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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由

看板home-sale (房屋交易)作者 (jlwk)時間5年前 (2020/10/16 09:39), 編輯推噓7(10推 3噓 114→)
留言127則, 11人參與, 5年前最新討論串7/11 (看更多)
: → IBIZA: 錯, 前面講過幾百次了 實坪制不是只要拿來計算而已 10/15 21:58 : → IBIZA: 實坪制會改變蓋建築物的方式 10/15 21:58 : → IBIZA: 為什麼現在的建案 公設都蓋好蓋滿? 10/15 21:59 : → IBIZA: 因為蓋滿 1.可以賣錢 2.建築漂亮 3.分母變大壓低單價 10/15 22:00 : → IBIZA: 但公設不登記之後 3就消失了 10/15 22:00 : → IBIZA: 反而變成蓋越多 會拉高單價 這時候公設到底能不能賣錢 10/15 22:00 : → IBIZA: 才會被考慮 10/15 22:01 : → IBIZA: 沒有用的公設會被捨棄 10/15 22:01 : → IBIZA: 無意義的蓋滿會減少 10/15 22:01 你的預設是： 在室內坪數相等的情況下 如果甲建商的梯廳比乙建商梯廳小（甲建商的公設比低） 甲建商 總售價少10萬 那麼甲建商就會賣的比較好 可是現實市場是 因為梯廳大比較氣派 所以乙建商雖然貴了10萬 市場還是偏向買乙建商 乙建商會賣的比較好。 不然建商何必強調 建材高貴？ 用什麼石材根本就沒在建坪數目上有任何變化 但是建材用的好，設計美觀，消費者就是願意付出較高的錢去買單 建商把不計容積的部份蓋滿 差別就是梯廳變大 機房變大 可以生出閱覽室倉庫 就是讓房子更好賣 但是你倒果為因 以為建商蓋了高公設比 就可以多賣錢。 以為不要登記公設面積，建商就不會蓋高公設 可是梯廳寬120公分 跟梯廳寬180公分 買房的人會感受不出來？ 這不是靠公設比算出來的！ 一定會有人說 總價便宜10萬 我選梯廳寬120公分的就好 但是市場不是由這些人決定的 如果這些人可以決定市場，那市面上應該很多梯廳小 然後不用石材裝飾壁面的大樓，可是這種房在新大樓卻沒見過。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.77.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602812355.A.060.html
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10/16 09:47, 5年前 , 1F
市場早就分好了要便宜先看寶喀喀說公設低可以便宜一樣觀念
10/16 09:47, 1F
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10/16 09:49, 5年前 , 2F
把房子蓋成國宅可以賣但不夠便宜不好賣這就是自由市場
10/16 09:49, 2F
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10/16 09:53, 5年前 , 3F
土地越貴建材搭配越高級公設越豪華是顯學市場趨勢
10/16 09:53, 3F
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10/16 09:58, 5年前 , 4F
面積實用價格便宜就要跟公寓華廈競爭同塊市場
10/16 09:58, 4F
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10/16 09:58, 5年前 , 5F
高價區這路線並不吃香 因為這些客群多半也不在意屋齡
10/16 09:58, 5F
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10/16 09:59, 5年前 , 6F
買得起房的人要豪華，買不起的人才會說我不要豪華，可是推
10/16 09:59, 6F
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10/16 09:59, 5年前 , 7F
出不豪華的產品還是買不起有屁用，以上限定高價值地段
10/16 09:59, 7F
推
10/16 10:13, 5年前 , 8F
更顯學是低總價不好地段也要豪華公設
10/16 10:13, 8F
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10/16 10:14, 5年前 , 9F
不到千萬有豪華大廳跟公設的超級熱賣
10/16 10:14, 9F
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10/16 10:19, 5年前 , 10F
你的推論有點倒果為因了
10/16 10:19, 10F
推
10/16 10:27, 5年前 , 11F
所以我說 買房的人會到現場用眼睛看 用身體感受這間
10/16 10:27, 11F
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10/16 10:27, 5年前 , 12F
房他要出多少錢...
10/16 10:27, 12F
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10/16 10:27, 5年前 , 13F
而不是看數據有幾坪 一坪多少 一坪多少那是「結果」..
10/16 10:27, 13F
推
10/16 10:30, 5年前 , 14F
很多人先有單價再去乘總價出來 那完全本末導致
10/16 10:30, 14F
推
10/16 10:32, 5年前 , 15F
你房子沒啥公設 那我就不會出豪華公設的單價..
10/16 10:32, 15F
推
10/16 10:37, 5年前 , 16F
喜歡 看總價 最後決定買 單價有時候只是拿來抬槓或
10/16 10:37, 16F
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10/16 10:37, 5年前 , 17F
殺價的
10/16 10:37, 17F
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10/16 10:37, 5年前 , 18F
如果在意公設比 公寓就不會式微 發哥就不會賣的好
10/16 10:37, 18F
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10/16 10:41, 5年前 , 19F
公寓不是是停車問題嗎
10/16 10:41, 19F
推
10/16 10:41, 5年前 , 20F
吵得人就是什麼都要 又不想付費
10/16 10:41, 20F
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10/16 10:42, 5年前 , 21F
公寓買一樓改車庫也行啊
10/16 10:42, 21F
噓
10/16 10:43, 5年前 , 22F
兩種都有市場, 誰說大家都會買氣派?
10/16 10:43, 22F
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10/16 10:44, 5年前 , 23F
在意公設比 討厭管理費的選公寓不就好了 有些老一輩
10/16 10:44, 23F
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10/16 10:44, 5年前 , 24F
的是這樣
10/16 10:44, 24F
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10/16 10:44, 5年前 , 25F
公寓式微是因為新建築法規+建蔽率+退縮 你五層樓用不完
10/16 10:44, 25F
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10/16 10:45, 5年前 , 26F
容積好不好XD
10/16 10:45, 26F
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10/16 10:45, 5年前 , 27F
而不是跑來想要豪華大廳 想要棒棒公設 又不想多額外
10/16 10:45, 27F
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10/16 10:45, 5年前 , 28F
付出
10/16 10:45, 28F
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10/16 10:45, 5年前 , 29F
誰跑來要豪華大廳了? 多的是不想要寧願折50萬的人
10/16 10:45, 29F
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10/16 10:46, 5年前 , 30F
一堆人根本不想要那些公設
10/16 10:46, 30F
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10/16 10:46, 5年前 , 31F
喜歡低調可以買華厦啊 一堆小基地危老建案都沒公設
10/16 10:46, 31F
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10/16 10:46, 5年前 , 32F
那選華廈香噴噴可以嗎
10/16 10:46, 32F
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10/16 10:46, 5年前 , 33F
我自己很不喜歡發哥 也沒要氣派大廳啦
10/16 10:46, 33F
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10/16 10:47, 5年前 , 34F
華廈公設也沒比較少好嗎？
10/16 10:47, 34F
→
10/16 10:47, 5年前 , 35F
重點是喜歡什麼選什麼 而不是跑去吵實坪制這種假議題
10/16 10:47, 35F
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10/16 10:47, 5年前 , 36F
台北市華廈平均公設比34.8%
10/16 10:47, 36F
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10/16 10:47, 5年前 , 37F
你法規是這樣定　誰想少蓋？
10/16 10:47, 37F
→
10/16 10:47, 5年前 , 38F
是你你會少蓋嗎？
10/16 10:47, 38F
→
10/16 10:48, 5年前 , 39F
市區大基地難尋 偏好豐富公設的需求還是比較大
10/16 10:48, 39F
還有 48 則推文
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10/16 11:01, 5年前 , 88F
我一開始就是針對打房而發言 那群想要又不想要付費的
10/16 11:01, 88F
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10/16 11:01, 5年前 , 89F
公寓不是一樓怎麼辦 笑死
10/16 11:01, 89F
→
10/16 11:01, 5年前 , 90F
那就是你一開始就沒搞清楚情況了
10/16 11:01, 90F
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10/16 11:01, 5年前 , 91F
你去看altis cross預接單最便宜那款才1%買家笑死鐵圈耶
10/16 11:01, 91F
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10/16 11:02, 5年前 , 92F
那有沒有人買?
10/16 11:02, 92F
→
10/16 11:02, 5年前 , 93F
還是有吧XD
10/16 11:02, 93F
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10/16 11:02, 5年前 , 94F
你逃生梯在外面 那群不是嫌醜就是嫌貴啦
10/16 11:02, 94F
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10/16 11:02, 5年前 , 95F
舉這個就是自打臉了
10/16 11:02, 95F
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10/16 11:02, 5年前 , 96F
人家日本人就會住
10/16 11:02, 96F
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10/16 11:03, 5年前 , 97F
嫌是都會嫌 看到少50萬就會有人願意啊
10/16 11:03, 97F
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10/16 11:03, 5年前 , 98F
5坪在車道的公設成本35萬差不多，所以不夠便宜賣不掉沒錯
10/16 11:03, 98F
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10/16 11:03, 5年前 , 99F
就跟舊公寓大家也是嫌 看到少一兩百萬就願意了
10/16 11:03, 99F
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10/16 11:03, 5年前 , 100F
嫌錢去買公設的 快快振興公寓華廈透天喔
10/16 11:03, 100F
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10/16 11:04, 5年前 , 101F
那怎麼雙子星能賣掉?
10/16 11:04, 101F
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10/16 11:04, 5年前 , 102F
雙子星少不只5坪啊XD
10/16 11:04, 102F
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10/16 11:04, 5年前 , 103F
笑死蓋了一棟大樓只有1%客群說出來不好笑嗎誰做
10/16 11:04, 103F
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10/16 11:04, 5年前 , 104F
1%是你講的好不好 願意便宜一點換廉價公設的多的是
10/16 11:04, 104F
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10/16 11:06, 5年前 , 105F
市場就是這樣沒有客群所以建商不推到底講幾遍，有客群建商
10/16 11:06, 105F
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10/16 11:06, 5年前 , 106F
有能賺錢早就前仆後繼推低公設很難理解嗎
10/16 11:06, 106F
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10/16 11:07, 5年前 , 107F
嗯 市場導向問題
10/16 11:07, 107F
→
10/16 11:08, 5年前 , 108F
願意低公設的要更便宜建商賣沒賺阿，不然限制建商不得獲利
10/16 11:08, 108F
→
10/16 11:09, 5年前 , 109F
先前建商狂推大坪數發現難賣現在都推低總價小坪數就是市場
10/16 11:09, 109F
推
10/16 11:09, 5年前 , 110F
在高價值區域，土地成本佔大部分，其餘公設建材只是錦上添花
10/16 11:09, 110F
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10/16 11:09, 5年前 , 111F
，就像買車一樣，買MB sclass 再怎樣只要基本配備，價錢一樣
10/16 11:09, 111F
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10/16 11:09, 5年前 , 112F
擺在那裡
10/16 11:09, 112F
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10/16 11:10, 5年前 , 113F
你要反市場操作那叫公益，請你家族蓋給大家買好不好
10/16 11:10, 113F
噓
10/16 11:13, 5年前 , 114F
笑死人　甚麼叫反市場操作X
10/16 11:13, 114F
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10/16 11:13, 5年前 , 115F
就法規問題　哪是市場問題　　市場有要土星環雨遮嗎？
10/16 11:13, 115F
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10/16 11:14, 5年前 , 116F
對啊　能賺錢就會前仆後繼　　現在就是法規讓大家前仆後繼
10/16 11:14, 116F
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10/16 11:14, 5年前 , 117F
蓋無用的公設
10/16 11:14, 117F
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10/16 11:14, 5年前 , 118F
就跟之前的土星環一樣
10/16 11:14, 118F
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10/16 11:14, 5年前 , 119F
來 欣賞一下土星環 https://is.gd/QAuBls
10/16 11:14, 119F
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10/16 11:14, 5年前 , 120F
這是市場要的嗎？
10/16 11:14, 120F
噓
10/16 14:05, 5年前 , 121F
你那裡有證據比較便宜但梯廳小會賣得比較差，你用現在
10/16 14:05, 121F
→
10/16 14:05, 5年前 , 122F
市場蓋的來講是倒果為因嗎？現在公設都算錢我當然蓋大
10/16 14:05, 122F
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10/16 14:05, 5年前 , 123F
梯廳啊，成本低利潤高，現在都推小坪數的，你去問讓那
10/16 14:05, 123F
→
10/16 14:05, 5年前 , 124F
些買的人家裡可以大一點但不要有媽媽教室，你看他們要
10/16 14:05, 124F
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10/16 14:05, 5年前 , 125F
不要
10/16 14:05, 125F
推
10/16 22:04, 5年前 , 126F
可憐哪，這麼想買
10/16 22:04, 126F
→
10/16 22:04, 5年前 , 127F
漲到明年都不會停你們知道嗎？
10/16 22:04, 127F
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