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Re: [請益] 想在宜蘭買間有大菜園的房子

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間7年前 (2018/09/24 18:56), 7年前編輯推噓12(12推 0噓 31→)
留言43則, 17人參與, 7年前最新討論串3/6 (看更多)
身為一個當過"國家認證農夫"一段時間的偽農民,我只能講. 你存到七八百萬現金. 然後有固定每個月至少2萬的被動現金收入再說吧. 這不是你可以玩的遊戲,尤其你又在宜蘭. 雖然因為農地農用和國土規劃法讓農舍農地崩潰. 但這個價格依然不是你可以承擔的. 基本上,你光要找到一分低於100萬的農地就好了. 你可以親自去看一下這些農地都在甚麼鬼地方. 大概是產業道路跑個好幾公里彎彎區區後的某個小角落. 其他你看到的更多,他們不是農地而是林地... (只是在廣告上面他們都寫農地,種水果麻..XD) 正常來講,你要買到一個在6~8米路邊的農地,一分至少一百五... 並且可能有一些嚴重瑕疵,例如他無法湊足2.5分蓋農舍. (也就是中間可能只有一兩分,四周都別人的..你根本不可能把旁邊買下來讓面積變大) 或是沒地下水,或是土壤很爛之類的問題. 我只能講,就算你在屏東跑很遠的地方. (可能離屏東市區10公里以外,並且很可能跑到你自己都會迷路) 你正常可以蓋農舍的農地一分也要80~100左右... 以上只是土地... 再來你還要建物...你建物在陽春,一坪平房造價也要到5~6萬. (長很醜很像爛工寮那種,不是人家農舍那種) 當然,其實擺一個貨櫃屋可能會比較省,豪華貨櫃屋可能在60~80,陽春的在2x~30. (陽春貨櫃屋很像漁港旁邊大陸漁民住的那種) 你這樣弄一弄,結果在超偏遠的小路邊弄了一個工寮,也要花個四五百萬. 然後....然後別忘了宜蘭和台北很會塞車,另外你多久去一次?? 你在種植,至少每個星期都要跑,鋤草施肥灑農藥幹嘛的....然後都在假日.. 你應該會塞車塞到飽.. (另外你交流道下來可能還要再跑一個小時以上才到的了) 貸款+油錢等成本你在算一算... 不行,你撐不起來,差太多了.... 弄了一個很糟糕的成品又累死自己,活受罪而已. 正常來講,"基本款"農舍是這樣. 一分200up,農舍本身要蓋到500萬. 也就是說基本上就是1000萬左右... 準備個七八百萬貸款個兩三百萬,然後一個月至少10~15天住在那邊. (你沒辦法那麼頻繁住那邊就種果樹,不要耕種草本類的作物.) 這叫基本款...也就是最普通看過去也沒啥興趣的農舍. 一般來講我們有興趣的一定是12米路邊,交流道下來3~5公里內. (一般來講從市區的家出發最好一個小時之內可以到的了,機車一小時內更佳) 靠近海或湖或河,最好有點風景. 這種基本上一分地要300~2000,所以整個弄起來,1500~5000萬左右.. 這種才叫享受生活. 退休族可能可以買遠一點是因為它可以長期住那邊不用回市區. 你非退休族,你沒辦法做那樣的選擇. 當然如果你放假時間跟別人不一樣,或是行業自由度很大的,也是可以考慮遠一點. 基本上目前這個遊戲不是你有資格玩得. 越級打怪只會被怪輾壓後跑屍體而已. 你錢不夠硬要買很爛的東西. 到時候你負債幾百萬,然後發現自己玩不下去. 你的東西你覺得你有辦法脫手嗎...XD 一個可能跑道自己都會迷路的山坡邊的鳥工寮.你覺得別人會想買嗎? 不動產不適股票,尤其你已經有農舍了,現在法規只有農夫身分的人可以跟你買. 問題是,哪個農夫跟你買那種爛東西?? 你到時候就滯銷....然後莫名其妙背著幾百萬貸款,一切成空. 想要玩耕種. 雙北可能沒辦法. 其他幾都比較有辦法. 一般來講是在比較方便的地方租一個農地. 甚至高雄橋頭還有人在養地,然後把土地分割成好幾塊耕種地在出租.讓你玩開心農場. (對,沒錯,我就是再說省道旁邊,全民萬歲旁邊的那邊) 土地用租的,然後離家也不要太遠大概半個小時一個小時車程內的範圍. 錢不夠就不要自己買.... 甚至直接跟人家租農舍也是一種辦法. 不要甚麼東西都用買的...那是有錢人才有資格的選擇. 更不用說,有錢人甚至比你更愛用租的...XD 因為他們從來沒想過,用租的會丟臉或是租到不好的東西的問題... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.36.177 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1537786593.A.FB6.html
推
09/24 19:15, 7年前 , 1F
良心
09/24 19:15, 1F
補一下,你知道農舍夯起來真正的原因嗎? 那是因為要喬事情. 以前喬事情都只能躲在陽明山別墅,澄清湖別墅. 但是後來成本都變太高了(因為要庭院型,占地要一百坪以上),外加隱密性也有限. 太多政客或是生意人玩不起. 然後李登輝開放農地可以一般人買賣後. 立刻替這個喬事情找到出路. 所以我在一片農田中蓋一棟農舍,你狗仔隊根本很難跟,太顯眼. 你要監聽幹嘛的也很困難,因為我是農地中的獨棟,你沒"隔壁"可以躲. so...豪華農舍盛行是這樣來的.. 然後他們會有聚落,例如台北聚在宜蘭,高雄聚在燕巢阿公店水庫. (高雄本來要在美濃,後來因為美濃空氣太差,所以都跑掉,還造成一堆人套在美濃) 我家後來的農舍也是賣給一個某鎮前鎮長... 農舍的屋主,大多都嘛是議員阿局長阿,鎮長阿之類的. 才不是單純為了享受農村生活勒...XD 投資農舍也要跑對地方,要在他們政商的聚落,而不是只要有農地就可以了. 你到時候會很難很難賣.... 一般人沒幾個有能力或有意願跟你買農舍的拉... 少數有能力的,大多又愛自己蓋...自己設計房子會爽阿... 要卡住比較不可取代的位置或是風景,你之後才好出脫. ※ 編輯: ceca (36.238.36.177), 09/24/2018 19:26:40
→
09/24 19:34, 7年前 , 2F
宜蘭要玩大農舍的話，先準備個幾千萬再說。
09/24 19:34, 2F
推
09/24 19:34, 7年前 , 3F
推
09/24 19:34, 3F
→
09/24 19:38, 7年前 , 4F
★你文中有一個錯誤觀念：農舍是只要沒有農舍的人就能
09/24 19:38, 4F
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09/24 19:39, 7年前 , 5F
夠承受，無須真的是農民才能承受（後來那條法令並沒有
09/24 19:39, 5F
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09/24 19:39, 7年前 , 6F
通過。）
09/24 19:39, 6F
感謝更正.
→
09/24 19:39, 7年前 , 7F
我親戚弄好3000萬供參考
09/24 19:39, 7F
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09/24 19:41, 7年前 , 8F
問題是多大，地點，科科
09/24 19:41, 8F
※ 編輯: ceca (36.238.36.177), 09/24/2018 19:41:41
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09/24 19:42, 7年前 , 9F
農地也可以種電，租給廠房
09/24 19:42, 9F
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09/24 19:42, 7年前 , 10F
違建工廠，投報率都不錯
09/24 19:42, 10F
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09/24 19:44, 7年前 , 11F
租給太陽能業者，下面從事農作的，有些後來發生不符合
09/24 19:44, 11F
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09/24 19:45, 7年前 , 12F
農地農用，無法減免稅負的問題。
09/24 19:45, 12F
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09/24 19:45, 7年前 , 13F
農地的優勢就是農地農用時，能夠減免稅負，沒有這個優
09/24 19:45, 13F
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09/24 19:45, 7年前 , 14F
勢的話，問題會很多。
09/24 19:45, 14F
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09/24 19:46, 7年前 , 15F
這個問題，新聞後來都有報導。
09/24 19:46, 15F
農地蓋工廠,通常要在更靠大馬路的地方.並且有一定的聚落. 一般來講例如高雄大寮這種,一分地可能會在500~2000萬. 太陽能違反農地農用事件新聞有看到. and..太陽能業者最近應該都發現晶體衰退產能下降或是日照量和理論數據差太多的問題. 所以現在投資太陽能的基本上都大幅縮手...XD 投資太陽能種電,會虧錢啊. 不然魚塭其實更適合.. ※ 編輯: ceca (36.238.36.177), 09/24/2018 19:51:44
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09/24 19:49, 7年前 , 16F
超級有錢人以農地置產，其實是還不錯的選擇。但目前狀
09/24 19:49, 16F
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09/24 19:50, 7年前 , 17F
況會因為農舍起造人必須是事實上的農民，而導致農地需
09/24 19:50, 17F
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09/24 19:50, 7年前 , 18F
求愈來愈少（因為真正農民沒錢買，投資客買農地是為了
09/24 19:50, 18F
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09/24 19:51, 7年前 , 19F
蓋農舍來賺錢），農地應該要等一段時間讓價格先沈澱下
09/24 19:51, 19F
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09/24 19:51, 7年前 , 20F
來再說。
09/24 19:51, 20F
※ 編輯: ceca (36.238.36.177), 09/24/2018 19:52:35
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09/24 19:54, 7年前 , 21F
魚塭的話，一定要拿到合法證明（這部分我比較不清楚）
09/24 19:54, 21F
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09/24 19:55, 7年前 , 22F
，有的是沒有經過政府許可的魚塭，無法回復農地農用，
09/24 19:55, 22F
他那個是直接放在水上面,下面繼續養魚. 而不是把魚塭完整變成全太陽能. 架設方式也只是在下面加支架,很簡單.... 然後魚塭很便宜 ※ 編輯: ceca (36.238.36.177), 09/24/2018 19:56:05
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09/24 19:55, 7年前 , 23F
是沒有稅負優惠的。
09/24 19:55, 23F
推
09/24 20:22, 7年前 , 24F
租小菜園的話台北市都一堆了 大湖公園對面就有 XD
09/24 20:22, 24F
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09/24 20:23, 7年前 , 25F
只是想種著玩很簡單就能租到
09/24 20:23, 25F
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09/24 20:44, 7年前 , 26F
可是中租做太陽能租給民眾4.5%/y
09/24 20:44, 26F
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09/24 21:06, 7年前 , 27F
農地是存錢的地方，不是投資的地方
09/24 21:06, 27F
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09/24 21:06, 7年前 , 28F
由於農地的貸款率很低，一般是鑑價三成
09/24 21:06, 28F
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09/24 21:07, 7年前 , 29F
因此要當農夫，基本上都是用租的
09/24 21:07, 29F
推
09/24 21:53, 7年前 , 30F
推推
09/24 21:53, 30F
推
09/24 22:19, 7年前 , 31F
推
09/24 22:19, 31F
推
09/24 22:34, 7年前 , 32F
其實新北三峽就有不少農地可以分租，走路就可以到
09/24 22:34, 32F
推
09/25 09:14, 7年前 , 33F
良心建議
09/25 09:14, 33F
推
09/25 10:11, 7年前 , 34F
喬事情買農舍的人是極少數吧...這是主要原因?
09/25 10:11, 34F
推
09/25 10:40, 7年前 , 35F
這篇正解..我老爸就是宜蘭農民..他的地超級偏僻..
09/25 10:40, 35F
→
09/25 10:41, 7年前 , 36F
連自來水都沒有
09/25 10:41, 36F
推
09/25 11:36, 7年前 , 37F
喬事情就想到黑金的泡茶, 三砲 把空椅子搬走
09/25 11:36, 37F
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09/25 14:46, 7年前 , 38F
農地一般沒有自來水的…
09/25 14:46, 38F
推
09/27 11:58, 7年前 , 39F
專業!!
09/27 11:58, 39F
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09/27 13:23, 7年前 , 40F
原PO不到三十，創業又月存3~4萬，很不錯了，給他點鼓勵啦
09/27 13:23, 40F
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09/27 13:24, 7年前 , 41F
不要"農舍"的話，南部不難找到滿足他需求的房子
09/27 13:24, 41F
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09/27 13:25, 7年前 , 42F
不過財力還是要提升一點才好，不然等同梭哈了....
09/27 13:25, 42F
推
09/28 23:10, 7年前 , 43F
謝謝回覆！我會多想想的
09/28 23:10, 43F
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