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Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍

看板home-sale (房屋交易)作者 (drive)時間2年前 (2022/06/26 13:24), 編輯推噓9(10推 1噓 56→)
留言67則, 14人參與, 2年前最新討論串6/6 (看更多)
雖然其他人說不推預售 不過還是要看什麼案子 跟你想走的方向 中古的優點是這樣 當然也是預售的缺點 1.成屋 看得到 摸得著 甚至有租約 2.正常來說機能已經成熟 3.價錢較便宜 4.馬上自住或出租收益 那預售屋優點是這樣 也是成屋的缺點 1.金流要求低 2.新屋 能客變 裝潢 3.位於重劃區 都市計畫舒服 講實際吼 我可以先給你結論 不說台北市的 置產客之類 不要買成熟區的都更案 或者重劃區的最後幾案 原因很簡單 都是買在該區最高點 而且很難附近有案子出來幫妳拉抬 客觀來說 現在市場要找到好預售比較難 因為預售本來就供給量遠小於成屋市場 由於我發現分享太深入反而會有反效果 直接給結論 ========================================================================= 預售不討論你要自住新屋 又要該地點狀況 我們只說投資的話 一定要選新地點 你之前案子不多 像A7 早就不能進去了 前面有多少低價屋 除非你自住 用時間換取獲利 竹北也是 你自住買個60幾萬還行 但是你投資 就實在不太行 像什麼 中路 小檜 青埔 A7 經國 竹北 新竹市 這幾區預售 要拿來"投資" 應該是G了 真的要買預售點 湖口 北湖 香山 竹東 金雅 新豐 苗栗高鐵 大概類似這些地方 等待A20 龍岡重劃再去看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656221065.A.4E1.html
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06/26 13:26, 2年前 , 1F
其實.他選定北部的時候.剩下的選擇只剩未來捷運線上.
06/26 13:26, 1F
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06/26 13:26, 2年前 , 2F
而問題在.這些點上的預售就(望
06/26 13:26, 2F
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06/26 13:27, 2年前 , 3F
還要加上預售屋買了還要等交屋扣除+你要降25%還是直上45%
06/26 13:27, 3F
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06/26 13:27, 2年前 , 4F
時間成本.所以我根本上的不會去推預售
06/26 13:27, 4F
噓
06/26 13:33, 2年前 , 5F
A20離龍岡有距離耶….你是不是要加個逗號或頓號比較好
06/26 13:33, 5F
推
06/26 13:35, 2年前 , 6F
還有剛弄好的溫仔圳 可考慮啊
06/26 13:35, 6F
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06/26 13:38, 2年前 , 7F
現在買預售就是要有心理準備十年後再賣
06/26 13:38, 7F
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06/26 13:38, 2年前 , 8F
好處是中間可能會有下一次的QE
06/26 13:38, 8F
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06/26 13:39, 2年前 , 9F
最好是能拿來出租 風險比較低
06/26 13:39, 9F
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06/26 13:41, 2年前 , 10F
溫仔圳我說真話沒經驗不熟的我也不會去推.一是自備款.2是
06/26 13:41, 10F
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06/26 13:41, 2年前 , 11F
收租等都更的比較穩 不過可以買的物件比預售還少
06/26 13:41, 11F
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06/26 13:42, 2年前 , 12F
你要等的時間如上.泰山新莊2邊價格不同.建案不同.沒實際走
06/26 13:42, 12F
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06/26 13:42, 2年前 , 13F
沒經驗的根本可以等著賠售
06/26 13:42, 13F
推
06/26 13:43, 2年前 , 14F
苗栗高鐵真的會發展起來嗎？
06/26 13:43, 14F
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06/26 13:43, 2年前 , 15F
會啊.你要等1個周期.
06/26 13:43, 15F
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06/26 13:44, 2年前 , 16F
然後.還要賭苗栗政府會不會撐得下去
06/26 13:44, 16F
推
06/26 13:45, 2年前 , 17F
這篇還是A10哈
06/26 13:45, 17F
推
06/26 14:02, 2年前 , 18F
推supa64
06/26 14:02, 18F
推
06/26 14:22, 2年前 , 19F
苗栗高鐵買預售幹嘛 買地還比較划算
06/26 14:22, 19F
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06/26 14:31, 2年前 , 20F
中古屋 要20年以上才會金流要求高
06/26 14:31, 20F
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06/26 14:31, 2年前 , 21F
龍岡是指體育園區 兩個不同...
06/26 14:31, 21F
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06/26 14:31, 2年前 , 22F
沒吧 你就算新古屋 也是2成自備 預售屋只要5%
06/26 14:31, 22F
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06/26 14:31, 2年前 , 23F
自住 就是選15-20年間 最好找
06/26 14:31, 23F
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06/26 14:32, 2年前 , 24F
預售交屋後也是2成
06/26 14:32, 24F
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06/26 14:32, 2年前 , 25F
重點是交屋 其他都假的
06/26 14:32, 25F
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06/26 14:33, 2年前 , 26F
漲輻超過30%的價差 建商可以不用交屋
06/26 14:33, 26F
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06/26 14:33, 2年前 , 27F
交屋才是白癡
06/26 14:33, 27F
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06/26 14:33, 2年前 , 28F
轉手預售的請自己找前面幾家法院見
06/26 14:33, 28F
推
06/26 14:35, 2年前 , 29F
那些說什麼風評什麼的 沒有用 價差過大成本問題 和風
06/26 14:35, 29F
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06/26 14:35, 2年前 , 30F
評沒關係
06/26 14:35, 30F
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06/26 14:36, 2年前 , 31F
轉手有問題本來就可以告才是重點
06/26 14:36, 31F
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06/26 14:37, 2年前 , 32F
我看不太懂 不過預售前面金流是比較寬鬆就是
06/26 14:37, 32F
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06/26 14:38, 2年前 , 33F
對無法馬上拿出20% 就是一個鐵板
06/26 14:38, 33F
推
06/26 14:38, 2年前 , 34F
20%根本不夠，沒辦法拿出來20%的本來就不該去買
06/26 14:38, 34F
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06/26 14:38, 2年前 , 35F
根本不高
06/26 14:38, 35F
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06/26 14:39, 2年前 , 36F
不然20%切成4份去買 然後 把賺的賣三個 第四間就可以
06/26 14:39, 36F
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06/26 14:39, 2年前 , 37F
免頭期了 是吧
06/26 14:39, 37F
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06/26 14:41, 2年前 , 38F
短期看的出來房價不會漲不會跌 只會有人斷頭 另一邊
06/26 14:41, 38F
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06/26 14:41, 2年前 , 39F
有人哀嚎錢不夠 ， 斷頭的87%最後還是建商撿回去慢慢
06/26 14:41, 39F
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06/26 14:41, 2年前 , 40F
賣
06/26 14:41, 40F
推
06/26 14:43, 2年前 , 41F
試問 預售5%+工程 建商 不賣15%， 轉單加到30%up，
06/26 14:43, 41F
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06/26 14:43, 2年前 , 42F
建商不賣獲利兩倍，幹嘛不賣XD
06/26 14:43, 42F
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06/26 14:43, 2年前 , 43F
幹嘛賣
06/26 14:43, 43F
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06/26 14:44, 2年前 , 44F
預期通膨 翻倍出來的錢更值錢
06/26 14:44, 44F
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06/26 14:45, 2年前 , 45F
不蓋的土地再拿去轉更賺錢 何必賣個屋 還要被屌品質
06/26 14:45, 45F
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06/26 14:45, 2年前 , 46F
然後給人轉手 當然是豹子通殺XD
06/26 14:45, 46F
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06/26 14:46, 2年前 , 47F
我這樣說好了.20%.現在的疫情狀態.工程款交屋各方面.都是
06/26 14:46, 47F
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06/26 14:46, 2年前 , 48F
轉手接合約 找上手裝死的記得請找國稅局
06/26 14:46, 48F
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06/26 14:46, 2年前 , 49F
往後延.風險會不會增加.其次.中間雖然會付款可以輕鬆(看
06/26 14:46, 49F
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06/26 14:47, 2年前 , 50F
多頭 賠錢還是很多的 就是 這個狀況
06/26 14:47, 50F
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06/26 14:47, 2年前 , 51F
配案).但是同時時間拉長.你確定20%真的會夠?
06/26 14:47, 51F
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06/26 14:47, 2年前 , 52F
大波動期間預售屋 不要碰
06/26 14:47, 52F
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06/26 14:48, 2年前 , 53F
二十年前的優值建商 現在也少了很多了
06/26 14:48, 53F
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06/26 14:48, 2年前 , 54F
現在的優質建商 有一堆搞不好十年後也看不到了XD
06/26 14:48, 54F
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06/26 14:51, 2年前 , 55F
以後都寶佳 茂德 發發
06/26 14:51, 55F
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06/26 14:51, 2年前 , 56F
不開心也沒用，因為好建商買不起好地段土地
06/26 14:51, 56F
推
06/26 14:52, 2年前 , 57F
預售緩漲鎖成本有用 大跌小跌虧 大漲建商不履約也虧
06/26 14:52, 57F
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06/26 15:22, 2年前 , 58F
你講得太複雜了 就現在這案子預售或者旁邊一個剛蓋好
06/26 15:22, 58F
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06/26 15:23, 2年前 , 59F
一個賣1100 一個賣1000 1100只要5% 1000的要20%
06/26 15:23, 59F
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06/26 15:23, 2年前 , 60F
他當下就是拿不出來200萬啊
06/26 15:23, 60F
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06/26 15:23, 2年前 , 61F
他又要買這區 那就是買預售 沒得選
06/26 15:23, 61F
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06/26 15:24, 2年前 , 62F
至於跑路風險三小的 那就個人要去評估了
06/26 15:24, 62F
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06/26 15:25, 2年前 , 63F
我單純講出這兩個產品 最大差異就在這
06/26 15:25, 63F
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06/26 15:42, 2年前 , 64F
資金不夠又看漲先進場買認購權的概念
06/26 15:42, 64F
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06/26 15:43, 2年前 , 65F
沒有看漲/或大漲的話 其實等預售蓋完/錢存夠 更保險
06/26 15:43, 65F
推
06/26 16:20, 2年前 , 66F
溫仔圳很大很大 最後還是要看買哪 不過都是要等蠻久才
06/26 16:20, 66F
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06/26 16:20, 2年前 , 67F
能爽的 為何不選一個現在就能爽的
06/26 16:20, 67F
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