Re: [請益] 交屋後發現漏水

看板home-sale (房屋交易)作者scarletake (scarletake要追討些什麼;)時間6年前 (2018/06/21 09:53)推噓11(11推 0噓 10→)

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嗯…希望我的經驗能幫到你我買房子之後，命運給我很多考驗。其中一個大項，就是漏水，裝潢蟑螂用漏水逼我解約，我樓上也漏我的水不處理… 原則一，以和為貴，房子是你的，最終，是你自己要面對（或者你可以交由長輩處理，不過反正是你家人這邊）原則二，絕對不要告。這是民事的，五十萬內最多兩庭，一庭三個月。原則三，找出根本原因前，絕對不要把話說死。你買的是20年以上的房子，「防水」的概念至今其實才十年左右。所以，你家是原本就沒做防水的。然後，你已經裝潢完畢了（至少進行到油漆了），好，先找目前的師傅，態度立場要明確：你是有擔當的屋主，需要的是專業的建議，而不是要把責任推到誰頭上。請師傅判斷是怎麼造成的。如果能立馬判斷出來，那好，直接跳協調。通常，師傅不會把話說死，原因很算單，水有時候連地心引力都管不住，說話就算不用負責，也要搭上自己的招牌，不太有人願意。這時，你需要的是所謂的科學抓漏。這種師傅至少兩項儀器：測含水度的水分儀，感測熱的熱像儀。有的更專業的會多一個伸縮鏡頭攝影機。含水可以抓出大約的區塊，熱像儀就像科幻片「終極戰士」一樣，是顯示溫差的，作法就是在可疑的水管裡持續注入熱水，如果管線有破漏，熱像就看得出來。儀器很貴，檢測是要收費的儀器很貴，檢測是要收費的儀器很貴，檢測是要收費的一千至五萬不等。五萬的那種會開一張法院認可的檢測證明。這種證明通常是新成屋出問題用來告建商的，目前與你無關。以上都還是你可以容易處理的。你不好處理的，是查原因常常要借道鄰居，有些人不想配合，怕你最後把責任推到他頭上。這部分，真的就是要拉下臉來「求助」了，如果不很熟，也可以求助里長之類的公親，立場是一致的：你是有擔當的屋主，需要的是專業的建議，而不是要把責任推到誰頭上。（如果抓不出原因，大家房子都會不好賣喔）找到問題點之後的協調。通常，問題點的發生，都是因為「時間」，你需要做的，有兩件事。一、請師傅估價，除了止漏以外，防水要做。如果是原工班，應該不會算你貴。二、有明確的價格之後，請房仲能否協調，讓你負擔少一點。無論如何，大家都不是富可敵國的人，為了一個避風港，大家都不容易。如果交屋超過半年，房仲確實有理由不理你，你要算一下時間，當然，不是你有立場就可以擺出個姿態，重申一次，房子，最終是你在住的。如果是有品牌的房仲，通常合約會限制買賣雙方，而房仲的服務費包含這類的協調凡事講道理，沒打除，沒人知道房子有什麼問題，「開場輸一半」對於「我賣的中古屋隨時會爆炸，你要自己想清楚」，一般房仲要做長久，不會放爛才對。祝福你 ※ 引述《happyally (有沒有有沒有)》之銘言： : 大家好 : 有些問題想跟各位請教 : 希望大家可以分享一些經驗幫忙 : 2017年底買了一家中古屋約25年屋齡 : 交屋後一直未入住 : 201801月份我們裝潢整修廁所 : 四月份開始油漆 : 發現牆壁漏水 : 立即通知房仲 : 但房仲態度說是交屋後產權就是我的 : 所以房子漏水就是我自己要處理 : 當初房屋買賣時 : 屋況的部分房仲說沒漏水 : 在屋況部分勾選無漏水 : 他當時跟我們說 : 如果真的發生漏水才可以用這個說法去請求屋主處理 : 現在跟房仲也是鬧得不太愉快 : 因為他說屋主主張房子沒問題 : 他不出錢也不出面解決 : 請問我們現在有什麼方式可以解決 : 是否直接走法律程序了呢 : 謝謝各位幫忙 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.40.194 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1529546021.A.7B5.html

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Petrovsky

06/21 09:58, 6年前 , 1^F

06/21 09:58, 1^F

※ 編輯: scarletake (61.220.40.194), 06/21/2018 10:13:15

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alexenderpp

06/21 10:08, 6年前 , 2^F

06/21 10:08, 2^F

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alexenderpp

06/21 10:08, 6年前 , 3^F