Re: [請益] 買到違建,屋主不願退還百萬訂金

看板home-sale (房屋交易)作者 (又被俘虜了ORZ)時間3年前 (2020/06/30 01:11), 編輯推噓2(3111)
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※ 引述《shiaucc (笑嘻嘻)》之銘言: : 房板的板友們好 : 此文也有發在女板及生活法律板 : 底下有板友推文建議我來這裡詢問 : 我們之後也會去區公所諮詢律師,謝謝 : 以下為簡短懶人包,分隔線以下是我媽以我的口吻打的完整版本~ : 家人在宜蘭山坡地上買了一間房子,土地是建地,但房屋沒建照 : 家人詢問:如果沒建照,想加蓋二樓可以嗎? : 屋主回答:建照去申請就一定會過 : 於是家人請對方找了代書簽合約,付了100萬訂金 : 簽完約後找了建築師,才知道這土地是山坡保育地 : 就算是自己的建地也不能蓋房子 : 於是和對方說不買了,訂金可退還90萬就好 : 對方說是我們簽約前自己沒確認清楚, : 所以要照合約上寫的,悔約就沒收100萬訂金 : 想請問若打官司,訂金的部分, : 會是他們要歸還,還是真的就算是違約,所以不用歸還? : 若我們檢舉他們違建,是否有辦法讓他們房子被拆除? : http://i.imgur.com/SsZ8c1p.jpg
: http://i.imgur.com/Rlkv7jW.jpg
: http://i.imgur.com/1GeVnZB.jpg
: ------------------ : 家人日前跟鄉下鄰居買了一間宜蘭山上的房子, : 因為那鄰居自己是蓋房子的小包商, : 所以他們15年前跟國有財產局買了這塊山波地之後, : 就直接蓋了一層樓的水泥房, : 為了省錢,他們一直沒有去申請建照或是房屋使用執照。 : 協議買房的時候,他們說這塊地是建地, : 日後可以補請建照,也可以增建, : 所以家人請對方找了代書簽了約,也付了100萬的頭期款, : 隔了一陣子因為家人朋友的提醒,查了地號才知道, : 這塊地已經從15年前的建地,改為一般保護區的土地, : 因為附近就是水源保護區。 : 我們爬文很久也請教過建築師, : 要再補請建照的機率應該很低, : 所以這房子就算我們買下來也只是買了一塊保護區的地而已, : 所以我們跟對方協商希望取消買賣合約, : 我們願意道義補償他們十萬元; : 但是對方遲遲不同意,還說要照合約走, : 也就是如果不履行合約就要沒收全部的頭期款。 : 請問如果是這樣的話, : 我們可以就對方的買賣標的物是違建這部份 而主張取消合約嗎? : 因為買賣合約書上有載明土地的地段地號跟面積還有建物地址, : 土地的部分有附土地權狀的影本, : 但建物的部分,地段跟建號都是空白的, : 當初我們因為是熟人所以也沒看得太清楚,不知道該怎麼辦, : 也不知道就法律的角度來看我們是否站得住腳? : 所以想請教專業人士,就法律而言我們的主張是可行的嗎?謝謝 走法律的話 就合約來看,簽約時就知道是未保存登記建物了,合約內容也沒記載任何之後保證補建照 能過的條款,口頭說的難以舉證,而且也難以認定屬於買賣合約內容,或僅是閒聊哈拉而 已,是否能補建照是購買人在簽約前就應查明,且有辦法查明的事項,是購買人自己的責 任,想解約訂金拿不回的。 但我有個疑問,為何這麼執著在建照,違建既然已15年了,又是在宜蘭,代表不會拆呀, 只要建物結構足以增建二樓,就偷偷蓋呀,小心點,ok der,總比被沒收100萬強呀。( 但建議以這點凹看看多少減點價格) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.85.32.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593450698.A.634.html

06/30 01:33, 3年前 , 1F
都簽約了屋主會減價格嗎 XD
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06/30 10:05, 3年前 , 2F
哈哈哈!全台宜蘭最會拆這個的了。
06/30 10:05, 2F

06/30 10:15, 3年前 , 3F
哈,有鬧有機會
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06/30 10:31, 3年前 , 4F
就算減價格,都還是不划算...
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06/30 10:31, 3年前 , 5F
家人好友就有買到違建自行加蓋
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06/30 10:31, 3年前 , 6F
結果被檢舉後拆除的例子....
06/30 10:31, 6F

06/30 11:28, 3年前 , 7F
自行找地主買地 結果自己還不懂能否蓋就簽約....這?
06/30 11:28, 7F

06/30 11:29, 3年前 , 8F
如果是跟仲介買的 板上一定一狗票仇仲仔出來喊黑心
06/30 11:29, 8F

06/30 11:29, 3年前 , 9F
怎麼這主題就沒人出來喊地主黑心騙子 XD?
06/30 11:29, 9F

06/30 13:11, 3年前 , 10F
爛建議
06/30 13:11, 10F

06/30 21:07, 3年前 , 11F
地主是黑心啊 不過他又不是仲介大家有機會遇到 需要互
06/30 21:07, 11F

06/30 21:07, 3年前 , 12F
相提醒小心黑心仲介
06/30 21:07, 12F

06/30 21:22, 3年前 , 13F
其實我們都懷疑,他是不是靠這個手法已經騙了好幾個買主.
06/30 21:22, 13F

06/30 21:22, 3年前 , 14F
...
06/30 21:22, 14F

07/02 04:19, 3年前 , 15F
推這法律見解
07/02 04:19, 15F
文章代碼(AID): #1U-Y3AOq (home-sale)
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