Re: [請益] 買到違建,屋主不願退還百萬訂金

看板home-sale (房屋交易)作者 (哥吉拉)時間1周前 (), 1周前編輯推噓3(3010)
留言13則, 4人參與, 1周前最新討論串3/5 (看更多)
※ 引述《shiaucc (笑嘻嘻)》之銘言: : 房板的板友們好 : 此文也有發在女板及生活法律板 : 底下有板友推文建議我來這裡詢問 : 我們之後也會去區公所諮詢律師,謝謝 : 以下為簡短懶人包,分隔線以下是我媽以我的口吻打的完整版本~ : 家人在宜蘭山坡地上買了一間房子,土地是建地,但房屋沒建照 : 家人詢問:如果沒建照,想加蓋二樓可以嗎? : 屋主回答:建照去申請就一定會過 這個是重點,能夠舉證的出來就贏,舉證不出來就輸 : 於是家人請對方找了代書簽合約,付了100萬訂金 : 簽完約後找了建築師,才知道這土地是山坡保育地 : 就算是自己的建地也不能蓋房子 : 於是和對方說不買了,訂金可退還90萬就好 : 對方說是我們簽約前自己沒確認清楚, 自己買賣的風險,就是要確認清楚 : 所以要照合約上寫的,悔約就沒收100萬訂金 : 想請問若打官司,訂金的部分, : 會是他們要歸還,還是真的就算是違約,所以不用歸還? 違建跟違約是兩回事 違約是要賠訂金沒錯 當然你可以主張前面所說的事情,就可以弄成一件事 締約不限於書面,口頭承諾也是契約內容之一 只是差別在舉證困難 : 若我們檢舉他們違建,是否有辦法讓他們房子被拆除? 違建拆除各縣市規定不同,跟建築時間等都有關係 需要再詳細確認 你上網可能查到的只是某一縣市規定 : http://i.imgur.com/SsZ8c1p.jpg
: ------------------ : 家人日前跟鄉下鄰居買了一間宜蘭山上的房子, : 因為那鄰居自己是蓋房子的小包商, : 所以他們15年前跟國有財產局買了這塊山波地之後, : 就直接蓋了一層樓的水泥房, : 為了省錢,他們一直沒有去申請建照或是房屋使用執照。 : 協議買房的時候,他們說這塊地是建地, : 日後可以補請建照,也可以增建, : 所以家人請對方找了代書簽了約,也付了100萬的頭期款, : 隔了一陣子因為家人朋友的提醒,查了地號才知道, : 這塊地已經從15年前的建地,改為一般保護區的土地, : 因為附近就是水源保護區。 : 我們爬文很久也請教過建築師, : 要再補請建照的機率應該很低, : 所以這房子就算我們買下來也只是買了一塊保護區的地而已, : 所以我們跟對方協商希望取消買賣合約, : 我們願意道義補償他們十萬元; : 但是對方遲遲不同意,還說要照合約走, : 也就是如果不履行合約就要沒收全部的頭期款。 : 請問如果是這樣的話, : 我們可以就對方的買賣標的物是違建這部份 而主張取消合約嗎? : 因為買賣合約書上有載明土地的地段地號跟面積還有建物地址, : 土地的部分有附土地權狀的影本, : 但建物的部分,地段跟建號都是空白的, : 當初我們因為是熟人所以也沒看得太清楚,不知道該怎麼辦, : 也不知道就法律的角度來看我們是否站得住腳? : 所以想請教專業人士,就法律而言我們的主張是可行的嗎?謝謝 以上是鍵盤代書淺見 法律問題還是以律師所說為主 另外馬上舉報違建拆除這件事,建議先三思後行 嘴巴嚇嚇他可以 萬一事情的走向,最後是還是你想要承受 或是找第三人承受後方可解約 那現在舉報就反而封住自己的退路 == 補充說明 我有看了後續律師的建議 再回去細看合約,合約裡面有寫要附建物所有權狀 基本上只有合法建物才會有權狀 所以對方違約沒錯,但是因為前面有"諸如"兩字 這就...你就聽律師的吧 另外違建也會有房屋稅單 但是被舉報拆除的話,房屋稅單也就沒有了 所以舉報拆除這件事,不只是可以用來嚇嚇他 交屋前的危險負擔也在賣方 不過對方一定咬死說,你事前就知道是違建就是了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.68.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593491305.A.703.html ※ 編輯: tamacugi (36.226.68.120 臺灣), 06/30/2020 12:35:47
1周前
不知道這個對話紀錄能不能夠當作證據呢?謝謝
06/30 21:21, 1F



1周前
覺得有機會 找律師
06/30 21:48, 4F

1周前
有對話佐證就走法律程序
06/30 23:39, 5F

1周前
看起來他回的很小心,這應該已經事後想蒐證,但對方有
07/01 08:42, 6F

1周前
警覺心,但有蒐證就加減用,看法官採不採信,律師怎麼發
07/01 08:44, 7F

1周前
揮,不過就我看法是稍嫌薄弱,對方也可以用你這截圖,反
07/01 08:46, 8F

1周前
駁說你當初買就知道房子是非法建築,你再詳細看一下,或
07/01 08:50, 9F

1周前
跟律師討論一下吧,以律師看法為主囉
07/01 08:51, 10F

1周前
另外太太不是所有權人的話,他大可採用對他有利的部份,
07/01 08:57, 11F

1周前
對他不利的部份,他就說太太不清楚買賣過程撇關係
07/01 08:58, 12F

1周前
好的,會再以此截圖去詢問律師,謝謝
07/01 08:58, 13F
※ 編輯: tamacugi (36.226.70.66 臺灣), 07/03/2020 09:04:06
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