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Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (I'm back)時間3年前 (2021/01/26 13:47), 3年前編輯推噓41(41推 0噓 278→)
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※ 引述《bluefishsky ()》之銘言： : 想請問一下有沒有買預售屋版友有類似的經驗 : 想請教後續處置措施 : 這兩天接到建商通知 : 說原預定四月底交屋 因為缺工之類的 可能得延到10月底 : 因為我當初合約有另外附註110年4月底交屋 : 說希望我回去更改合約 : 當初會另外在合約上加註交屋日(合約有明訂交屋日=核發使用執照日) : 是因為我租屋在外 如果延期我要額外承擔繳納租金的風險 : 而我覺得不應該由我買方獨自承擔 : 加上原本合約寫的是400個工作天 我覺得定義很模糊 : 所以才另外附註交工日期須在110年4月底前完成 : 違約的話是每天3750元 直到罰到總屋價15% 大概112萬元 : 結果現在建商通知我 詢問看能不能更換合約 : 讓我覺得簽約好像在簽好玩的一樣= =難道不能對建商有點規範嗎 : 跟家人討論 他們是覺得房子蓋好比較重要不要計較這幾個月 : 換個說法就是擔心我如果去爭取的話 : 擔心後續房屋部分可能被動手動腳之類的 : 又或者會不會合約到時候用甚麼不可抗力條款免責 : Q_Q 想詢問有沒有類似經驗的版友 : 詢問一下建議跟經驗分享 : 謝謝! 很久沒發文了 但這確實很有討論的空間 坦白說 目前還沒有明確的定論 你的建商作法 也是目前普遍的建商作法 因為這波疫情造成的缺工缺料 各個建案的確都出現工期延誤的狀態 政府才有展延建照期限的動作 只是政府對這件事情沒有進一步的說明 但 就像前面每年簽幾億的版友的立場 就清楚說明了 建商絕對不會賠你錢的!!! 可能要等到有人真的提告 法院判決出來 才會有一個比較明確的答案 我的建議 是你繼續繳款 按照建商給的流程進行 但合約期限延後的協議書不簽 等於是保留追訴權 對建商要求協議書事情 你就口頭敷衍過去 說你知道了 你會繼續繳款 這房子是你喜歡的 之類的 等到驗屋 交屋都完成 房子已經都沒有問題了 然後再去法院提告 請求建商給付延遲違約金 只有法院判了建商才會給錢 你用要的他絕對不會理你 =============================================== 百億房產教練renba https://www.facebook.com/10billions.tw/ 信義房屋區TOP1&千萬經紀人&店長 知名建商業務主管 多次全台銷售冠軍建案 代銷+仲介銷售雙冠王 累計成交金額超過百億 蘋果地產、風傳媒、591多項專欄作家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.149.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611640036.A.13B.html
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01/26 14:18, 3年前 , 1F
建商當然不會給錢，是買方依約扣著尾款等建商自己來談違
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01/26 14:18, 3年前 , 2F
約補償
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01/26 14:19, 3年前 , 3F
這種事在公司行號之間的違約，就是這樣處理
01/26 14:19, 3F
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01/26 14:20, 3年前 , 4F
建商不是吃素的 你扣著尾款 建商不把權狀鎖匙給你
01/26 14:20, 4F
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01/26 14:21, 3年前 , 5F
你付錢的人還乖乖把尾款結清給違約的那方，我是建商當然
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01/26 14:21, 3年前 , 6F
不甩你
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推
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買方扣尾款 建商扣鑰匙？
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01/26 14:21, 3年前 , 8F
你也用不了那房子 若是已經過戶+撥款 利息錢還得照繳
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01/26 14:22, 3年前 , 9F
那就來看是誰違約在先啊…這可不是二手屋交易，扣著不交
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屋就沒事
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01/26 14:22, 3年前 , 11F
不撥款 建商會先沒收你的價金 你得打官司才看要不要的回
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01/26 14:22, 3年前 , 12F
利息錢一年幾萬元，這種違約補償隨便都比利息錢多
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01/26 14:23, 3年前 , 13F
那得先建商能依合約交的出房子才行，建商違約延遲交屋還
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01/26 14:23, 3年前 , 14F
敢扣屋？ 消保會就能處理他了
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01/26 14:24, 3年前 , 15F
利息錢幾萬?現在房價水準 動輒貸千萬 一年就十幾萬
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01/26 14:25, 3年前 , 16F
消保其實沒有強制力 你出席過消保嗎 本人代表建商
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01/26 14:25, 3年前 , 17F
出席消保協商多次 說真的 這就是現實
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01/26 14:26, 3年前 , 18F
那更好啊，連利息損失一起索償，真要遇到那麼不懂事的建
01/26 14:26, 18F
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01/26 14:26, 3年前 , 19F
商會玩這種小手段，求之不得
01/26 14:26, 19F
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01/26 14:27, 3年前 , 20F
消保沒有強制力？ 下一關就調解會看有沒有強制力
01/26 14:27, 20F
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01/26 14:27, 3年前 , 21F
萬一要不到?賠了夫人又折兵 先交屋再去告 告失敗也沒損失
01/26 14:27, 21F
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01/26 14:29, 3年前 , 22F
你自己都講了，過戶了也拿到八成以上價金，建商還扣鑰匙
01/26 14:29, 22F
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01/26 14:29, 3年前 , 23F
，都出席過那麼多會議，不知道這是強制罪嗎？
01/26 14:29, 23F
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01/26 14:30, 3年前 , 24F
沒辦法有共識 調解或消保都會說 那可能要請法院處理
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01/26 14:30, 3年前 , 25F
交完再告就沒有談判籌碼了
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01/26 14:30, 3年前 , 26F
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01/26 14:30, 3年前 , 27F
上面案例 買方覺得有問題 最後他不付 結果被沒收
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01/26 14:31, 3年前 , 28F
買方 本來就沒有談判籌碼 錢跟房子都在建商手上
01/26 14:31, 28F
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01/26 14:31, 3年前 , 29F
你的談判籌碼是??
01/26 14:31, 29F
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01/26 14:32, 3年前 , 30F
我是不知道到底有多怕麻煩，每個破千萬甚至上億的工程合
01/26 14:32, 30F
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01/26 14:32, 3年前 , 31F
約，都嘛這樣玩…當建商錯在先還敢繼續犯錯的，事情到副
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01/26 14:32, 3年前 , 32F
總經理頭上就想辦法處理了，除非遇到真的欠教訓的家族企
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01/26 14:32, 3年前 , 33F
業
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01/26 14:32, 3年前 , 34F
上網搜尋"消保強制力" 你就知道調解消保都沒有強制力
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01/26 14:33, 3年前 , 35F
錢怎麼會在建商手上？你手中還沒付的最後一筆款項，不就
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01/26 14:33, 3年前 , 36F
在你手中
01/26 14:33, 36F
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01/26 14:33, 3年前 , 37F
調解指的是"調解委員會"，你真的出席過？
01/26 14:33, 37F
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01/26 14:33, 3年前 , 38F
皮的建商&家族企業建商更不用說 我上面po的案例
01/26 14:33, 38F
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01/26 14:34, 3年前 , 39F
還是國泰呢~~夠大夠知名吧~~照樣給你沒收
01/26 14:34, 39F
還有 242 則推文
還有 3 段內文
推
01/26 22:58, 3年前 , 282F
違約處理方式已經白紙黑字寫在合約上了，建商還算有理
01/26 22:58, 282F
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01/26 22:58, 3年前 , 283F
由延遲交屋，買方有啥理由？？
01/26 22:58, 283F
推
01/26 23:00, 3年前 , 284F
除非是不想買了，那要先發個存證信函去，準備進解約程
01/26 23:00, 284F
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01/26 23:00, 3年前 , 285F
序，否則單方面就不付款，只是自找麻煩
01/26 23:00, 285F
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01/26 23:07, 3年前 , 286F
買方違約情事是賣方造成的，別緊張起來放
01/26 23:07, 286F
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01/26 23:09, 3年前 , 287F
講講正規的，如果這是玩正經的，就是從1月開始代位轉包
01/26 23:09, 287F
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01/26 23:09, 3年前 , 288F
於合約期限完工，差額建商買單，這才是這張合約，建商最
01/26 23:09, 288F
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01/26 23:09, 3年前 , 289F
少要賠的錢
01/26 23:09, 289F
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01/26 23:10, 3年前 , 290F
什麼期限罰扣，都只是拿來做對照組去比較怎麼賠比較省
01/26 23:10, 290F
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01/26 23:11, 3年前 , 291F
做工程，最痛的就是這四個字:照合約走
01/26 23:11, 291F
講到這裡就顯得你實務經驗還不夠 要求下包照合約走 問題小包直接關掉公司走人 你找 誰要？做工程那時候沒聽過小包倒閉？去年疫情年就很多案例了 小包不玩 你建商找誰要 ？自己？ 交屋之後剛好完完整整計算建商延遲多少天 再去法院請求賠償 不會因為交屋損及自身利 益 至於法院可能不會判賠全部 請問 法院不判全部 憑甚麼建商會賠你全部你要的？ 建 商真會怕的要死？ 如果是這樣哪來這麼多購屋糾紛 知名建商 如冠德 忠泰 國泰 潤泰佔整體推案量多少？看看這張 大家口中比較好的建商 佔幾家 更不用提很多區域家族建商了 你講的是理想的情況 我講的是比較安全的做法 再說一次 建商沒收 你幫出嗎？呵呵 https://i.imgur.com/S6xYu8S.jpg
現在很明顯兩個方案 A.如a大所說 後續不要繳款 然後要求建商賠償或減價 建商不答應 接著建商說你沒繳款 所以我房子不會過戶 而且錢也不還你 還會把房子賣給別人 你就繼續在外面租房子多租 個幾年租金 然後你的20%在別人手裡 連想買別的房產或買買股票投資都沒辦法 如果幾 年後官司勝訴 你可以拿到你想要的 但萬一你輸了你辛苦存的20% 跟原本想要的房子 以 及這幾年的租金 通通歸零膏！ B.如我所說 後續繳款 銀貸 交屋款 通通照繳 等到交屋拿到房子了 你去告建商 就算告 個幾年 你有房子住 不用繼續付租金 告贏了 賺一筆 不小心輸了 你頂多損失幾萬塊律師 費 風險極小 方案a未必賺比較多 最後一樣只有法院才能讓建商吐錢出來 但輸了損失你受得了？ 不要再覺得籌碼在消費者手上 買方的籌碼是什麼？你20%錢在別人手裡 房子也在別人手 裡 談什麼籌碼？商譽？值幾個錢？能買台雙b嗎？反正一天到晚都有糾紛 不差你這件 https://news.housefun.com.tw/news/article/191347243137.html#news-article 另一個血淋淋的例子 如我所說 建商不賠 買方自備款拿不回 當時還沒疫情 所以100%建 商責任 退一萬步說 方案b就算會少賺 但至少全無風險 更何況不管ab方案 法院判賠的金額都會 是一樣的 根本沒有a多賺的問題
推
01/27 05:54, 3年前 , 292F
尾款是蓋好才給啦，四月要扣啥尾款，亂講一通不要硬坳，
01/27 05:54, 292F
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01/27 05:54, 3年前 , 293F
施工延後請款也會延後，未到進度提前請款是可以依法拒絕
01/27 05:54, 293F
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01/27 05:54, 3年前 , 294F
的
01/27 05:54, 294F
推
01/27 08:43, 3年前 , 295F
谷歌看看大同莊園，看看人家怎麼搞的
01/27 08:43, 295F
推
01/27 10:02, 3年前 , 296F
小包倒掉還好啦，建商說不定會很高興，先前做得不用付錢
01/27 10:02, 296F
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01/27 10:03, 3年前 , 297F
大部分都是小包被上游的倒債，然後才跑路的
01/27 10:03, 297F
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01/28 10:08, 3年前 , 298F
…小包不玩你可以自己找發包啊
01/28 10:08, 298F
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01/28 10:10, 3年前 , 299F
小包跑掉到底有什麼好怕，虧也是虧建商又不是虧你 =_=
01/28 10:10, 299F
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01/28 10:12, 3年前 , 300F
走合約精神，首要就是先依履約為前題，不然你以為海外疫
01/28 10:12, 300F
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01/28 10:12, 3年前 , 301F
情耶麼嚴重，我們那麼喜歡派人出去染疫嗎 =_=
01/28 10:12, 301F
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01/28 10:13, 3年前 , 302F
真缺包商就拿出來提，看你要多大規模我都可以找來給你加
01/28 10:13, 302F
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01/28 10:13, 3年前 , 303F
詢
01/28 10:13, 303F
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01/28 10:16, 3年前 , 304F
通常講到這裡，建商就會啞口無言裝死了，只是啊，裝死是
01/28 10:16, 304F
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01/28 10:16, 3年前 , 305F
沒有用的，在蓋完前就可以據此提證為建商蓄意違約，沒有
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01/28 10:16, 3年前 , 306F
盡力履約
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01/28 10:18, 3年前 , 307F
特別是預售屋，會收工程期款的都是委建合約，被改包是絕
01/28 10:18, 307F
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01/28 10:18, 3年前 , 308F
對允許的
01/28 10:18, 308F
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01/28 10:19, 3年前 , 309F
另外前面有提，你會提到價值減損就是錯誤的方啁，工程的
01/28 10:19, 309F
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01/28 10:19, 3年前 , 310F
延誤不會造成合約價值減損，因此少付錢是不允許的
01/28 10:19, 310F
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01/28 10:20, 3年前 , 311F
但你還是可扣住他的錢，談完再付
01/28 10:20, 311F
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01/28 10:20, 3年前 , 312F
回顧一下，是不是有人把扣款當成減付了？
01/28 10:20, 312F
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01/28 10:24, 3年前 , 313F
至於預售屋為委建合約，建商想把他轉賣給別人也是辦不到
01/28 10:24, 313F
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01/28 10:24, 3年前 , 314F
的，除非建商蓄意違法一屋二賣，買方先提當假扣押收款帳
01/28 10:24, 314F
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01/28 10:24, 3年前 , 315F
戶再說
01/28 10:24, 315F
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01/28 10:26, 3年前 , 316F
你提的問題，在工程執行過程早就都有一堆處理手段，不要
01/28 10:26, 316F
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01/28 10:26, 3年前 , 317F
自己嚇自己，建商也是很怕的
01/28 10:26, 317F
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01/28 10:28, 3年前 , 318F
如果你會怕建商，就只是呈現你對商務手段的不瞭解
01/28 10:28, 318F
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01/29 15:44, 3年前 , 319F
完全不是怕建商 是怕繳出去的錢被沒收 就這麼簡單
01/29 15:44, 319F
※ 編輯: renba (36.230.106.214 臺灣), 01/29/2021 15:53:05
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simonfz
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