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[請益] 預售屋延遲交屋請益

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2021/01/24 23:43), 編輯推噓34(34推 0噓 27→)
留言61則, 37人參與, 3年前最新討論串1/9 (看更多)
想請問一下有沒有買預售屋版友有類似的經驗 想請教後續處置措施 這兩天接到建商通知 說原預定四月底交屋 因為缺工之類的 可能得延到10月底 因為我當初合約有另外附註110年4月底交屋 說希望我回去更改合約 當初會另外在合約上加註交屋日(合約有明訂交屋日=核發使用執照日) 是因為我租屋在外 如果延期我要額外承擔繳納租金的風險 而我覺得不應該由我買方獨自承擔 加上原本合約寫的是400個工作天 我覺得定義很模糊 所以才另外附註交工日期須在110年4月底前完成 違約的話是每天3750元 直到罰到總屋價15% 大概112萬元 結果現在建商通知我 詢問看能不能更換合約 讓我覺得簽約好像在簽好玩的一樣= =難道不能對建商有點規範嗎 跟家人討論 他們是覺得房子蓋好比較重要不要計較這幾個月 換個說法就是擔心我如果去爭取的話 擔心後續房屋部分可能被動手動腳之類的 又或者會不會合約到時候用甚麼不可抗力條款免責 Q_Q 想詢問有沒有類似經驗的版友 詢問一下建議跟經驗分享 謝謝! 本來想說交屋後可以找女友過來同居 不然去旅館又是一筆開銷ORZ 忍一兩個月我還行 忍半年我... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.134.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611503000.A.C97.html
推
01/25 00:06, 3年前 , 1F
跟我遇到的情況蠻類似的，我是今天簽紅單時，代銷跟我
01/25 00:06, 1F
→
01/25 00:06, 3年前 , 2F
提到因缺工問題會延到2024年完工（在磋商條款有這條，
01/25 00:06, 2F
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01/25 00:06, 3年前 , 3F
還拿政府公文給我看 https://i.imgur.com/oHfRvxo.jpg
01/25 00:06, 3F
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01/25 00:06, 3年前 , 4F
），但我看合約書明明寫2023年完工，經詢問之前已購戶
01/25 00:06, 4F
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01/25 00:06, 3年前 , 5F
得知他們完全不知情，我猜想是不是簽了這磋商條款，他
01/25 00:06, 5F
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01/25 00:06, 3年前 , 6F
們就不用付違約延遲金之類的...我覺得版主大可不必理會
01/25 00:06, 6F
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01/25 00:06, 3年前 , 7F
，最近應該有不少人有類似經驗，希望可以分享下
01/25 00:06, 7F
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01/25 00:13, 3年前 , 8F
交屋延遲,習慣就好...然後投資客最喜歡延遲.
01/25 00:13, 8F
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01/25 00:15, 3年前 , 9F
如果你晚交錢 建商會跟你客氣嗎？照合約走吧
01/25 00:15, 9F
推
01/25 00:19, 3年前 , 10F
評估 違約金跟房價上漲 哪個划算 反正你有權不同意
01/25 00:19, 10F
推
01/25 00:25, 3年前 , 11F
如果多數簽 違約金不高 建商就不加價請工人 如果違約金高
01/25 00:25, 11F
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01/25 00:26, 3年前 , 12F
建商就加價找人趕工 那你就要擔心會不會偷工了
01/25 00:26, 12F
推
01/25 00:34, 3年前 , 13F
硬起來
01/25 00:34, 13F
推
01/25 00:37, 3年前 , 14F
看你啊 合約都簽了一個月10萬, 願意讓利建商當做善事也行
01/25 00:37, 14F
→
01/25 00:59, 3年前 , 15F
恭喜 照合約走 爽逼XD
01/25 00:59, 15F
推
01/25 01:07, 3年前 , 16F
中樂透了真好
01/25 01:07, 16F
推
01/25 01:16, 3年前 , 17F
照合約
01/25 01:16, 17F
推
01/25 01:21, 3年前 , 18F
當然先拖著不理 看看風向在考慮
01/25 01:21, 18F
推
01/25 02:04, 3年前 , 19F
硬著難受是吧
01/25 02:04, 19F
推
01/25 02:41, 3年前 , 20F
至少叫建商付房租
01/25 02:41, 20F
推
01/25 05:16, 3年前 , 21F
硬起來 照合約
01/25 05:16, 21F
推
01/25 06:14, 3年前 , 22F
準備領紅包錢了，照合約走啊違約金每天領，真正睏霸數錢
01/25 06:14, 22F
推
01/25 06:35, 3年前 , 23F
能動什麼手腳 都給你110萬驗屋費了耶
01/25 06:35, 23F
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01/25 06:37, 3年前 , 24F
當然我可以預想 建商一定不會給 然後上法院 然後調解
01/25 06:37, 24F
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01/25 06:37, 3年前 , 25F
少賠一些
01/25 06:37, 25F
推
01/25 07:24, 3年前 , 26F
照合約+1，沒錢繳時建商沒在客氣的。怕動手腳就想太多了..
01/25 07:24, 26F
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01/25 07:26, 3年前 , 27F
很爽 直接告 你要想如果你晚繳錢建商會放過你嗎
01/25 07:26, 27F
推
01/25 07:44, 3年前 , 28F
哪個建商那麼笨當初讓你附加條款的
01/25 07:44, 28F
推
01/25 08:04, 3年前 , 29F
先確定是大建商不會因為這樣倒掉吧
01/25 08:04, 29F
推
01/25 08:22, 3年前 , 30F
照合約 記得找專業驗屋
01/25 08:22, 30F
推
01/25 08:52, 3年前 , 31F
現在有兩派，一派咬死合約是合約；另一派是說行政命令自動
01/25 08:52, 31F
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01/25 08:52, 3年前 , 32F
延展。我還沒遇到判例，等幾個法官解讀一下再回
01/25 08:52, 32F
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01/25 08:54, 3年前 , 33F
純以合約論的話，大部分都有不可抗拒條款啦。認不認看法官
01/25 08:54, 33F
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01/25 08:54, 3年前 , 34F
，不過要走到「先修改」合約基本上建商有小心虛，不然幹嘛
01/25 08:54, 34F
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01/25 08:54, 3年前 , 35F
改。
01/25 08:54, 35F
推
01/25 09:06, 3年前 , 36F
合約都有寫延遲交屋利息或解約條件吧
01/25 09:06, 36F
推
01/25 09:13, 3年前 , 37F
不要換 就算不想拿違約金 想想你的租金 那不是你該多付
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01/25 09:13, 3年前 , 38F
的
01/25 09:13, 38F
推
01/25 09:27, 3年前 , 39F
當然照合約啊，不然簽好玩的嗎？反過來想，你繳不出錢可
01/25 09:27, 39F
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01/25 09:27, 3年前 , 40F
以請建商改合約嗎？
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01/25 10:40, 3年前 , 41F
我認為值得訴訟作為籌碼，至於原po願不願意是另一件事情。
01/25 10:40, 41F
推
01/25 10:55, 3年前 , 42F
這樣改那簽約簽好玩的？
01/25 10:55, 42F
推
01/25 11:03, 3年前 , 43F
當然是照合約走，之前建商提前交屋，一樣是賠我錢
01/25 11:03, 43F
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01/25 11:05, 3年前 , 44F
建商會找人出來磋商，看你想要拿多少先想好
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推
01/25 11:08, 3年前 , 45F
簡單點你就開每個月租房需要多少錢再加點賠償金
01/25 11:08, 45F
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01/25 11:09, 3年前 , 46F
原本建商按合約可能要賠60萬，各退一步你拿個30萬也不錯
01/25 11:09, 46F
推
01/25 11:55, 3年前 , 47F
弱弱的問一下，為什麼投資客喜歡延遲？
01/25 11:55, 47F
推
01/25 11:59, 3年前 , 48F
房貸晚繳半年，還能多賣半年
01/25 11:59, 48F
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01/25 12:34, 3年前 , 49F
交屋前都還可以轉約啊XD
01/25 12:34, 49F
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01/25 12:35, 3年前 , 50F
樓上網友提議可以參考 請建商拿出誠意 補貼你延後有交
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01/25 12:35, 3年前 , 51F
屋租金和搬家費用 這個是可以跟他們談的
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推
01/25 12:47, 3年前 , 52F
不要隨便換約，這是你的籌碼
01/25 12:47, 52F
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01/25 12:48, 3年前 , 53F
用你要多花的錢來跟建商談判
01/25 12:48, 53F
推
01/25 13:52, 3年前 , 54F
建商都吸血鬼，覺得不用跟他們客氣+1
01/25 13:52, 54F
推
01/25 14:15, 3年前 , 55F
所以說阿，為什麼建商寧可一開始潛銷打折賣給投資客；
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01/25 14:15, 3年前 , 56F
這篇就是原因
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推
01/25 14:44, 3年前 , 57F
原來建商的合約精神是改合約 我還以為是共產黨呢
01/25 14:44, 57F
推
01/25 17:28, 3年前 , 58F
罰款當裝璜、家電費 管他喔
01/25 17:28, 58F
推
01/25 18:16, 3年前 , 59F
弱弱問一下，打折給投資客跟延遲交屋賠償，建商怎麼計算？
01/25 18:16, 59F
推
01/25 20:07, 3年前 , 60F
照合約走就好啦
01/25 20:07, 60F
推
01/27 19:53, 3年前 , 61F
照合約走就對了
01/27 19:53, 61F
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