Re: [請益] 交屋後發現漏水

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間6年前 (2018/06/21 10:21)推噓1(1推 0噓 2→)

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這樣說中古屋沒有所謂的保固，更沒有漏水保固而是民法的瑕疵擔保他的請求權是交付後的5年內，發現的半年內但這是要房屋本身的瑕疵這時候就是舉證問題多半買賣雙方都是不想麻煩都要舉證賣方目前了事，買方拿些錢就算了你最吃虧的是你幾百萬幾千萬房子付了錢，開始繳貸款這時候證據保全，你要停工不能使用看誰吃虧再者你裝潢下去了只要漏水牆面附近有棟到裝潢那就不可能有任何的保固，更別說瑕疵擔保非保固除非那邊的電線管路牆面等你都沒動到才有機會而且如果這牆面像照片這樣嚴重也不會是幾天造成買的時候交屋時沒發現? 裝潢的沒發現到收尾才發現??? 打官司贏面有多少? 非常質疑 ※ 引述《scarletake (scarletake要追討些什麼;)》之銘言： : 嗯…希望我的經驗能幫到你 : 我買房子之後，命運給我很多考驗。其中一個大項，就是漏水，裝潢蟑螂用漏水逼我解約 : ，我樓上也漏我的水不處理… : 原則一，以和為貴，房子是你的，最終，是你自己要面對（或者你可以交由長輩處理，不 : 過反正是你家人這邊） : 原則二，絕對不要告。這是民事的，五十萬內最多兩庭，一庭三個月。 : 原則三，找出根本原因前，絕對不要把話說死。 : 你買的是20年以上的房子，「防水」的概念至今其實才十年左右。所以，你家是原本就沒 : 做防水的。 : 然後，你已經裝潢完畢了（至少進行到油漆了），好，先找目前的師傅，態度立場要明確 : ：你是有擔當的屋主，需要的是專業的建議，而不是要把責任推到誰頭上。 : 請師傅判斷是怎麼造成的。 : 如果能立馬判斷出來，那好，直接跳協調。 : 通常，師傅不會把話說死，原因很算單，水有時候連地心引力都管不住，說話就算不用負 : 責，也要搭上自己的招牌，不太有人願意。 : 這時，你需要的是所謂的科學抓漏。這種師傅至少兩項儀器：測含水度的水分儀，感測熱 : 的熱像儀。有的更專業的會多一個伸縮鏡頭攝影機。 : 含水可以抓出大約的區塊，熱像儀就像科幻片「終極戰士」一樣，是顯示溫差的，作法就 : 是在可疑的水管裡持續注入熱水，如果管線有破漏，熱像就看得出來。 : 儀器很貴，檢測是要收費的 : 儀器很貴，檢測是要收費的 : 儀器很貴，檢測是要收費的 : 一千至五萬不等。五萬的那種會開一張法院認可的檢測證明。這種證明通常是新成屋出問 : 題用來告建商的，目前與你無關。 : 以上都還是你可以容易處理的。你不好處理的，是查原因常常要借道鄰居，有些人不想配 : 合，怕你最後把責任推到他頭上。 : 這部分，真的就是要拉下臉來「求助」了，如果不很熟，也可以求助里長之類的公親，立 : 場是一致的：你是有擔當的屋主，需要的是專業的建議，而不是要把責任推到誰頭上。 : （如果抓不出原因，大家房子都會不好賣喔） : 找到問題點之後的協調。 : 通常，問題點的發生，都是因為「時間」，你需要做的，有兩件事。 : 一、請師傅估價，除了止漏以外，防水要做。如果是原工班，應該不會算你貴。 : 二、有明確的價格之後，請房仲能否協調，讓你負擔少一點。無論如何，大家都不是富可 : 敵國的人，為了一個避風港，大家都不容易。 : 如果交屋超過半年，房仲確實有理由不理你，你要算一下時間，當然，不是你有立場就可 : 以擺出個姿態，重申一次，房子，最終是你在住的。 : 如果是有品牌的房仲，通常合約會限制買賣雙方，而房仲的服務費包含這類的協調 : 凡事講道理，沒打除，沒人知道房子有什麼問題，「開場輸一半」對於「我賣的中古屋隨時會爆炸，你要自己想清楚」，一般房仲要做長久，不會放爛才對。 : 祝福你 : ※ 引述《happyally (有沒有有沒有)》之銘言： : : 大家好 : : 有些問題想跟各位請教 : : 希望大家可以分享一些經驗幫忙 : : 2017年底買了一家中古屋約25年屋齡 : : 交屋後一直未入住 : : 201801月份我們裝潢整修廁所 : : 四月份開始油漆 : : 發現牆壁漏水 : : 立即通知房仲 : : 但房仲態度說是交屋後產權就是我的 : : 所以房子漏水就是我自己要處理 : : 當初房屋買賣時 : : 屋況的部分房仲說沒漏水 : : 在屋況部分勾選無漏水 : : 他當時跟我們說 : : 如果真的發生漏水才可以用這個說法去請求屋主處理 : : 現在跟房仲也是鬧得不太愉快 : : 因為他說屋主主張房子沒問題 : : 他不出錢也不出面解決 : : 請問我們現在有什麼方式可以解決 : : 是否直接走法律程序了呢 : : 謝謝各位幫忙 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.51.110 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1529547683.A.232.html