PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間5年前 (2020/10/16 11:08), 5年前編輯推噓17(18推 1噓 226→)
留言245則, 13人參與, 5年前最新討論串9/11 (看更多)
※ 引述《andychiu (andy)》之銘言： : 先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 : 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 : A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 : 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 : B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪 : 那B案會變成下面哪種價錢 : 1. 總價變成33.5*40=1340萬? : 2. 套入20%的公設比換算公設坪數價錢加進總價(33.5/0.8)*40 = 1675萬? : 3. 比照A案總價2000萬? : 哪個比較可能? : 買家都希望公設免費大放送的1340萬,可以直接剔除 : 睡覺作夢比較快,建商又不是慈善事業 : 所以會是2嗎? 二期總價比一期便宜16%? : 還是3的可能性更高? 反正實坪都是33.5,建商開始跟你說公設不重要 : 如果是3不就花一樣的錢,然後換來更小的電梯,更小的梯廳 : 那種可能性更高? 請問你是買家的話, 看到隔壁同樣建商的建案賣2000萬 有健身房、豪華門廳、漂亮梯廳、氣派交誼廳一堆公設 你這棟同樣室內大小, 只有廉價公設, 你會用跟隔壁一樣的價錢買嗎？ 最有可能的就是價格落在2跟3之間, 也許是1800萬 這樣愛公設的買2000萬, 不愛公設的買1800萬, 不是很好嗎？ 就拿潤泰雙子星跟隔壁的LEGEND63來看, 他們實坪單價一個是140萬一個是138萬 但潤泰雙子星可是在三角窗, 兩邊臨大馬路, 比LEGEND63位置好得多 如果是一樣的公設比, 一樣的大電梯、梯廳、平面車位 潤泰雙子星恐怕要每坪多賣10-20萬吧？ 我們可以從這兩個案子看出少了公設的價格 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.219.57.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602817717.A.870.html
噓
10/16 11:15, 5年前 , 1F
你只有一個例子能舉吧，潤泰那塊地沒花錢買只有24戶賣剛好
10/16 11:15, 1F
→
10/16 11:15, 5年前 , 2F
抵建造成本，隔壁土地要錢耶大哥
10/16 11:15, 2F
→
10/16 11:16, 5年前 , 3F
廉價公設建商省的錢不到200萬怎麼可能便宜200賣多想想
10/16 11:16, 3F
→
10/16 11:18, 5年前 , 4F
早就知道你這種客群要更便宜問題就是賣沒賺錢的事誰做
10/16 11:18, 4F
→
10/16 11:19, 5年前 , 5F
潤泰會賣市場可以接受的價格 不會因為沒花錢買地就便宜賣
10/16 11:19, 5F
→
10/16 11:19, 5年前 , 6F
啦
10/16 11:19, 6F
→
10/16 11:21, 5年前 , 7F
差10坪公設建坪, 土建就差不只100萬了, 如果是地下室更貴
10/16 11:21, 7F
→
10/16 11:21, 5年前 , 8F
再加上電梯門廳梯廳等裝潢費用, 誰說省不到200萬?
10/16 11:21, 8F
→
10/16 11:35, 5年前 , 9F
確實 潤泰雙子星樓層不低 每坪造價應該超過十萬 還沒算裝
10/16 11:35, 9F
→
10/16 11:35, 5年前 , 10F
潢 公設面積是要裝潢的 隨便弄弄一坪攤下來也要個四五萬
10/16 11:35, 10F
→
10/16 11:36, 5年前 , 11F
10坪差200萬成本有可能
10/16 11:36, 11F
※ 編輯: IBIZA (124.219.57.166 臺灣), 10/16/2020 11:43:45
→
10/16 11:48, 5年前 , 12F
高低公設差到10坪室內最少60坪權狀85坪賣兩千萬單價23萬怎
10/16 11:48, 12F
→
10/16 11:48, 5年前 , 13F
麼可能建造成本單價20萬，公設灌最多是停車場沒裝潢的
10/16 11:48, 13F
推
10/16 11:50, 5年前 , 14F
地下室造價更可怕好嗎 XD
10/16 11:50, 14F
→
10/16 11:50, 5年前 , 15F
笑了，停車場要挖地下室，更貴好嗎
10/16 11:50, 15F
→
10/16 11:52, 5年前 , 16F
雙子星省最多的就是地下室
10/16 11:52, 16F
→
10/16 11:54, 5年前 , 17F
那10坪的車位賣200萬是用成本賣嗎別搞笑了
10/16 11:54, 17F
→
10/16 11:54, 5年前 , 18F
這跟問題邏輯在哪我怎麼看不懂
10/16 11:54, 18F
→
10/16 11:55, 5年前 , 19F
台北市貴的是土地談提，省下公設是減少建造成本沒有這麼高
10/16 11:55, 19F
推
10/16 11:56, 5年前 , 20F
潤泰雙子星的門牌...
10/16 11:56, 20F
推
10/16 11:56, 5年前 , 21F
重點是要讓市場有選擇性阿～不是都只有高公設產品可以
10/16 11:56, 21F
→
10/16 11:56, 5年前 , 22F
選，當然去買華廈跟公寓，但因為現有法規關係影響到市
10/16 11:56, 22F
→
10/16 11:56, 5年前 , 23F
場，哪裡新的華廈跟公寓可以買，能選的只有新的高公設大
10/16 11:56, 23F
→
10/16 11:56, 5年前 , 24F
樓，跟老華廈老公寓，沒有新的低公設大樓。
10/16 11:56, 24F
→
10/16 11:56, 5年前 , 25F
大樓一坪十多萬跑不掉的啦
10/16 11:56, 25F
→
10/16 11:57, 5年前 , 26F
加上其他十坪公設從豪華裝潢變廉價裝潢
10/16 11:57, 26F
推
10/16 12:08, 5年前 , 27F
為什麼會覺得大家都喜歡多公設，我還真的不愛，原因是
10/16 12:08, 27F
→
10/16 12:08, 5年前 , 28F
不實用，然後還要多花錢維護，或是走很遠才到大門，然
10/16 12:08, 28F
→
10/16 12:08, 5年前 , 29F
而目前市場上是沒得選的狀態
10/16 12:08, 29F
推
10/16 12:10, 5年前 , 30F
當然我也相信有人喜歡華麗公設，大廳大大大，花園大大大
10/16 12:10, 30F
→
10/16 12:11, 5年前 , 31F
，但這不代表另一族群不存在阿
10/16 12:11, 31F
→
10/16 12:13, 5年前 , 32F
有低公設配備但高公設比新華厦啦 價格也反應了
10/16 12:13, 32F
→
10/16 12:13, 5年前 , 33F
不解為什麼一定要找低公設大樓呢？大基地難尋啊
10/16 12:13, 33F
→
10/16 12:16, 5年前 , 34F
整個大台北來看 現存建物 低公設比的比高公設的多太多了
10/16 12:16, 34F
→
10/16 12:16, 5年前 , 35F
市場並不缺低公設供給 只是沒新社區大樓
10/16 12:16, 35F
→
10/16 12:16, 5年前 , 36F
可能只有軍宅公宅平宅合宜宅會這樣設計
10/16 12:16, 36F
→
10/16 12:20, 5年前 , 37F
因為不實用，還要養，然後市場就是沒有新的低公設物件
10/16 12:20, 37F
→
10/16 12:34, 5年前 , 38F
其實公宅合宜宅類型的也是很搶手，只是通常限身份
10/16 12:34, 38F
還有 167 則推文
→
10/16 14:04, 5年前 , 206F
再激動也是在網路高潮而已
10/16 14:04, 206F
→
10/16 14:04, 5年前 , 207F
幹嘛所有人認同？　　實坪制很多人在爭取了
10/16 14:04, 207F
→
10/16 14:05, 5年前 , 208F
很多人不知道　講了也許會醒
10/16 14:05, 208F
→
10/16 14:06, 5年前 , 209F
認同你的要比反對你的多，不然不可能實施
10/16 14:06, 209F
→
10/16 14:06, 5年前 , 210F
慢慢發生　自然越來越多人認同
10/16 14:06, 210F
→
10/16 14:06, 5年前 , 211F
民主國家不是意見好就能實施，要看多數人支持的選項是什
10/16 14:06, 211F
→
10/16 14:06, 5年前 , 212F
麼
10/16 14:06, 212F
→
10/16 14:06, 5年前 , 213F
　聲
10/16 14:06, 213F
→
10/16 14:07, 5年前 , 214F
才不是甚麼多數人支持, 多數人是不知道影響在哪
10/16 14:07, 214F
→
10/16 14:07, 5年前 , 215F
越來越多人嗎？我看起來跟我剛出社會時候差不多，支持的
10/16 14:07, 215F
→
10/16 14:07, 5年前 , 216F
人一樣少，論點也沒變過
10/16 14:07, 216F
→
10/16 14:07, 5年前 , 217F
這個版面是已經買好的人多　而這些已經買房的老是以建商的
10/16 14:07, 217F
→
10/16 14:08, 5年前 , 218F
利益當自己的利益, 覺得建商不好房價會崩　會影響自己
10/16 14:08, 218F
→
10/16 14:08, 5年前 , 219F
不然你去其他版面討論看看　看支持實坪的多不多
10/16 14:08, 219F
→
10/16 14:08, 5年前 , 220F
多數人不管是不支持，不知道，害怕改變等等的，沒有這些
10/16 14:08, 220F
→
10/16 14:08, 5年前 , 221F
人支持，這些論點就是網路說一說高潮後等著空虛而已
10/16 14:08, 221F
→
10/16 14:08, 5年前 , 222F
你現在去看目前預售屋土星環的房子還是有阿消失在哪
10/16 14:08, 222F
→
10/16 14:08, 5年前 , 223F
無所謂　總比網路上還要把建商利益當自己利益的人好
10/16 14:08, 223F
→
10/16 14:09, 5年前 , 224F
不要以為跟你不同言論的都是白癡
10/16 14:09, 224F
→
10/16 14:09, 5年前 , 225F
青菜蘿蔔各有所好
10/16 14:09, 225F
→
10/16 14:09, 5年前 , 226F
哪一間兩年內取得建照的有土星環　提供一下？
10/16 14:09, 226F
→
10/16 14:09, 5年前 , 227F
就跟大樓派與透天派一樣不會有交集，兩者差異是需求與喜
10/16 14:09, 227F
→
10/16 14:09, 5年前 , 228F
好，而不是智商
10/16 14:09, 228F
→
10/16 14:10, 5年前 , 229F
大家來看看在法規改變後取得建照為什麼還要浪費錢？
10/16 14:10, 229F
→
10/16 14:10, 5年前 , 230F
蓋土星環也是要錢的耶
10/16 14:10, 230F
推
10/16 14:11, 5年前 , 231F
多數人支持，自己可以低買高賣的選項XD
10/16 14:11, 231F
→
10/16 14:12, 5年前 , 232F
法規我看再一二十年也不會改，所以沒有什麼看看的問題，
10/16 14:12, 232F
→
10/16 14:12, 5年前 , 233F
等你孫子那一輩看看能不能證實你的說法是對還是錯
10/16 14:12, 233F
→
10/16 14:14, 5年前 , 234F
現在的預售屋都是新的建造你自己查一堆
10/16 14:14, 234F
→
10/16 14:16, 5年前 , 235F
雨遮跟外觀設計需求是一樣建造成本的觀念，有的建商就是把
10/16 14:16, 235F
→
10/16 14:16, 5年前 , 236F
成本花在外觀上增加賣相懂嗎
10/16 14:16, 236F
→
10/16 14:19, 5年前 , 237F
雨遮不是附屬建物嗎 和公設有啥關係
10/16 14:19, 237F
→
10/16 14:35, 5年前 , 238F
拿來舉例用的，不能登記或計價，就不會蓋這麼多
10/16 14:35, 238F
→
10/16 21:48, 5年前 , 239F
只有一個例子到底是在吵什麼
10/16 21:48, 239F
→
10/16 23:02, 5年前 , 240F
一個都舉不出來叫別人自己查XD
10/16 23:02, 240F
→
10/16 23:04, 5年前 , 241F
其實例子很多啊　合宜都可以當例子　只是雙子星這個案例
10/16 23:04, 241F
→
10/16 23:04, 5年前 , 242F
最能凸顯而已
10/16 23:04, 242F
→
10/17 01:16, 5年前 , 243F
雙子星都說你的價格和公設比計算是錯的了
10/17 01:16, 243F
→
10/18 15:39, 5年前 , 244F
哪裡錯啦?
10/18 15:39, 244F
→
10/18 15:39, 5年前 , 245F
公設比19% 價格是樂居的平均
10/18 15:39, 245F
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1VYGwrXm (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 9 之 11 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共11篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1VYGwrXm (home-sale)