Re: [心得] 留意台灣房地產空頭的逃命波已回收

看板home-sale (房屋交易)作者deltaz (我還懂不懂飛翔)時間8年前 (2018/04/29 20:16)推噓1(1推 0噓 2→)

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※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 高雄我不看好,原因是因為他整體吸力輸給台北跟台中 : 但問題在哪我並不清楚,整體看來應該是轉型失敗? : 高雄我就真的會花錢租豪宅爽一把,然後錢放別的地方 : 台灣我覺得穩健置產台北還是不敗的選擇 : 但是說到基期低,爆發力強,我是在評估桃園,竹北跟台中 : 另外我覺得買新建物是買爽的,因為你要扛折舊 : 所以我幾乎都是買老建案,那要評估的就是裝潢費 : 這樣我會比較有把握一點~ 高雄這幾年發展得很明顯，從近期跟市府mecanoo合作的社會住宅影片，可以看到這一帶的綠廊應該還有後續的開發計畫還沒公佈，等全部的硬體都上線，總覺得高雄應該還是有機會一搏另外就是家人都在南部，就算機率沒那麼高，還是得賭一賭 (出國工作也是卡在家人的部分) 買新屋要吃折舊的壓力沒錯，當初買的時候也有考慮過買二手的但是在美術館區，新舊屋的價差不大，我都是拿附近區域比較老，交易相對多的大樓來比較，價差大概一坪差我買的價錢一兩萬而已折舊應該是可以忍受的範圍(10年內不要賠超過20%就可以接受) 租跟買還有一個差別，所得稅的部分，但計算上當然跟你稅率有關會買到這價錢的人，2000萬的房貸利息一年大概就30萬折抵到所得稅的話，可以省下的稅差了9~12萬左右扣除土地房屋稅18000，大概差了7~10萬如果加上每年都小心處理股票的除權息，在閉鎖期之前趕緊賣掉還可以額外再省下一筆稅金 (沒扣房貸利息加上股利很容易跳下一級距) 如果房貸慢慢撐到20年再還完，沒細算過，但省下100~150的稅金應該是沒問題另外就是買新屋還是比較爽啦哈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.49.179 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1525004185.A.4E0.html ※ 編輯: deltaz (111.254.49.179), 04/29/2018 20:19:51

推

jamo

04/29 20:41, 8年前 , 1^F

04/29 20:41, 1^F

→

jamo

04/29 20:42, 8年前 , 2^F

04/29 20:42, 2^F

租金報稅在全國比例都不高啦，上下交相賊而已，而且大點的房子出租的房東，報稅他也會吃到30~40%的稅率，所以要報稅困難度很高。而且這種都有頭有臉的，租了再偷報問題也很大