，賣房時賣出和實價差不多算賺到了，版上
12/20 09:49, 44F
→
12/20 09:49, 7年前 , 45F
都實價開七折喊價XD
12/20 09:49, 45F
推
12/20 09:50, 7年前 , 46F
我也覺得心態合理啊~
12/20 09:50, 46F
→
12/20 09:51, 7年前 , 47F
我純粹是好奇原po所謂的房市看空的意思是到什麼程度
12/20 09:51, 47F
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12/20 09:51, 7年前 , 48F
賣高買低本來就是正常心態~
12/20 09:51, 48F
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12/20 09:53, 7年前 , 49F
而且原po真的有沒有買到便宜或是賣到賺到 我們也不知道
12/20 09:53, 49F
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12/20 09:53, 7年前 , 50F
純粹就是請教跟恭喜
12/20 09:53, 50F
→
12/20 09:54, 7年前 , 51F
如果單純是買房子想要便宜 然後叫做看空的話 那就= =
12/20 09:54, 51F
※ 編輯: PaulOneil1 (210.61.131.103), 12/20/2017 10:38:52
推
12/20 10:36, 7年前 , 52F
恭喜完成心頭大事!有分享有推 很實用。
12/20 10:36, 52F
※ 編輯: PaulOneil1 (210.61.131.103), 12/20/2017 10:40:09
推
12/20 10:43, 7年前 , 53F
恭喜原PO~
12/20 10:43, 53F
推
12/20 10:48, 7年前 , 54F
感謝補充心得~ 讚
12/20 10:48, 54F
推
12/20 10:53, 7年前 , 55F
恭喜~~最近在看房看得快麻痺了...
12/20 10:53, 55F
推
12/20 10:56, 7年前 , 56F
五折再買 買五折以上都盤子 - by PTT房版先知(沒買過房子)
12/20 10:56, 56F
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12/20 10:56, 7年前 , 57F
推心得補充
12/20 10:56, 57F
→
12/20 11:02, 7年前 , 58F
台中跟高雄不知道哪個低薪? 看屋心得 價格真的很硬邦邦
12/20 11:02, 58F
推
12/20 11:06, 7年前 , 59F
推用心
12/20 11:06, 59F
→
12/20 11:06, 7年前 , 60F
分享推
12/20 11:06, 60F
推
12/20 11:08, 7年前 , 61F
推
12/20 11:08, 61F
→
12/20 11:09, 7年前 , 62F
也恭喜買房
12/20 11:09, 62F
推
12/20 12:57, 7年前 , 63F
請問你房子有從七八折賣嗎？
12/20 12:57, 63F
→
12/20 13:02, 7年前 , 64F
樓上，請問不動產估價師也都是由78折開始估嗎?
12/20 13:02, 64F
推
12/20 13:15, 7年前 , 65F
用你舊家賣出價，多少能推估現在行情
12/20 13:15, 65F
→
12/20 13:22, 7年前 , 66F
樓上，我的心得是以近2年的實價行請去估不要用開價估
12/20 13:22, 66F
→
12/20 13:22, 7年前 , 67F
成數，因為有的屋主就是開高高讓你殺
12/20 13:22, 67F
推
12/20 14:18, 7年前 , 68F
買房就是恭喜
12/20 14:18, 68F
推
12/20 16:12, 7年前 , 69F
恭喜買到好宅
12/20 16:12, 69F
推
12/20 20:08, 7年前 , 70F
還不錯啦 不像有些人整天哭天搶地 蟲來蟲去 不讓他低
12/20 20:08, 70F
→
12/20 20:08, 7年前 , 71F
價買房就是全世界對不起他 結果自己賣又想高價賣
12/20 20:08, 71F
推
12/20 21:02, 7年前 , 72F
房貸一個月12K 貸多少？ 幾期？ 利率？
12/20 21:02, 72F
推
12/20 21:27, 7年前 , 73F
推gan大
12/20 21:27, 73F
推
12/20 21:36, 7年前 , 74F
Gan大擔心太多了，這種人連買房都有困難，煩惱不到賣
12/20 21:36, 74F
→
12/20 21:36, 7年前 , 75F
房去
12/20 21:36, 75F
推
12/20 22:11, 7年前 , 76F
恭喜！不像某些人宣稱不買房，卻整天哭妖房價高，只會酸
12/20 22:11, 76F
→
12/20 22:11, 7年前 , 77F
人魯套的假掰王
12/20 22:11, 77F
推
12/20 23:25, 7年前 , 78F
我買屋的預算跟板主差不多
12/20 23:25, 78F
→
12/20 23:26, 7年前 , 79F
板主，我能感同身受
12/20 23:26, 79F
推
12/20 23:56, 7年前 , 80F
實用心得推推
12/20 23:56, 80F
推
12/21 00:21, 7年前 , 81F
恭喜買到家！！一買一賣真的很累～
12/21 00:21, 81F
推
12/21 12:36, 7年前 , 82F
好文推
12/21 12:36, 82F
推
12/21 18:13, 7年前 , 83F
620萬投資5%年領31萬 租屋比較划算吧？
12/21 18:13, 83F
推
12/21 22:23, 7年前 , 84F
恭喜 推認真文
12/21 22:23, 84F
推
12/21 23:48, 7年前 , 85F
台中租屋家庭式含車位真的很貴
12/21 23:48, 85F
推
12/22 18:37, 7年前 , 86F
恭喜！但我覺得你會再換房……2房真的有點小！要加強
12/22 18:37, 86F
→
12/22 18:37, 7年前 , 87F
收納
12/22 18:37, 87F
推
12/22 23:56, 7年前 , 88F
感恩
12/22 23:56, 88F
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