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Re: [心得] 留意台灣房地產空頭的逃命波已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間8年前 (2018/04/29 20:29), 8年前編輯推噓15(34推 19噓 187→)
留言240則, 38人參與, 8年前最新討論串9/11 (看更多)
※ 引述《Fujiwarano (???)》之銘言： : ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : : 先射箭再畫靶的有心人士,只要立場不同就是狂噓狂嗆 : : 我對台灣房市真正看空的理由 : : 是台灣經濟成長動能降低,而不是甚麼幾乎沒影響的少子化 : : 台灣 GDP 已經在兩萬鎂很久了,十幾年沒有動,這是很可怕的事 : 你講到重點了 這確實是現在沉積已久的弊病問題關鍵核心 : : 賺取外匯能力下降,每年經濟成長率就 1%~3% 被通膨屌打 : 那你覺得下一步的賺取外匯能力要怎麼取得? : 要當醫生也要懂得如何治病 這才行阿 我要知道這問題的答案,最最不濟都可以當資政,搞不好可以選總統了呵呵 我不知道怎麼做比較好,但我知道怎麼樣沒做好 最少蔡英文做得很爛 馬冏的的政策很多也許沒能達到原先預期的方向 例如調降遺產稅是想要資金回流台灣以刺激經濟發展 但台灣投資環境太差,結果資金跑去停泊到房地產.... 你可以說他太弱,沒預料到這件事,但起碼有心在經濟這塊著力 蔡英文目前為止我有印象的政策都是在搞意識形態 普通爛的像同婚議題,不提升經濟空轉國力也就算了 他的能源政策居然爛到在倒退經濟,消耗國力 欸我們已經 GDP 十幾年沒成長了你還胡搞 不管怎樣我是絕不會在投他了 講回怎麼解決,政府不能帶領國家前進 老百姓怎麼辦? 1:去到國家帶領百姓前進的地方, 正如五年前我去了上海一樣 2:財富成長雖然停滯,但會重分配,想辦法在這過程中成為贏家 這是我目前致力在做的事情,包括投資創業以及賺資本財 創業不屬本版範疇就不多說 台灣房市幾經變革,中產階級要在這邊賺錢難度是數以倍增 房市會慢慢像股市一樣,只有掌握了足夠的資源才有辦法在這塊賺錢 小老百姓在這邊,越來越只有挨宰的份 不像以前無腦買無腦賺 隨便舉個例子,以前沒有實價登錄,大家猜看看,誰對房價掌握度最高? 答案是 鄰居的大嬸>專業投資客>有在經營的管理員>認真工作的仲介>業餘投資客 財團在這塊根本毫無施力點 現在實價登錄一出, 我看到的已經有中型公司開始對實價登錄在做大數據分析 再做各大售屋網站的爬蟲程式,從中找尋可以套利的空間 然後搭配各種稅制, 稅制從來就是對小老百姓毫無騰挪空間,而公司財團有著種種節稅管道 所以這樣慢慢折騰到最後, 在台灣的兩大資本財市場,第一個是是股票市場 這個市場已經被證明 95% 的散戶是無法打敗財團的 (哦不過在房版,有著各種不符現實社會的奇人,穩定10%是輕而易舉的事情) 第二個是二手房市場,這個市場向來是 95% 的散戶擊敗財團 但如我上面所言,風向慢慢變了~ 還好我經過多年經營,已經有了入場玩的門票跟資格 至於一堆天天推動著房地產步向不利散戶投資的酸酸 以其他無辜被捲入的多多,還有住在中壢的李姓觀眾 我只能說~自求多福了~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.132.38 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1525004979.A.579.html
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04/29 20:33, 8年前 , 1F
今年第一季GDP預估破3% 股市萬點屹立不搖 應該是馬的功勞
04/29 20:33, 1F
3%......其實很低,你覺得民生最密切的便利商店,每年漲價的幅度有幾趴? 另外這波萬點,都是靠權值股扛起來的 最少我上下游廠商都沒感覺最近景氣有以往萬點那樣 另外一個最明顯的指標可以看八大行業的業績!
推
04/29 20:36, 8年前 , 2F
蠻多觀點認同的...唉
04/29 20:36, 2F
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04/29 20:38, 8年前 , 3F
當資政沒有比較好啊 為什麼要拋頭露面當公眾人物?
04/29 20:38, 3F
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04/29 20:38, 8年前 , 4F
無法理解一樓的邏輯，馬這麼能幹，早就該在任內就有這些數
04/29 20:38, 4F
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04/29 20:38, 8年前 , 5F
據了，現在都下台幾年了
04/29 20:38, 5F
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04/29 20:39, 8年前 , 6F
選總統要花多少錢你知道嗎? 那也不是必要選項不是嗎?
04/29 20:39, 6F
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04/29 20:39, 8年前 , 7F
鄰居的大嬸>專業投資客>有在經營的管理員>認真工作的
04/29 20:39, 7F
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04/29 20:40, 8年前 , 8F
你的這個順序是對的也是錯的 錯的就是沒辦法公平競爭
04/29 20:40, 8F
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04/29 20:40, 8年前 , 9F
實價登錄這數據一出來 是好事情阿 大家公平競爭
04/29 20:40, 9F
推
04/29 20:41, 8年前 , 10F
同意樓上
04/29 20:41, 10F
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04/29 20:41, 8年前 , 11F
你說財團有優勢? 財團要透過誰才知道有好物件?
04/29 20:41, 11F
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04/29 20:41, 8年前 , 12F
所以你覺得版上一直帶風向仇仲的風氣這樣對嗎?XDDD
04/29 20:41, 12F
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04/29 20:42, 8年前 , 13F
你知道一個業務其實就等於一個幫你帶財的土地公耶XDDD
04/29 20:42, 13F
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04/29 20:42, 8年前 , 14F
咦，多多不是說好物件都不會放在網站上嗎就被秒掉了嗎XD
04/29 20:42, 14F
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04/29 20:42, 8年前 , 15F
普通的土地公只負責幫你完成交易 不管你死活盈虧
04/29 20:42, 15F
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04/29 20:43, 8年前 , 16F
地藏王菩薩還要救苦救難 幫眾生脫離地獄苦海 不累嗎XD
04/29 20:43, 16F
推
04/29 20:44, 8年前 , 17F
我認真說，當網路開始普及的現在，房仲將來的需求會愈來愈
04/29 20:44, 17F
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04/29 20:44, 8年前 , 18F
低，功能性也會剩少少的，做這行業要有比以前幾萬倍競爭
04/29 20:44, 18F
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04/29 20:44, 8年前 , 19F
的覺悟
04/29 20:44, 19F
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04/29 20:47, 8年前 , 20F
樓上 你錯了 網路越來越普及 還是要靠人報好案件
04/29 20:47, 20F
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04/29 20:47, 8年前 , 21F
有些案件不會放上網的 你沒做過這一行你永遠不懂XDD
04/29 20:47, 21F
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04/29 20:48, 8年前 , 22F
做過這一行的老手等級都知道一放網路就是給同行亂的
04/29 20:48, 22F
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04/29 20:49, 8年前 , 23F
你有本事在沒上網以前把案子摸黑處理掉才是真的神
04/29 20:49, 23F
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04/29 20:49, 8年前 , 24F
A案還沒上網就被買走了，我不是仲介都知道
04/29 20:49, 24F
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04/29 20:49, 8年前 , 25F
或是上了網你們這些人也搶不走 才是真的神........XDD
04/29 20:49, 25F
推
04/29 20:50, 8年前 , 26F
是的，所以房仲只剩"有些"案件能做了
04/29 20:50, 26F
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04/29 20:50, 8年前 , 27F
樓上那是因為你沒有鍵盤看房 你自己說你看屋幾年才懂
04/29 20:50, 27F
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04/29 20:51, 8年前 , 28F
不是只有有些案件能做 是看你想做什麼與不想做什麼
04/29 20:51, 28F
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04/29 20:51, 8年前 , 29F
又被插入了 我在說Terry
04/29 20:51, 29F
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04/29 20:52, 8年前 , 30F
某些人是被逼得什麼都得做 就什麼都累
04/29 20:52, 30F
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04/29 20:52, 8年前 , 31F
新竹脫手十件都是仲介幫忙賣的呀，當然不是鍵盤
04/29 20:52, 31F
推
04/29 20:52, 8年前 , 32F
以前房仲A案B案cdef案都能做，現在因為資訊透明，能從中
04/29 20:52, 32F
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04/29 20:52, 8年前 , 33F
賺取的利潤就少了，這騙不了人
04/29 20:52, 33F
推
04/29 20:52, 8年前 , 34F
被取代的永遠都是low end工作，釋放出來的工時轉往high
04/29 20:52, 34F
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04/29 20:52, 8年前 , 35F
end工作，只會low end工作的仲仲只好消失了也沒錯啦
04/29 20:52, 35F
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04/29 20:52, 8年前 , 36F
業務世界也是82法則 這也是真理 XD
04/29 20:52, 36F
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04/29 20:53, 8年前 , 37F
上網的也有好物件，但手腳真的要快馬上斡旋
04/29 20:53, 37F
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04/29 20:53, 8年前 , 38F
業務管你成交價多少 就是抽買賣價的法定傭收 管你賺賠
04/29 20:53, 38F
還有 164 則推文
還有 1 段內文
推
04/30 01:26, 8年前 , 203F
台幣上一波低點為2016年1月初 1美金換33.5
04/30 01:26, 203F
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04/30 01:28, 8年前 , 204F
隨後趨勢走強，一路升到高點，在今年1月達1美元換29.06
04/30 01:28, 204F
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04/30 01:29, 8年前 , 205F
此段台幣強勢期間，台股也從2016年1月份的低點7756
04/30 01:29, 205F
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04/30 01:30, 8年前 , 206F
一路走強，在今年一月份達到高點11,150點
04/30 01:30, 206F
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04/30 01:31, 8年前 , 207F
台幣走勢跟台股走勢相互呼應，到底是誰不懂?
04/30 01:31, 207F
噓
04/30 02:42, 8年前 , 208F
樓上你當真以為你所謂的外資是真外資不是假外資?
04/30 02:42, 208F
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04/30 02:43, 8年前 , 209F
什麼叫假外資 你如果不懂不要說你懂股期權操作
04/30 02:43, 209F
噓
04/30 02:45, 8年前 , 210F
不要跟我說在國外券商下單就叫做外資或開曼那種叫外資
04/30 02:45, 210F
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04/30 02:46, 8年前 , 211F
也不要告訴我拿綠卡的台灣人叫外資我要真正純外資數據
04/30 02:46, 211F
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04/30 02:47, 8年前 , 212F
我要的是非黃種人的外資數據 華人的太多雜質太難分辨
04/30 02:47, 212F
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04/30 02:48, 8年前 , 213F
混血兒這種我可以閉一隻眼睛當你是外資沒關係 地球村
04/30 02:48, 213F
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04/30 03:54, 8年前 , 214F
我不是在嗆妳 妳想怎麼解釋我沒意見 妳能說服自己就好
04/30 03:54, 214F
噓
04/30 07:56, 8年前 , 215F
實價登錄以前做房貸不用看買賣契約嗎 銀行聯徵行情價哪
04/30 07:56, 215F
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04/30 07:56, 8年前 , 216F
來的 就這些資料來的 白紙黑字寫的數字準 還是隔壁八卦
04/30 07:56, 216F
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04/30 07:56, 8年前 , 217F
大嬸準 科科
04/30 07:56, 217F
古早年代銀行對行情掌握度根本比不上仲介,仲介比不上鄰居大嬸 銀行只會看坪數跟單價,根本不懂採光格局或者有特殊規格 然後你一間銀行能掌握多少成交行情? 全國銀行加農漁會加信用合作社加能放貸的保險公司一共破 300 家 單一銀行能掌握多少房價資訊? 現在隨便一個中型資產管理公司都可以掌握全國超過 80% 的買賣資訊 不懂社會現實就墊墊藏拙吧,可憐~ 我操作銀行資訊不對稱,超貸過多少次了,現在居然被個鍵盤教訓銀行是神 算了我現在日子好過得很,跟個鍵盤認真幹嘛呢顆顆 你加油吧,用力租房~哈哈哈
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04/30 10:42, 8年前 , 218F
穩定10% 也太小看房板板友了 XDDDDD
04/30 10:42, 218F
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04/30 12:38, 8年前 , 219F
黨工狂洗推文
04/30 12:38, 219F
推
04/30 12:44, 8年前 , 220F
我很認同搞意識型態，因為名不正則言不順，光國際賽事連隊
04/30 12:44, 220F
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04/30 12:44, 8年前 , 221F
名、國旗都能讓台灣人內鬥，就知道台灣人不團結
04/30 12:44, 221F
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04/30 12:46, 8年前 , 222F
一個不團結的國家，又如何拼經濟？只是dpp的搞的太慢也太
04/30 12:46, 222F
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04/30 12:46, 8年前 , 223F
難看
04/30 12:46, 223F
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04/30 13:49, 8年前 , 224F
銀行沒實登也有之前房貸案子的"真價錢"...=
04/30 13:49, 224F
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04/30 13:52, 8年前 , 225F
什麼年代還在那造神
04/30 13:52, 225F
※ 編輯: jamo (114.32.132.38), 04/30/2018 16:13:27
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04/30 17:11, 8年前 , 226F
很好笑的一點，股票市場，散戶打不贏財團，然後85%的
04/30 17:11, 226F
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04/30 17:11, 8年前 , 227F
財團玩輸大盤ETF, 為什麼? 就一堆人自以為很行
04/30 17:11, 227F
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04/30 17:13, 8年前 , 228F
實價加上大數據，到底影響的是散戶，自住客，還是房
04/30 17:13, 228F
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04/30 17:13, 8年前 , 229F
仲? 其實答案很明顯
04/30 17:13, 229F
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04/30 17:15, 8年前 , 230F
不過最根本的一點，拿房地產來投資，從頭到尾都是爽
04/30 17:15, 230F
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04/30 17:15, 8年前 , 231F
少數人，害死大多數人加子孫，越沒搞頭對台灣越好
04/30 17:15, 231F
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04/30 17:16, 8年前 , 232F
不然習近平幹嘛講房子拿來住的，雄安新區馬上拿地方
04/30 17:16, 232F
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04/30 17:16, 8年前 , 233F
政府勾結投客的開刀。雖然沒多喜歡中國，不過習的頭
04/30 17:16, 233F
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04/30 17:16, 8年前 , 234F
腦清楚多了
04/30 17:16, 234F
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04/30 17:18, 8年前 , 235F
很明顯他就知道這樣搞下去就是害死中國
04/30 17:18, 235F
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04/30 17:20, 8年前 , 236F
看習跟川普鬥比看台灣無腦互鬥有趣多了
04/30 17:20, 236F
噓
04/30 22:04, 8年前 , 237F
遺產稅降到10%也可以護航，佩服佩服
04/30 22:04, 237F
噓
05/01 15:13, 8年前 , 238F
某些觀點認同，但護航遺產稅就...
05/01 15:13, 238F
→
05/02 14:12, 8年前 , 239F
8大業績那麼差 到底怎麼撐的？
05/02 14:12, 239F
噓
05/02 14:21, 8年前 , 240F
我覺得很好笑,馬英九真的這麼好,民進黨不會完全執政
05/02 14:21, 240F
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