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[心得] 台中買房心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (hilosichou)時間7年前 (2018/01/06 15:12), 編輯推噓38(38推 0噓 44→)
留言82則, 37人參與, 7年前最新討論串3/11 (看更多)
小弟是買房新手(首購)，最近在北屯區（靠近太平區）訂了一間建案，也付了首期的頭期 款，分享一下最近的心得： 我目標蠻明確的，就是兩房+平面車位，因為機械車位太多爭議了，不想花了錢買房還一 堆爭議，也因為以前就是住在北屯區，所以也是往這區找房子。有看過但是沒買的建案是 新潮講義、八月小確幸。 新潮講義是被廣告戶的超低價格+挑高吸引過去看的，到了接待中心看了一下，一層有12 戶....瞬間整個火都滅了，一層戶數那麼多...等電梯時間以及人口複雜程度...就放棄了 八月小確幸，有送輕裝潢，然後當時去還在潛銷期，2房+車位只要588萬，價格低很心動 ， 但是卡在是機械車位，以及還要蓋2年半之後才完工，想到還要付2年半的房租，就要2X萬 了，這2點再度滅火。 最後是買在也是在附近的建案（怕有廣告之嫌，所以建案保密一下，位置就在剛剛那2個 建案附近而已），平面車位，附近有一個商圈，鄰近有公園，交通方便(74號道路+太原車 站在附近)，建設公司在中部也算是前段班(這點應該見仁見智)，附近也沒有大樓遮蔽視 線，視野不錯，唯一掙扎的點是..第一次談的時候，價格不好談，代銷的價格踩的頗硬的 。 中間也透過房仲朋友想說買中古屋(2.3年左右的)，有問到附近中古屋最近剛成交的金額 ， 比較下來，差不多的錢乾脆買新房子還比較實在，也打消了買中古屋的念頭了， 隔沒幾天就帶著錢去找代銷談價格跟下訂了。 不知道，但是也不想知道最後談的價格是貴還是行情價（中高樓層，不含車位計算的話， 1X萬/坪，X頗大）但是這個建案是跟自己的期待交集最多的了。 小弟我也只是個首購族，買屋經驗一定不如其他前輩，所以這篇算是單純抒發一下自己的 感想，最後希望大家也可以買到自己喜歡的房子~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.233.85 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1515222778.A.3CE.html
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01/06 15:15, 7年前 , 1F
1字頭的話價格還滿實在的吧
01/06 15:15, 1F
推
01/06 15:17, 7年前 , 2F
會有人說你是房蟲
01/06 15:17, 2F
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01/06 15:24, 7年前 , 3F
請問房蟲的意思是指？太久沒逛Ptt，不清楚用語
01/06 15:24, 3F
推
01/06 15:27, 7年前 , 4F
1字頭 不會很高阿
01/06 15:27, 4F
推
01/06 15:27, 7年前 , 5F
不過那個人應該被桶了 不用怕啦XD
01/06 15:27, 5F
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01/06 15:28, 7年前 , 6F
剛google了一下，大概了解了意思XD，我只是想要有個
01/06 15:28, 6F
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01/06 15:28, 7年前 , 7F
自己房子的自住客，如果有讓別人誤會那真是太抱歉了@@
01/06 15:28, 7F
推
01/06 15:31, 7年前 , 8F
想知道哪個建案 是不是總太的？
01/06 15:31, 8F
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01/06 15:33, 7年前 , 9F
你是想說美樂地嗎？不是喔，地點有點偏遠跟戶數太多
01/06 15:33, 9F
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01/06 15:33, 7年前 , 10F
不喜歡
01/06 15:33, 10F
推
01/06 16:09, 7年前 , 11F
總太東方悅？
01/06 16:09, 11F
推
01/06 16:10, 7年前 , 12F
可以私訊哪個案子嗎？thanks
01/06 16:10, 12F
推
01/06 16:20, 7年前 , 13F
1字頭 台北人表示羨慕
01/06 16:20, 13F
推
01/06 16:28, 7年前 , 14F
恭喜～不過你的經驗一定比本版空空少就是了
01/06 16:28, 14F
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01/06 16:29, 7年前 , 15F
空空經驗最多 最會分析 還會笑你傻...
01/06 16:29, 15F
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01/06 16:30, 7年前 , 16F
不是總太..畢竟那區總太的案子，對我而言有點偏遠，
01/06 16:30, 16F
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01/06 16:30, 7年前 , 17F
而且似乎戶數都偏多
01/06 16:30, 17F
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01/06 16:33, 7年前 , 18F
我本來就不是什麼會分析房價會漲會跌的人，有購屋需求
01/06 16:33, 18F
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01/06 16:33, 7年前 , 19F
+可以負擔，就拼了～
01/06 16:33, 19F
推
01/06 16:47, 7年前 , 20F
小心被魯蛇酸現賣現套
01/06 16:47, 20F
推
01/06 17:33, 7年前 , 21F
台中一定漲
01/06 17:33, 21F
推
01/06 18:03, 7年前 , 22F
恭喜啊 雙北外買就對了
01/06 18:03, 22F
推
01/06 18:30, 7年前 , 23F
小弟條件和您一樣，是否可私信?
01/06 18:30, 23F
推
01/06 18:33, 7年前 , 24F
恭喜成交～可以開始準備看裝潢了A_A
01/06 18:33, 24F
推
01/06 18:40, 7年前 , 25F
X宇樂X？ 那附近低價大概就這個建案還不錯
01/06 18:40, 25F
推
01/06 18:46, 7年前 , 26F
中古屋要四到十年以上價格才會差比較大
01/06 18:46, 26F
推
01/06 18:53, 7年前 , 27F
惠宇樂觀有到一字頭？
01/06 18:53, 27F
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01/06 19:00, 7年前 , 28F
惠宇樂觀之前12月中淺銷期，低樓層有到很接近20萬/坪
01/06 19:00, 28F
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01/06 19:00, 7年前 , 29F
的價格（中高樓層以上好像就沒這價格了）...沒有買的
01/06 19:00, 29F
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01/06 19:00, 7年前 , 30F
原因，一方面是我下訂別建案之後才開賣，另一方面可是
01/06 19:00, 30F
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01/06 19:00, 7年前 , 31F
最近才要動工，對我而言太久才交屋等不了那麼久
01/06 19:00, 31F
推
01/06 19:28, 7年前 , 32F
想知道
01/06 19:28, 32F
推
01/06 19:46, 7年前 , 33F
恭喜！
01/06 19:46, 33F
推
01/06 20:46, 7年前 , 34F
北屯不是地震帶嗎??
01/06 20:46, 34F
推
01/06 21:28, 7年前 , 35F
車隆埔？
01/06 21:28, 35F
推
01/06 22:10, 7年前 , 36F
我猜櫻花沐*
01/06 22:10, 36F
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01/06 22:11, 7年前 , 37F
可能是小弟我住在北屯30年了，也經歷過921，所以這地
01/06 22:11, 37F
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01/06 22:11, 7年前 , 38F
震帶話題早已見怪不怪了，囧，要是按照地震帶找房子
01/06 22:11, 38F
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01/06 22:11, 7年前 , 39F
住，可能北屯人，甚至台中人都跑光了吧..921過後，應
01/06 22:11, 39F
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01/06 22:11, 7年前 , 40F
該特別注意的是建商施工品質（所以找房的過程，都刻意
01/06 22:11, 40F
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01/06 22:11, 7年前 , 41F
挑比較有名的建商，負評比較少的，再怎麼說都比較有保
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01/06 22:11, 7年前 , 42F
障）
01/06 22:11, 42F
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01/06 22:17, 7年前 , 43F
我也猜是櫻花 :p (但其實也是某集團的，但品質穩定很多
01/06 22:17, 43F
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01/06 22:49, 7年前 , 44F
看樣子版上很多人也是默默關注當地的建案，簡短敘述就
01/06 22:49, 44F
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01/06 22:49, 7年前 , 45F
猜的出來，是櫻花沐*沒錯啦，會選擇這的原因除了上述
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01/06 22:49, 7年前 , 46F
那些，還有櫻花建設算是寶佳集團的前段班（算很穩定）
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01/06 22:49, 7年前 , 47F
，加上從事建築業的朋友有推薦這建案是ok的，格局、一
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01/06 22:49, 7年前 , 48F
層戶數，電梯比例，等等也都是自己滿意的，就毅然決然
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01/06 22:49, 7年前 , 49F
下訂了
01/06 22:49, 49F
推
01/06 22:50, 7年前 , 50F
車龍埔下次大地震 要再過幾百年了
01/06 22:50, 50F
推
01/06 23:12, 7年前 , 51F
雙北也有地震帶吧，還沒震過，不就更危險，恭喜喔
01/06 23:12, 51F
推
01/06 23:19, 7年前 , 52F
櫻花沐X吧 這敘述蠻明顯的
01/06 23:19, 52F
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01/06 23:51, 7年前 , 53F
新規範的建築方式不用怕地震
01/06 23:51, 53F
推
01/07 21:22, 7年前 , 54F
小弟是看了沐x跟濱x，比較喜歡濱x，但價格也是難以親近
01/07 21:22, 54F
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01/07 21:22, 7年前 , 55F
，3房含車位要價85x，不知道殺不殺的到75x...首購族沒經
01/07 21:22, 55F
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01/07 21:22, 7年前 , 56F
驗orz...
01/07 21:22, 56F
推
01/07 22:13, 7年前 , 57F
櫻花的建案有個缺點就是天花板都比別人低10~15cm
01/07 22:13, 57F
推
01/07 22:38, 7年前 , 58F
濱x那附近真是超偏僻
01/07 22:38, 58F
推
01/07 23:08, 7年前 , 59F
想知道建商可以站內嗎
01/07 23:08, 59F
推
01/08 00:06, 7年前 , 60F
請問你從開始看房到買房的過程是多久呢？
01/08 00:06, 60F
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01/08 00:42, 7年前 , 61F
大概6月開始，一個月看2-3個建案，然後把有興趣的留
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01/08 00:42, 7年前 , 62F
著（有些是純粹去練經驗的），然後9月就把有興趣的建
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→
01/08 00:42, 7年前 , 63F
案再跑一次，認真了解，最後10月底下訂
01/08 00:42, 63F
推
01/08 01:09, 7年前 , 64F
那個河岸的之前掉一個下來
01/08 01:09, 64F
推
01/08 11:35, 7年前 , 65F
恭喜，覺得你看屋時間是短的了，櫻花系列也都看過了
01/08 11:35, 65F
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01/08 11:35, 7年前 , 66F
，濱城地點向推文說的一樣，價格卻也不知道跩什麼，
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01/08 11:35, 7年前 , 67F
反正我不買最大囉
01/08 11:35, 67F
推
01/08 12:45, 7年前 , 68F
掉一個下來的不是活力x岸嗎??
01/08 12:45, 68F
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01/08 16:06, 7年前 , 69F
再怎麼說不想花這麼多時間，也沒這麼多時間一直看房子
01/08 16:06, 69F
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01/08 16:06, 7年前 , 70F
，感覺版上有很多很厲害的房市分析家，但是因為我不是
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01/08 16:06, 7年前 , 71F
住在自己家，所以房租得一直付，光是房租+出去看房的
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01/08 16:06, 7年前 , 72F
時間+揣測分析房市漲跌的心力，我不如把趕緊處理好，
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01/08 16:06, 7年前 , 73F
反正房價要漲要跌，盡再多人事不如天一劃，不如把握
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01/08 16:06, 7年前 , 74F
目前，把這些看房時間省下多工作賺錢，節省幾個月甚
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01/08 16:06, 7年前 , 75F
至1.2年租金，可能對我自己比較踏實吧，當然住在自己
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01/08 16:06, 7年前 , 76F
家不用付房租的人，應該是可以不急慢慢看～
01/08 16:06, 76F
推
01/08 16:20, 7年前 , 77F
推！買到心裡覺得理想的家就好了！恭喜
01/08 16:20, 77F
推
01/08 22:01, 7年前 , 78F
恭喜
01/08 22:01, 78F
推
01/11 20:49, 7年前 , 79F
推～對外
01/11 20:49, 79F
推
01/11 20:51, 7年前 , 80F
對於買房新手我而言，房版文章很難懂，這篇至少明確
01/11 20:51, 80F
推
01/15 23:51, 7年前 , 81F
台中租屋者表示羡慕
01/15 23:51, 81F
推
01/27 22:29, 7年前 , 82F
恭喜
01/27 22:29, 82F
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