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Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍

看板home-sale (房屋交易)作者時間2年前 (2022/06/26 04:40), 編輯推噓13(14推 1噓 29→)
留言44則, 19人參與, 2年前最新討論串5/6 (看更多)
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06/26 12:10,
你預售還在繳工程款，我新古屋就開始收租金了
06/26 12:10
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06/26 12:10,
而且有些新古屋A案，比實登低一些的，裡面家具冷氣
06/26 12:10
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家電都好了
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如果預
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06/26 12:12,
售蓋兩年，你要等2+5年，7年
06/26 12:12
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06/26 12:12,
他又不出租，等於資金空置七年
06/26 12:12
我在台南現況是： 1.新屋開價高 現在已經沒啥人要追價 2.中古新古成屋開價也頗高但剛需存在 不要太誇張還是賣的掉 3.預售真的就很慘 買預售結果自備比成屋高 而且買了不能馬上住或是出租 工期不定，剛需的不知道何時能入住 想買來出租的，錢付了沒得馬上收租 投資資金要鎖七年.... 所以現在投資客預售物件丟出來 我都是出平轉價不給賺 不過到現在還沒成交XD 現在想換手就是得被吃豆腐 不然就不要丟出來 現在預售我平盤接 等中古或新屋價格鬆動 我會要你賠售賣～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.193.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656218431.A.53F.html
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06/26 12:44, 2年前 , 1F
想太多
06/26 12:44, 1F
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06/26 12:46, 2年前 , 2F
@linlinme 有接到就買阿，沒接到我也沒差～
06/26 12:46, 2F
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06/26 12:46, 2年前 , 3F
想太多+1
06/26 12:46, 3F
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06/26 12:48, 2年前 , 4F
預售自備比成屋高是為什麼...
06/26 12:48, 4F
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06/26 12:49, 2年前 , 5F
房市開始降溫～你們投資客自己資金流要控好就不用
06/26 12:49, 5F
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06/26 12:49, 2年前 , 6F
怕被宰
06/26 12:49, 6F
推
06/26 12:52, 2年前 , 7F
預售屋不但交期不確定，而且也要面對房子蓋好缺失問題
06/26 12:52, 7F
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06/26 12:52, 2年前 , 8F
建商和你賴你就要花時間和精力和建商耗下去
06/26 12:52, 8F
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06/26 12:53, 2年前 , 9F
新成屋有沒有問題至少蓋好了可以測試可以看
06/26 12:53, 9F
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06/26 12:53, 2年前 , 10F
現在買預售屋除了接斷頭的，我還真看不出有什麼好處
06/26 12:53, 10F
推
06/26 13:03, 2年前 , 11F
平轉是2022年以前的價格嗎？ 那真的想太多了
06/26 13:03, 11F
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06/26 13:06, 2年前 , 12F
自住沒有那麼多自備款，除了預售大概也沒啥選擇
06/26 13:06, 12F
推
06/26 13:07, 2年前 , 13F
想太多+1
06/26 13:07, 13F
推
06/26 13:23, 2年前 , 14F
嘻嘻
06/26 13:23, 14F
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06/26 13:34, 2年前 , 15F
2021年上半年前買的預售誰會想平轉？
06/26 13:34, 15F
噓
06/26 13:38, 2年前 , 16F
想太多+1
06/26 13:38, 16F
推
06/26 13:44, 2年前 , 17F
預售要超過成屋自備，代表一次要拿大筆的出來，這種預售
06/26 13:44, 17F
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06/26 13:44, 2年前 , 18F
起碼放超過兩年，價差太大沒有賠售機會，連去年底才進場
06/26 13:44, 18F
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06/26 13:44, 2年前 , 19F
的預售都沒平轉機會；你要找房市下落導致的賠售接，只有
06/26 13:44, 19F
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06/26 13:44, 2年前 , 20F
在一年後找現在進場的預售接有機會，問題是這種物件建商
06/26 13:44, 20F
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06/26 13:44, 2年前 , 21F
訂價早就拉到天價，就算找轉約賠售也還是天價，你接這種
06/26 13:44, 21F
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06/26 13:44, 2年前 , 22F
物件幹嘛
06/26 13:44, 22F
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06/26 14:27, 2年前 , 23F
一年內成交的台南預售物件自備都高於成屋
06/26 14:27, 23F
推
06/26 14:28, 2年前 , 24F
你應該都買不到
06/26 14:28, 24F
推
06/26 15:01, 2年前 , 25F
預售有分期特性，導致如果買家轉約自備要高於成屋兩成，
06/26 15:01, 25F
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06/26 15:01, 2年前 , 26F
那一定是差價已經累積到一定數字，別說平轉，這種物件轉
06/26 15:01, 26F
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06/26 15:01, 2年前 , 27F
約賺太少的話，賣家就直接等交屋了，轉約的金額本來就比
06/26 15:01, 27F
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06/26 15:01, 2年前 , 28F
建商目前的實價低，拿不到合理利潤乾脆等變成屋直接追上
06/26 15:01, 28F
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06/26 15:01, 2年前 , 29F
行情，還可以玩一些暗黑招數增加利潤。簡單來說有機會未
06/26 15:01, 29F
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06/26 15:01, 2年前 , 30F
來平轉的物件一開始就沒差價，那轉約自備就不會高於成屋
06/26 15:01, 30F
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06/26 15:01, 2年前 , 31F
；如果轉約自備會高於成屋的就沒機會平轉
06/26 15:01, 31F
推
06/26 15:05, 2年前 , 32F
簡單來說你在作的事情要嘛是空集合（差價過大沒人會平轉
06/26 15:05, 32F
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06/26 15:05, 2年前 , 33F
賣你），要嘛是無效益（未來接現在才進場的平轉天價預售
06/26 15:05, 33F
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06/26 15:05, 2年前 , 34F
）
06/26 15:05, 34F
推
06/26 15:10, 2年前 , 35F
你應該是剛需不是投資，所以想試試能否撿到一年前價格，
06/26 15:10, 35F
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06/26 15:10, 2年前 , 36F
我只能說祝你好運，但真心勸你成屋鑑價有跟上的快買一買
06/26 15:10, 36F
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06/26 15:10, 2年前 , 37F
就好
06/26 15:10, 37F
推
06/26 16:56, 2年前 , 38F
嗯 你一年後再來回報進度 估計機會等於0
06/26 16:56, 38F
推
06/26 17:22, 2年前 , 39F
異想天開 結案
06/26 17:22, 39F
推
06/26 22:35, 2年前 , 40F
年輕人就是天真 愈等房價愈高 畢竟我也年輕過....
06/26 22:35, 40F
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06/27 01:03, 2年前 , 41F
可以慢慢等平轉，等到退休也不錯
06/27 01:03, 41F
推
06/27 15:26, 2年前 , 42F
台南很多地方都有平轉出現了
06/27 15:26, 42F
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06/28 01:15, 2年前 , 43F
1.2點正確
06/28 01:15, 43F
推
06/29 02:01, 2年前 , 44F
厲害
06/29 02:01, 44F
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