Re: [新聞] 新竹房貸超越全國平均 竹科工程師寧出走

看板home-sale (房屋交易)作者 (TryLimit)時間4月前 (2023/12/04 20:46), 4月前編輯推噓35(350119)
留言154則, 29人參與, 4月前最新討論串10/16 (看更多)
: 我們先不討論房子買了有沒有漲,可操作增貸的作法。 : 單單先討論純買房自住這塊。 : 買房子不單光靠薪資收入買的,當年你的 team member 買 2xxx 不見得純靠薪資, : 更應該說如果家裡沒金援 / 自己當下只有 2xxx 頭款的收入 / 只有薪資沒有其他 : 收入來源,即便 400 買 2xxx 確實也是有些風險。 : 但你的組員是嗎? 還是其實他家有金援? 或是他收入下降繳不起時家人可以幫忙? : 或是他在你不知道的地方賺了不少投資收益? : 同樣薪資 300 萬好了, : 組員A有 1000 萬買個 2500 萬的房子,付完頭期後還有幾百萬 : 組員B有 500 萬買同間房,付完頭期就沒錢了 : 這兩者都是相同的薪資買 2500 的房,但承擔的風險差太多了。 : 所以重點還是那句『買房子不是只有薪資收入而已』,陷入單用薪資計算的迷思, : 你很難解釋也很難理解人家為何可以安心買房。 : 如果你想討論的是侷限在 "只靠自己白手努力的首購族",那你的擔憂是對的。 : 以我為例,我家也沒礦全靠自己,我也會擔心你說的未來薪資收入大幅下降, : 所以我當年第一間房買 1000 多萬的老破公寓。 其實我發現我們的同質性還蠻高的 因為家中沒有礦,所以我也都是靠自己 我跟您一樣第一間買5-600萬的老公寓 小孩出生後才買第二間2000左右的華廈 (中古) 最近的確有開始想幫小孩買房_傳說中的第三間房 XD 但是從您與很多人的回應中我看到了幾個事情 1.這十幾年的確有很多家境好的人投入工程師的行列 印象中我念大學研究所時,也許是工程不夠好賺 或是只有大學聯考,沒有多元入學 (無法靠家境加分) 所以當年的113全班有錢人是很少的,最多的比例還是公教子弟 而這幾年的確看到很多履歷是家境有錢的 (交換學生,出國遊玩) 但我們公司常擔心這群人不耐操 所以過去部門中很少家境有錢的 但是您說得有道理,不能單純從薪水看一個人買的房子 因為有無父母贊助就差多了 2.也許這是炒房版不是找自住房版 所以這邊很多人賺錢的主要手段只有買房 一堆人說不買投資房,只勸世的魯叔財商不足 讓魯叔覺得很好笑 魯叔離開竹科時,身上除了這兩間付完房貸的房子 流動資產有九位數(第一個數字還是1,不然可能提早離開囉) 雖然比不上MTK top player同學的低標 但是以魯叔的年齡層(六年級前段班)應該也算是還行了 這證明了除了炒房外,炒股,炒外匯,炒XX 好賺的還是有的 3.回到了當初回這封帖的原點 年薪400買4000的房 這是我覺得最不可思議的地方 因為一個人的年薪(尤其是高薪)通常不能預期長期keep (醫師除外) 而且以投資房的角度來看 高價房是很難處理的 一堆魯叔朋友1X年前買了70-100坪的房子(當年流行椰林/坤山) 現在喊要賣了 搬回台中/高雄 這些房子都不好處理 因為後面的學弟(下一隻老鼠)買不起這麼高單價的房屋 也許有一天新竹再好個20年 能夠讓後面的學弟有足夠的資本換到這種大房 但是現階段真正有錢的5年級六年級該買的都買了 是誰還要買這種高價房? 4. 如果以新竹的流入人口與房屋供給來看 新竹的房市還可以好很多年 但是以投資的眼光來看 的確應該買原PO所說的低總價房 因為後面的學弟才買得起 建商也是因此才會開始推小宅(因為總價要對,才會有人買) : 房貸就有可能繳不出來...... : 你認為問題出在哪? : 我認為是這人沒有好好規劃。 : 在自己資產不足又沒後援的前提下,買高價房把自己放在有風險的位置。 : 在自己高薪時沒有好好理財規劃,創造其他收入(股票 / 債券 / 房租 / 副業...etc) : 這樣的人真的因此買自住房,未來薪水變差了繳不出來了,說白了都是越級打怪而已。 : 至於投資房用投資角度去看,真發生工作變動導致繳不出來,最差最差可以選擇賣掉, : 至於是賺還是賠,就跟其他投資項目一樣,看自己選擇標的的眼光了。 最後這是非常重要的 人的經歷會影響到人的決定 很多人說到了真正的重點 2009魯叔的確有同事手上有三間投資房 最後認賠兩間出場 在無薪假+華廈的管理費夾殺下 他沒有辦法撐到2011反轉 也因為他,所以魯叔第一間房選擇老公寓 這樣不管如何總是不用擔心後續會被迫賣出 不過因為我都只買自住房 所以我不太需要考驗選擇標的的眼光 在這邊還是跟上一封帖要說的一樣 要買自住房的,請小心慎重的選擇 要買投資房的,就不需要考慮這些,投資是考驗投資眼光而不是保守 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.236.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701693982.A.977.html

12/04 21:00, 4月前 , 1F
我先幫忙補血,6年級前段班紅利還是有吃到
12/04 21:00, 1F

12/04 21:01, 4月前 , 2F
另外就是坤山10年屋現在其實賣的不差…竹北現在非
12/04 21:01, 2F

12/04 21:01, 4月前 , 3F
常缺大坪數
12/04 21:01, 3F
謝謝補血,不過早期的大坪數70~100跟現在的大坪數50~70還是有差

12/04 21:16, 4月前 , 4F
房比起股匯應該是上限最低的吧
12/04 21:16, 4F

12/04 21:29, 4月前 , 5F
竹北高鐵區大坪數建案應該很多呀,但坤山指名度是不差,
12/04 21:29, 5F

12/04 21:29, 4月前 , 6F
最近都還是常常接到電話。真的要賣是得賣比較久,畢竟破40
12/04 21:29, 6F

12/04 21:29, 4月前 , 7F
00萬了。不過實在話說那也是賣家心態硬,成本這麼低急售便
12/04 21:29, 7F

12/04 21:29, 4月前 , 8F
宜一點就賣掉了,結果還是愈賣愈貴。
12/04 21:29, 8F

12/04 21:34, 4月前 , 9F
和謙說成交到6200…高鐵區或是水岸稍微好的建商大
12/04 21:34, 9F

12/04 21:34, 4月前 , 10F
坪數,現在開價隨便都6000附近…屋主不想便宜賣啦
12/04 21:34, 10F
大家都想賺吧 我同事並沒有比較不貪心

12/04 21:37, 4月前 , 11F
請問你買新竹公寓沒車位 這樣好脫手嗎?
12/04 21:37, 11F
沒有賣,在新竹相對好的一個學區 老二念完國中後再看看

12/04 21:39, 4月前 , 12F
新竹沒車位完全不考慮,除非離很好月租的停車場近。
12/04 21:39, 12F

12/04 21:50, 4月前 , 13F
那年代應該是關埔還沒開發,竹北還算是荒涼時期,竹科
12/04 21:50, 13F

12/04 21:50, 4月前 , 14F
附近建案應非常稀少...當初芬蘭剛成屋時,附近少戶數
12/04 21:50, 14F

12/04 21:50, 4月前 , 15F
電梯舊大樓,單價是比新屋還貴的...
12/04 21:50, 15F
還是要看當年一個MTK同學住田園綠大地 一間約600-700 我帶當年的女友現在的太太過去看 窗戶一開的斜對面就是一個大饅頭 Orz

12/04 21:52, 4月前 , 16F
六年級初以前的工程師有吃到股票分紅,很多工程師四五十歲
12/04 21:52, 16F

12/04 21:52, 4月前 , 17F
就退休回老家,沒離開新竹在新竹定居置產當包租公的現在翻
12/04 21:52, 17F

12/04 21:52, 4月前 , 18F
好幾倍
12/04 21:52, 18F
必須說運氣不錯 當年的確有分到最後兩年 就變成分紅費用化 還是要靠爬上去才拿得多

12/04 21:58, 4月前 , 19F
看你發了兩篇,還是看不懂你到底想工三小,
12/04 21:58, 19F

12/04 21:58, 4月前 , 20F
如果最終只是想說‘’買房量力而為‘’,
12/04 21:58, 20F

12/04 21:58, 4月前 , 21F
不用那麼多廢話,你覺得不可思議是你的事,
12/04 21:58, 21F
謝謝觀看廢話 就是想氣氣一些房蟲 哈哈 也想讓一些想買房的人知道 業界的真實樣貌 不然應該不會有人被退休後還上來被虧 偷偷自己過開心日子就好了 而且其實這種討論不是涉及400年薪想買4000 而是很多人1~200想買2000萬以上 真的需要好好想想

12/04 21:58, 4月前 , 22F
能夠領高薪的大部分都不是智障,
12/04 21:58, 22F

12/04 21:58, 4月前 , 23F
好像別人都不會風險評估一樣。
12/04 21:58, 23F

12/04 21:59, 4月前 , 24F
華廈要2000左右?
12/04 21:59, 24F
電梯大樓=華廈 沒有電梯=公寓 還是現在定義有改了?

12/04 22:00, 4月前 , 25F
現在狂噴的是低總,高總不用討論,想換的資產族換屋族去
12/04 22:00, 25F

12/04 22:00, 4月前 , 26F
處理即可。
12/04 22:00, 26F
投資歸投資 投資房要看地段+總價+下一隻老鼠的 但是不需要跟想買自住房的人一直宣導只能買這種產品 ※ 編輯: trylimit (42.73.236.86 臺灣), 12/04/2023 22:17:08

12/04 22:10, 4月前 , 27F
資產富足可以買竹北高鐵區 若打算量力而為且承擔低風
12/04 22:10, 27F

12/04 22:10, 4月前 , 28F
險可以買高鐵外溢的蛋白區 過輕鬆自在的生活 享受綠意
12/04 22:10, 28F

12/04 22:10, 4月前 , 29F
盎然與交通便利的好環境 竹科現有17.5萬人以上 高薪就
12/04 22:10, 29F

12/04 22:10, 4月前 , 30F
業機會多 竹北高鐵是正蛋黃中心且形成科技聚落 竹北高
12/04 22:10, 30F

12/04 22:10, 4月前 , 31F
鐵區慧榮科技總部及瑞昱半導體即將蓋好、台積電研發中
12/04 22:10, 31F
還有 83 則推文
還有 3 段內文
12/05 00:58, 4月前 , 115F
大部分都不是‘’自住房‘’貸太高,
12/05 00:58, 115F

12/05 00:58, 4月前 , 116F
而是有其他不知道哪來的負債啦,
12/05 00:58, 116F

12/05 00:58, 4月前 , 117F
不然你賣掉房子不用另外付房租?
12/05 00:58, 117F

12/05 00:58, 4月前 , 118F
就算真的遇到‘’長期無薪假‘’被法拍,
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12/05 00:58, 4月前 , 119F
那就等著把頭期拿回來啊,
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12/05 00:58, 4月前 , 120F
早期的自備款成數還更高,
12/05 00:58, 120F

12/05 00:58, 4月前 , 121F
就算真的算你虧錢啦,能虧幾成?
12/05 00:58, 121F

12/05 00:58, 4月前 , 122F
最後也只會身上多了幾百萬現金啦,
12/05 00:58, 122F

12/05 00:58, 4月前 , 123F
反正你不信也沒辦法,繼續幻想吧。
12/05 00:58, 123F

12/05 00:58, 4月前 , 124F

12/05 06:48, 4月前 , 125F
聽君一席話, 如聽一席話
12/05 06:48, 125F

12/05 09:39, 4月前 , 126F
果然是炒房版~
12/05 09:39, 126F

12/05 10:00, 4月前 , 127F
重點印度外勞可以讓房價下降 營造成本
12/05 10:00, 127F

12/05 10:51, 4月前 , 128F
你的兩篇文章都沒考慮到通膨 都在絕對數字上打轉 說真的
12/05 10:51, 128F

12/05 10:51, 4月前 , 129F
沒啥參考價值
12/05 10:51, 129F

12/05 10:52, 4月前 , 130F
你那個年代的年薪400房價4000跟現在的價值就不同了
12/05 10:52, 130F

12/05 10:53, 4月前 , 131F
但你卻一直用你那年代的價值來給現在建議 就跟以前老人認
12/05 10:53, 131F

12/05 10:53, 4月前 , 132F
知房價超過1000就不合理一樣意思
12/05 10:53, 132F

12/05 10:56, 4月前 , 133F
而且現在的4000根本買不到你那年代所謂很難脫手的70~100
12/05 10:56, 133F

12/05 10:56, 4月前 , 134F
坪的房子 不知道你是不是也還沒跟上現在到行情
12/05 10:56, 134F

12/05 12:25, 4月前 , 135F
4000萬在台北可以買室內16坪的嶄新鳥籠耶。
12/05 12:25, 135F

12/05 12:59, 4月前 , 136F
你的九位數投資成分佔多少呢?
12/05 12:59, 136F

12/05 14:25, 4月前 , 137F
樓上一堆怕貨倒不出去的在猛酸呢
12/05 14:25, 137F

12/05 19:08, 4月前 , 138F
前輩你也是靠房地產賺了不少吧 何必牽怒於房蟲
12/05 19:08, 138F

12/05 21:00, 4月前 , 139F
笑死,房版的人不能交流討論XD 玻璃心一言堂嚴重成
12/05 21:00, 139F

12/05 21:00, 4月前 , 140F
這樣,不同世代經歷過來的人 原PO分享心路歷程怎麼
12/05 21:00, 140F

12/05 21:00, 4月前 , 141F
了嗎??買個房子就不准其他和你不一樣的想法了?笑
12/05 21:00, 141F

12/05 21:00, 4月前 , 142F
12/05 21:00, 142F

12/05 21:01, 4月前 , 143F
真的下巴快掉下來,中國來的是不是?到底在高潮什麼
12/05 21:01, 143F

12/05 21:01, 4月前 , 144F
12/05 21:01, 144F

12/05 21:07, 4月前 , 145F
然後一堆人看到對房價不利的言論或新聞,馬上就高潮
12/05 21:07, 145F

12/05 21:07, 4月前 , 146F
,到底是多沒安全感?我覺得去弄一個炒房版 你們自
12/05 21:07, 146F

12/05 21:07, 4月前 , 147F
己去高潮好了,留這版給真的要自住的算了,神經病一
12/05 21:07, 147F

12/05 21:07, 4月前 , 148F
12/05 21:07, 148F

12/05 21:55, 4月前 , 149F
其實以前討論過 房蟲都滾 剩一些沒經驗的搞笑喔
12/05 21:55, 149F

12/05 21:55, 4月前 , 150F
處男怎麼教人做愛
12/05 21:55, 150F

12/05 21:56, 4月前 , 151F
一般在詢問問題都會像有經驗 經驗多的詢問
12/05 21:56, 151F

12/05 21:56, 4月前 , 152F
怎麼到房版不是問常交易的而是去問沒買過幾次甚至沒買
12/05 21:56, 152F

12/05 21:56, 4月前 , 153F
過房子的呢
12/05 21:56, 153F

12/06 11:44, 4月前 , 154F
其實80坪以上坪數,單價都會被壓低
12/06 11:44, 154F
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