[心得] 台中買房心得
看板home-sale (房屋交易)作者ppppt (☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠)時間7年前 (2018/01/30 12:27)推噓25(25推 0噓 10→)留言35則, 24人參與討論串4/11 (看更多)
受惠版上不少心得文跟不少建議
所以在即將交屋之際跟版友們分享一下看房心得
自己在台北/台中/高雄都有居住過,最後選擇落腳台中
又因為台中北區/西區也都有居住過，所以優先找附近
符合預算落在約1200以下的建案, 開始看到交屋時間
落在半年左右,感想就是機緣到了也逃不掉...
北區
#1.
元城上荷苑&科博苑
聽聞預售時期17/p高樓層,實際去看開價落在27/p左右
公設跟室內都中規中矩,沒有特別有印象差的格局,但
屋主急脫手的價格還要2400,另外兩戶也是要開到25/p
以上,覺得再怎麼砍落差還是太大,就不浪費彼此時間了
沒下斡就當參觀
#2.
林鼎日光寓
騎車時常經過,但坐落在五權路上加上旁邊就是KFC,不喜
歡空氣跟吵雜的車水馬龍,室內格局都可以互相看來看去
隱私也會是大問題,就不考慮了
#3.
微笑世紀
開價很敢開,微笑帶過
#4.
時光織錦
外觀環境能接受,距離中國醫/殯儀館/百貨/火車站都近
住進來從生到死都可以包了!?大廳挑高跟使用不錯的石
材,有帶出氣勢。室內分為兩棟,有一棟格局非常林亂且
梁柱多,另一棟格局相對好很多,55p以下都是機械車位
不能接受的就別看了,但開價是目前遇過最實在的,格局
就要自己好好評估是否能接受
#5.
聚合發愛美
近中華路怕吵,但預售到交屋看起來都完銷了,後續社區
公設維護可能比較穩定,大廳格局中規中矩,室內浴室雙
開,有長玄關或是說室內偏狹長,但因釋出少加上建商風
評不考慮當參觀
#6.
豐穀璞實
在中清路旁且頂樓那個造型,經過不進去
#7.
鄉林艾美
看到附近環境跟建案外觀,加上空戶數過高就不考慮
#8.
達麗雙星
當時候也是因為捷運話題想帶著半投資的心態去看屋
大廳算蠻氣派,左右針對大小坪數作區隔是不錯的,但
實際戶數還是偏高,室內只有2房有落地窗,剩餘看起
來要買到最大房型的格局才算方正,但最大房型又面
捷運,就我之前住木柵線的經驗,不管怎樣遮或多高都
還是會有雜音,除非氣密窗才可能有好的室內環境,但
後續賣壓應該也會很大,看完也是不考慮當參觀
#9.文心ONE
已經有法拍戶,室內格局也是蠻詭異的加上開價不划算
也是當參觀
西區&西屯&南屯
#1.惠宇自然共生
品質應該好,但預售屋開價4x/p,沒把握後續要轉手好轉
而且高於預算太多,附近生活機能也還沒好,離上班地點
也太遠,所以開賣那天也沒有過去談價格
#2.興富發博識&文華匯&龍富潤隆
地點是真的很厲害,但可惜看了預售樣品屋跟開價後覺得
這類型的房子可能是以投資為目的,與自己想住的還是有
落差,戶數過多/室內可用坪數低/使用建材跟廚具等等
有先開票保留樓層跟戶別,但是開賣之後也沒去談價格
直接退票,退票原因被寫資金周轉不靈...
#3.忠明南路鄉林
聽朋友說過去特別幾棟漏水嚴重,怕買了更麻煩,所以就
不考慮
西區&西屯相對選擇少且案件普遍cp值不高(其實是自己
預算不夠沒辦法直上...)
南區
#1.森園邸
知名建商,大樓疏於維護都有發霉味,室內主臥格局過小
當時看7F朝學校操場,通風良好,室內簡易裝潢,當時專簽
低於950不收斡所以就當參觀
東區
#1.湖悅湖濱雙星
下雨天騎腳踏車經過避雨,就順便進去看,因為東區價格
普遍偏低所以沒料到代銷價格那麼硬,事後有再去看準備
交屋的實際狀況,並沒有打完折25/p的價值,另外被台糖的
地包圍,之後商場是不是會影響到視野也是一個問題,上週
代銷打來說有新的建案潛銷,但目前台中餘屋不少是不太想
買未來價的房子,所以冷處裡
最後看了上述其中一間建案, 然後分兩批人去議價,都挑格局
最好的下斡旋,中間也是上演了不少八點檔劇情,最後歡喜成交
但沒想到會在那麼短的時間買到屋子,所以資金籌措上面也花了
一點時間跟精力,請銀行至少要兩家下去審核房貸條件,不要誤
信部分銀行說會有多優惠多划算,到最後連送件都沒送,差點影
響交屋
----給直接end的版友心得----
買賣雙方對價格認知差距大,這中間看房會看的心灰意冷
但請不要倉促下決定,因為買房子是大事,我後面看開價那
高,[多少收斡?]都懶得問了, 而最後也是打算等半年後看房
的最後一發就中獎,
至於地區研究/實價登陸/過去出價紀錄/出價技巧
這些都是基本功應該也不用贅述了,看房心得希望
能給大家一些不同的想法
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 121.254.77.21
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1517286423.A.5F7.html
※ 編輯: ppppt (121.254.77.21), 01/30/2018 12:29:43
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→ JuanWang: 博識也在南屯 = =
好的已修正謝謝提醒 01/30 12:49
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→ giveme520: 喔 沒包含北區 那應該沒錯QQ
抱歉因為看了不喜歡就不談價格 浪費彼此時間 01/30 12:55
※ 編輯: ppppt (121.254.77.21), 01/30/2018 13:00:48
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