Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間2月前 (2023/12/03 22:12), 編輯推噓36(360120)
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※ 引述《trylimit (TryLimit)》之銘言: : 這一系列的文章引起來了魯叔 : 讓魯叔也說一下一些故事給大家參考 : 魯叔是30歲進竹科,49歲離開竹科 : 由於待在對的公司,所以35歲開始含分紅應該有400 : 離開時已經7-800up,主管缺有卡到 : 但是成也主管,敗也主管 : 且聽魯叔一一道來 以你的年紀我回你文就不自稱魯叔了,今年剛邁入四字頭... XD 不過我跟你的收入有一點很像,我大概也是 35-36 歲左右年薪超過 400。 不過我不是竹科工程師,是自己的本業 + 副業收入(不含投資收入)。 以下的看法,你也參考看看。 : 即使那時候年薪已經破400,但是買1800-2800的房子還是頗有壓力 : 因為要吃飯/要結婚/要買車/要繳稅/要月子中心費/要保母費/要補習費 : 400一年能夠剩下250-300就不錯了 : 後來看到member一個一個買2XXX的房子都真是佩服大家的勇氣 我們先不討論房子買了有沒有漲,可操作增貸的作法。 單單先討論純買房自住這塊。 買房子不單光靠薪資收入買的,當年你的 team member 買 2xxx 不見得純靠薪資, 更應該說如果家裡沒金援 / 自己當下只有 2xxx 頭款的收入 / 只有薪資沒有其他 收入來源,即便 400 買 2xxx 確實也是有些風險。 但你的組員是嗎? 還是其實他家有金援? 或是他收入下降繳不起時家人可以幫忙? 或是他在你不知道的地方賺了不少投資收益? 同樣薪資 300 萬好了, 組員A有 1000 萬買個 2500 萬的房子,付完頭期後還有幾百萬 組員B有 500 萬買同間房,付完頭期就沒錢了 這兩者都是相同的薪資買 2500 的房,但承擔的風險差太多了。 所以重點還是那句『買房子不是只有薪資收入而已』,陷入單用薪資計算的迷思, 你很難解釋也很難理解人家為何可以安心買房。 如果你想討論的是侷限在 "只靠自己白手努力的首購族",那你的擔憂是對的。 以我為例,我家也沒礦全靠自己,我也會擔心你說的未來薪資收入大幅下降, 所以我當年第一間房買 1000 多萬的老破公寓。 為什麼白手起家全靠自己的人,又要考慮失業風險的情況下,一出手就要 買 2xxx 的房呢? 白手起家我很推薦買低總價的公寓,帶個頂加收租繼續累積資產吧。 直到今年我才簽了一間 3000 多萬的預售未來自住用。 所以你講的高薪不一定能持續領,沒錯啊! 但是有人買房子不用考薪水,如果只能靠薪水又擔心領不久的 為什麼就不就買便宜的物件? 『先累積自己的資產,讓自己有底氣』 : 想400up領到退伍真的是想太多了 : 以升官圖來看,被退伍/被退休的機會其實遠遠高於能夠走到盡頭 : 當然這也是魯叔生涯的縮影 : 後續就如同w大說的 : 越換只會越慘,越換薪水只會越少 高薪可以持續一直領這件事情,個人認為拉,現在正常薪水幾百萬的, 我猜除了醫生以外,應該很少人會覺得自己可以高薪一直領。 所以當有收入的時候,不就更該好好規劃自己的錢? 舉個例子過去 10 年, YT 非常火紅,看一堆 YT 賺錢賺翻了,同時也花錢如流水, 短影音起來後,有些 YT 轉型失敗 / 沒副業的,我看現在要嘛沒啥在拍片了,也沒 錢花了。 好天著存雨來糧,錢賺得多的時候,得想著增加一些其他收入,不管是副業 / 投資, 都是。 如果一個人坐領高薪 / 家裡沒資源 / 不懂理財,然後去買高價房,甚至亂花錢不存。 然後說這人因為年紀大了之後,很可能無法再領高薪,後續的薪資會越來越低, 房貸就有可能繳不出來...... 你認為問題出在哪? 我認為是這人沒有好好規劃。 在自己資產不足又沒後援的前提下,買高價房把自己放在有風險的位置。 在自己高薪時沒有好好理財規劃,創造其他收入(股票 / 債券 / 房租 / 副業...etc) 這樣的人真的因此買自住房,未來薪水變差了繳不出來了,說白了都是越級打怪而已。 至於投資房用投資角度去看,真發生工作變動導致繳不出來,最差最差可以選擇賣掉, 至於是賺還是賠,就跟其他投資項目一樣,看自己選擇標的的眼光了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.194.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701612774.A.223.html

12/03 22:28, 2月前 , 1F
房貸有可能繳不出來的時候難道房租就繳的出來 重點是
12/03 22:28, 1F

12/03 22:28, 2月前 , 2F
有沒有好好利用自己能賺的時候規劃自己的收入跟累積資
12/03 22:28, 2F

12/03 22:28, 2月前 , 3F
12/03 22:28, 3F

12/03 22:29, 2月前 , 4F
高收入會導致晚年淒慘的多半都是缺乏規劃 今朝有酒今
12/03 22:29, 4F

12/03 22:29, 2月前 , 5F
朝醉 不然就是染上惡習
12/03 22:29, 5F

12/03 22:30, 2月前 , 6F
如果有足夠的被動收入或者穩定的金流 就不用擔心年紀大
12/03 22:30, 6F

12/03 22:30, 2月前 , 7F
了缺乏競爭力
12/03 22:30, 7F

12/03 22:33, 2月前 , 8F
我有些同行或者下包本業收入不亞於我 但好像台灣詐騙
12/03 22:33, 8F

12/03 22:33, 2月前 , 9F
集團太多 一堆聽到投資好像見鬼一樣退避三舍 雖然還是
12/03 22:33, 9F

12/03 22:33, 2月前 , 10F
有買自住房甚至繳清房貸了 但都閒置了太多資金
12/03 22:33, 10F

12/03 22:34, 2月前 , 11F
也有一些有在玩股票或者跟我一樣當包租公 利用轉到的
12/03 22:34, 11F

12/03 22:34, 2月前 , 12F
資金來擴大資產
12/03 22:34, 12F

12/03 22:35, 2月前 , 13F
五年十年 差距就出現了
12/03 22:35, 13F

12/03 23:16, 2月前 , 14F
竹科一堆低薪垃圾
12/03 23:16, 14F

12/03 23:19, 2月前 , 15F
應該是說自住房不要買太貴,投資房就還好,因為投
12/03 23:19, 15F

12/03 23:19, 2月前 , 16F
資房扣掉租金根本只要補幾千塊,第三間以上根本就
12/03 23:19, 16F

12/03 23:19, 2月前 , 17F
能自償
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12/03 23:33, 2月前 , 18F
好文推。請問s87大,當你總資產佔房屋(自住房)總價的幾成
12/03 23:33, 18F

12/03 23:34, 2月前 , 19F
或者差幾年年薪的時候你會覺得風險比較低可以入手了?
12/03 23:34, 19F

12/03 23:36, 2月前 , 20F
順天那個新案的點超好
12/03 23:36, 20F

12/03 23:36, 2月前 , 21F
推錯文,sorry
12/03 23:36, 21F

12/03 23:43, 2月前 , 22F
我也覺得自住房不必花太多錢 就像如果一開始能買三房
12/03 23:43, 22F

12/03 23:43, 2月前 , 23F
但如果改成買兩房加套房 就多一個金流 夫妻兩人住三
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12/03 23:43, 2月前 , 24F
房就閒置了資產
12/03 23:43, 24F

12/03 23:44, 2月前 , 25F
但要考量另一半就是了 生活品質也不能太差
12/03 23:44, 25F

12/03 23:48, 2月前 , 26F
現在一堆年薪200夫妻扛間2000自住,薪水都拿來花在自住
12/03 23:48, 26F

12/03 23:48, 2月前 , 27F
,資產累積速度瞬間降到谷底
12/03 23:48, 27F

12/03 23:49, 2月前 , 28F
付完生活費,房貸管理費,交通費,也差不多要月光了
12/03 23:49, 28F

12/03 23:52, 2月前 , 29F
等房貸繳完退休的時候發現退休金不夠用,那才真的慘
12/03 23:52, 29F

12/03 23:54, 2月前 , 30F
現在社群軟體發達 所以多數人對生活品質會攀比更會要求
12/03 23:54, 30F

12/03 23:55, 2月前 , 31F
主要還是在於 可以的話 延遲享樂 先把資金擴大 多累積
12/03 23:55, 31F

12/03 23:55, 2月前 , 32F
資產跟被動收入 倒吃甘蔗 等到足夠應付你想要的生活時
12/03 23:55, 32F

12/03 23:55, 2月前 , 33F
候 再來慢慢爽
12/03 23:55, 33F

12/03 23:57, 2月前 , 34F
把社群媒體關了 你會發現 沒房也不會怎樣
12/03 23:57, 34F

12/03 23:58, 2月前 , 35F
包含ptt也是社群媒體
12/03 23:58, 35F

12/04 00:00, 2月前 , 36F
對的 明明租房也可以 但就是攀比心態
12/04 00:00, 36F

12/04 00:01, 2月前 , 37F
重點是有些人收入跟想過的生活有落差 那就痛苦了 我認
12/04 00:01, 37F

12/04 00:01, 2月前 , 38F
識兩個信貸跟卡債到銀行黑戶的
12/04 00:01, 38F

12/04 00:02, 2月前 , 39F
育兒也是 我都想叫我老婆退那些什麼群組跟IG 比來比去
12/04 00:02, 39F
還有 77 則推文
12/04 01:37, 2月前 , 117F
老公寓現在問題是裝修太貴,不裝修太難住
12/04 01:37, 117F

12/04 01:47, 2月前 , 118F
裝修真的貴 我自己從業都覺得漲好兇
12/04 01:47, 118F

12/04 01:49, 2月前 , 119F
我前年遇到一個老客戶回購 我查了一下前三年我給他的
12/04 01:49, 119F

12/04 01:49, 2月前 , 120F
賣價 竟然比我當時進價還低 但賠錢生意沒人做 我一樣加
12/04 01:49, 120F

12/04 01:49, 2月前 , 121F
上我的利潤報價 沒想到還是中 代表別人也跟著漲
12/04 01:49, 121F

12/04 01:50, 2月前 , 122F
我都以為那張估價單會有去無回說
12/04 01:50, 122F

12/04 01:51, 2月前 , 123F
不止原物料 人工也上漲 以前一個組裝師傅四萬就有 上
12/04 01:51, 123F

12/04 01:51, 2月前 , 124F
個月才有同行說現在都六萬了好不好
12/04 01:51, 124F

12/04 01:52, 2月前 , 125F
技術工漲 粗工小工這種替代性高的也漲
12/04 01:52, 125F

12/04 01:52, 2月前 , 126F
真的只剩麥香沒漲
12/04 01:52, 126F

12/04 02:02, 2月前 , 127F
搞不好買屋齡20年內屋況好的中古是最省現金的。現在翻
12/04 02:02, 127F

12/04 02:02, 2月前 , 128F
一間台北破三房不知道要花多少
12/04 02:02, 128F

12/04 02:05, 2月前 , 129F
乾 我不准你這樣想 我一直都主攻20年內中古 好多人搶
12/04 02:05, 129F

12/04 02:05, 2月前 , 130F
啊 社區最高單一直刷啊刷的
12/04 02:05, 130F

12/04 02:06, 2月前 , 131F
尤其遇到衛浴或廚房要動的 都很倒彈
12/04 02:06, 131F

12/04 07:04, 2月前 , 132F
自住15年內中古+1
12/04 07:04, 132F

12/04 07:32, 2月前 , 133F
今天很溫柔 暖,推 天晴防天陰
12/04 07:32, 133F

12/04 07:37, 2月前 , 134F
真的,薪資高本來就該好好規劃,看人家買2000萬怎麼知道
12/04 07:37, 134F

12/04 07:37, 2月前 , 135F
人家不是前幾年先買800-1000增值後換屋的,負擔根本沒增
12/04 07:37, 135F

12/04 07:37, 2月前 , 136F
加多少,薪水高不拿去增加業外、投資收入反而都拿去買豪
12/04 07:37, 136F

12/04 07:37, 2月前 , 137F
車高價自住房再來擔心怕景氣差領不到,這財商也是…,一
12/04 07:37, 137F

12/04 07:37, 2月前 , 138F
堆薪資80-100的都能累積到不少資產薪資3-400還在哭窮真的
12/04 07:37, 138F

12/04 07:37, 2月前 , 139F
覺得無言
12/04 07:37, 139F

12/04 08:35, 2月前 , 140F
我覺得現在很恐怖的是很多沒賺多少的,卻放大自己的房貸
12/04 08:35, 140F

12/04 08:36, 2月前 , 141F
承受能力,薪水幾乎全上繳房貸了,不知道是哪裡來的勇氣
12/04 08:36, 141F

12/04 08:40, 2月前 , 142F
你真的看到他薪水都拿去繳房貸 沒錢做其他消費了嗎 還
12/04 08:40, 142F

12/04 08:40, 2月前 , 143F
是你自己想像的
12/04 08:40, 143F

12/04 08:45, 2月前 , 144F
敢這樣貸,還是最近年輕人都這樣
12/04 08:45, 144F

12/04 08:47, 2月前 , 145F
現在住的第一間房,當初700買,現在約莫1500。9月
12/04 08:47, 145F

12/04 08:47, 2月前 , 146F
時下訂第二間預售,2027年q1蓋好,總價2千初。到時
12/04 08:47, 146F

12/04 08:47, 2月前 , 147F
候如果錢如果太緊,就賣第一間變現,如果現金流還
12/04 08:47, 147F

12/04 08:47, 2月前 , 148F
打得過,就第一間出租。目前家庭年收300上下,有兩
12/04 08:47, 148F

12/04 08:47, 2月前 , 149F
個小孩要養。第二間頭期已付一成,目前股票現金加
12/04 08:47, 149F

12/04 08:47, 2月前 , 150F
一加還有600多。真的就像各位大大說的,先上車才有
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12/04 08:47, 2月前 , 151F
機會拼第二間,如果光死薪水要摸到超過2000萬的,
12/04 08:47, 151F

12/04 08:47, 2月前 , 152F
我想薪水再怎麼追我都追不上。
12/04 08:47, 152F

12/04 08:55, 2月前 , 153F
12/04 08:55, 153F

12/04 11:32, 2月前 , 154F
正解,高薪能一直領的除非一直爬上去或是能力真的很出眾
12/04 11:32, 154F

12/04 11:32, 2月前 , 155F
。否則早年真的要做好理財規劃才不用擔心受怕
12/04 11:32, 155F

12/05 10:44, 2月前 , 156F
九面都快騙不了人了
12/05 10:44, 156F
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