Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間3年前 (2021/11/20 17:15)推噓1(1推 0噓 1→)

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: 給那些跟我一樣不是法律底子也沒有買賣房屋經驗的板友不要被建商法務嚇到不少建商發律師函要求回簽同意延長，放棄賠償不然要原價買回，依法解約無息退款等等 : 前述─ : 先簡短回答我自己之前的問題也是討論串最多爭議的問題 : Q1.建商可否依據各地方政府提供的建築執照自動展延的公文 : 要求你更改原合約完工日期或是免責原契約上完工延遲的"遲納金" : ANS:答案是不行，建商只能跟你協商是否要修改合約，且要雙方合意是的那是建商的建照有效期限開工期完工期等跟雙方合意契約不同 : 建商會跟你哭說成本漲、人工難請、房價都漲了不要計較等話術真的漲翻沒人沒料 : 我的想法是細細A棄甲賽哄幹對建商只有少賺多少沒有賠錢賣的存在買地自建的就沒賺吧如果合建又是src的賠好賠滿，賠滿屁股的一大堆很多小規模建商合建的老闆都在賣祖產補洞完工賠一點爛尾賠更多 : Q2.協商過程中，建商是不是會有很多步數跟手段去搞我們已讀不回即可 : ANS:的確有，內文中會說明，我認為這視協商情況雙方態度所定 : 因為過程我是屬於比較強硬的態度，因為建商拿一些錯誤的數據要乎攏我 : 如前述建照展延，還有工期計算，雨天計算等 : 我個人對這種很反感，一律都當場打臉回去，所以建商覺得我很難搞 : 所以我看到的步數不少 : 平心而論若是我能更圓滑地去協商應該可以爭取更多有利的條件 : 但是歹勢我是鄉民嘴臭的那一種一切已讀不回回應就依法依約辦理如有訴訟法院判決為主 : Q3.這是協商過程中，諮詢律師給我的建議 : 衝突的發生一定都是兩方不樂見的 : 但沒辦法它就是發生了(指交屋延期) : 對我們買方而言可能是以自住屋自身權益去考量 : 對建商而言這就只是商業行為數字上的變化 : 我們考量自購屋的品質、額外花費 : 建商考量的是處理成本跟從眾成本，他要面對另外幾十戶的要求 : 雙方立足點不一樣希望我能思考從這兩邊的角度去協商 : 摘要─ : 所處情況 : (一)108年中購買預售屋，合約另加註須於110年四月底交屋(發放使照) : (二)房屋於110年10月底交屋，未達逾期六個月違約，但建商須支付完工延期 : 之滯納金(約12萬多) 已付價金萬分之5-10每日 1000萬房子付了250萬每日就1250-2500 投報率不錯當組租給建商 : (三)X他媽的這兩年房價同地段漲了兩-三百萬 : 本來是依據PTT鄉民給我的建議依約繳納期款 : 想等交屋後撥款的時候再提滯納金賠償問題 : 但建商很賊等到要通知交屋簽本票之前 : 要求購戶要簽完附加條約之後才要讓我們繼續跑流程 : 附約條件很扯(可惜當下傻眼到忘記拍照) : 我沒簽所以有以下幾次協商 : 第一次協商 : 建商需求─要求買方簽署附約 : 同意1.承認建商沒有延遲交屋 : 2.同意僅能親友陪同或是建商指定之驗屋人員驗屋這個無法限制但是建商兩手一攤我不修原價買回就是告 : 3.若無法同意1.2.款，則由建商進行房屋原價"回購"(口述) 建商都這樣恐嚇 : 我方需求─1.要求履行合約，並支付合約載明延遲交屋之遲納金全額 : 2.專業驗屋公司驗屋 : 協商結果─協商失敗 : 第二次協商 : 建商需求─要求買方簽署附約 : 同意1.承認建商沒有延遲交屋 : 2.同意有專業證照之驗屋人員驗屋 : 3.若無法同意1.2.款，則由建商交給解約金(約122萬)雙方解約(紙本) : 我方需求─1.要求履行合約，並支付合約載明延遲交屋之遲納金部分額(約8折) : 2.專業驗屋公司驗屋，但須先針對外觀不良部分協調修復 : 協商結果─協商失敗、建商對我大小聲，我給名片並請他聯絡律師＋1丟給律師談，律師最好要具有民間公證人身份談的結果直接公證都不要跑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.162.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637399728.A.B43.html