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Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離

看板home-sale (房屋交易)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間1年前 (2023/01/25 01:11), 1年前編輯推噓13(14推 1噓 27→)
留言42則, 10人參與, 1年前最新討論串15/15 (看更多)
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2404297&from=google.com https://i.imgur.com/AcLl8qR.jpg
和之前板上包租公們說的一樣 就是水電也含在押金內可以先扣除 所以理論上不用等到兩個月 當然管理費也可以扣進去 只要合約內有約定由他繳納 然後你代繳再留憑據 基本上可以直接存證信函下去了 所有費用在合約內提到的都可以 不該傻傻的覺得押金是單用來抵租金而已吧 話說店面只要水電沒繳就破表.... ※ 引述《kellymama (凱莉媽)》之銘言： : 背景，為了就近照顧父母，及小孩就學方便，我在娘家附近租房 : 所以把買的房子先出租給別人 : 房客租了五個多月，原本應該是28號繳房租，前2個月都拖到五號才繳 : 這個月，又讓他口頭說能不能延至10號 : 到了10號，又說他經濟狀況有問題，可能不能續租了 : 說這2天會去找房子搬出去，但現在，都18號了，當初也只收一個月押金 : 他管理費，這近6個月，都沒有繳納 : 27號是初六，看來，要他年前搬走，困難重重 : 請問，真的只能走法律途徑，2個月後才能寄存証信函， : 讓他白住2個多月，我才能趕走他嗎？ : 因為等待的這2、3個月，我得付房貸，還得付我自己租屋的租金 : 讓我有點跳腳 : 所以，不能斷水斷電，不能換鎖，我只能照三餐去問候他？ : 結果他拒接來電，最後也是找不到人 Orz : 我能用沒繳管理費的緣由，取消他的磁扣嗎？ : 大樓進出需要磁扣，電梯樓層感應也是 : 我大門裝的電子鎖，我可以直接去刪除他所有密碼和指紋嗎？ : 請問有人有經驗可以分享給我，最後如何合法快速的請他走呢？ : 感激不盡呀 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.248.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674580276.A.597.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.53.248.135 臺灣), 01/25/2023 01:12:56
推
01/25 01:17, 1年前 , 1F
這種很麻煩啦，雙方談一談好聚好散最快
01/25 01:17, 1F
推
01/25 01:20, 1年前 , 2F
剛好幫人處理，房東不想修繕，房客因此扣著不繳房
01/25 01:20, 2F
→
01/25 01:20, 1年前 , 3F
租，雙方僵持
01/25 01:20, 3F
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01/25 01:28, 1年前 , 4F
合約為主 合約失效 才是重點
01/25 01:28, 4F
推
01/25 01:31, 1年前 , 5F
房客真要硬搞也是屋主受傷比較嚴重，如果我是房東，
01/25 01:31, 5F
→
01/25 01:31, 1年前 , 6F
都認賠，再找就好
01/25 01:31, 6F
推
01/25 01:33, 1年前 , 7F
為了個拉桿沒修好，房客想自己修從房租扣除，房東要
01/25 01:33, 7F
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01/25 01:33, 1年前 , 8F
找自己人修
01/25 01:33, 8F
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01/25 01:34, 1年前 , 9F
沒什麼問題啊，找銀行信用正常的房客就好，房客找事就
01/25 01:34, 9F
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01/25 01:34, 1年前 , 10F
拿個債權去處理
01/25 01:34, 10F
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01/25 01:34, 1年前 , 11F
最後鬧起來，房東還是要修，房租被拖一個多月
01/25 01:34, 11F
推
01/25 01:34, 1年前 , 12F
我記得本來就是積欠費用達兩個月 而不是欠租兩個月
01/25 01:34, 12F
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01/25 01:35, 1年前 , 13F
欠費
01/25 01:35, 13F
推
01/25 02:19, 1年前 , 14F
欠繳就軟性勸說搬離，比如要賣房還是要自住
01/25 02:19, 14F
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01/25 02:19, 1年前 , 15F
房租沒收到就不要硬幹了
01/25 02:19, 15F
噓
01/25 03:07, 1年前 , 16F
租屋房神表示:我欠租我最大
01/25 03:07, 16F
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01/25 03:16, 1年前 , 17F
真的鬧到上法院吃虧的還是房東，浪費時間跟金錢
01/25 03:16, 17F
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01/25 04:12, 1年前 , 18F
重點就是必須先讓合約失效，後續一系列法律動作才有效，所
01/25 04:12, 18F
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01/25 04:12, 1年前 , 19F
以合約條款要寫好。
01/25 04:12, 19F
推
01/25 04:15, 1年前 , 20F
認賠可以了事，就不會有這麼一大串文啦，還有租霸可以住1年
01/25 04:15, 20F
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01/25 04:15, 1年前 , 21F
以上的新聞。太天真了
01/25 04:15, 21F
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01/25 07:30, 1年前 , 22F
按時間來看 已經寄存證信函的話 今天就可以斷水電 拆
01/25 07:30, 22F
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01/25 07:30, 1年前 , 23F
門
01/25 07:30, 23F
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01/25 07:31, 1年前 , 24F
然後附上涉及侵占的存證信函
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01/25 07:35, 1年前 , 25F
然後 還要去警察局報案侵占
01/25 07:35, 25F
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01/25 07:36, 1年前 , 26F
報案聯單副本記得貼在門口
01/25 07:36, 26F
推
01/25 08:58, 1年前 , 27F
真早起XD
01/25 08:58, 27F
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01/25 09:05, 1年前 , 28F
出遊阿 ....老婆訂了老人旅遊團....
01/25 09:05, 28F
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01/25 09:06, 1年前 , 29F
前幾天是香港迪士尼
01/25 09:06, 29F
推
01/25 09:18, 1年前 , 30F
為了房租幾萬塊搞一大堆，腦人費事，如果是我直接
01/25 09:18, 30F
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01/25 09:18, 1年前 , 31F
談和正認輸
01/25 09:18, 31F
推
01/25 09:20, 1年前 , 32F
旅遊團…..真強者
01/25 09:20, 32F
推
01/25 09:28, 1年前 , 33F
我還有遇過賣屋，催租，拿鑰匙，跳樓的
01/25 09:28, 33F
推
01/25 09:30, 1年前 , 34F
出租多，什麼鳥事都有，由其是高房租的
01/25 09:30, 34F
推
01/25 10:43, 1年前 , 35F
存證信函ok的，不過之前上法律課，老師說那是以前電信不
01/25 10:43, 35F
→
01/25 10:43, 1年前 , 36F
發達才不得這樣做存證，現在其實用line傳訊息給房客，對
01/25 10:43, 36F
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01/25 10:43, 1年前 , 37F
方已讀或回應你的訊息，基本上就達到法律上通知＋存證的
01/25 10:43, 37F
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01/25 10:43, 1年前 , 38F
動作了。
01/25 10:43, 38F
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01/25 12:04, 1年前 , 39F
基本上用line 是可以的但是 用存證信函 是直接性用意
01/25 12:04, 39F
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01/25 12:04, 1年前 , 40F
的
01/25 12:04, 40F
推
01/25 15:10, 1年前 , 41F
我現在愈來愈不想當房東，寧願放著養蚊子，人生苦短，何
01/25 15:10, 41F
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01/25 15:10, 1年前 , 42F
必被這麼多雜事糾纏
01/25 15:10, 42F
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