Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間1月前 (), 編輯推噓14(14034)
留言48則, 13人參與, 1月前最新討論串2/6 (看更多)
※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言: : 目前自住房即將入住 : 另外存了錢 可以看雙北地區的二房預售 : 想入手一間投資房增值 不出租五年後再看看 : 不過老手投資客同事(買房置產不租不賣,在桃竹、A7都大賺)勸阻 認為這一波已經漲的 : 差不多了,現在進場能賺的增值空間很少 在升息環境下持有成本也還算不準 投資報酬率很 : 難抓 : 建議我可以先看但先不急著簽 : 所以想請益版友對於投資預售屋的看法 : 現在進場是否只能吃魚尾呢? 哭啊,買預售等增值? 預售現在一定是增值最少的,懂? 現在要買,小弟淺見建議是出租件/1X年~2X年 一定要出租還貸 你預售現在吃不到增值段了,回檔也是預售先回檔 預售蓋好前不能出租,要出租你還要準備冷氣、基本家具 然後拿新房子出租投報率一定沒中古屋好 現在買預售的,除非是現金流夠/新屋癖/彈性付款族,其他人不建議碰 不信?你看現在板上哪位投資客會去買預售投資? 現在反而轉向出租件,增值件除非買到超便宜低於市價,然後可以撐到下次循環 不然母湯 看你不只想買增值件,還要挑戰預售、房地合一稅五年、出租低投報的物件 還是末升段快結束的時候,還不是要自住用 那你最後很容易小虧出場XD ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.31.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656215996.A.843.html

06/26 12:02, 1月前 , 1F
房地產容易抱著克服心魔的要嗎自住、要嗎出租件高
06/26 12:02, 1F

06/26 12:02, 1月前 , 2F
投報,低投報、
06/26 12:02, 2F

06/26 12:02, 1月前 , 3F
當下最高價又不是自住,其實不太容易抱住
06/26 12:02, 3F

06/26 12:02, 1月前 , 4F
買預售轉約的還可以啦!就是自備款要多點,然後一定要交屋
06/26 12:02, 4F

06/26 12:07, 1月前 , 5F
可以交屋長期置產的人,預售還是可以買
06/26 12:07, 5F

06/26 12:10, 1月前 , 6F
長期置產也未必買預售啊XD
06/26 12:10, 6F

06/26 12:10, 1月前 , 7F
新古屋不香嗎?
06/26 12:10, 7F

06/26 12:10, 1月前 , 8F
一過戶就開始房地合一稅五年開始遞減了
06/26 12:10, 8F

06/26 12:10, 1月前 , 9F
你預售還在繳工程款,我新古屋就開始收租金了
06/26 12:10, 9F

06/26 12:10, 1月前 , 10F
而且有些新古屋A案,比實登低一些的,裡面家具冷氣
06/26 12:10, 10F

06/26 12:10, 1月前 , 11F
家電都好了
06/26 12:10, 11F

06/26 12:10, 1月前 , 12F
你預售屋交屋了,要出租還要搞那一些,租金也多沒
06/26 12:10, 12F

06/26 12:10, 1月前 , 13F
多少
06/26 12:10, 13F

06/26 12:11, 1月前 , 14F
買預售是頭款不足不是常識嗎?
06/26 12:11, 14F

06/26 12:12, 1月前 , 15F
預售是適合出漲段,你低自備可以轉約的時候玩,槓
06/26 12:12, 15F

06/26 12:12, 1月前 , 16F
桿超級大
06/26 12:12, 16F

06/26 12:12, 1月前 , 17F
現在末升段,說不定將來不能轉約了,又有雞歪房地
06/26 12:12, 17F

06/26 12:12, 1月前 , 18F
合一稅,如果預
06/26 12:12, 18F

06/26 12:12, 1月前 , 19F
售蓋兩年,你要等2+5年,7年
06/26 12:12, 19F

06/26 12:12, 1月前 , 20F
他又不出租,等於資金空置七年
06/26 12:12, 20F

06/26 12:27, 1月前 , 21F
推一個 客觀又中肯
06/26 12:27, 21F

06/26 12:30, 1月前 , 22F
dcard小朋友超愛買預售
06/26 12:30, 22F

06/26 12:30, 1月前 , 23F
代銷給一個夢就捏了
06/26 12:30, 23F

06/26 12:33, 1月前 , 24F
應該是只能買預售了 因為要彈性付款
06/26 12:33, 24F

06/26 13:01, 1月前 , 25F
感謝大大 來研究中古屋
06/26 13:01, 25F

06/26 13:02, 1月前 , 26F
今年再多存一點錢到頭期門檻
06/26 13:02, 26F

06/26 13:35, 1月前 , 27F
沒錯,完全認同
06/26 13:35, 27F

06/26 14:13, 1月前 , 28F
不太對 要看地區
06/26 14:13, 28F

06/26 14:13, 1月前 , 29F
而且光預售就細分了 有一年內交屋的 有五六年後交屋的
06/26 14:13, 29F

06/26 14:14, 1月前 , 30F
有的有優付的 不是每個狀況都一樣
06/26 14:14, 30F

06/26 14:25, 1月前 , 31F
m大講太細了xd
06/26 14:25, 31F

06/26 14:33, 1月前 , 32F
有些還是不要講比較好,正規操作來說j大絕對沒問題xd
06/26 14:33, 32F

06/26 16:12, 1月前 , 33F
林老師勒 你們以前都看不起出租件啊 然後各種鞭我
06/26 16:12, 33F

06/26 16:12, 1月前 , 34F
然後我一直都不推預售的 不管是以前 現在 還是未來都
06/26 16:12, 34F

06/26 16:12, 1月前 , 35F
06/26 16:12, 35F

06/26 17:53, 1月前 , 36F
預售目前的好處就是不受升息影響。交屋了說不定又開始降
06/26 17:53, 36F

06/26 17:53, 1月前 , 37F
息了。
06/26 17:53, 37F

06/26 19:31, 1月前 , 38F
樓上,哪有不受升息影響XD
06/26 19:31, 38F

06/26 19:31, 1月前 , 39F
你預售的錢拿去存起來不也是可以受到升息影響XD
06/26 19:31, 39F

06/26 19:31, 1月前 , 40F
要考慮機會成本啦,還有現在投資客出租,租金還是
06/26 19:31, 40F

06/26 19:31, 1月前 , 41F
大於房貸利息,
06/26 19:31, 41F

06/26 19:31, 1月前 , 42F
升息影響什麼?
06/26 19:31, 42F

06/26 19:31, 1月前 , 43F
回檔也有預售在前面擋著
06/26 19:31, 43F

06/26 19:38, 1月前 , 44F
這個就是被熊追不用跑多快 你只要跑比最後一個人快就好
06/26 19:38, 44F

06/26 19:38, 1月前 , 45F
06/26 19:38, 45F

06/26 19:38, 1月前 , 46F
出租件要死掉前 前面死的可多著
06/26 19:38, 46F

06/26 19:39, 1月前 , 47F
預售真的是有事第一個中獎 政策 景氣都是
06/26 19:39, 47F

06/28 11:56, 1月前 , 48F
年輕人不聽啊 以為20年屋齡只能住10年 被洗腦沒辦法
06/28 11:56, 48F
文章代碼(AID): #1YjzcyX3 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
文章代碼(AID): #1YjzcyX3 (home-sale)