Re: [請益] 買到違建,屋主不願退還百萬訂金

看板home-sale (房屋交易)作者 (小風)時間3年前 (2020/06/30 18:38), 編輯推噓11(11016)
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※ 引述《shiaucc (笑嘻嘻)》之銘言: : 家人詢問:如果沒建照,想加蓋二樓可以嗎? : 屋主回答:建照去申請就一定會過 這部分跟前面的回答一樣,如果要打官司的話你要能舉證, 但我想你會來問應該就是無法舉證吧。 : 於是家人請對方找了代書簽合約,付了100萬訂金 : 簽完約後找了建築師,才知道這土地是山坡保育地 : 就算是自己的建地也不能蓋房子 : 於是和對方說不買了,訂金可退還90萬就好 : 對方說是我們簽約前自己沒確認清楚, : 所以要照合約上寫的,悔約就沒收100萬訂金 顯然對方就是否認你上面的主張。 : 想請問若打官司,訂金的部分, : 會是他們要歸還,還是真的就算是違約,所以不用歸還? : 若我們檢舉他們違建,是否有辦法讓他們房子被拆除? : http://i.imgur.com/SsZ8c1p.jpg
: http://i.imgur.com/Rlkv7jW.jpg
: http://i.imgur.com/1GeVnZB.jpg
幫你查了一下,定金的部分,沒有違約金酌減的適用,但是 法院很貼心的想出另一套說法創設類似違約金酌減的效果, 就是說呢,雖然原則上你無故毀約,依照法律或契約的規定 ,你是無法拿回定金的,但是如果*定金過高*,法院有一個 裁量空間可以認定該定金有一部分為*價金一部先付*。 這有什麼差別呢? 簡單來說,解除契約就是回復原狀,你把東西還回去,對方 把價金還回來。 今天你無故解約(假設你無法舉證你的主張,看起來就是無 故解約),當然定金是不返還的,但是法院可以說,不對喔 ,雖然這樣,但是定金100 萬太高了,應該30萬才合理,超 過30萬的部分,是*價金一部先付*,所以解除契約的話,價 金還是要返還。 好了,我給你的方向大概就這樣,再深入的我不擋人財路, 建議你去找律師諮詢。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.181.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593513506.A.430.html

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其實不是無故解約,是知道無法申請建照,
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06/30 21:20, 3年前 , 2F
無法合法加蓋後,才想解約的。
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請律師吧 覺得打官司有機會贏 或拿回大部分,畢竟不是無
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故解約
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06/30 21:24, 3年前 , 7F
這一定是請律師的啊 每個法官認定差很大 值得一搏
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就怕對方找的律師也主張,我們清楚房子沒建照,卻也同意
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購買這一點
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07/01 14:14, 3年前 , 10F
在板上談再多都是浪費時間,快點找律師處理才是上策
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07/01 21:45, 3年前 , 12F
謝謝樓上,今日已去諮詢律師
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07/01 21:45, 3年前 , 13F

07/01 21:49, 3年前 , 14F
如果你諮詢的是免費律師 最好存疑一下 有些律師會跟你
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說得贏的機會大 你才會找他
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07/02 18:42, 3年前 , 16F
那個律師很差,提告百分百輸的,你多問幾個吧,不要再被
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騙了
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07/02 19:05, 3年前 , 18F
律師給我們的建議是 委託律師寄存證信函,
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07/02 19:05, 3年前 , 19F
要屋主限時提出相關權狀辦理產權移轉,
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07/02 19:05, 3年前 , 20F
如果無法提出,那就是違約如果走法律程序,我們穩贏
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07/03 08:15, 3年前 , 21F
文件如果是直接列為必備,那穩贏,但是文件是放掛號內,
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07/03 08:15, 3年前 , 22F
前面還寫了"諸如",我就不確定了,另外違建實務上也可以
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07/03 08:15, 3年前 , 23F
買賣,賣違件本身沒問題,對方不知情才是問題
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07/03 08:20, 3年前 , 24F
我是對方,我會這樣回,因為你事前已經知道是違建,所以
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07/03 08:20, 3年前 , 25F
土地會提供權狀,房屋(違建)部份則是提供相關文件,依
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07/03 08:20, 3年前 , 26F
據一般交易習慣辦理買賣過戶,煩請盡速匯入價款,你再
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07/03 08:20, 3年前 , 27F
跟律師討論看看吧
07/03 08:20, 27F
文章代碼(AID): #1U-nOYGm (home-sale)
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