Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均竹科工程師寧出走

看板home-sale (房屋交易)作者waitrop (嘴砲無雙)時間1年前 (2023/12/05 00:41)推噓10(14推 4噓 23→)

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※ 引述《trylimit (TryLimit)》之銘言： : : 我們先不討論房子買了有沒有漲，可操作增貸的作法。 : : 單單先討論純買房自住這塊。 : : 買房子不單光靠薪資收入買的，當年你的 team member 買 2xxx 不見得純靠薪資， : : 更應該說如果家裡沒金援 / 自己當下只有 2xxx 頭款的收入 / 只有薪資沒有其他 : : 收入來源，即便 400 買 2xxx 確實也是有些風險。 : : 但你的組員是嗎？還是其實他家有金援？或是他收入下降繳不起時家人可以幫忙？ : : 或是他在你不知道的地方賺了不少投資收益？ : : 同樣薪資 300 萬好了， : : 組員A有 1000 萬買個 2500 萬的房子，付完頭期後還有幾百萬 : : 組員B有 500 萬買同間房，付完頭期就沒錢了 : : 這兩者都是相同的薪資買 2500 的房，但承擔的風險差太多了。 : : 所以重點還是那句『買房子不是只有薪資收入而已』，陷入單用薪資計算的迷思， : : 你很難解釋也很難理解人家為何可以安心買房。 : : 如果你想討論的是侷限在 "只靠自己白手努力的首購族"，那你的擔憂是對的。 : : 以我為例，我家也沒礦全靠自己，我也會擔心你說的未來薪資收入大幅下降， : : 所以我當年第一間房買 1000 多萬的老破公寓。 : 其實我發現我們的同質性還蠻高的 : 因為家中沒有礦，所以我也都是靠自己 : 我跟您一樣第一間買5-600萬的老公寓 : 小孩出生後才買第二間2000左右的華廈 (中古) : 最近的確有開始想幫小孩買房_傳說中的第三間房 XD : 但是從您與很多人的回應中我看到了幾個事情 : 1.這十幾年的確有很多家境好的人投入工程師的行列 : 印象中我念大學研究所時，也許是工程不夠好賺 : 或是只有大學聯考，沒有多元入學 (無法靠家境加分) : 所以當年的113全班有錢人是很少的，最多的比例還是公教子弟 : 而這幾年的確看到很多履歷是家境有錢的 (交換學生，出國遊玩) : 但我們公司常擔心這群人不耐操 : 所以過去部門中很少家境有錢的 : 但是您說得有道理，不能單純從薪水看一個人買的房子 : 因為有無父母贊助就差多了 : 2.也許這是炒房版不是找自住房版 : 所以這邊很多人賺錢的主要手段只有買房 : 一堆人說不買投資房，只勸世的魯叔財商不足 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 魯叔是指我嗎？我前面有篇文章勸世文(我的發文往前數第三篇吧)， https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701086395.A.3D2.html 被直接指名道信嗆說財商不足, 運氣很好，錯了整天凹噓 scarrony: 這個傢伙真的運氣很好，錯了整天凹還是可以爽爽當 11/28 00:53 → scarrony: 房東，就知道房地產容錯率多高 11/28 00:53 推 freekid: 他結果是正確的，但過程邏輯有些地方不行，所以才說房地 11/28 11:42 → freekid: 產容錯率較高 11/28 11:42 推 pighong: 你第一點繳稅完全講錯，你是哪一國的稅這樣算？ 11/28 11:50 板上風氣就是拼拼吹，歐印加價賣，我是不知道這樣叫做什麼財商高，板上只有我在算稅率算抵稅額，只有我在算房租出租回報率與現金流 (再加上ceca), 只有我在勸說要買可負擔的房價 (1/3月薪)，只有我在勸說趁年輕能賺錢的時候多累積資產 (房子與股票), 只有我在勸說不要買預售屋新房，要買大一點的中古屋或是遠一點的房子，我經歷過2008次級房貸金融風暴一路走來，被罵成是運氣很好財商不足，我是不知道板上的炒房團有多少人能夠承受房貸利率7%以上，以及各行各業大裁員無薪假，房價大跌50%以上，能撐過去的人再來跟我嗆財商不足, 運氣很好真正運氣好的是出社會就遇到景氣大好，薪資創歷史新高，房價只漲不跌好幾年，還真的以為世界就會永遠這樣運轉，或是這樣的好景氣能持續三十年直到房貸繳完，到處嗆人，在三個版都找我的文章嗆，我是哪裡得罪scarrony了跟你比起來，我更像魯叔我這輩子沒當過管理職，剛出社會就遇到百年金融風暴，一輩子在逃命，我是六年級最尾班，所以也沒有賺到台灣股票分紅的那段時間，我當年畢業還滿心期待要去竹科賺股票分紅，沒想到當完兵出來就什麼都沒有了，我當年又拿不到發哥或是當紅公司的國防役職缺，就是魯，只能傻傻去當大頭兵，當完兵之後去金山街新手村拿底薪幾個月，看破沒前途才出國唸書發展家裡一樣沒礦，所以出國唸書想盡辦法賺獎學金賺生活費，助教研究助理等等全都接，工作之後也是苦了十幾年， : 讓魯叔覺得很好笑 : 魯叔離開竹科時，身上除了這兩間付完房貸的房子 : 流動資產有九位數(第一個數字還是1，不然可能提早離開囉) : 雖然比不上MTK top player同學的低標 : 但是以魯叔的年齡層(六年級前段班)應該也算是還行了 : 這證明了除了炒房外，炒股，炒外匯，炒XX 好賺的還是有的 : 3.回到了當初回這封帖的原點 : 年薪400買4000的房 : 這是我覺得最不可思議的地方 : 因為一個人的年薪(尤其是高薪)通常不能預期長期keep (醫師除外) : 而且以投資房的角度來看 : 高價房是很難處理的 : 一堆魯叔朋友1X年前買了70-100坪的房子(當年流行椰林/坤山) : 現在喊要賣了搬回台中/高雄 : 這些房子都不好處理 : 因為後面的學弟(下一隻老鼠)買不起這麼高單價的房屋 : 也許有一天新竹再好個20年 : 能夠讓後面的學弟有足夠的資本換到這種大房 : 但是現階段真正有錢的5年級六年級該買的都買了 : 是誰還要買這種高價房? : 4. 如果以新竹的流入人口與房屋供給來看 : 新竹的房市還可以好很多年 : 但是以投資的眼光來看 : 的確應該買原PO所說的低總價房 : 因為後面的學弟才買得起 : 建商也是因此才會開始推小宅(因為總價要對，才會有人買) : : 房貸就有可能繳不出來...... : : 你認為問題出在哪？ : : 我認為是這人沒有好好規劃。 : : 在自己資產不足又沒後援的前提下，買高價房把自己放在有風險的位置。 : : 在自己高薪時沒有好好理財規劃，創造其他收入(股票 / 債券 / 房租 / 副業...etc) : : 這樣的人真的因此買自住房，未來薪水變差了繳不出來了，說白了都是越級打怪而已。 : : 至於投資房用投資角度去看，真發生工作變動導致繳不出來，最差最差可以選擇賣掉， : : 至於是賺還是賠，就跟其他投資項目一樣，看自己選擇標的的眼光了。 : 最後這是非常重要的 : 人的經歷會影響到人的決定 : 很多人說到了真正的重點 : 2009魯叔的確有同事手上有三間投資房 : 最後認賠兩間出場 : 在無薪假+華廈的管理費夾殺下 : 他沒有辦法撐到2011反轉 : 也因為他，所以魯叔第一間房選擇老公寓 : 這樣不管如何總是不用擔心後續會被迫賣出 : 不過因為我都只買自住房 : 所以我不太需要考驗選擇標的的眼光 : 在這邊還是跟上一封帖要說的一樣 : 要買自住房的，請小心慎重的選擇 : 要買投資房的，就不需要考慮這些，投資是考驗投資眼光而不是保守 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701708097.A.232.html

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LimYoHwan

12/05 00:54, 1年前 , 1^F

12/05 00:54, 1^F

→

buike

12/05 01:02, 1年前 , 2^F

12/05 01:02, 2^F

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