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Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離

看板home-sale (房屋交易)作者 (惡鬼熊)時間1年前 (2023/01/18 13:38), 編輯推噓32(34推 2噓 108→)
留言144則, 25人參與, 1年前最新討論串6/15 (看更多)
租客不管如何沒繳房租，你就是不能夠強制進入，把他東西丟出去，或是把他鎖換了讓他 不能進去，這樣是犯法的，算是入侵民宅，強制罪......等。 很瞎對吧！沒辦法，這就是法律。 你要他搬走，不能動用上面這種“私刑”，而是要透過正常法律程序，讓法院去判決，才 有法源，執行這些的人是法官，警察，而不是你。 你只能寄存證信函給他，走法律程序，或是拜託他搬走，讓他kimoji爽願意走，除此以外 沒別的辦法。 因為你讓他不爽，他離開一樣可以破壞室內，把你搞得一團糟，到時候倒楣的也是你。 以前遇到故意破壞的，他也願意賠償喔，但他就是故意要搞你，讓你處理很麻煩。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.28.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674020306.A.FD1.html
推
01/18 13:39, 1年前 , 1F
只服西卡拆門術
01/18 13:39, 1F
推
01/18 13:48, 1年前 , 2F
把房門拆掉呢
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推
01/18 13:53, 1年前 , 3F
如果拆房門，租客自己買門來裝怎麼辦？
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推
01/18 13:53, 1年前 , 4F
一律建議公證，加壓二個月本票
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推
01/18 13:54, 1年前 , 5F
二個月拿現金就好 為什麼要本票?
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推
01/18 13:54, 1年前 , 6F
再拆
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01/18 13:54, 1年前 , 7F
01/18 13:54, 7F
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01/18 13:55, 1年前 , 8F
房東沒有同意你裝自己的其他門
01/18 13:55, 8F
推
01/18 13:55, 1年前 , 9F
壓金二個月 本票二個月 沒衝突啊
01/18 13:55, 9F
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01/18 13:55, 1年前 , 10F
租客可以自行裝修房東的房子嗎?
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01/18 13:56, 1年前 , 11F
一律建議一次繳清到合約期，沒錢可以刷卡分期，或是
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01/18 13:56, 1年前 , 12F
消費信貸分期
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推
01/18 14:17, 1年前 , 13F
拆門一定輸
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01/18 14:17, 1年前 , 14F
違反法律基本原則
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01/18 14:18, 1年前 , 15F
拆門的代價是什麼？這才是重點
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01/18 14:18, 1年前 , 16F
你用那一條讓他輸，就算輸，會怎樣的代價
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01/18 14:19, 1年前 , 17F
據了解，代價低到比你兩個月房租還少非常多
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01/18 14:19, 1年前 , 18F
並且，房客還沒得到好處，科科
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推
01/18 14:31, 1年前 , 19F
租個屋怎麼這麼累
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01/18 14:32, 1年前 , 20F
法律都在保障房客沒保障房東 唉
01/18 14:32, 20F
推
01/18 14:34, 1年前 , 21F
那直接換鎖好了，反正代價也是房東可以接受的
01/18 14:34, 21F
推
01/18 14:35, 1年前 , 22F
本版神人C大認證，拆門是合法的，CP值最高的解法
01/18 14:35, 22F
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01/18 14:36, 1年前 , 23F
不管你信不信，反正我信了
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推
01/18 14:38, 1年前 , 24F
你租給人家完整的物件，然後自己喔把門拆了，這樣會沒問
01/18 14:38, 24F
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01/18 14:38, 1年前 , 25F
題？然後沒有門的房子害住在裡面的人產生人身財產上的安
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01/18 14:38, 1年前 , 26F
全疑慮，這樣不算有犯行有犯意？反正兩個月的房租而已，
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01/18 14:38, 1年前 , 27F
房東可以承受的了
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01/18 14:39, 1年前 , 28F
在租約有效前提下，門還算是合約的一部分。
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01/18 14:40, 1年前 , 29F
拆門可以 因為不影響自由進出 換鎖就不行了
01/18 14:40, 29F
推
01/18 14:40, 1年前 , 30F
拖欠超過2個月房租的反倒喊危害財產安全，阿房東被拖房租
01/18 14:40, 30F
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01/18 14:40, 1年前 , 31F
就沒有危害到房東財產？
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01/18 14:42, 1年前 , 32F
他欠組兩個月，你存證信含說租約失效
01/18 14:42, 32F
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01/18 14:43, 1年前 , 33F
因此房東拆他的門，跟失效租約的租客，有什麼違約問題？
01/18 14:43, 33F
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01/18 14:43, 1年前 , 34F
房客已經違約造成租約失效了
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01/18 14:44, 1年前 , 35F
因此前置動作，欠租兩個月和存證信函都要
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01/18 14:44, 1年前 , 36F
看起來很不明顯的動作，在後面民事糾紛上都是大殺器
01/18 14:44, 36F
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01/18 14:46, 1年前 , 37F
上面說強制罪屬刑法,有刑期/罰金且有案底,這樣能當民事嗎?
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01/18 14:48, 1年前 , 38F
刑法是刑罰，民法是民法
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01/18 14:48, 1年前 , 39F
刑法要告成很難啦
01/18 14:48, 39F
還有 65 則推文
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01/18 15:55, 1年前 , 105F
檔住
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01/18 15:56, 1年前 , 106F
信用瑕疵你沒辦法分期的
01/18 15:56, 106F
推
01/18 16:01, 1年前 , 107F
我最早的回文有寫前提是合約有效，不要去拆門
01/18 16:01, 107F
推
01/18 16:02, 1年前 , 108F
就說了 欠租 違約 存證信 再來處理
01/18 16:02, 108F
→
01/18 16:03, 1年前 , 109F
所以其實被判妨礙自由主因是未解約
01/18 16:03, 109F
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01/18 16:03, 1年前 , 110F
不是拆門
01/18 16:03, 110F
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01/18 16:03, 1年前 , 111F
你未解約之前房客確實還有權益，這是沒問題的
01/18 16:03, 111F
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01/18 16:03, 1年前 , 112F
你最早的推文只說拆門一定輸，現在懂了吧？
01/18 16:03, 112F
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01/18 16:04, 1年前 , 113F
斷水電等 都是合約確定失效
01/18 16:04, 113F
推
01/18 16:04, 1年前 , 114F
合約有效的判定未必是房租沒按時繳交，上面說的按程序來
01/18 16:04, 114F
→
01/18 16:04, 1年前 , 115F
，在法律上很重要，偏偏有人要CP值，快速處理，但往往這
01/18 16:04, 115F
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01/18 16:04, 1年前 , 116F
樣事情未必會結束
01/18 16:04, 116F
→
01/18 16:04, 1年前 , 117F
所以就是前置作業要先做，然後別去動到租霸的東西
01/18 16:04, 117F
→
01/18 16:04, 1年前 , 118F
存證信下去 還有和對方聯絡 都裝死就不用通知 做可以
01/18 16:04, 118F
→
01/18 16:04, 1年前 , 119F
做的事
01/18 16:04, 119F
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01/18 16:05, 1年前 , 120F
合約 就“違約” 欠繳 或其他都可以
01/18 16:05, 120F
→
01/18 16:05, 1年前 , 121F
違約事實 存證信函
01/18 16:05, 121F
→
01/18 16:06, 1年前 , 122F
再來準備好資料 上工 警察來了給他看
01/18 16:06, 122F
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01/18 16:06, 1年前 , 123F
順便當證人 程序正確
01/18 16:06, 123F
推
01/18 16:06, 1年前 , 124F
重點是存證信函
01/18 16:06, 124F
→
01/18 16:06, 1年前 , 125F
對，上面這些做好之後你上法院就是看法官心證，就算輸也不
01/18 16:06, 125F
→
01/18 16:07, 1年前 , 126F
不然 那些反都更要怎麼處理？還不是一樣
01/18 16:07, 126F
→
01/18 16:07, 1年前 , 127F
會被判賠到滿，這樣整個成本效益比較高，因為有押金
01/18 16:07, 127F
推
01/18 16:07, 1年前 , 128F
好吧，最早是指第一句話。給你們自己去玩了，反正也貼了
01/18 16:07, 128F
→
01/18 16:07, 1年前 , 129F
判例，想看就看，想玩就玩
01/18 16:07, 129F
→
01/18 16:07, 1年前 , 130F
這份判決書寫的很詳細，連警察都懂，先存證信函中止租約XD
01/18 16:07, 130F
→
01/18 16:07, 1年前 , 131F
其實把這些都先寫在合約裡面讓租霸知難而退也可以
01/18 16:07, 131F
推
01/18 17:00, 1年前 , 132F
當強制罪賠償金額小於你租金時，房東就吃無敵星星啦，
01/18 17:00, 132F
→
01/18 17:00, 1年前 , 133F
怕他告喔
01/18 17:00, 133F
→
01/18 17:12, 1年前 , 134F
108年度上易字第1131號
01/18 17:12, 134F
→
01/18 17:12, 1年前 , 135F
這個 租貸事實確定終結 就是這情況
01/18 17:12, 135F
→
01/18 17:13, 1年前 , 136F
內容大同小異 就是差了一個 租貸事實終結的證據
01/18 17:13, 136F
→
01/18 17:14, 1年前 , 137F
鎖頭不行啦
01/18 17:14, 137F
→
01/18 17:15, 1年前 , 138F
都講了很明白
01/18 17:15, 138F
→
01/18 17:15, 1年前 , 139F
鎖頭檢座聽到會生氣氣要上訴
01/18 17:15, 139F
→
01/18 17:16, 1年前 , 140F
幾個判例都會特別提到 租貸事實與否
01/18 17:16, 140F
→
01/18 17:16, 1年前 , 141F
那個才是重點 剩下懂了嗎？
01/18 17:16, 141F
噓
01/19 00:05, 1年前 , 142F
要我就故意租給一個流氓 讓他故意起爭議揍爆垃圾租
01/19 00:05, 142F
→
01/19 00:05, 1年前 , 143F
霸
01/19 00:05, 143F
→
01/19 00:06, 1年前 , 144F
這種咖就是要比他更瘋 保證嚇到搬走
01/19 00:06, 144F
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