Re: [心得] 留意台灣房地產空頭的逃命波已回收

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間13年前 (2013/05/09 03:25)推噓13(13推 0噓 22→)

留言35則, 20人參與討論串2/11 (看更多)

※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之銘言： : 但要補充說明一點的是，北台灣房價崩跌，不代表台北市房價崩盤。只要台灣的國土開發 : 政策有問題，台北市的房價長期而言，只會上揚，不會下跌，這是因為供給量仍小於需求 : 量的基本面問題。也就是說，即使北台灣房市走空，北市房價只會高點盤整，卻不會大幅 : 修正。 : 由於很多人搞不太懂淡水河以南、以北，台灣是一邊一國，所以常常誤把台北市房價與全 : 台房價綁在一起，這也讓建商可以魚目混珠，大大方方地以北市高房價為指標，鼓動新北 : 、桃園房價也跟進看齊，這實在害慘了居住非台北市的廣大中產階級，是一個很沒有良心 : 的行為。 : 所以，如果要用人們熟知的蛋黃理論來說明北台灣房市狀況的話，我認為，2013年將是： : 蛋殼滾燙（桃園、基隆）、蛋白持續增溫（新北市）、蛋黃再次發燒（北市）的一年。原 : 因是：景氣復甦、股市好轉、建商拼命炒作、媒體應聲蟲般地附和等因素綜合發酵使然。 : 但這種現象是短期的，持續期間不會超過一到兩年。誠如本文開宗明義所言，台灣人口少 : 子化是必然趨勢，特別是一般預估，2014年後，台灣死亡率將超過出生率；2022年後，台 : 灣總體人口將逐年下降。綜合這些結構面因素，未來10-20年，台灣房市步入空頭將是必 : 然，多頭則為偶然。 : 若果如此，人們何須跳進去當最後一隻高房價的青蛙呢？ : 我認為，如果北台灣的房地產像一顆雞蛋，則房地產泡沫化的破裂點，不會是蛋黃，而將 : 是蛋殼與蛋白區。如果要我預言房產泡沫化劇本，我會如此試為推演： : 首先，政客們不斷炒作的桃園航空城，將在機場捷運線完工後，利多出盡而成一場泡沫幻 : 影。我個人是認為台北房價已經有點漲到頭了幾個訊號 1:qe4 之後已經沒怎麼聽說美國要繼續寬鬆貨幣 2:黃金價格不再創新高 3:房價已經從北市->北縣->北縣周圍一路漲上去,現在連桃園台中高雄都大漲通常漲到外圍區域就是漲勢末期不過酸民也別高興太早,漲勢末期不代表崩跌房市有一句話,漲看幾倍,跌算幾成這一波原物料以及投資型包括黃金不動產的大漲已經完成了本世紀交替的資產重分配任務, 那些沒上車哭哭的已經來不及了下次請早~ 現在北市的新屋已經站穩百萬以上,我認為未來北市第一環大安中正信義鬆山不太可能跌破此價隻要台灣奉行自由民主的市場經濟,這裡已經不是一般人能住的地方了這邊的房子隻會高檔盤旋不漲太多,會跌的就是一些屋況跟小環境真的太爛的案子次之也就是其他北市以及板橋中永和新莊精華地段但這邊總價也是千萬級的,也要高級白領才買的起這邊估計平盤或者盤跌個一成左右, 一般白領跟那種"我要生活品質,我不要一生做屋奴的"一樣是靠邊站接下來是離北市中心一小時左右通勤距離的,這種會修正個八~九成至於林三淡,南崁桃園的確是有點下修到七成的風險, 不過說這個有甚麼用呢這波資產重分配已經結束,房市接下來要再續力個幾年才有辦法再次發力而且從台灣的經濟成長來看,除非找到下一個主流產業能讓台灣的 GDP 突破三萬鎂,否則很可能也就再起不能,就那樣了~ 如果眼睛隻看的到天龍國特區的人,建議是甚麼時候進場都沒差因為精華區房價基本就是隻漲不跌,這不是神話是事實但如果要買到外環外去,目前的確是可以再等等也許再等個五~十年可以等到房價修正三成請自行考量值不值得或者可以來上海跟我一起買房地產啊 muhahahaha~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 116.237.179.169

推

ceca

05/09 04:05, , 1^F

05/09 04:05, 1^F

上海是大陸商業中心,深圳的興起隻是因為當年的特區+離香港近爆發力的成長不若以往

推

Auphie

05/09 04:43, , 2^F

05/09 04:43, 2^F

→

Auphie

05/09 04:44, , 3^F