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[請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離

看板home-sale (房屋交易)作者 (凱莉媽)時間1年前 (2023/01/18 09:55), 編輯推噓48(49推 1噓 147→)
留言197則, 39人參與, 1年前最新討論串1/15 (看更多)
背景，為了就近照顧父母，及小孩就學方便，我在娘家附近租房 所以把買的房子先出租給別人 房客租了五個多月，原本應該是28號繳房租，前2個月都拖到五號才繳 這個月，又讓他口頭說能不能延至10號 到了10號，又說他經濟狀況有問題，可能不能續租了 說這2天會去找房子搬出去，但現在，都18號了，當初也只收一個月押金 他管理費，這近6個月，都沒有繳納 27號是初六，看來，要他年前搬走，困難重重 請問，真的只能走法律途徑，2個月後才能寄存証信函， 讓他白住2個多月，我才能趕走他嗎？ 因為等待的這2、3個月，我得付房貸，還得付我自己租屋的租金 讓我有點跳腳 所以，不能斷水斷電，不能換鎖，我只能照三餐去問候他？ 結果他拒接來電，最後也是找不到人 Orz 我能用沒繳管理費的緣由，取消他的磁扣嗎？ 大樓進出需要磁扣，電梯樓層感應也是 我大門裝的電子鎖，我可以直接去刪除他所有密碼和指紋嗎？ 請問有人有經驗可以分享給我，最後如何合法快速的請他走呢？ 感激不盡呀 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.110.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674006918.A.FAF.html
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01/18 09:57, 1年前 , 1F
租約公證.....我猜你沒有
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對，我沒有，我第一次出租，就遇到這種事
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那就只能看你合約有沒有強制執行的條款了
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否則要合法的只剩下打官司
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推
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就算有公證租約沒到期你也不能趕
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推
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合法的管道，沒有。不合法的管道，妳玩不起。房東的悲哀
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合約其他強執條款沒公證過一樣打官司
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結論：乖乖上法院
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除非你有本事玩不合法的
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推
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垃圾就是這麼多難怪房租一直漲
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等下會有天兵來跟妳說用信用卡繳租就可以避免
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第一次拖就要處理了 時間拖久你損失越大
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推
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電子鎖技術故障
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推
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第一次拖就要處理是沒錯，但是就是不知道怎處理吧@@
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推
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逼他見面談
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一開始沒注意到管理費沒繳嗎！ 這就是個警訊
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不給錢，就不定時故障XD
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完了
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一堆人以為當包租公很簡單 哈哈
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所以我才推薦信用卡分期付款一年付清房租
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一次付清
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所以篩選房客很重要啊 下次要記得別找看起來經濟有問
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題的
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他繳不出來他的事 還可以含押金
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這樣剩下的只要買保險就好
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能刷卡都不怕
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我現在的房客都一次付清一年 不過我也沒漲租 目前租
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金低於行情5-10%
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跟你說 最後你寧願讓房客白住也會希望趕快搬走
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推
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刷卡分期 你實領一次 然後他年均利率也才5%
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01/18 10:36, 1年前 , 31F
還能賺信用卡紅利
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信用評等越高的利率越低
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家裡之前遇到 房客拖了8個月才搬出 目前才2個月 還
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在容忍範圍內啦
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台灣的房東都是靠聯合壟斷在漲租 扯甚麼因為房客 笑死
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當沒人認識包租公喔
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推
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自己有自營做帳代收更方便
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當包租公簡單啊，辦個保險 和叫房客刷卡一次付清
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還會去要求其他房東不可以降價租破壞行情
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還有 118 則推文
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幾個判例都會特別提到 租貸事實與否
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108年度易字第99號
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108年度上易字第1131號
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存證信函 快點處理 然後另外副本貼在門上
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然後再繼續聯絡要求搬出
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確定租貸事實終結 變成單方面侵占房地產
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再寄存證信函說有侵占的事實
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然後就可以動手拆門了
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斷水電了
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在他一出門上班的時候
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大概需要一週
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今天就直接上啊
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01/18 17:21, 1年前 , 170F
不要理那些恐嚇你的推文
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108年度上易字第1131號
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108年度易字第99號
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之前記得只出租銀行認證有信用的人 萬一出狀況 還可以
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強制執行對方的收入
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之後
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租約公證的重要性....
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公證也沒用 欠租不是合約期滿 你還是要跑訴訟
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遇到專業的 一下申請通訴處理簡易庭移交地院
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到地院再被踢回簡易庭 然後一下當事人確診
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一下律師確診 判決前夕再去申請法官迴避
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中間還遇到法官例行輪調 一個簡單合約屆滿搬遷房屋
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的訴訟 第一審可以搞一年半
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房客保護過頭 守法的人要共同承擔租金內含的風險值
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01/18 19:35, 1年前 , 184F
一審輸了還可以上訴喔
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只是通常一審這樣搞 二審判決效率會高很多
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因為知道被告是刻意延誤訴訟
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二審快一點 三個月判決下來
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01/18 19:35, 1年前 , 188F
強制執行還要通知 履勘 強制執行又三個月了
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推
01/18 20:19, 1年前 , 189F
新手房東，可憐吶～
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01/18 21:00, 1年前 , 190F
有一招很有用 就是門拆了潑大便 潑大便要自己清就是
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推
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包租代管沒這問題
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推
01/19 08:22, 1年前 , 192F
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推
01/19 08:36, 1年前 , 195F
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01/19 08:37, 1年前 , 196F
注意維修問題
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01/19 08:37, 1年前 , 197F
還有目前都是靠補助
01/19 08:37, 197F
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