Re: [請益] 買到違建，屋主不願退還百萬訂金

看板home-sale (房屋交易)作者tamacugi (哥吉拉)時間3年前 (2020/06/30 12:28)推噓3(3推 0噓 10→)

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※ 引述《shiaucc (笑嘻嘻)》之銘言： : 房板的板友們好 : 此文也有發在女板及生活法律板 : 底下有板友推文建議我來這裡詢問 : 我們之後也會去區公所諮詢律師，謝謝 : 以下為簡短懶人包，分隔線以下是我媽以我的口吻打的完整版本~ : 家人在宜蘭山坡地上買了一間房子，土地是建地，但房屋沒建照 : 家人詢問：如果沒建照，想加蓋二樓可以嗎？ : 屋主回答：建照去申請就一定會過這個是重點，能夠舉證的出來就贏，舉證不出來就輸 : 於是家人請對方找了代書簽合約，付了100萬訂金 : 簽完約後找了建築師，才知道這土地是山坡保育地 : 就算是自己的建地也不能蓋房子 : 於是和對方說不買了，訂金可退還90萬就好 : 對方說是我們簽約前自己沒確認清楚，自己買賣的風險，就是要確認清楚 : 所以要照合約上寫的，悔約就沒收100萬訂金 : 想請問若打官司，訂金的部分， : 會是他們要歸還，還是真的就算是違約，所以不用歸還？違建跟違約是兩回事違約是要賠訂金沒錯當然你可以主張前面所說的事情，就可以弄成一件事締約不限於書面，口頭承諾也是契約內容之一只是差別在舉證困難 : 若我們檢舉他們違建，是否有辦法讓他們房子被拆除？違建拆除各縣市規定不同，跟建築時間等都有關係需要再詳細確認你上網可能查到的只是某一縣市規定 : http://i.imgur.com/SsZ8c1p.jpg

: http://i.imgur.com/Rlkv7jW.jpg

: http://i.imgur.com/1GeVnZB.jpg

: ------------------ : 家人日前跟鄉下鄰居買了一間宜蘭山上的房子， : 因為那鄰居自己是蓋房子的小包商， : 所以他們15年前跟國有財產局買了這塊山波地之後， : 就直接蓋了一層樓的水泥房， : 為了省錢，他們一直沒有去申請建照或是房屋使用執照。 : 協議買房的時候，他們說這塊地是建地， : 日後可以補請建照，也可以增建， : 所以家人請對方找了代書簽了約，也付了100萬的頭期款， : 隔了一陣子因為家人朋友的提醒，查了地號才知道， : 這塊地已經從15年前的建地，改為一般保護區的土地， : 因為附近就是水源保護區。 : 我們爬文很久也請教過建築師， : 要再補請建照的機率應該很低， : 所以這房子就算我們買下來也只是買了一塊保護區的地而已， : 所以我們跟對方協商希望取消買賣合約， : 我們願意道義補償他們十萬元； : 但是對方遲遲不同意，還說要照合約走， : 也就是如果不履行合約就要沒收全部的頭期款。 : 請問如果是這樣的話， : 我們可以就對方的買賣標的物是違建這部份而主張取消合約嗎？ : 因為買賣合約書上有載明土地的地段地號跟面積還有建物地址， : 土地的部分有附土地權狀的影本， : 但建物的部分，地段跟建號都是空白的， : 當初我們因為是熟人所以也沒看得太清楚，不知道該怎麼辦， : 也不知道就法律的角度來看我們是否站得住腳？ : 所以想請教專業人士，就法律而言我們的主張是可行的嗎？謝謝以上是鍵盤代書淺見法律問題還是以律師所說為主另外馬上舉報違建拆除這件事，建議先三思後行嘴巴嚇嚇他可以萬一事情的走向，最後是還是你想要承受或是找第三人承受後方可解約那現在舉報就反而封住自己的退路 == 補充說明我有看了後續律師的建議再回去細看合約，合約裡面有寫要附建物所有權狀基本上只有合法建物才會有權狀所以對方違約沒錯，但是因為前面有"諸如"兩字這就...你就聽律師的吧另外違建也會有房屋稅單但是被舉報拆除的話，房屋稅單也就沒有了所以舉報拆除這件事，不只是可以用來嚇嚇他交屋前的危險負擔也在賣方不過對方一定咬死說，你事前就知道是違建就是了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.68.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593491305.A.703.html ※ 編輯: tamacugi (36.226.68.120 臺灣), 06/30/2020 12:35:47