Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離
本身物業簡單說明
一、租賃期滿或累計未繳租金達兩個月
二、起訴
租賃物返還適用簡易程序,基本上還是比較快,不過訴訟期程(長短)跟所在地法院、承審法官都有關係,大約2-6個月。
三、強制執行
這個大約也要2-6個月
PS:有時候把物件丟給別人管理,讓別人賺就可以省去這些風險,至於那些刑事民事問題,別人要賺錢會自己找到方法
※ 引述《lcy317 ()》之銘言:
: ※ 引述《kellymama (凱莉媽)》之銘言:
: : 背景,為了就近照顧父母,及小孩就學方便,我在娘家附近租房
: : 所以把買的房子先出租給別人
: : 房客租了五個多月,原本應該是28號繳房租,前2個月都拖到五號才繳
: : 這個月,又讓他口頭說能不能延至10號
: : 到了10號,又說他經濟狀況有問題,可能不能續租了
: : 說這2天會去找房子搬出去,但現在,都18號了,當初也只收一個月押金
: : 他管理費,這近6個月,都沒有繳納
: : 27號是初六,看來,要他年前搬走,困難重重
: : 請問,真的只能走法律途徑,2個月後才能寄存証信函,
: : 讓他白住2個多月,我才能趕走他嗎?
: : 因為等待的這2、3個月,我得付房貸,還得付我自己租屋的租金
: : 讓我有點跳腳
: : 所以,不能斷水斷電,不能換鎖,我只能照三餐去問候他?
: : 結果他拒接來電,最後也是找不到人 Orz
: : 我能用沒繳管理費的緣由,取消他的磁扣嗎?
: : 大樓進出需要磁扣,電梯樓層感應也是
: : 我大門裝的電子鎖,我可以直接去刪除他所有密碼和指紋嗎?
: : 請問有人有經驗可以分享給我,最後如何合法快速的請他走呢?
: : 感激不盡呀
: 跟你講點實務的
: 事實上你就是拿他沒辦法
: 兩個月能趕走他你真的阿彌陀佛
: 台灣法律對租霸有心要跟你耗跟你擺爛
: 一年半載正常
: 你真的就是只能跟他協商
: 盡可能停損
: 比如說請他30號以前清空搬走
: 押金你就退他不扣 管理費你就摸摸鼻子自己繳
: 超過的話你就要扣他押金來抵租
: 給他一點利益讓他看在還有一點錢能拿回來的份上
: 想辦法讓他最快時間搬走
: 千萬不能拖 越拖他會越擺爛
: 至於有些人教什麼斷水電什麼挖溝的
: 你都說了要合法
: 去弄他就是不合法
: 社區大門要磁扣
: 你消他磁他進不去就是不合法
: 以前朋友租房就遇過一次租霸
: 跟律師請教過
: 事實上真的最好的辦法就是只能求他搬走
: 沒錯 求他
: 朋友之前趕走租霸最後一共花了半年
: 賠掉積欠6個月租金(扣掉兩個月押金=賠四個月)全免+一期水電費+律師諮詢費
: +給他一個月租金讓他去找新的地方租
: 才成功把禍害丟給其他房東
: 給你參考
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