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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由

看板home-sale (房屋交易)作者 (偉恩咖肥)時間5年前 (2020/10/16 12:00), 5年前編輯推噓17(17推 0噓 27→)
留言44則, 18人參與, 5年前最新討論串10/11 (看更多)
講實在的 就是沒理由 當建商一點一點侵蝕著你的實際權狀坪數的時候 購屋族只能任人宰割 為啥呢 以土城有個新建案為例 他只要26％左右的公設比 然後該有的還是都有啊 為啥只要26％ 不為啥麻 就是建商想訂多少就訂多少 現在偷到35％ 等到大家習慣了 就再多偷一點到36% 以後說不定40%是常態 沒有規定就是淪為各個建商自己玩 ※ 引述《suwy (Hank)》之銘言： : 「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」 : 公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要 : 原因，也算是建商 : 的話術， : 舉例來說： : A方案： : 如果把100坪的停車場老老實實歸給10個車位(每個權狀10坪)，才賺2500萬(每個車位250 : 萬)。 : B方案： : 如果把100坪的停車場，其中50坪歸給10個車位(每個權狀5坪)，另外50坪歸給公設，可賺 : 7500萬(50坪x100萬+每個車位250萬)。 : 但採用B方案時，公設比會飆高，因此建商會控制在32~33%，這樣房子才好賣，又能獲取 : 最大利益。 : 最後再重申，公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，灌多灌少是建商調配公設比的手 : 段。 : 實務上，車道灌進公設也不算有錯，因為機車也要走，總不能完全不灌。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.91.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602820808.A.B97.html
推
10/16 12:01, 5年前 , 1F
市場普遍這個高，又想買新的，確實也只能吞下去了沒錯
10/16 12:01, 1F
建商就是要大家吞啊～吞著吞著喉嚨變大變深 就可以再吞更多的公設比～
推
10/16 12:02, 5年前 , 2F
土城好像還有23.5%的 安和苑
10/16 12:02, 2F
就是在講他～我看介紹是說23~26％公設比 所以我抓26％ ※ 編輯: yniori (114.45.91.148 臺灣), 10/16/2020 12:04:10 ※ 編輯: yniori (114.45.91.148 臺灣), 10/16/2020 12:05:02
推
10/16 12:05, 5年前 , 3F
不過看外觀似乎雨遮很大 所以說不太準 XD
10/16 12:05, 3F
看介紹是雨遮不計價
→
10/16 12:06, 5年前 , 4F
土城日月光好像也才28% 日月光集團在新莊蓋的也是28%公設
10/16 12:06, 4F
→
10/16 12:10, 5年前 , 5F
低公設比的可以去看看細節阿，機車位數量、汽車道有沒有雙
10/16 12:10, 5F
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10/16 12:10, 5年前 , 6F
向好不好停死角多不多都是公設灌進來的
10/16 12:10, 6F
呵呵～低公設比怎麼樣都是比高公設比好太多了～23%VS33% 差十趴捏～ 細節怎麼看都沒這十趴大 更何況誰說高公設比就不會這樣灌？ ※ 編輯: yniori (114.45.91.148 臺灣), 10/16/2020 12:13:04
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10/16 12:11, 5年前 , 7F
現在實價登錄可以幫你算主建物單價 我都看這個
10/16 12:11, 7F
推
10/16 12:11, 5年前 , 8F
所以安和苑完銷了嗎?2年屋233戶172筆成交,既然低公設超
10/16 12:11, 8F
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10/16 12:12, 5年前 , 9F
棒,大家都愛,怎麼還沒賣完
10/16 12:12, 9F
大哥啊～不要偷換概念捏 低公設比是一回事 地段是一回事 難道高公設比然後蓋得很好就都完銷了嗎？不是這麼說的吧～～ ※ 編輯: yniori (114.45.91.148 臺灣), 10/16/2020 12:14:17
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10/16 12:17, 5年前 , 10F
自己換算，實坪計價就好了
10/16 12:17, 10F
推
10/16 12:18, 5年前 , 11F
反過來看或許就是地段不好所以建商用這種方式當建案的
10/16 12:18, 11F
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10/16 12:18, 5年前 , 12F
優勢啊
10/16 12:18, 12F
推
10/16 12:18, 5年前 , 13F
同地段相當等級的建商的高低公設物件比較才有意義，變因
10/16 12:18, 13F
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10/16 12:18, 5年前 , 14F
越少比較值才越準阿
10/16 12:18, 14F
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10/16 12:19, 5年前 , 15F
那是你看的不夠全面，我看過停車場整個格局很差能一次停進
10/16 12:19, 15F
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10/16 12:19, 5年前 , 16F
去的車位不多車道又狹窄牆壁留下很多車漆這種就沒灌公設
10/16 12:19, 16F
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10/16 12:29, 5年前 , 17F
只要比相同地目就可以了啊 為什麼要比地段 實際上
10/16 12:29, 17F
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10/16 12:29, 5年前 , 18F
來說 就是建商想藉由公設比去平衡成本啊
10/16 12:29, 18F
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10/16 12:32, 5年前 , 19F
平衡成本(X) 美化單價(O)
10/16 12:32, 19F
推
10/16 12:37, 5年前 , 20F
為什麼你的實際坪數被侵蝕了？他的主建物面積有少給了嗎？
10/16 12:37, 20F
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10/16 12:37, 5年前 , 21F
比如說你買20坪主建物，但最後只有18坪這樣？
10/16 12:37, 21F
推
10/16 12:38, 5年前 , 22F
不比地段只比功能……那房子都是給人住的……台北市跟東
10/16 12:38, 22F
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10/16 12:38, 5年前 , 23F
部比好了……
10/16 12:38, 23F
推
10/16 12:40, 5年前 , 24F
結果賣不完=.=，太尖銳了
10/16 12:40, 24F
→
10/16 12:41, 5年前 , 25F
...............
10/16 12:41, 25F
推
10/16 12:56, 5年前 , 26F
公設是不是就是那種不算在容積裡面卻又要賣你錢的那種
10/16 12:56, 26F
→
10/16 12:57, 5年前 , 27F
？公設越高樓就可以蓋越高就可以多賣幾戶，對嗎？
10/16 12:57, 27F
推
10/16 13:07, 5年前 , 28F
容積越高，樓才能蓋越高
10/16 13:07, 28F
→
10/16 13:07, 5年前 , 29F
跟公設沒關
10/16 13:07, 29F
推
10/16 13:39, 5年前 , 30F
要看看車位面積是不是超大，很多基地條件差的，都用灌車
10/16 13:39, 30F
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10/16 13:39, 5年前 , 31F
位坪數降低公設比來增加吸引力，但實際上仔細分析就知道
10/16 13:39, 31F
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10/16 13:39, 5年前 , 32F
不划算，一樣是只看數字看不懂房子優缺點的消費者
10/16 13:39, 32F
推
10/16 13:57, 5年前 , 33F
平面車位10.x坪是正常的嗎
10/16 13:57, 33F
推
10/16 14:00, 5年前 , 34F
正常的基地 車位都做在地下室的話 10.X坪算正常 如果面積
10/16 14:00, 34F
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10/16 14:00, 5年前 , 35F
很大 配置得比較好一點 也有可能做到9坪左右完全沒偷坪
10/16 14:00, 35F
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10/16 14:01, 5年前 , 36F
公園的地下停車場 你去換算一下每個車位應該都破10坪
10/16 14:01, 36F
推
10/16 14:09, 5年前 , 37F
比如說最近正在規劃的內湖樂活公園地下停車場
10/16 14:09, 37F
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10/16 14:10, 5年前 , 38F
樓地板面積9420m^2 汽車225機車80 換算絕對超過10坪
10/16 14:10, 38F
推
10/17 11:26, 5年前 , 39F
因為他基地大超過2000坪 500坪小基地就沒辦法
10/17 11:26, 39F
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10/17 11:27, 5年前 , 40F
看圖雨遮也不小 104建照計坪不計價 等於總價還是有算
10/17 11:27, 40F
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10/17 11:29, 5年前 , 41F
不過公設23%真的好低 建蔽32%也算少 基地大就是有好處呢
10/17 11:29, 41F
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10/17 12:31, 5年前 , 42F
安和那個地點真的太差了
10/17 12:31, 42F
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10/17 12:31, 5年前 , 43F
可以說是土城幾個邊緣的地方
10/17 12:31, 43F
推
10/18 20:19, 5年前 , 44F
公設比是建商愛灌那就灌哪
10/18 20:19, 44F
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