PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人

看板home-sale (房屋交易)作者 (想不到)時間4年前 (2021/12/19 22:08), 4年前編輯推噓13(13推 0噓 26→)
留言39則, 11人參與, 4年前最新討論串5/11 (看更多)
這種討論到爛掉的問題 為甚麼一堆人腦袋就是轉不過來 就很簡單的概念，你希望自己的資產是增加還是減少？ 正常情況下答案當然是增加，唯一要擔憂的只有資產增加的速度比通膨還要慢 ============================================================== 例子: 某君一年可以固定存50萬 他心中真正希望買的是1000萬的房子 簡化問題先不考慮稅金和房貸利息 我只是解釋原則，你若覺得不平自己把數字帶進去算結果也是一樣 case A: 存兩年100萬後先貸款8成400萬，買了500萬的房子 假定再過兩年後房價翻倍 這時候某君的財產是 1000-400=600 + 100(兩年賺的)= 700萬 他心儀的房子現在是1000*2=2000萬，頭期款是400萬 這時候他的頭期款就足夠買房子以後還剩下300萬，再背1300萬的貸款 case B: 房價都沒有上漲 存了四年後貸款8成買了1000萬心儀的房子，背了800萬的貸款 這時候某君的財產是200萬 ================================================================== 乍看之下好像同樣是有著自己心儀的房子，但是多背了500萬的貸款 但不要忘了房子本身就是資產，Case A在有房的情況下享受到資產的增值 當你需要的時候你大可向銀行增貸出需要的資金，連賣房子都不需要 在Case A的情況下你資產就是比Case B來的多 雖然是同一間房子，但在兩個不同時空背景之下有著不同的資產價值 以個人資產角度來看，當然是希望自己買的房子漲比較有利 貸款表現上看起來是多繳，實際上只是多存了更多錢到房子這個資產上 =================================================================== 那怎麼樣的人是最可憐的 就是在資產增值的過程中沒有資產傻傻存錢的 Case C: 某君想買心儀的1000萬房子準備存款4年方有200萬頭期款 但是房子不幸在這段時間翻倍，變成2000萬 這時候他的存款追不上房價的漲幅，準備再存另外一個4年 不知何年何月才買得起他心儀的房子 所以當房價在上漲的時候 有房子的人都是賺的，只是賺多賺少的問題 你沒有買到的東西不是你賠掉的，就只是沒賺到的 ==================================================================== 最後再補充，前面有提到唯一例外的就是房價漲幅跟不上資產膨脹速度 Case D: 某君工作沒多久後買了100萬的房子 2年後房價翻漲了10倍，變成1000萬 最終目標是買到當年1000萬的房子，這時候變成1億 這時候既使他當初有買房 但是房價增漲速度太多太快，他永遠買不起他想要的房子 即便他因為早期入手房子而有了頭期款，他也繳不起後續貸款 這種狀況下他就很接近Case C 的沒有任何資產的狀況 因為資產增福得太少，跟不上整體通膨的速度 --
推
09/24 23:35,
19歲我還在宿舍打電腦，他已經在大聯盟打HR了 = =
09/24 23:35
推
09/24 23:38,
我19歲的時候到底再幹麻...
09/24 23:38
推
09/24 23:40,
19歲就被評為怪物，我19歲剛接觸LOL還被隊友罵廢物
09/24 23:40
推
09/24 23:41,
不懂有啥好拿自己比的 一輩子每年你們都可以套用那句
09/24 23:41
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.230.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639922932.A.9B3.html
推
12/19 22:17, 4年前 , 1F
你希望自己賺的每一塊錢變大還變小？自住而且有在賺錢
12/19 22:17, 1F
→
12/19 22:17, 4年前 , 2F
，房價全面跌根本沒差。會痛的人只有那些靠著房地產做
12/19 22:17, 2F
→
12/19 22:17, 4年前 , 3F
生意的人。
12/19 22:17, 3F
還是有差，先不說房貸可以增貸出來做其他投資，存0050都行 當你有急難，家人住院需要用錢的時候，你能不能從銀行貸出一筆錢出來救急? 所以就算是自住也會希望房價上漲才是正常的
推
12/19 22:17, 4年前 , 4F
淨資產增加 現金流沒有增加 換房也是沒辦法
12/19 22:17, 4F
什麼樣的人會希望房價跌？ 答案就是Case C 和狀況接近 Case C 的人 資產很少或根本沒有，才會希望房價跌，等同於現金購買力實質提升 這樣才有可能買得起那些原本很難買得起的資產
推
12/19 22:19, 4年前 , 5F
B負債700萬 A負債1300萬 ~~後面怎麼演阿
12/19 22:19, 5F
房貸的貸款有些不明白的人會視為負債 但實際上相同利率之下，只是存錢進房地產這項資產 量的多寡 不要忘了A實際的資產是700萬，B實際資產只有200萬，完全不一樣
推
12/19 22:20, 4年前 , 6F
你第一間房讓你可以增貸1000萬當頭期款 然後舊屋出租剛好抵銷
12/19 22:20, 6F
→
12/19 22:20, 4年前 , 7F
舊屋房貸 但是你付不起1000萬頭期款的新屋貸款 甚至你可能是5
12/19 22:20, 7F
→
12/19 22:20, 4年前 , 8F
3歲了 銀行不給你貸20年 何解？
12/19 22:20, 8F
→
12/19 22:20, 4年前 , 9F
無限寬限期到死？
12/19 22:20, 9F
你多加了一個房貸年限做變因 但不管怎麼說，我都覺得實質資產增加通常都是好事
推
12/19 22:37, 4年前 , 10F
房貸本來就是一種因應房價上漲而妥協的工具，隨著房價膨
12/19 22:37, 10F
→
12/19 22:37, 4年前 , 11F
脹，遊戲規則逐漸改變，現在53歲不能貸二十，你怎麼知道
12/19 22:37, 11F
→
12/19 22:37, 4年前 , 12F
若干年後六十歲不能貸四十，能上車先上車吃漲幅才是核心
12/19 22:37, 12F
→
12/19 22:37, 4年前 , 13F
，無限轉貸寬限那些都次要
12/19 22:37, 13F
推
12/19 22:42, 4年前 , 14F
一年存50萬~去買房 房子漲了不完全代表實質資產吧
12/19 22:42, 14F
推
12/19 22:42, 4年前 , 15F
60歲可以貸款40年….. 是因為銀行覺得若干年之後 60歲的人可
12/19 22:42, 15F
→
12/19 22:42, 4年前 , 16F
以工作到100歲的概念 我懂了
12/19 22:42, 16F
→
12/19 22:43, 4年前 , 17F
原本可以買給小孩的...後面漲了怎麼買???
12/19 22:43, 17F
→
12/19 22:44, 4年前 , 18F
我一直想買了一間的~房子漲了~那漲了怎麼買第二間
12/19 22:44, 18F
#1XR5PO1B 這是我的作法，不是說說而已
推
12/19 22:47, 4年前 , 19F
會急用錢還要從房子抵押貸款的人，那表示準備金和其他
12/19 22:47, 19F
→
12/19 22:47, 4年前 , 20F
投資太少，把錢都投在房地產，這才不正常。住房不會有
12/19 22:47, 20F
→
12/19 22:47, 4年前 , 21F
多大生產價值，把資源都壓在房地產，就排擠投在生產活
12/19 22:47, 21F
→
12/19 22:47, 4年前 , 22F
動的資金。
12/19 22:47, 22F
急難還是有程度之分，你怎麼知道會突然需要幾百或幾千萬 房屋這項資產有他變現的方法，做為不動產，它確實不像其他金融資產一樣靈活 但不代表把錢存進不動產裡是一件風險很高的事
→
12/19 22:50, 4年前 , 23F
急難時房子很難動
12/19 22:50, 23F
推
12/19 22:53, 4年前 , 24F
你本薪那麼高..房子不漲.就買更多間了~
12/19 22:53, 24F
→
12/19 22:54, 4年前 , 25F
何必槓桿去貸款買更多~~除了你以為能複製行情
12/19 22:54, 25F
1. 房屋的價格本身就有作為資產抗通膨的效果 正常狀況下，通膨會固定發生，留有現金會貶值，只有持有資產才能抗通膨 2. 房價上漲的時候我能夠有增貸的空間，解決頭期款不足的問題 3. 房屋出租的時候，只要租金大於繳給銀行的利息，本來就有套利的空間 4. 能複製行情很好，不能的話有達到3.的情況下也是能有置產的效果
→
12/19 22:54, 4年前 , 26F
增貸大概兩週錢可以下來
12/19 22:54, 26F
→
12/19 22:56, 4年前 , 27F
我知道差異在哪啦 你買房來住 那就是房愈便宜愈好
12/19 22:56, 27F
→
12/19 22:56, 4年前 , 28F
買房投資 那當然就是要漲 當然 住和投資其實沒辦法一
12/19 22:56, 28F
→
12/19 22:56, 4年前 , 29F
刀切 住中有投資 投資中有住 所以有不同意見蠻正常的
12/19 22:56, 29F
是的，買房本身就是有投資置產抗通膨的效果 正常情況下，現金只會因為通膨而不斷走貶
推
12/19 23:34, 4年前 , 30F
負擔不起的槓桿沒有討論的必要
12/19 23:34, 30F
推
12/19 23:36, 4年前 , 31F
原po有一個優勢 就是收入夠多 銀行負債比算得過
12/19 23:36, 31F
→
12/19 23:38, 4年前 , 32F
同意這篇的概念 推
12/19 23:38, 32F
→
12/19 23:42, 4年前 , 33F
12/19 23:42, 33F
推
12/19 23:48, 4年前 , 34F
推
12/19 23:48, 34F
→
12/20 07:55, 4年前 , 35F
遇到1990年代崩跌及目前中共二手房腰斬狀況下，你的原2000
12/20 07:55, 35F
→
12/20 07:55, 4年前 , 36F
萬資產房子，跌成1000萬然後負債1300萬…你這講法就是房價
12/20 07:55, 36F
→
12/20 07:55, 4年前 , 37F
只漲不跌的原則下，那有什麼好說的，直接信貸槓桿開更高all
12/20 07:55, 37F
→
12/20 07:55, 4年前 , 38F
in就好，反正一路漲怕什麼…
12/20 07:55, 38F
你看壞市場就是現金為王，所有資產除了黃金這類都不該碰 因為所有資產都會貶值 在經濟多數的時候，是長期隨著通膨向上，正資產的成長幅度又會高於通膨 多數時候都應該承擔部分風險將資金投入資產 房市已經是風險極低的投資項目了都無法接受 如果你這麼怕承擔風險，就繼續留現金就好 ※ 編輯: lovemost (1.34.230.154 臺灣), 12/20/2021 10:27:04
推
12/20 11:21, 4年前 , 39F
AGODC 有事實再說就好,現在連金金說話都昨是今非了,看戲吧
12/20 11:21, 39F
‣ 更多 lovemost 的文章
文章代碼(AID): #1Xlppqcp (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 5 之 11 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共11篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 lovemost 的文章
文章代碼(AID): #1Xlppqcp (home-sale)