Re: [心得] 留意台灣房地產空頭的逃命波已回收

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間8年前 (2018/04/29 12:59)推噓5(6推 1噓 32→)

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其實沒那麼準,我台灣房產是在 2008 金融海嘯前脫手的看起來是很完美的躲過金融海嘯但是 2009~2013 那波大漲並沒有吃到不過後來吃到上海的漲幅是另外一回事我其實也很想聽聽各方意見,到底台灣房市會怎麼走畢竟實價登陸,實價課稅都是過往台灣房地產不曾出現過的東西問題是這版幾乎沒法好好討論,一堆心有定見先射箭再畫靶的有心人士,只要立場不同就是狂噓狂嗆我對台灣房市真正看空的理由是台灣經濟成長動能降低,而不是甚麼幾乎沒影響的少子化台灣 GDP 已經在兩萬鎂很久了,十幾年沒有動,這是很可怕的事賺取外匯能力下降,每年經濟成長率就 1%~3% 被通膨屌打長期來說台灣經濟跟人民財產根本負成長~ (但這議題對很多酸酸來說太深了,聽不懂,也討論不動~唉,無知真可悲) 高雄我不看好,原因是因為他整體吸力輸給台北跟台中但問題在哪我並不清楚,整體看來應該是轉型失敗? 高雄我就真的會花錢租豪宅爽一把,然後錢放別的地方台灣我覺得穩健置產台北還是不敗的選擇但是說到基期低,爆發力強,我是在評估桃園,竹北跟台中另外我覺得買新建物是買爽的,因為你要扛折舊所以我幾乎都是買老建案,那要評估的就是裝潢費這樣我會比較有把握一點~ ※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言： : ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 在看前面的上海房市論戰也好奇起來，也查了一下文章，赫然發現jamo大在2013就看到要跌 : 三成，盤到2018~23，然後跑到上海做多，準確度有點強，特地回文朝聖一下 : 如果有空幫忙分析一下高雄美術館區，正在把職涯規劃與房屋做整體考量，目前趁這波跌勢 : ，壓了兩千在該區新大樓，打算住個10年左右，然後連同市區預計給家人住的大三房一起脫 : 手，再轉任 : 到海外工作(目前是偏好新加坡，薪水有兩倍)，但也還在猶豫就久居高雄，畢竟多賺的錢老 : 實說對於我們這種物欲不高的人也用不到，爽到小孩子而已 : jamo大有什麼建議嗎？ : : 屋況跟小環境真的太爛的案子 : : 　 : : 次之也就是其他北市以及板橋中永和新莊精華地段 : : 但這邊總價也是千萬級的,也要高級白領才買的起 : : 這邊估計平盤或者盤跌個一成左右, : : 一般白領跟那種"我要生活品質,我不要一生做屋奴的"一樣是靠邊站 : : 　 : : 接下來是離北市中心一小時左右通勤距離的,這種會修正個八~九成 : : 至於林三淡,南崁桃園的確是有點下修到七成的風險, : : 　 : : 不過說這個有甚麼用呢 : : 這波資產重分配已經結束,房市接下來要再續力個幾年才有辦法再次發力 : : 而且從台灣的經濟成長來看,除非找到下一個主流產業 : : 能讓台灣的 GDP 突破三萬鎂,否則很可能也就再起不能,就那樣了~ : : 　 : : 如果眼睛隻看的到天龍國特區的人,建議是甚麼時候進場都沒差 : : 因為精華區房價基本就是隻漲不跌,這不是神話是事實 : : 但如果要買到外環外去,目前的確是可以再等等 : : 也許再等個五~十年可以等到房價修正三成 : : 請自行考量值不值得 : : 　 : : 或者可以來上海跟我一起買房地產啊 muhahahaha~ : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.250.231 : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524961384.A.7B5.html : → beebeebee: 嗯嗯，多多都是世界上最聰明的人 04/29 08:33 : 推 HarryHTC: 你信？嗯! 04/29 08:35 : 推 QQeevv: 版上還是有成功人士的~ 期待 j 大回覆 04/29 08:43 : ※ 編輯: deltaz (223.138.250.231), 04/29/2018 08:45:38 : 推 amordelcor: 我看了jamo 2013那篇文的感想：台北市的預測只是剛好 04/29 08:48 : → amordelcor: 有奢侈稅+房地合一～哈哈 04/29 08:48 : 推 sendtony6: 物極必反的道理很難懂嗎 04/29 09:01 : → sendtony6: 再過個10年，大多數人的房子都會是繼承來的，跟日本一 04/29 09:02 : → sendtony6: 樣 04/29 09:02 : → sendtony6: 但是都會區房價不會跌太多，郊區倒是可能會砍到見骨， 04/29 09:04 : → sendtony6: 成現兩極化 04/29 09:04 : 都會區這一兩年早就見骨囉 : → Terry698: 跟日本一樣那不就蛋黃區超貴，收入買不起 04/29 09:04 : → sendtony6: 所以如果不是真的很需要，真的不建議現在買 04/29 09:04 : → sendtony6: 是啊，所有的都市發展都是走一樣的路線，只是台灣只會 04/29 09:05 : → sendtony6: 加速 04/29 09:05 : 推 jjkobe: 買房子在高雄給小孩沒屁用，高雄除了醫生薪水比較好，其他 04/29 09:07 : → jjkobe: 都低薪啦，讓孩子長居高雄只是斷送前途而已 04/29 09:07 : 有這麼悲憤?! : → Terry698: 從2008看屋到現在發現好物件幾年才偶爾釋出一件而且秒 04/29 09:07 : → Terry698: 殺 04/29 09:07 : 推 sendtony6: 都會區因為有重大建設(捷運，快速道路，學校，生活圈) 04/29 09:11 : → sendtony6: 擺在那，要跌很多很難 04/29 09:11 : 推 redmi2: 雖然前篇有人酸我不是很認同不過這問題在房地產週期太長 04/29 09:17 : → redmi2: 很難驗證到底是靠實力還是僥倖賺一兩次 04/29 09:17 : → redmi2: 所以就意見一堆可是也不曉得誰對誰錯 04/29 09:19 : 週期太長確實是個大問題 : 推 rockhart: 台灣只要是新房子，再郊區也能市區價，什麼巫術！！ 04/29 09:23 : 推 amordelcor: 郊區的新房子就是郊區價會是市區價～ 04/29 09:29 : ※ 編輯: deltaz (111.254.49.179), 04/29/2018 09:52:07 : 推 amordelcor: 不 04/29 09:52 : 推 kkman815: 如果這個北部精華區建案.勝率應該很高 04/29 10:23 : → kkman815: 高雄身邊朋友都往北部擠.10年後在高雄工作並支撐這區房 04/29 10:23 : → kkman815: 價的機率比較低（南部缺少企業總部的群聚性） 04/29 10:23 : 推 FerretYayu: 偷偷提醒，新加坡薪資比較高（針對技術移民）。相對開 04/29 11:05 : → FerretYayu: 銷也高很多噢！ 04/29 11:05 : 推 FerretYayu: 然後生活步調緊湊休閒選擇較少...雖然有時會懷念 04/29 11:06 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.132.38 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524977970.A.7F1.html

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guardian93

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guardian93

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guardian93

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guardian93

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guardian93

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人口移出移入,看的是戶籍登記, 台北表面酸雖然移出但實際上很可能是移入, 另一點就是移入的是有購買力的,移出的是被洗出去的, 房產價格人口數字是表面的,實際影響的是資產數字否則 NY 的房價也不會高於孟加拉桃園的隱憂是移入的人口是被台北市洗出的人另一點是衝著他友善的戶籍政策去的人也是黑數不過優點就是離台北近,我好管理哈哈哈~ ※ 編輯: jamo (114.32.132.38), 04/29/2018 13:17:24

噓

taccor7788

04/29 13:13, 8年前 , 6^F

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black205

04/29 13:16, 8年前 , 7^F

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推

YukiTW

04/29 13:51, 8年前 , 8^F

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