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Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政部次

看板home-sale (房屋交易)作者 (AndyChen)時間3年前 (2020/11/26 16:12), 3年前編輯推噓67(102推 35噓 199→)
留言336則, 59人參與, 3年前最新討論串3/5 (看更多)
一個簡單的東西，覺青就非得自己搞自己？ 先說一下建商不是佛心公司也不是公益單位，蓋房子就是要賺錢這沒疑問吧？ 覺青有的疑問肯定在於建商要賺多少 % 的錢才合理。 但說真的，一個建商說他要賺 30% 40% 你覺得不合理又怎樣？ 其實花政次並沒有說錯，該怎麼登記確實都是規定得清清楚楚。 不然舉例看看是哪裡沒有規定清楚？ 舉個例子你就會知道為啥公設怎麼登記或是實坪制改不改對於新屋的總價根本就沒差。 小瑜買一間 44 坪，每坪單價 50 + 200 萬車位，公設比 34%，陽台 4.04坪。 作法一、按照現行制度的賣價就是： 44 x 50 + 200 = 2400 萬。 作法二、照高的標準每個都要分開計算大概會是這樣: (裡面價格簡單換算, 看概念就好) 主建物 25 坪, 每坪單價變 65.2 萬 = 1630 萬 附屬建物 4.04 坪, 每坪單價是 30 萬 = 121.2 萬 公設 14.96 坪, 每坪單價是 30 萬 = 448.8 萬 車位 200 萬，合計一樣是 2400 萬。 價格一樣，但是有比較好懂？ 作法三、覺青幻想照高的做法的價格： 主建物 25 坪, 每坪單價一樣 50 萬 = 1250 萬 附屬建物 4.04 坪, 每坪單價是 30 萬 = 121.2 萬 公設 14.96 坪, 每坪單價是 30 萬 = 448.8 萬 車位 200 萬，合計 2020 萬 為啥說作法三是幻想的？建商抓的利潤就在那，公設改登記方式或實坪制你以為就會 變便宜？ 這概念版上也講過 n 次了，只是每次講的時候，覺青就會開大絕： 『既然不會變便宜，那就改啊 or 投客被套急了怕三小』 之類的言論... 然後現在又在喊持有稅或囤房稅試圖搞租屋族，幻想成本房東都會乖乖吞下去... 我就問你油電在漲的時候，店家有乖乖吞下去？　你各位鬍鬚張還不是爽爽吃... 是說油價跌那麼久了，阿滷肉飯是有跌價逆？ 　有些東西不是不改，是改了沒機會給你反悔，你以為玩 RPG 還可以重新開始喔？ 改了實坪制或公設登記方式要調整，然後發現不但沒差連老公寓都因此受惠在漲， 然後再來靠北一輪房價好貴鬼島台灣？ 無限循環是我大覺青... 是說主張要課持有稅 / 多屋稅 / 囤房稅的... 要不好好的說一下要怎麼課？ 持有稅 - 現行已經課了，只是稅基太低，但調高稅基一間房自住的就開始跳針... 說一間自住要輕稅，靠揹... 現行持有稅一間也有課你稅啊...一間自住 就要輕稅、兩間或三間以上就要再加重的理由是啥？ 多屋稅 - 幾屋叫多屋？為什麼？ 以及課多屋的理由是什麼？ 法人名義購屋的怎算？ 囤房稅 - 怎樣叫囤房？山上有個房子超破爛沒人租算？ 我屋子不租人拿來種花算？ 以下開放覺青針對三種喊出來的天兵稅幻想該怎麼認定！ 對了... 上次鼓勵那些靠北買不起房的把自己的條件和想買屋的條件列出來，結果... 沒半個敢列 沒半個敢列 沒半個敢列 講爽的嗎？ ※ 引述《Arietta (坐看雲起時)》之銘言： : 花敬群表示，近年內政部已努力將屋簷雨遮從實際坪數排除，高嘉瑜隨即嗆說，這只是一 : 小部分，內政部對於公設、共有的登記很難規範，但花反擊說，台灣登記制度是高度管制 : ，每樣怎麼登記，法律規定得清清楚楚，高又說「只有建商跟內政部最清楚，一般民眾都 : 不清楚」，花回說：「不是的，不是的！我想你也很清楚才對！」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.17.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606378367.A.33D.html ※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 16:15:45
推
11/26 16:16, 3年前 , 1F
比較好懂阿
11/26 16:16, 1F
→
11/26 16:16, 3年前 , 2F
所以這房子每坪單價 就是 65萬
11/26 16:16, 2F
權狀一個價格 vs 權狀好幾個價格, 後者比較好懂？ 神邏輯 ※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 16:20:29
推
11/26 16:21, 3年前 , 3F
那些免計容積建商做再多只是公設變大，但是自己該戶的土地
11/26 16:21, 3F
→
11/26 16:21, 3年前 , 4F
持分不會有任何改變，最貴的土地持分沒變是要便宜多少
11/26 16:21, 4F
精華區土地一直在變貴，連政府賣地都履創新高， 還在幻想改個登記方式就會便宜... 好傻好天真
噓
11/26 16:22, 3年前 , 5F
你搞錯了吧.希望改實坪制的是想要凸顯房價很高
11/26 16:22, 5F
是這樣嗎？你要不 / 實坪制看看以前覺青寫的文章如何嘆為觀止？ ※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 16:26:50
推
11/26 16:25, 3年前 , 6F
突顯房價很高然後呢
11/26 16:25, 6F
→
11/26 16:25, 3年前 , 7F
北海岸便宜的沒人買
11/26 16:25, 7F
→
11/26 16:26, 3年前 , 8F
台北市高價有人買
11/26 16:26, 8F
→
11/26 16:26, 3年前 , 9F
你想要的別人也想要 自然是錢多者得
11/26 16:26, 9F
所以我才很好奇喊說買不起房的人, 想買哪裡 & 自己條件怎樣... 看看到底是房價太高還是自己能力跟不上慾望, 可惜出一張嘴的人很多, 真的要攤開來講又縮了... 估計知道自己條件沒多好幻想住台北市新房會被噴...
→
11/26 16:27, 3年前 , 10F
公設少10%是要怎麼變成總價少10%土地持分又沒變少只差營建
11/26 16:27, 10F
→
11/26 16:27, 3年前 , 11F
成本少10%而已那個佔總價才多少，相反現在說建造成本多15%
11/26 16:27, 11F
→
11/26 16:27, 3年前 , 12F
每戶攤也不會差到百萬
11/26 16:27, 12F
我在海外的房子就是實坪制，當地的人更買不起... 我海外的房子一平方米 20 萬 , 一間室內 20 坪(約 60 平方米) 要 1200 萬. 算比較平價等級的一平方米 12 萬就好，也要 720 萬。而當地人民一個月平均收入 17k ~ 18k, 房價所得比是多少？你說台灣是房價所得比最高的國家？ 自己喊自己安慰而已...
推
11/26 16:28, 3年前 , 13F
改了也好，讓老公寓房價和租金補漲
11/26 16:28, 13F
然後覺青更買不起房更靠北房價... 真的是很傻 怎樣的政策會是怎樣的結果, 覺青總是想不明白...
推
11/26 16:28, 3年前 , 14F
覺青只想花1250萬就買到房 雖然還是買不起 可撥
11/26 16:28, 14F
推
11/26 16:31, 3年前 , 15F
我先來～～
11/26 16:31, 15F
→
11/26 16:31, 3年前 , 16F
既然不會變便宜，那就改啊 or 投客被套急了怕三小
11/26 16:31, 16F
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 16:43:56
推
11/26 16:35, 3年前 , 17F
應該是要改成主建物25x88(萬/坪)=2200萬+車位200萬=2400
11/26 16:35, 17F
→
11/26 16:35, 3年前 , 18F
主要是凸顯總價吧~誰要分那麼細?!
11/26 16:35, 18F
→
11/26 16:36, 3年前 , 19F
上面打錯是要凸顯每坪單價88萬，誇張的數字
11/26 16:36, 19F
你說的就是實坪制啊, 對一坪 88 萬。 然後呢？以為新房會降嗎？錯了... 是同區原本一坪 30 萬的公寓會漲 = =
推
11/26 16:37, 3年前 , 20F
上次就講過了反正就是看總價，在那邊搞這個然後一直幻想
11/26 16:37, 20F
推
11/26 16:41, 3年前 , 21F
總價就都一樣，改成這樣說單價變很高然後呢..？不是一
11/26 16:41, 21F
→
11/26 16:41, 3年前 , 22F
樣市區精華地段人人搶嗎= =
11/26 16:41, 22F
→
11/26 16:42, 3年前 , 23F
然後還是買不起 去帝寶前夜宿哭喊居住正義 呵呵
11/26 16:42, 23F
我也要買的起陶豬飲源正義拉!!
推
11/26 16:44, 3年前 , 24F
認真推
11/26 16:44, 24F
※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 16:46:35
推
11/26 16:48, 3年前 , 25F
全世界歐美國家都可以實坪制，就你台灣不行，還一堆理
11/26 16:48, 25F
→
11/26 16:48, 3年前 , 26F
由
11/26 16:48, 26F
世界上也一堆國家右駕, 還有文獻證實右駕事故率比左駕國家低, 就你台灣不改 還一堆理由... 同樣的話送你，你以為改一個既定數十年的習慣很簡單？ 相較起來改右駕實質意義還可以說想降低事故率，你改一個實質上不影響房價的 實坪制，勞民傷財，傻了才改 ※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 16:52:29
推
11/26 16:58, 3年前 , 27F
降不降由市場決定吧~為何建商害怕改呢????為何很多人阻止??
11/26 16:58, 27F
為什麼你會預設不想改 = 害怕改呢？ 就不能是沒意義還勞師動眾的東西，改三小？ ※ 編輯: s8752134 (61.230.17.137 臺灣), 11/26/2020 16:59:54
還有 269 則推文
還有 64 段內文
推
11/27 11:35, 3年前 , 297F
回pit:原po意思是公寓因為全實坪單價相比大樓低的資訊優
11/27 11:35, 297F
→
11/27 11:36, 3年前 , 298F
勢會呈現在買方面前, 造成不如買公寓的選擇偏向
11/27 11:36, 298F
推
11/27 11:40, 3年前 , 299F
阻擋資本家掃貨然後壟斷市場還是要做,實坪制就是一種增加
11/27 11:40, 299F
→
11/27 11:40, 3年前 , 300F
資訊可讀性的機制而已...
11/27 11:40, 300F
推
11/27 15:12, 3年前 , 301F
錢很多的時候, 發現房地產最穩... 不然還能買什麼?
11/27 15:12, 301F
推
11/27 17:45, 3年前 , 302F
網路討論怎麼可能會真的想的課稅正義，怎麼可能會從全局來
11/27 17:45, 302F
→
11/27 17:45, 3年前 , 303F
想，認真抒發情緒才是主流
11/27 17:45, 303F
推
11/27 19:15, 3年前 , 304F
中肯
11/27 19:15, 304F
推
11/27 19:27, 3年前 , 305F
實坪制會讓老公寓漲的理由很簡單啊 因為老公寓沒公設或
11/27 19:27, 305F
→
11/27 19:27, 3年前 , 306F
低公設
11/27 19:27, 306F
→
11/27 19:28, 3年前 , 307F
現在舊屋跟新屋的價格差5倍 如果想買坪數一樣的房子
11/27 19:28, 307F
→
11/27 19:29, 3年前 , 308F
舊屋跟新屋的價差可能只剩2-3倍而已
11/27 19:29, 308F
推
11/27 22:12, 3年前 , 309F
天啊 你房子跌會需要補貸款差額 說這種話的買過房子
11/27 22:12, 309F
→
11/27 22:12, 3年前 , 310F
嗎
11/27 22:12, 310F
→
11/27 22:13, 3年前 , 311F
有可能申貸結果會影響 但已經辦好的貸款 你只要準時
11/27 22:13, 311F
→
11/27 22:13, 3年前 , 312F
繳錢就沒問題了
11/27 22:13, 312F
→
11/27 22:14, 3年前 , 313F
哪個銀行會叫人補差額的 快說來見識見識
11/27 22:14, 313F
推
11/27 22:26, 3年前 , 314F
乖乖繳錢保證沒事
11/27 22:26, 314F
→
11/27 22:26, 3年前 , 315F
補啥差額啊
11/27 22:26, 315F
→
11/27 22:26, 3年前 , 316F
他要賺得是你的利息 怕你把房子丟法拍
11/27 22:26, 316F
→
11/27 22:26, 3年前 , 317F
你乖乖繳錢根本優質客戶 你的銀行房東會弄你嗎？
11/27 22:26, 317F
推
11/27 22:27, 3年前 , 318F
補血，覺青的天真與可笑在本篇一覽無遺。
11/27 22:27, 318F
推
11/27 22:29, 3年前 , 319F
銀行在貸款的時候早就評估風險過了
11/27 22:29, 319F
→
11/27 22:29, 3年前 , 320F
你這個區域狀況不好 但款成數就不高
11/27 22:29, 320F
→
11/27 22:29, 3年前 , 321F
或是他估價就估比較低 看得是長期的事情
11/27 22:29, 321F
→
11/27 22:30, 3年前 , 322F
就你這麼聰明 銀行那些聰明鬼都沒想到
11/27 22:30, 322F
→
11/27 22:30, 3年前 , 323F
為什麼現在銀行會亂放款 因為銀行自己知道房產會飆啊
11/27 22:30, 323F
→
11/27 22:30, 3年前 , 324F
看房地產看銀行態度就知道了
11/27 22:30, 324F
→
11/27 22:31, 3年前 , 325F
央行每天跟著美金跑 銀行又不是傻蛋
11/27 22:31, 325F
推
11/27 23:51, 3年前 , 326F
最近一堆看就知道沒買賣經驗的新警察 說些天真的話
11/27 23:51, 326F
→
11/27 23:51, 3年前 , 327F
搞得這邊好像笑話區 以前的優質空空都看不到了 唉
11/27 23:51, 327F
→
11/27 23:52, 3年前 , 328F
沒經驗或不懂就別大放厥詞啊
11/27 23:52, 328F
推
11/27 23:56, 3年前 , 329F
官股現在很收斂的 私人還是一樣想辦法幫你過件
11/27 23:56, 329F
推
11/28 09:44, 3年前 , 330F
看完整篇，現在覺青是不是必備腦袋空空這技能啊？
11/28 09:44, 330F
→
11/28 09:45, 3年前 , 331F
只會噴，但又噴不賺出個所以然，只讓人覺得又窮又蠢
11/28 09:45, 331F
→
11/28 09:45, 3年前 , 332F
。
11/28 09:45, 332F
推
11/28 12:14, 3年前 , 333F
別這樣 他們的價值在選票
11/28 12:14, 333F
推
11/29 12:37, 3年前 , 334F
好的地方價格本來就高 而且我忍受建設期的痛苦 現在建設完
11/29 12:37, 334F
→
11/29 12:37, 3年前 , 335F
成 方便了 房價高了 憑什麼要我便宜賣？
11/29 12:37, 335F
推
11/29 16:23, 3年前 , 336F
因為買房正義！
11/29 16:23, 336F
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