Re: [閒聊] 公設比我沒意見但我不要沒用的公設

看板home-sale (房屋交易)作者Surrounder (環繞音響)時間4年前 (2020/10/23 18:30)推噓8(9推 1噓 13→)

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我十年前買的房子公設比28%, 當時的房子很少超過29% 同一個建商去年買這間的變33%,公設內容半斤八兩公設比跟公設豐不豐富根本沒有正相關反而跟戶數比較有關係原本60坪的房子可以得到43.2坪室內空間, 現在要64.5坪才買的到這4.5坪x單價就是這幾年要多付出的公設比如果是40萬/P等於多付出180萬~ 明明在法規下建商可以做到28~29%, 現在硬是要灌到33~34%. 而且這多的5%對生活水準提升一點幫助都沒有整個討論串一直要拿沒有公設的老公寓去比較33%的新大樓那十年前這些28%的"新大樓"不就划算到爆 ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : 很多公設有些人用不到 : 就是他生活 : 不需要在這種有公設的環境 : 一對一家教空間 : 把小朋友丟給老師和附點心飲料 : 家裡可以開始放恐怖片用杜比音響 : 小孩夠大給他一包泳具自己去公設游泳 : 有救生員，不是那種幾百人在游沒幾個工作人員的地方，安全 : KTV少人用沒差更好，不用去外面排隊排包廂 : 沒小孩的人沒結婚的人不需要不是？ : 最適合的就是套房總價又低。 : 住太大還要整理 : ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : 用 : 算? : : 他貴在"救生員",其他費用並不高. : 算? : : 沒啥支出費用. : 。 : 以 : : 沒啥支出費用. : : 沒啥支出費用. : 書? : : 沒啥支出費用. : : 沒啥支出費用. : 不 : 跟 : : 沒啥支出費用 : : 管理費基本上都是電梯和管理員吃掉了絕大多數. : : 所以除非你是豪宅,有酒保,中或是頂樓層的管理室(堤共高樓層訂餐洗衣服幹嘛服務用) : : 不然你看到的公設,只有游泳池有救生員的比較大支出. : : 其他支出都非常少. : : 因此... : : 也許你會對某些公設沒興趣. : : 例如像我就不想要餐廳,但如果可以換成高爾夫揮桿練習區就不錯. : : 或是有人不唱歌,或是有人不健身幹嘛的. : : 像我家裡自己家就有KTV,不需要跑去公用的唱. : : 所以KTV對我而言,也許可以換成韻律教室,籃球場. : : 不過反正不管怎樣,你換完你的公設比還是3x%...XD : : 單純就是,甚麼東西換甚麼比較好. : : 當然啦,建商會蓋這些東西,因為這些東西是主流. : : 游泳池你也知道很多小屁孩,那他是不是作用很大. : : 這就更不用說小屁孩放生區的遊戲區. : : 餐廳我比較不清楚,因為其實我看到餐廳使用的比率並沒很高.. : : KTV使用量普通吧...不過現在似乎是一種時尚的標配...時尚董媽..XD : : 健身房人一直都不少,也是作用很大的主流. : : 所以在陽春的公設大多都會塞一個健身房跑步機. : : 閱覽室使用量也普通,不過比較有趣的是,我有看過有人在閱覽室上一對一家教. : : 當然啦之前文章就有在討論還有甚麼公設有需求性. : : 不過基本上你要取代這幾大樣主流的,通常都沒那麼容易. : : 這些公設內容是建商蓋房子一路走來經驗累積出來的市場最夯需求. : : 因此也許有些你用不到不喜歡,但你隔壁鄰居就喜歡他就愛用.. : : 除非你自己蓋,不然建商還是以最大宗主流為主. : : PS.自助洗車場不知道未來會不會變主流之一... : : 至於大廳... : : 你不氣派,那為啥不去住老大樓...XD : : 你都不帶朋友回家?你小孩都不帶同學回家?你都不叫業務到你家樓下找你辦事? : : 大廳就算不豪華氣派,也必須優雅,或是別有一番風格例如甚麼林蔭道小橋流水. : : 這門面來的好嗎...XD : : so.... : : 結論就是. : : 你就是要3x%公設. : : 你可以思考一下,你哪一樣不喜歡,然後換成哪一樣更好. : : 然後發表意見. : : 也許建商之後就會在網路上看到你的意見. : : 之後變成新主流. : : 但你不要肖想3x%公設會降低. : : 你就是要有3x%公設...不給討論不給提意見.有意見叫立委去修改建築法規和消防法規. : : 然後公設裡面.除了游泳池有救生員的關係外,其他支出都非常小. : : 所以除非你砍掉游泳池,不然你的管理費也不會少收你五塊錢. : : (很多社區確實是故意砍掉游泳池) : : 所以你也不要期待建商就算公設都不做都給你空格子,你的管理費會比較低..XD : : 最後. : : 房價也不會因你公設內容改來改去滿不滿意而因此變低...!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.130.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603449038.A.7FE.html

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kusomanfcu

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ceca

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Fujiwarano

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