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Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離

看板home-sale (房屋交易)作者 (極度深寒)時間1年前 (2023/01/18 10:14), 編輯推噓45(48推 3噓 168→)
留言219則, 31人參與, 1年前最新討論串2/15 (看更多)
※ 引述《kellymama (凱莉媽)》之銘言： : 背景，為了就近照顧父母，及小孩就學方便，我在娘家附近租房 : 所以把買的房子先出租給別人 : 房客租了五個多月，原本應該是28號繳房租，前2個月都拖到五號才繳 : 這個月，又讓他口頭說能不能延至10號 : 到了10號，又說他經濟狀況有問題，可能不能續租了 : 說這2天會去找房子搬出去，但現在，都18號了，當初也只收一個月押金 : 他管理費，這近6個月，都沒有繳納 : 27號是初六，看來，要他年前搬走，困難重重 : 請問，真的只能走法律途徑，2個月後才能寄存証信函， : 讓他白住2個多月，我才能趕走他嗎？ : 因為等待的這2、3個月，我得付房貸，還得付我自己租屋的租金 : 讓我有點跳腳 : 所以，不能斷水斷電，不能換鎖，我只能照三餐去問候他？ : 結果他拒接來電，最後也是找不到人 Orz : 我能用沒繳管理費的緣由，取消他的磁扣嗎？ : 大樓進出需要磁扣，電梯樓層感應也是 : 我大門裝的電子鎖，我可以直接去刪除他所有密碼和指紋嗎？ : 請問有人有經驗可以分享給我，最後如何合法快速的請他走呢？ : 感激不盡呀 基本上不管有沒有公證 都要等到押金扣完後 欠租金額達到兩個月後 才能終止租約 有公證的好處是可以直接申請強制執行 但是也是要一段時間 建議你等到終止租約後才處理 記得先寄＞2次存證信函 寄送到租屋處以及戶籍所在地 之後才逕行消磁和改密碼動作 而且要確認房子沒有人 否則有強制罪的風險 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.107.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674008066.A.FA7.html
噓
01/18 10:18, 1年前 , 1F
你這種就是標準要被租霸吃死死的方式
01/18 10:18, 1F
推
01/18 10:18, 1年前 , 2F
請問2個月後租約終止，是只要有寄存証信函及他ㄧ直未繳
01/18 10:18, 2F
→
01/18 10:18, 1年前 , 3F
租，租約就自動終止嗎？還是我得去做什麼申請，才算合
01/18 10:18, 3F
→
01/18 10:18, 1年前 , 4F
約終止，謝謝你
01/18 10:18, 4F
→
01/18 10:21, 1年前 , 5F
笑死 1F要害人被告嗎？
01/18 10:21, 5F
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01/18 10:23, 1年前 , 6F
先寄存證信函 確保對方有收到即可 當然上法院是最保險
01/18 10:23, 6F
→
01/18 10:23, 1年前 , 7F
但是最花時間
01/18 10:23, 7F
推
01/18 10:31, 1年前 , 8F
我假意修繕砸壞門鎖有強制嗎？大家都可以進出
01/18 10:31, 8F
→
01/18 10:31, 1年前 , 9F
拆門，到時候可以裝回去
01/18 10:31, 9F
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01/18 10:32, 1年前 , 10F
破壞鎖，電子鎖很貴
01/18 10:32, 10F
推
01/18 10:32, 1年前 , 11F
不用砸壞啊，拆了門鎖不要裝回去就好
01/18 10:32, 11F
→
01/18 10:33, 1年前 , 12F
讓門沒有門鎖
01/18 10:33, 12F
→
01/18 10:33, 1年前 , 13F
誰都可以進出嘻嘻
01/18 10:33, 13F
→
01/18 10:34, 1年前 , 14F
拆門比較刺激
01/18 10:34, 14F
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01/18 10:34, 1年前 , 15F
挑他上班時間去拆，跟我們房東比時間是吧
01/18 10:34, 15F
噓
01/18 10:38, 1年前 , 16F
簽約的時候合約裡面夾一小條可以搞事的，藏在文字堆裡面
01/18 10:38, 16F
→
01/18 10:38, 1年前 , 17F
租屋仔絕對不會仔細看
01/18 10:38, 17F
→
01/18 10:39, 1年前 , 18F
這叫防衛性租屋
01/18 10:39, 18F
→
01/18 10:42, 1年前 , 19F
你只要欠租兩個月外加有存證信函表示租約解除
01/18 10:42, 19F
→
01/18 10:42, 1年前 , 20F
對方沒回應，就拆門斷水電了
01/18 10:42, 20F
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01/18 10:42, 1年前 , 21F
有不爽上法院講，慢慢跟他跑法院
01/18 10:42, 21F
→
01/18 10:43, 1年前 , 22F
上法院也要對方不爽去告，而不是我不爽去告啊
01/18 10:43, 22F
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01/18 10:43, 1年前 , 23F
專業租霸會繳一點點錢來拖
01/18 10:43, 23F
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01/18 10:43, 1年前 , 24F
但是當總欠租金超過兩個月，要不要來硬的就看個人怕不怕麻
01/18 10:43, 24F
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01/18 10:43, 1年前 , 25F
煩
01/18 10:43, 25F
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01/18 10:44, 1年前 , 26F
建議房東以後大門要做快拆式，笑
01/18 10:44, 26F
→
01/18 10:44, 1年前 , 27F
另外這種告下去，就算他贏，也贏很少
01/18 10:44, 27F
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01/18 10:44, 1年前 , 28F
會痛嗎？不會，他拖在那比較痛
01/18 10:44, 28F
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01/18 10:45, 1年前 , 29F
拆門不是麻煩，是有些門很重，你要拆了搬走比較麻煩
01/18 10:45, 29F
→
01/18 10:46, 1年前 , 30F
包租換大門要換輕的，你弄什麼防火門，搞死自己
01/18 10:46, 30F
推
01/18 10:47, 1年前 , 31F
好好笑 大門快拆
01/18 10:47, 31F
推
01/18 10:47, 1年前 , 32F
我樓下套房還真的用木門當初我還以為他low 可能他是西卡
01/18 10:47, 32F
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01/18 10:47, 1年前 , 33F
弟子
01/18 10:47, 33F
推
01/18 10:51, 1年前 , 34F
哈哈哈哈哈
01/18 10:51, 34F
→
01/18 10:52, 1年前 , 35F
拆門真的是好方法，順便換門XD
01/18 10:52, 35F
推
01/18 10:54, 1年前 , 36F
拆門真的好招
01/18 10:54, 36F
推
01/18 10:54, 1年前 , 37F
如果超過兩個月未繳，搬進去跟他一起住合法嗎
01/18 10:54, 37F
→
01/18 10:54, 1年前 , 38F
很直接
01/18 10:54, 38F
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01/18 10:54, 1年前 , 39F
你可以找流浪漢進去
01/18 10:54, 39F
還有 140 則推文
推
01/18 12:18, 1年前 , 180F
好喔 慢拆
01/18 12:18, 180F
推
01/18 12:19, 1年前 , 181F
所以才說要銀行 分期一次繳，都忘了還有押金能扣嗎
01/18 12:19, 181F
→
01/18 12:19, 1年前 , 182F
押金+銀行分期 都生不出來的當然鐵能排除租霸
01/18 12:19, 182F
推
01/18 12:20, 1年前 , 183F
重點在那個要搬走你才能再租出去阿 不然他不灌水泥但
01/18 12:20, 183F
→
01/18 12:20, 1年前 , 184F
就是死不搬走這樣有比較好嗎~?
01/18 12:20, 184F
→
01/18 12:20, 1年前 , 185F
生不出來的你還不加價出租
01/18 12:20, 185F
推
01/18 12:20, 1年前 , 186F
只要趕走，塞死老鼠就通管路重新粉刷，權狀會變嗎XD
01/18 12:20, 186F
→
01/18 12:20, 1年前 , 187F
加50%都剛好而已
01/18 12:20, 187F
→
01/18 12:21, 1年前 , 188F
本來就是上法院 不然是要找黑道扁人膩
01/18 12:21, 188F
→
01/18 12:21, 1年前 , 189F
權狀上面的新屋日期不會變
01/18 12:21, 189F
→
01/18 12:21, 1年前 , 190F
灌水泥修復的成本,遠低於她欠的租金.
01/18 12:21, 190F
推
01/18 12:21, 1年前 , 191F
法官是不會判流浪狗 會判放狗的人吧
01/18 12:21, 191F
→
01/18 12:21, 1年前 , 192F
邊搞他邊走合法流程阿，總有一天能強制只是很拖時間
01/18 12:21, 192F
→
01/18 12:22, 1年前 , 193F
生不出來的你就簽月月簽 然後加價出租
01/18 12:22, 193F
→
01/18 12:22, 1年前 , 194F
喔，那要有證據我是放狗的人啊XD
01/18 12:22, 194F
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01/18 12:22, 1年前 , 195F
懂嗎
01/18 12:22, 195F
→
01/18 12:22, 1年前 , 196F
證據在哪???
01/18 12:22, 196F
→
01/18 12:22, 1年前 , 197F
還不簡單
01/18 12:22, 197F
→
01/18 12:23, 1年前 , 198F
就算月月簽最少都要2個月押金
01/18 12:23, 198F
→
01/18 12:23, 1年前 , 199F
怕屁啊
01/18 12:23, 199F
→
01/18 12:24, 1年前 , 200F
合約到 就該幹嘛就幹嘛 然後 也是一樣提早通知續約
01/18 12:24, 200F
推
01/18 12:27, 1年前 , 201F
如果有當社宅的是不是剛好不知道要報修什麼就報門XD
01/18 12:27, 201F
推
01/18 12:40, 1年前 , 202F
Ceca那個建議沒用吧，本案房東不是專業房東，應該也是
01/18 12:40, 202F
→
01/18 12:40, 1年前 , 203F
一般上班族，也沒有時間弄東弄西弄拆門
01/18 12:40, 203F
→
01/18 12:41, 1年前 , 204F
時間說不定比房客還要少
01/18 12:41, 204F
推
01/18 12:44, 1年前 , 205F
攸關房貸的重要事情，再忙也要挪時間處理吧
01/18 12:44, 205F
→
01/18 12:44, 1年前 , 206F
找好人，請假半天就可以處理
01/18 12:44, 206F
推
01/18 13:02, 1年前 , 207F
1樓，法律不就是規定要先扣完2個月壓金嗎
01/18 13:02, 207F
→
01/18 13:23, 1年前 , 208F
拆門應該就是賭房客自知理虧不敢走法院流程，鎖孔
01/18 13:23, 208F
→
01/18 13:23, 1年前 , 209F
灌三秒膠比較穩一點，一個鎖頭也沒多少
01/18 13:23, 209F
推
01/18 13:33, 1年前 , 210F
管理費總額也可以加上去的
01/18 13:33, 210F
推
01/18 13:42, 1年前 , 211F
拆自己家的門會被吉?
01/18 13:42, 211F
推
01/18 13:59, 1年前 , 212F
賴著不走 不能告他侵占嗎？好奇
01/18 13:59, 212F
推
01/18 14:14, 1年前 , 213F
可以告啊，但是要時間啊
01/18 14:14, 213F
→
01/18 14:35, 1年前 , 214F
退他兩個月押金叫他趕快走
01/18 14:35, 214F
→
01/18 14:35, 1年前 , 215F
這種告下去一年半載，最後可能也拿不到，又損失一年多
01/18 14:35, 215F
→
01/18 14:35, 1年前 , 216F
租金，最好就是付錢請他走
01/18 14:35, 216F
推
01/18 14:36, 1年前 , 217F
拆門遇到租霸他不能自己裝門嗎？
01/18 14:36, 217F
→
01/18 14:36, 1年前 , 218F
趕快租下一手才是正解
01/18 14:36, 218F
推
01/18 18:42, 1年前 , 219F
趁不在拆門和所有燈泡...
01/18 18:42, 219F
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