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Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間1年前 (2022/06/26 11:59), 編輯推噓14(14推 0噓 34→)
留言48則, 13人參與, 1年前最新討論串2/6 (看更多)
※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言： : 目前自住房即將入住 : 另外存了錢 可以看雙北地區的二房預售 : 想入手一間投資房增值 不出租五年後再看看 : 不過老手投資客同事（買房置產不租不賣，在桃竹、A7都大賺）勸阻 認為這一波已經漲的 : 差不多了，現在進場能賺的增值空間很少 在升息環境下持有成本也還算不準 投資報酬率很 : 難抓 : 建議我可以先看但先不急著簽 : 所以想請益版友對於投資預售屋的看法 : 現在進場是否只能吃魚尾呢？ 哭啊，買預售等增值？ 預售現在一定是增值最少的，懂？ 現在要買，小弟淺見建議是出租件/1X年～2X年 一定要出租還貸 你預售現在吃不到增值段了，回檔也是預售先回檔 預售蓋好前不能出租，要出租你還要準備冷氣、基本家具 然後拿新房子出租投報率一定沒中古屋好 現在買預售的，除非是現金流夠/新屋癖/彈性付款族，其他人不建議碰 不信？你看現在板上哪位投資客會去買預售投資？ 現在反而轉向出租件，增值件除非買到超便宜低於市價，然後可以撐到下次循環 不然母湯 看你不只想買增值件，還要挑戰預售、房地合一稅五年、出租低投報的物件 還是末升段快結束的時候，還不是要自住用 那你最後很容易小虧出場XD ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.31.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656215996.A.843.html
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06/26 12:02, 1年前 , 1F
房地產容易抱著克服心魔的要嗎自住、要嗎出租件高
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06/26 12:02, 1年前 , 2F
投報，低投報、
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06/26 12:02, 1年前 , 3F
當下最高價又不是自住，其實不太容易抱住
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推
06/26 12:02, 1年前 , 4F
買預售轉約的還可以啦！就是自備款要多點，然後一定要交屋
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推
06/26 12:07, 1年前 , 5F
可以交屋長期置產的人，預售還是可以買
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06/26 12:10, 1年前 , 6F
長期置產也未必買預售啊XD
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新古屋不香嗎？
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一過戶就開始房地合一稅五年開始遞減了
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你預售還在繳工程款，我新古屋就開始收租金了
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而且有些新古屋A案，比實登低一些的，裡面家具冷氣
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家電都好了
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你預售屋交屋了，要出租還要搞那一些，租金也多沒
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多少
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推
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買預售是頭款不足不是常識嗎？
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預售是適合出漲段，你低自備可以轉約的時候玩，槓
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桿超級大
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現在末升段，說不定將來不能轉約了，又有雞歪房地
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合一稅，如果預
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售蓋兩年，你要等2+5年，7年
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他又不出租，等於資金空置七年
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推
06/26 12:27, 1年前 , 21F
推一個 客觀又中肯
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推
06/26 12:30, 1年前 , 22F
dcard小朋友超愛買預售
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06/26 12:30, 1年前 , 23F
代銷給一個夢就捏了
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推
06/26 12:33, 1年前 , 24F
應該是只能買預售了 因為要彈性付款
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推
06/26 13:01, 1年前 , 25F
感謝大大 來研究中古屋
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06/26 13:02, 1年前 , 26F
今年再多存一點錢到頭期門檻
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推
06/26 13:35, 1年前 , 27F
沒錯，完全認同
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推
06/26 14:13, 1年前 , 28F
不太對 要看地區
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而且光預售就細分了 有一年內交屋的 有五六年後交屋的
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06/26 14:14, 1年前 , 30F
有的有優付的 不是每個狀況都一樣
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推
06/26 14:25, 1年前 , 31F
m大講太細了xd
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推
06/26 14:33, 1年前 , 32F
有些還是不要講比較好，正規操作來說j大絕對沒問題xd
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推
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林老師勒 你們以前都看不起出租件啊 然後各種鞭我
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然後我一直都不推預售的 不管是以前 現在 還是未來都
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06/26 16:12, 1年前 , 35F
是
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推
06/26 17:53, 1年前 , 36F
預售目前的好處就是不受升息影響。交屋了說不定又開始降
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息了。
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06/26 19:31, 1年前 , 38F
樓上，哪有不受升息影響XD
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你預售的錢拿去存起來不也是可以受到升息影響XD
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06/26 19:31, 1年前 , 40F
要考慮機會成本啦，還有現在投資客出租，租金還是
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06/26 19:31, 1年前 , 41F
大於房貸利息，
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06/26 19:31, 1年前 , 42F
升息影響什麼？
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回檔也有預售在前面擋著
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推
06/26 19:38, 1年前 , 44F
這個就是被熊追不用跑多快 你只要跑比最後一個人快就好
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了
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06/26 19:38, 1年前 , 46F
出租件要死掉前 前面死的可多著
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06/26 19:39, 1年前 , 47F
預售真的是有事第一個中獎 政策 景氣都是
06/26 19:39, 47F
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06/28 11:56, 1年前 , 48F
年輕人不聽啊 以為20年屋齡只能住10年 被洗腦沒辦法
06/28 11:56, 48F
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