Re: [心得] 關於社會住宅.

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間3年前 (2020/12/05 15:11)推噓3(4推 1噓 9→)

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※ 引述《TllDA (踢打)》之銘言： : ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : : 社會住宅最大的缺點.....柯文哲蓋的! : : 真的! : : 這就是他最大的缺點! : : 以最有名的明倫社宅為例 : : 1房型(14/16/20坪) 264 戶 : : 租金為 1.29萬/1.47萬/1.84萬 : : 二房型(27坪) 71 戶 : : 租金為 2.48 萬 : : 三房型(44坪) 45 戶 : : 4.05 萬 : : 所有批判都聚焦三房型 4.05 萬 : : 問題這種房型才占 12% 不到! : 這邊其實有一點小問題 : 就是算比例不應該用戶數來算應該用坪數來算 : 畢竟你大房一戶就是會排擠好幾戶小房 : 如果改用坪數來算的話 44P的佔比會超過24% : 如果這45戶也都改成兩房可以增加至少40戶兩房 : 而且空間規劃會屌打目前明倫社宅的兩房 (方正 vs 扇形) 三房的問題 1:在地觀感照你說的更極致處理,可以把兩房全部改為一房,房數更多! 反正大套房也可以塞夫妻倆個沒啥問題但你不注重在地觀感,之後的社宅推動只會阻力越來越大 2:還是有人家口眾多有大坪數需求 : : 真正的實用1房2房高達 88% 以上! : : 正常上班族單身住 1.29~1.47 萬 : : 男女朋友/新婚夫妻住 1.84~2.48 萬 : : 2.48 萬可以撐到第二個小孩 : : 至於最多人罵的三房型 4.05 萬 : : 就是給有兩個小孩以上,甚至有老一輩住的 : : 新房+捷運+公園的條件下 : : 有在雙北找過房的就知道, : : 這種租金/坪數比得找到捷運末端站去了 : : 明倫雖說是北大同,算是天龍區邊陲 : : 但還贏過士林北投文山這種偽天龍區 : : 位置就在圓山捷運站花博正對面,出捷運走路一分鐘, : : 這是連我這麼挑剔捷運距離的人 : : 都說不出缺點的位置 : : 我要是剛出道工作那時,有這種社宅出租 : : 我還不六年住好住滿? : : 光每天省下來通勤 1hr 的時間拿來進修 : : 我現在大概可以選總統了~顆顆 : : dpp 政府前面才剛剛示範過 : : 炒冷菜/沒用的房市調控政策都可以五條九條大肆報導 : : 梗圖連發,寫的振振有辭 : : 明倫社宅這要是民進黨的政績,那還不網軍 666 一波刷爆? : : 可惜是柯文哲蓋的 : : 所以報導就只能都噹那個 12% 不到的三房 4.05 萬租金 : : 然後對於真正的有用的一房型兩房型就無視帶過! : : 這是我最討厭民進黨的地方 : : 可以為了政治目的把好的政績抹紅抹黑! : 同樣的說法一個政策有76%做對了所以我們可以忽視剩下的24%錯誤?? : 這就讓我想到政府跟我們說萊豬想吃都吃不到一樣 : 哪有人只看最好而忽視最糟情況啦而且這個最糟還不是極低的機率發生 (ppm等級) 這能比? 萊豬進口假設只換到"虛幻"的國際地位沒有換到實質的貿易協定,那就是徹頭徹尾的錯誤而且是要吃到肚子裏,危害生命安全的錯誤三房的規劃只是因為你用不到所以你覺得錯實際上對與錯還很難講而且房型規劃錯頂多比較難用並不是不能用! 一個危害生命安全的錯誤 vs 房型規劃(不確定是否)錯誤拿來相提並論你認真? : : 這邊回答很多人的疑問 : : 社宅的定位是啥? : : 答案就是給有為青年存第一桶金用的! : : 套房一萬多的租金你租不起,老實說也不適合住北市! : : 這種社宅就是給有為青年可以安心打拼第一桶金 : : 六年,該進修的進修,該升遷的升遷 : : 也差不多存到頭款,該進入人生下一個階段 : : 該搬走買自己的窩,把資源留給下一代青壯年 : : 另一方面來說,六年你頭款都還存不到,表示你人生失敗 : : 乖乖回中南部去做個保全,或者退到新北二線買房 : : 把資源留給有用的人! : : 他的確對弱勢跟低薪沒有很大幫助 : : 但是對於白手起家,很有能力但沒資源的起步中的青壯年 : : 很有幫助 : : 就像打電動,開荒初期武力8x就是不可多得的良將 : : 打到後期自然就變成雞肋 : : ceca 兄出身家庭富足就像是後期的曹操 : : 自然覺得社宅是雞肋 : : 但是對於逆勢打拼中的韓馥,陶謙喬瑁來說 : : 創業初期要能有這種彌足珍貴的資源 : : 那可是求都求不來的! : 其實社宅唯一的好處就是新 : 如果只要求大樓有保全室內25P上下房租40K以下交通方便蛋黃區這些條件 : 選項還是不少這點我同意就 cp 值來說,應該是去收購/設定地上權的舊大樓就政府出面我想很多企業會願意把舊大樓出售/質設給政府但是! 就台灣的政治環境來說,規規矩矩按規定發包辛辛苦苦蓋間新大樓都一堆人雞蛋裏挑骨頭了真有認真的傻子願意跳下來去做收購/設定舊大樓, 再來規劃內部整修裝潢發包驗收~ 我想都可以想到絕對被政敵各種釘! 買的貴被釘黑箱作業,買的便宜被釘莫須有的利益交換然後消防安規絕對都是被政敵用頂級標準檢查大樓舊難免有些地方不到位,少一個就準備被無限上綱釘到死柯p再怎麼願意做事也是有上限這種馬蜂窩看有沒有更 M 屬性的人願意做~ : 另外一直有人提補助的 : 是不知道補助其實不好領嗎? : 大多數的人能領到的補助大概就5%上下 : 像44P那戶你想領滿補助4500 你家戶所得要158萬以外人均所得還不能超過17000 : 1,580,000/17,000/12 = 7.74 也就說家裡要有8位以上才符合資格 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607152267.A.BCE.html