Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？

看板home-sale (房屋交易)作者eachen (易陳)時間1年前 (2022/11/19 15:15)推噓1(1推 0噓 11→)

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※ 引述《benpanyen (華飛)》之銘言： : 稍微幫日本平反一下。 : 日本的房子玩法就是看現金流而不是資本利得，有永住權的話不用太多本金就玩得動。 : 我之前在日本讀書工作，離開前跟人合資，留了一些日幣在日本房地產，每年就是8%的報 : 酬。也有朋友拿了永住權後離開日本，原本自住的房子出租，也是每年5%的純利潤。 : 日本的房產會不會大漲很難說，可能近幾十年漲幅不如台灣，但是很保值，現金流很穩定 : （租屋市場非常健全，對房東房客都有保障），近年也是漲了一波。 : 我同意日本近年的經濟成長趨緩，但整體的工作生活品質仍樂勝台灣。 : 台灣近年的經濟成長絕大比例受惠於科技製造業，但除了當半導體工程師之外，日本的各 : 行各業發展相當均衡，不管文組理組都能夠找到待遇好的工作，不論是新創事業、金融管 : 顧或是國際大公司的工作機會都比台灣多、比台灣好。（當然可能也是我自己的抽樣偏誤 : ，因為能留在日本讓我遇到認識的台灣人可能都是混的不錯的人） : 若談日本整體國力的發展，我個人是會覺得日本的發展趨勢會像北歐國家。可能跟美國中 : 國或東南亞相比的確沒有太大的經濟成長率，但就是比較穩定，比較舒服的生活品質。 : 如果是在日本工作的人來說，當然是拿到永住後買房比較划算。日本買房要求的頭期款低 : ，利息便宜，租金（和初期費用）相對高上許多。 : 我個人也認為日本的房地產市場稅制比台灣健全，修繕基金的設立讓日本的老屋都能維持 : 不錯的內外品質。 : （都更制度我不確定差異在哪裡，但感覺起來日本的都更比台灣容易很多，所以市容也好 : 很多。） : 即使持有房地產要繳比台灣高的稅金，但在總居住成本相當的情況之下，我是覺得錢讓政 : 府賺走（相對於台灣被建商投客或個人賺走）有更大的機會回饋到公共利益、都市發展之 : 上。 : ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : : 我實在搞不懂. : : 阿"何不買日本房子"是要幹嘛..XD : : 買房子對我而言就一點. : : 他可以"賺錢"...XD : : 如果今天房子是負資產. : : 那我會把所有的錢都丟在其他地方,例如指數型ETF之類的. : : 然後租屋過生活. : : 這是幾百萬幾千萬甚至沒多久就是上億的金額. : : 又不是幾百塊幾千塊. : : 這麼大的錢,就是要增值就是要滾大. : : 因為幾百萬幾千萬,滾一下就是幾百萬起跳. : : 幾百萬夠你付多久的租金?? : : 你說日本?還是說美國?還是說哪裡?? : : 租紐約的house?租洛杉磯的house?... : : 在華人區,占地150坪上下,一個月也不過幾萬塊到十萬台幣內. : : 日本我看一下,租金也大概在幾萬塊. : : 阿你是租不起??? : : so...買房子就是為了讓資產上升. : : 買房子就是要賺錢. : : 當房子是負資產. : : 我就把錢放在其他會滾大的地方. : : 然後租屋!!! : : 那回到買日本的房子. : : 你今天要買日本的房子目的是甚麼? : : 收藏? : : 為了彰顯"我有海外的不動產"?? : : 為了讓自己好像變成皇民,尚風尚水,高人一等? : : 阿你沒看之前買日本房子的. : : 結果匯損虧了一屁股...整個結算下來根本沒啥賺. : : 那,整個世界大通膨,更不用說台灣股票房地產漲翻. : : 阿你一大筆幾百萬幾千萬的錢死在那邊.. : : 你不是虧損個幾百萬是甚麼.. : : 阿你光虧損了幾百萬. : : 你如果在日本,你說你可以租屋租多久..XD : : 那如果在相對如果你在股票或是台灣房市上還賺了好幾百萬. : : 這麼多錢,你自己算可以租屋租多久.. : : 買個屁日本房子..XD : : 你是錢很多隨便灑就是任性? : : 你錢很多就不會靠杯台灣房價高了阿..顆顆. : : 當然啦. : : 實際上到頭來只是一群買不起房子的人. : : 在那邊靠杯"不如買日本房子". : : 顆顆. : : and...這年代,不要再拿日本來嚇人了..XD : : 你嘛拿個瑞士,摩納哥才有戰鬥力. : : 日本衰退那麼多,你還以為是從前那個世界第二大經濟體,人均台灣兩倍的日本?? : : 幹嘛,不敢講"不如買摩納哥的房子"喔..XD : : 顆顆~~~ : : 日本???....哈哈哈哈,...日本!!!! 宇宙會循環宇宙的道理就是循環靈魂會循環叫輪迴房市股市匯市會循環你要買日本房子要看日本政策會不會做多房地產等匯市低點房市低點時進入日本房產等到房市高點匯市高點賣掉日本房產轉回台幣雙頭賺美金霸權就是這樣到各國操作賺錢的 -- eachen=易陳 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.85.238.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668842126.A.D54.html ※ 編輯: eachen (219.85.238.72 臺灣), 11/19/2022 15:16:16