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Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢

看板home-sale (房屋交易)作者 (xinh)時間4年前 (2020/10/30 02:08), 4年前編輯推噓40(40推 0噓 32→)
留言72則, 29人參與, 4年前最新討論串5/22 (看更多)
就供需跟總價 為什麼現在小房當道? 建商甚至連50、55、62坪這樣的坪數都越來越不願意蓋了? 很簡單，低總價能負擔的人肯定比高總價多阿，需求多才能帶動供給。 這也是為什麼近幾年中大坪數買氣不旺的原因，就算你的單價漂亮最後還是會回歸到總價 負擔問題，簡單來說就是市場不大，你要賣給誰? 再說現在生活型態改變，大家庭三代同堂住一起的家庭越來越少，兩夫妻加上兩個小孩的 四口之家要住到60坪以上的誘因有多少? 事實上50坪左右實內35坪就完全夠住了，甚至42坪實內28-29這種3+1房2衛的格局也能住 的很開心，除非有錢或者特殊需求，不然正常人誰會沒事多背好幾百萬房貸? 甚至我遇到越來越多大換小的客人，為什麼? 小孩長大各自獨立了剩兩個退休老夫妻，住 大坪數不但寂寞打掃還嫌累。 未來我想房市格局也會逐漸極端化，不是小坪數就是超大坪數豪宅，這種70-80坪的產品 又不是走真豪宅規劃的很不吃香，總價沒優勢，單價也不見得多便宜，自住客不一定需要 這麼大空間，投資客買了又套牢，大多數人買不起，有錢人又看不上，只剩尷尬。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.26.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603994885.A.950.html
推
10/30 02:13, 4年前 , 1F
建商蓋鳥籠 洗到覺得鳥籠也夠住了
10/30 02:13, 1F
推
10/30 02:31, 4年前 , 2F
扣雨遮陽台室內26到底怎麼3+1房?
10/30 02:31, 2F
→
10/30 02:31, 4年前 , 3F
主臥老婆可以放幾間衣服?
10/30 02:31, 3F
餐廳空間隔成可以橫躺180公分成人的和室，客廳做吧台當多功能餐桌，主臥的部分做一 整個牆面的系統衣櫃還能放下標準雙人床、床頭櫃跟化妝桌，走道空間仍然有一個人以上 的寬度，沒有雨遮，42坪扣前後陽台實內約25-26左右，這是我賣過的3+1格局。
推
10/30 03:04, 4年前 , 4F
現在室內30初頭四房很多不是嗎？
10/30 03:04, 4F
推
10/30 04:38, 4年前 , 5F
大小是比較出來的
10/30 04:38, 5F
→
10/30 04:39, 4年前 , 6F
精華區域特別貴 就可以接受比較小的空間
10/30 04:39, 6F
→
10/30 04:40, 4年前 , 7F
就像飛機的超級頭等艙用房間來看也是小的可憐
10/30 04:40, 7F
→
10/30 04:40, 4年前 , 8F
但就是比別的旅客睡的大所以尊貴
10/30 04:40, 8F
推
10/30 04:56, 4年前 , 9F
是沒錯啊 住台北很小能理解
10/30 04:56, 9F
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10/30 04:57, 4年前 , 10F
但我原po這裡是3字頭新北欸
10/30 04:57, 10F
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10/30 05:00, 4年前 , 11F
現在新屋公設比越來越高，50坪室內哪來35, 扣陽台純室內
10/30 05:00, 11F
→
10/30 05:00, 4年前 , 12F
大多只剩25左右
10/30 05:00, 12F
說到這個就想抱怨，我現在的案子新成屋公設比26-27%還被嫌公設比太高咧
推
10/30 05:00, 4年前 , 13F
主建36要買到60坪
10/30 05:00, 13F
推
10/30 05:02, 4年前 , 14F
之前住100up真的打掃很累，換60其實還好
10/30 05:02, 14F
推
10/30 05:05, 4年前 , 15F
查信義房價這裡電梯大樓平均才28 平均家戶所得115欸
10/30 05:05, 15F
推
10/30 05:09, 4年前 , 16F
新北房價所得比是11.71
10/30 05:09, 16F
→
10/30 05:10, 4年前 , 17F
115*11.71/28=48坪
10/30 05:10, 17F
→
10/30 05:11, 4年前 , 18F
所以我不懂一直卡死在25坪小屋的意義?
10/30 05:11, 18F
推
10/30 05:23, 4年前 , 19F
哪來精華 明明是蛋殼XD
10/30 05:23, 19F
推
10/30 05:33, 4年前 , 20F
如果學天龍人比例開到15
10/30 05:33, 20F
→
10/30 05:34, 4年前 , 21F
夫妻合計破百是可以買50幾坪的普通電梯大樓
10/30 05:34, 21F
推
10/30 07:29, 4年前 , 22F
現在要怪地主吧，土地成本太高，建商購地疊上營造與建
10/30 07:29, 22F
→
10/30 07:29, 4年前 , 23F
材費，賺有幾十%就該偷笑。以前60年代那時期建商才真
10/30 07:29, 23F
→
10/30 07:29, 4年前 , 24F
的是以幾倍在賺。
10/30 07:29, 24F
這是實話，現在的土地、人工跟營造確實漲很多，不要說10幾%，我遇過業主扣掉成本只 賺3-5%的，上市公司要搶地衝推案量跟股東交代就是這樣
推
10/30 07:38, 4年前 , 25F
還在說少子化假議題的人看看現狀吧
10/30 07:38, 25F
→
10/30 07:38, 4年前 , 26F
以後會更慘
10/30 07:38, 26F
推
10/30 07:43, 4年前 , 27F
年輕人不生小孩呀兩房就夠了
10/30 07:43, 27F
推
10/30 07:54, 4年前 , 28F
新北108年家戶平均收入超過130萬
10/30 07:54, 28F
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10/30 07:55, 4年前 , 29F
勞動統計查詢網有
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→
10/30 07:56, 4年前 , 30F
打掃我都請打掃阿姨來幹嘛自己掃
10/30 07:56, 30F
→
10/30 07:57, 4年前 , 31F
公設比40%以上的不多好嗎，50%的更沒有看過
10/30 07:57, 31F
推
10/30 08:28, 4年前 , 32F
我只看到中大。以為在談中央大學呢！
10/30 08:28, 32F
推
10/30 08:47, 4年前 , 33F
講供需這邊的投資客會嗆你智障 要小心
10/30 08:47, 33F
推
10/30 08:49, 4年前 , 34F
就現在雙薪200W能夠負擔大概在1600W上下 看原生家庭狀
10/30 08:49, 34F
→ killerbbt: 況阿，那現在單價高 當然大坪數不好賣就不會推拉 10/30 08:50
推
10/30 09:04, 4年前 , 35F
我跟老公住兩房室內20坪 有一間房幾乎都沒用到...
10/30 09:04, 35F
推
10/30 09:12, 4年前 , 36F
大樓豪宅 有能力買得起的 誰會買二手？ 除非地點無敵
10/30 09:12, 36F
推
10/30 09:14, 4年前 , 37F
上個月鄰居說他們住兩房室內20坪覺得不夠 要再買3房
10/30 09:14, 37F
推
10/30 09:16, 4年前 , 38F
室內20出頭坪2或3房，頂客夫妻很多啦，都住爽爽的啊
10/30 09:16, 38F
→
10/30 09:27, 4年前 , 39F
住市區如果不生小孩，2房很夠啦
10/30 09:27, 39F
推
10/30 09:28, 4年前 , 40F
而且房子大 隨便開個中央空調 電費單2個月2萬很正常 XD
10/30 09:28, 40F
→
10/30 09:28, 4年前 , 41F
我家長輩就一直想換小房子
10/30 09:28, 41F
推
10/30 09:59, 4年前 , 42F
我爸媽也是 老家是建坪120多坪的透天 心心念念要換隔壁大
10/30 09:59, 42F
→
10/30 09:59, 4年前 , 43F
樓兩房 不用爬樓梯不用打掃
10/30 09:59, 43F
我遇到好幾組是透天換電梯大樓的，老了腿不好不想爬樓梯，小孩大了都離家，打掃也不 方便，空間大變成負擔。
→
10/30 10:01, 4年前 , 44F
也是可以自建電梯啦 120坪了 犧牲一些室內面積建電梯不錯
10/30 10:01, 44F
推
10/30 10:02, 4年前 , 45F
快40年的房 十年多前有改裝過 當初只有我爸堅持要電梯
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10/30 10:02, 4年前 , 46F
我媽我阿姨我姨丈都不願意 然後就....三個老的都後悔
10/30 10:02, 46F
推
10/30 10:06, 4年前 , 47F
小房當道的原因是炒房方便啊！哪來那麼多剛性需求？50坪室
10/30 10:06, 47F
→
10/30 10:06, 4年前 , 48F
內35？你是活在什麼年代啊？
10/30 10:06, 48F
我自己現在在賣的案子就是權狀50室內扣掉前後陽台接近35坪的新成屋喔。
推
10/30 10:07, 4年前 , 49F
跟老婆住小三房 房間只有睡覺用 書房也很少用 有筆電直
10/30 10:07, 49F
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10/30 10:07, 4年前 , 50F
接沙發打報表
10/30 10:07, 50F
我有遇過買三房之後跟我抱怨早知道買兩房就好的客人，不過他們是打定主意不生小孩就 是了。
推
10/30 10:08, 4年前 , 51F
樓上你跟我們一樣 都在客廳沙發上一邊看電視一邊做事...
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10/30 10:09, 4年前 , 52F
書房當初裝的多好多好 但是懶惰進去...
10/30 10:09, 52F
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10/30 10:10, 4年前 , 53F
書房可以擺一堆書裝逼 XD
10/30 10:10, 53F
推
10/30 10:12, 4年前 , 54F
以前住家裡想要大房間 因為要有自己的隱私 現在自己的家
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→
10/30 10:12, 4年前 , 55F
就沒差了
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推
10/30 11:47, 4年前 , 56F
市區大兩房配平車超搶手
10/30 11:47, 56F
推
10/30 12:51, 4年前 , 57F
說豪宅不買二手好像有道理，但超有錢人頂新、郭董都買二
10/30 12:51, 57F
→
10/30 12:52, 4年前 , 58F
手，郭董房子的開箱影片連裝潢都是前一手留的
10/30 12:52, 58F
推
10/30 12:56, 4年前 , 59F
會想生兩個的家庭越來越少了啊
10/30 12:56, 59F
推
10/30 14:28, 4年前 , 60F
同意。我家80坪5房4衛 小孩離巢後根本沒必要這麼大
10/30 14:28, 60F
→
10/30 14:29, 4年前 , 61F
忘了說是實坪80 現代人生活真的用不到
10/30 14:29, 61F
推
10/30 15:18, 4年前 , 62F
實坪80真的太大 住的舒服實坪45-50就很夠了
10/30 15:18, 62F
→
10/30 15:19, 4年前 , 63F
生兩個的在林口應該很多
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10/30 15:19, 4年前 , 64F
乾這裡國小擠爆 搶不進去
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10/30 15:19, 4年前 , 65F
新國小一直蓋
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10/30 17:19, 4年前 , 66F
10/30 17:19, 66F
推
10/30 17:39, 4年前 , 67F
就台灣人跟貓一樣，你給他什麼容器他都愛塞進去
10/30 17:39, 67F
買大買小終究取決於預算跟需求，嫌31坪太小想買50坪以上最後摸摸口袋只能買2房最後 住的很開心的客人我遇過太多太多了 ※ 編輯: xinh (36.231.26.226 臺灣), 10/31/2020 01:54:03 ※ 編輯: xinh (36.231.26.226 臺灣), 10/31/2020 02:03:17 ※ 編輯: xinh (36.231.26.226 臺灣), 10/31/2020 02:19:57
推
10/31 09:05, 4年前 , 68F
推，一堆人說小坪數又有小孩怎夠住，能買大誰會買小，一切總
10/31 09:05, 68F
→
10/31 09:05, 4年前 , 69F
價問題還有是否需要
10/31 09:05, 69F
推
10/31 22:20, 4年前 , 70F
滿中肯的，身邊30-40歲的買的坪數也不大（雙北）
10/31 22:20, 70F
推
10/31 22:22, 4年前 , 71F
不想花太多錢也是原因，畢竟隨便就一兩千萬起
10/31 22:22, 71F
推
10/31 22:25, 4年前 , 72F
我媽連華廈一樓有幾個台階都嫌，又想換房了..
10/31 22:25, 72F
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