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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由

看板home-sale (房屋交易)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間5年前 (2020/10/16 14:56), 5年前編輯推噓2(2推 0噓 23→)
留言25則, 5人參與, 5年前最新討論串11/11 (看更多)
講再多 就是知道沒錢啦 有錢有差公設哪點錢嗎？ 沒錢又不甘心買中古才是重點 不然你怎算都差不多拉 最多人要的公設和市場就在那邊 你要反市場就是自己揪團找人包阿 口支口支口匝口匝很吵耶 揪團包案不就好了 沒大廳沒豪華公設加車位不夠 去揪看看 揪滿包案，懂嗎？ 只是要有人丟垃圾和代收的話住透天找附近阿婆來搞不會喔。 在ptt揪個500戶找建商不就好了？ ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : ※ 引述《andychiu (andy)》之銘言： : : 先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 : : 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 : : A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 : : 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 : : B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪 : : 那B案會變成下面哪種價錢 : : 1. 總價變成33.5*40=1340萬? : : 2. 套入20%的公設比換算公設坪數價錢加進總價(33.5/0.8)*40 = 1675萬? : : 3. 比照A案總價2000萬? : : 哪個比較可能? : : 買家都希望公設免費大放送的1340萬,可以直接剔除 : : 睡覺作夢比較快,建商又不是慈善事業 : : 所以會是2嗎? 二期總價比一期便宜16%? : : 還是3的可能性更高? 反正實坪都是33.5,建商開始跟你說公設不重要 : : 如果是3不就花一樣的錢,然後換來更小的電梯,更小的梯廳 : : 那種可能性更高? : 請問你是買家的話, 看到隔壁同樣建商的建案賣2000萬 : 有健身房、豪華門廳、漂亮梯廳、氣派交誼廳一堆公設 : 你這棟同樣室內大小, 只有廉價公設, 你會用跟隔壁一樣的價錢買嗎？ : 最有可能的就是價格落在2跟3之間, 也許是1800萬 : 這樣愛公設的買2000萬, 不愛公設的買1800萬, 不是很好嗎？ : 就拿潤泰雙子星跟隔壁的LEGEND63來看, 他們實坪單價一個是140萬一個是138萬 : 但潤泰雙子星可是在三角窗, 兩邊臨大馬路, 比LEGEND63位置好得多 : 如果是一樣的公設比, 一樣的大電梯、梯廳、平面車位 : 潤泰雙子星恐怕要每坪多賣10-20萬吧？ : 我們可以從這兩個案子看出少了公設的價格 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.37.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602831412.A.CEE.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.9.37.62 臺灣), 10/16/2020 15:00:10
推
10/16 15:00, 5年前 , 1F
我老家的透天有24小時丟垃圾的還不用付錢
10/16 15:00, 1F
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10/16 15:00, 5年前 , 2F
好像是里長還是市政府搞的反正不是住戶出錢
10/16 15:00, 2F
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10/16 15:00, 5年前 , 3F
你那邊一定不是隋袋徵收
10/16 15:00, 3F
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10/16 15:01, 5年前 , 4F
我們鄉下什麼都不用錢
10/16 15:01, 4F
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10/16 15:01, 5年前 , 5F
對啊，去住鄉下多爽
10/16 15:01, 5F
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10/16 15:02, 5年前 , 6F
不過新房子還是成交在2500-3000真是神奇
10/16 15:02, 6F
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10/16 15:02, 5年前 , 7F
以酸民的標準中古屋都不能住來鄉下也買不起
10/16 15:02, 7F
推
10/16 17:08, 5年前 , 8F
你在挑戰某ID吼。他陪你戰三天喔
10/16 17:08, 8F
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10/16 17:46, 5年前 , 9F
很好玩耶，只剩他在戰了
10/16 17:46, 9F
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10/16 18:19, 5年前 , 10F
垃圾讓傭人丟就好了 幹嘛找附近阿婆XD
10/16 18:19, 10F
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10/16 18:19, 5年前 , 11F
我透天是店面所以沒住那邊 但透天丟垃圾沒那麼難吧XD
10/16 18:19, 11F
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10/16 18:25, 5年前 , 12F
很難阿，追垃圾車很恐怖
10/16 18:25, 12F
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10/16 18:49, 5年前 , 13F
請個人在家裡丟圾垃就好了啊 難在哪
10/16 18:49, 13F
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10/16 19:19, 5年前 , 14F
哪就住透天阿，店面又怎樣？
10/16 19:19, 14F
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10/16 19:20, 5年前 , 15F
透天本來就是一樓可當店面可不當
10/16 19:20, 15F
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10/16 19:20, 5年前 , 16F
直接改成當停車 車庫阿
10/16 19:20, 16F
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10/16 19:20, 5年前 , 17F
簡單講 0公設不好嗎？
10/16 19:20, 17F
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10/16 21:45, 5年前 , 18F
對 講半天都空話 然後繼續住透天 沒買過大樓教人家買？
10/16 21:45, 18F
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10/16 21:45, 5年前 , 19F
就透天住習慣了 看不爽大樓方便
10/16 21:45, 19F
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10/16 21:46, 5年前 , 20F
你不要公設 很多人要 不要的就 自己去找公寓
10/16 21:46, 20F
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10/17 00:08, 5年前 , 21F
有人中文看不懂喔　就跟你說我沒住透天
10/17 00:08, 21F
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10/17 00:09, 5年前 , 22F
而且這跟我住哪根本沒關係　就只是討論法規有問題而已
10/17 00:09, 22F
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10/17 00:09, 5年前 , 23F
整天腦袋裡面只有買跟不買嗎？
10/17 00:09, 23F
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10/17 00:55, 5年前 , 24F
你沒住透天，你想要住的就是透天阿，你中文不好嗎？0
10/17 00:55, 24F
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10/17 00:55, 5年前 , 25F
公設ok?
10/17 00:55, 25F
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